Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А40-139651/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-139651/2017-6-1259
30 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 25 октября 2017 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 30 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Вебгирз" (ОГРН <***>, юридический адрес: 125373, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "С энд М Менеджмент" (ОГРН <***>, юридический адрес: 115054, <...>)

о расторжении договоров аренды

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 21.05.2017 года

от ответчика – ФИО2 решение №5 от 25.04.2013 года

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Вебгирз" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "С энд М Менеджмент" о расторжении следующих договоров: договора аренды № 03/16 от 01.03.2016 года с 31 января 2017 года, договора аренды № 03/16-П от 01.03.2016 года мест парковки с 31 января 2017 года, договора № 03/16-ТО от 01.03.2016 года на техническое обслуживание помещения с 28.01.2017 года.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 450, 452, 610, 622 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения предъявленных требований, по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "С энд М Менеджмент" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вебгирз" (Арендатор) был заключен договор аренды № 03/16, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 381,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>.

Помещение передано Арендатору в пользование по передаточному акту 01 марта 2016 года.

Согласно п. 1.3 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года включительно. Датой начала аренды считается дата подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 6.1 договора, возврат помещения от арендатора к арендодателю осуществляется в последний день срока аренды помещения, установленного в п. 1.3 договора

Истец в обоснование предъявленного требования указывает, что письмом от 07.04.2017 года обратился к Ответчику с просьбой расторжения договора аренды по соглашению сторон и необходимости подписания соглашения о расторжении договора, акта приема-передачи помещений.

В ответ на указанное обращение Арендодатель сообщил, что договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок, расторжение договора аренды возможно с учетом соблюдения требований ст. 450, 452, 610 ГК РФ.

Также, 01 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "С энд М Менеджмент" (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вебгирз" (Заказчик) был заключен договор на техническое обслуживание помещения № 03/16-ТО, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по регулярному техническому обслуживанию и комплексной эксплуатации инженерно-технического оборудования, а также предметов интерьера в соответствии с «Перечнем эксплуатационных услуг» (приложение № 1 к договору), в нежилом помещении: 2 этаж, помещение й, комн. 1-20, часть комнаты 63 всего общей площадью 381,1 кв.м в здании по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2 договора, заказчик владеет и пользуется помещением на основании договора аренды № 03/16 от 01.03.2015 года.

Срок оказания услуг по договору: с 01.03.2016 года по 31.01.2017 года включительно.

Истец в обоснование предъявленного требования указывает, что услуги, оказываемые по договору, неразрывно связаны с использованием помещения по договору аренды от 01.03.2016 года № 03/16. Поскольку арендуемые помещения Арендатором освобождены с 27.01.2017 года, фактически договор на техническое обслуживание помещения сторонами расторгнут.

Также, 01 марта 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "С энд М Менеджмент" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вебгирз" (Арендатор) был заключен договор аренды мест парковки № 03/16-П, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование 2 парковочных места: 1 место парковки, расположенное в подземном гараже здания по адресу: <...>; 1 место парковки, расположенное по адресу: <...>.

Парковочные места переданы Арендатору в пользование по передаточному акту 01 марта 2016 года.

Согласно п. 1.3 Договора, срок действия договора аренды установлен с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года.

Истец в обоснование предъявленного требования указывает, что фактическое пользование парковочными местами прекращено в ноябре 2016 года, в связи с чем, фактически договор сторонами расторгнут

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны истца после истечения установленного в договорах срока аренды (31.01.2017 года), договоры были возобновлены на неопределенный срок.

Отказ от договоров аренды № 03/16 от 01.03.2016 года, № 03/16-П от 01.03.2016 года по основаниям установленным ст. 610, 621 ГК РФ Истцом не заявлен.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Само по себе фактическое неиспользование Арендатором помещений, парковочных мест не является основанием прекращения действия договоров аренды.

Соглашение о расторжении договора аренды было датировано Истцом 31.01.2017 г., в то время как направлено в адрес Ответчика только 07.04.2017 года.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в пятнадцатидневный срок.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств нарушения ответчиком существенных условий вышеуказанных договоров судом не установлено, и истцом не представлено.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Кодекса).

Условиями спорных договоров односторонний отказ Арендатора от исполнения договоров не предусмотрен.

Учитывая изложенное, требования Истца о расторжении договора от 01.03.2016 г. N 03/16, от 01.03.2016 года № 03/16-ТО, от 01.03.2016 года № 03-16-П являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314 п. 1, 450, 450.1, 452, 620 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова