Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А79-7622/2019

564/2020-19838(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7622/2019
г. Чебоксары
27 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики, 428031, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третьи лица - оценщик индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 310213034200074), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 319527500113803, ИНН <***>),

о взыскании 628 164 руб. 01 коп. и обязании заключить договор аренды земельного участка,

при участии: от истца – ФИО4 по доверенности от 01.11.2019 № 64, от ответчика – ФИО5 по доверенности от 23.09.2019 № 01/3,

от третьего лица ФИО3 - ФИО6 по доверенности от 17.02.2020, установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – истец) обратилось с иском в суд к государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 628 164 руб. 01 коп., в том числе:

- 543 558 руб. 91 коп. долга за период с 01.12.2018 по 30.04.2019;

- 84 605 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 30.04.2019;

- об обязании конкурсного управляющего ГУП "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии ФИО7 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, площадью 8 280 кв.м., с кадастровым номером 21:01:010113:75, расположенного по адресу: <...>, изложенный в редакции Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

Исковые требования основаны на нормах статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.17-39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, площадью 8280 кв.м., с кадастровым номером 21:01:010113:75, расположенного по адресу: <...>

Определением суда от 26.08.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО "Институт оценки и консалтинга", непосредственно эксперту ФИО8.

25.10.2019 от ООО "Институт оценки и консалтинга" в суд поступило заключение судебной экспертизы от 24.10.2019 № Э/19-046 .

Определением суда от 26.11.2019 производство по делу возобновлено; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен оценщик индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 19.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.02.2020 до 26.02.2020.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 628 164 руб. 01 коп., в том числе 543 558 руб. 91 коп. долга за период с 01.12.2018 по 30.04.2019, 84 605 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 30.04.2019; пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "Настоящий договор заключен на срок с 16.05.2019 до 12.01.2020; пункт 4.1 договора изложить в следующей редакции: "4.1 Годовой размер арендной платы за участок с 16.05.2019 устанавливается в сумме 2 526 200 руб. 00 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, на расчетный счет <***> в Отделение – НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН <***>, КБК 81811105022020000120, КПП 213001001, ОКТМО 97641000, УИН (уникальный идентификатор начисления)".

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, представил контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суду пояснил, что годовой размер арендной платы за участок с 16.05.2019 должен устанавливаться в размере 1 453 802 руб. 40 коп. согласно заключению эксперта № Э/19-046, выполненного ООО "Институт оценки и консалтинга" от 06.09.2019.

Третье лицо - ФИО2, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица – ФИО2

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 28.11.2018 по делу № А79-12342/2018 установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Минимущества Чувашии № 1105-р от 21.07.2008 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 29.08.2008 № 292, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики площадью 8280 кв.м. с кадастровым номером 21:01:010113:75, расположенный по адресу: <...> "а", занимаемый контрольно-диспетчерским пунктом.

Договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 29.08.2008 № 292 заключен на срок с 10.06.2008 до 01.06.2018, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункты 2.1, 2.2 договора).

Договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 29.08.2008 № 292 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.06.2009.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.06.2008.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

01.02.2010 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской

Республики от 29.08.2008 № 292, согласно которому годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2010 составляет 54797 руб. 59 коп. Государственная регистрация соглашения произведена 03.03.2010.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поименованные выше и установленные судом в рамках дела № А79-12342/2018 обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 543558 руб. 91 коп. долга за период с 01.12.2018 по 30.04.2019, 84 605 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 30.04.2019.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в спорный период между сторонами отсутствовали договорные правоотношения, суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о применении к данным правоотношениям сторон исходя из фактического пользования земельным участком в отсутствие действующего договора аренды правил о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,

если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта

Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148.

Письмом от 08.02.2019 № 11/05-2133 Минюст Чувашии уведомил ответчика об изменении платы за пользование земельным участком с 01.01.2019 в связи с ежегодной индексацией и направил расчет за пользование участком.

Согласно направленному расчету размер годовой платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:010113:75, находящегося в собственности Чувашской Республики, с 01.01.2019 устанавливается в размере 1 256 229 руб. 50 коп.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 09.03.2017 по делу № А79-1782/2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ОЙЛ" о признании государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 20.09.2018 по делу № А79-1782/2017 государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.12.2018 по 30.04.2019 является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 84605 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 30.04.2019.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу, установленному в статье 63 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным законом порядка.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Как уже отмечалось, решением Арбитражного суда Чувашской Республики- Чувашии от 20.09.2018 по делу № А79-1782/2017 государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Учитывая, что долг по арендной плате, образовавшийся по периодам, истекшим до 09.03.2017, не относится к текущим платежам, соответственно не является текущим и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленной на данную задолженность.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 60880 руб. 91 коп. за период с 01.12.2018 по 30.04.2019.

В остальной части требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд оставляет без рассмотрения.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, площадью 8 280 кв.м., с кадастровым номером 21:01:010113:75, расположенного по адресу: <...>.

Ввиду разногласий сторон относительно рыночной стоимости арендной платы суд назначил экспертизу на предмет определения соответствия отчета № 7166 от 24.05.2019, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО2, установленным требованиям и определения рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком площадью 8280 кв.м., с кадастровым номером 21:02:010113:75, вид разрешенного использования: занимаемый контрольно-диспетчерским пунктом, расположенного по адресу: <...>; проведение судебной экспертизы поручено эксперту ООО "Институт оценки и консалтинга", ФИО8.

Согласно экспертному заключению ООО "Институт оценки и консалтинга" от 24.10.2019 № Э/19-046 отчет № 7166 от 24.05.2019 составленный ИП ФИО2, не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и действующим стандартам оценочной деятельности в части оценки земельного участка площадью 8280 кв.м., с кадастровым номером 21:02:010113:75, вид разрешенного использования: занимаемый контрольно- диспетчерским пунктом, расположенного по адресу: <...>; выявленные несоответствия в значительной степени повлияли на определение рыночной стоимости объекта оценки и величина рыночной стоимости объекта оценки, как и величина рыночной стоимости арендной платы, определенная в данном отчете по состоянию на дату оценки не является достоверной; рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 8280 кв.м., с кадастровым номером 21:02:010113:75, вид разрешенного использования: занимаемый контрольно- диспетчерским пунктом, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 01.05.2019 составил 1 453 802 руб. 40 коп.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.12.2019 между ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (продавец) и индивидуальным предпринимателем Сухаревым Андреем Валентиновичем (покупатель) заключен договор купли-продажи № 77, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель обязался купить, определенную договором недвижимое и движимое имущество: "АС "Новосельская" (Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.М.Горького, д.20).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.01.2020.

Таким образом, поскольку объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010113:75, расположенном по адресу: <...>, проданы третьему лицу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики заключить договор на сдачу в аренду спорного земельного участка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину в части имущественных требований суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в части неимущественного требования - на истца, который в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом имущественного положения ответчика, находящегося в банкротстве, суд уменьшает размер взыскиваемой госпошлины до 3000 руб.

Расходы ответчика по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 руб., подтвержденные платежным поручением от 30.08.2019 № 1406, суд относит на истца в связи со следующим.

Истец с учетом уточнений от 19.02.2020 № 12/05-2844 просил в пункте 3 требования обязать заключить ответчика договор на сдачу в аренду спорного земельного участка с годовым размером арендной платы с 16.05.2019 в сумме 2 526 200 руб. 00 коп., определенной в соответствии с отчетом от 24.05.2019 № 7166, который подготовлен индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Как уже отмечалось, экспертным заключением ООО "Институт оценки и консалтинга" от 24.10.2019 № Э/19-046 отчет № 7166 от 24.05.2019 подготовленный ИП ФИО2, признан не соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и действующим стандартам оценочной деятельности, рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 8280 кв.м., с кадастровым номером 21:02:010113:75, вид разрешенного использования: занимаемый контрольно- диспетчерским пунктом, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 01.05.2019 составляет 1 453 802 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в республиканский бюджет Чувашской Республики 543558 (Пятьсот сорок три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 91 коп. долга за период с 01.12.2018 по 30.04.2019, 60880 (Шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 30.04.2019. В остальной части требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без рассмотрения.

Взыскать с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики 25000 (Двадцать пять тысяч) руб. расходов по экспертизе.

В остальной части в удовлетворении требования отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.05.2019 12:54:19

Кому выдана Яхатина Светлана Юрьевна