Решение от 12 мая 2021 г. по делу № А40-49812/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49812/2021-6-349
12 мая 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 06 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОС-1" (125008, <...>, ЭТ 1 ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2013, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАШЕ ВИНО" (105066, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДОБРОСЛОБОДСКАЯ, ДОМ 7/1, СТРОЕНИЕ 3, Э 2 ПОМ I К 2 ОФ 77, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.01.2021 в размере 641 595 руб. 58 коп., расторжении договора аренды от 01.08.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОС-1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАШЕ ВИНО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.01.2021 в размере 641 595 руб. 58 коп., расторжении договора аренды от 01.08.2019г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № б/н от 01.08.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 169,8 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0010217:5451, расположенное по адресу: Московская область. Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <...> для осуществления торговой деятельности.

Факт передачи помещений в аренду сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 01.08.2019г. по 31.07.2022 г., в связи с чем, в соответствии со ст. 651 ГК РФ указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата составляет 135 000 руб. в месяц без НДС.

Коммунальные платежи не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором на основании предоставленных счетов. Электроэнергия и водоснабжение оплачиваются на основании показаний приборов учета (счетчиков) и на основании счетов, выставленных арендодателем арендатору и копий счетов, выставленных соответствующим обслуживающими организациями арендодателю, которые арендатор обязуется оплатить в течение 5 (пяти) банковских дней. Счета на оплату передаются арендодателем арендатору на следующий день после выставления их арендодателю (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора, предусмотренная договором арендная плата вносится арендатором в рублях в следующем порядке:

сумма в размере 135 000 руб. за первый месяц аренды перечисляется в день подписания договора;

сумма в размере 135 000 руб. за последний месяц аренды перечисляется в день подписания договора;

Последующие платежи уплачиваются начиная с четвертого месяца аренды, ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период июнь 2020 – январь 2021 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 641 595 руб. 58 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.12.2020 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 641 595 руб. 58 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились арендные платежи по договору аренды, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, суд считает требование истца о досрочном расторжении договора аренды от 01.08.2019 №б/н обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. ст. 452, 619 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 01.08.2019г. № б/н, заключенный между ООО "ФОС-1" и ООО "ВАШЕ ВИНО".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАШЕ ВИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОС-1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 641 595 руб. 58 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 832 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова