Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А40-74873/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-74873/17-150-677
г. Москва
04 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017года

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2017года


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Ариант-Трэвел» (ОГРН <***>, 109387, <...>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 332,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>,

третье лицо: Департамент культурного наследия г. Москвы,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ариант-Трэвел» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 27.11.2017г. об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 332,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании ст.ст. 12, 209, 217, 443, 446, 446 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что отказ ответчика в заключении договора купли-продажи основан на том, что истцом осуществлена перепланировка в отсутствие согласования с ответчиком.

Представитель ответчика против удовлетворения требования возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указав, что истцом осуществлена перепланировка переданного в аренду помещения в отсутствие согласования с ответчиком, также на момент обращения с заявлением о заключении договора купли-продажи у истца имелась задолженность по внесению арендной платы и неустойки в связи с просрочкой внесения арендной платы, после устранения допущенных нарушений у истца есть право на повторное обращение о заключении договор купли-продажи, при этом ответчиком оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не осуществлялось.

Третье лицо, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 121, 123 АПК РФ, в суд не явилось, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не представило.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Гольфстрим-2000» (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, от 23.08.2006г. № 1-1023/06, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (цок. эт., пом. I, ком. 1; пом. II, ком. 1; пом. III, ком. 1, 2; пом. IV, ком. 1; пом. 2б, ком. 1-5, 5а, 6-11; пом. 83, ком. 1-9, 11, 12) общей площадью 337,10кв.м., расположенный по адресу: г. Москва. Сретенский б-р, д. 6/1, стр. 1.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Гольфстрим-2000» (арендатор) и ООО «Ариант-трэвел» (организация) заключен протокол-соглашение от 18.12.2006г. о переуступке права на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 23.08.2006г. № 01-01023/06, в соответствии с п. 1 которого на основании ГК РФ (ст. 615, п. 2) и постановления Правительства Москвы от 13.08.1996г. № 689 (приложение № 1, п.5.10) арендатор переуступает организации право аренды по договору от 23.08.2006г. № 01-01023/06 на нежилое помещение (цокольный этаж, пом. I, ком. 1; пом. II, ком. 1; пом. III, ком. 1, 2; пом. IV, ком. 1; пом. 2б, ком. 1-11; пом. 83, ком. 1- 12) общей площадью 337,1кв.м., расположенное по адресу: Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1, в тех же целях и на срок действия договора.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно п. 5 ст. 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Из пунктов 1, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009г. № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение недвижимого имущества в льготном порядке только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества. При этом имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) пользовании такого субъекта в течение двух или более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды, а не на иных условиях.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 указанного Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Указанные арендуемые истцом помещения были включены Правительством Москвы в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Истец внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.

Воспользовавшись предоставленным ему правом, истец обратился к ответчику через службу одного окна с заявлением о приобретении арендуемого имущества в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, Сретенский бульвар, д. 6/2, стр. 1, общей площадью 337,1 кв.м, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей.

Письмом от 12.08.2016г. № 33-5-80225/16-(0)-2 о рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги Департамент городского имущества г. Москвы сообщил истцу о том, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ГБУ МосгорБТИ сообщило о невозможности выполнения кадастровых работ по внесению изменений в ГКН в связи с тем, что зафиксирована перепланировка, повлекшая за собой изменение границ объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, в том числе арендуемого ООО «Ариант-трэвел», на основании чего в оказании услуг по продаже переданного в аренду нежилого помещения отказано.

Истец обратился с письмом от 12.08.2016г. № 33-5-80225/16-(0)-0 с приложением проекта договора купли-продажи с указанием на то, что перепланировка была осуществлена им в предусмотренном порядке.

В письме от 27.01.2017г. № ДГИ-1-112628/16-1 ответчик сообщил истцу о том, что цена предлагаемого к заключению договора купли-продажи основана на основании отчета об оценке, заказчиком которого не является Департамент городского имущества города Москвы, а также истцом была проведана перепланировка, в результате которого границы объекта недвижимости были нарушены, в связи с чем было отказано в заключении договору купли-продажи.

Довод ответчика о том, что перепланировка не была проведена в отсутствие предусмотренных согласований, опровергается представленными в материалы дела распоряжением Мосжилинспекции от 02.10.2007г. № Ц-2952/А052748-07 «Решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: <...>, пом. I, II, III, IV, 2б, 83», актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от 01.10.2008г., на основании которого и должны были быть проведены кадастровые работы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 2 Информационного письма от 30.05.2005г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, суд, определением от 13.07.2017г. назначил проведение экспертизы и поставил перед экспертом вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, цоколь (полуподвал): помещение I, ком. 1-16, помещение III, комн. 1-4, помещение К, К1 общей площадью 332,1 кв.м., по состоянию на 30 мая 2016 года с учетом неотделимых улучшений?

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При оценке судом заключения эксперта судом учитывалось следующее.

Для расчетов экспертом, исследовались местоположение объекта, исследование его количественных и качественных характеристик, проводился анализ сегмента рынка, к которому относится объект исследования.

Для целей подготовки заключения по поставленному судом вопросу, экспертом применялись сравнительный и доходные подходы оценки спорного объекта.

В частности, для получения итоговой стоимости объекта оценки экспертом осуществлено согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании сравнительного и доходного подходов метод расчета весовых коэффициентов с обоснование выбора использованных весов. При этом экспертом учтен вид стоимости, интересующий суд, а также представлены обоснованные суждения эксперта о качестве результатов, полученных в рамках примененных сравнительного и доходного подходов.

При определении стоимости интересующего суд объекта недвижимости экспертом определена расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с интересующим суд видом стоимости, то есть рыночной стоимости, что в полной мере соответствует требованиям п. 5 Федерального стандарта оценки № 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256.

Следует отметить, что итоговая величина стоимости выражена в валюте Российской Федерации, то есть в рублях, что соответствует требованиям п. 27 Федерального стандарта оценки №1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью, в том числе: сведения о стоимостных, качественных и количественных характеристиках использованных в расчетах объектов-аналогов с указанием первоисточника информации, что соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключении эксперта от 12.09.2017г. № 019-1000-17 в разделе «Результаты оценки» указано, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, цоколь (полуподвал): помещение I, ком. 1-16, помещение III, комн. 1-4, помещение К, К1 общей площадью 332,1 кв.м., по состоянию на 30 мая 2016 года с учетом неотделимых улучшений с учетом допущений и округления составляет 76 432 578руб. 56коп.

При этом в разделе «Согласование полученных результатов» экспертного заключения указано, что стоимость объекта оценки составляет 50 010 000руб. 00коп.

В заключении не указывается, что оценка проводилась без учета произведенных улучшений.

Также в заключении эксперта установлено, что стоимость осуществленных истцом неотделимых улучшений составляет 26 422 578руб. 56коп.

В связи с наличием противоречий в заключении эксперта, эксперт ФИО2 был вызван в судебное заседание, в которое не явился.

Суд, в связи с отсутствием эксперта, с учетом мнения сторон и отсутствия возражений, пришел к выводу, что в экспертном заключении допущена ошибка, рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом улучшений составляет 50 010 000руб. 00коп., а сама стоимость неотделимых улучшений составила 26 422 578 руб. 56 коп., которая подлежит вычитанию из стоимости объекта недвижимости с учетом улучшений, а не сложению, как указал эксперт.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, отраженные в заключении эксперта, с учетом того, что договором аренды предусмотрено, что произведенные неотделимые улучшения подлежат возмещению арендодателем, суд приходит к выводу о том, что выкупная цена спорного нежилого помещения подлежит определению с учетом рыночной стоимости этого объекта недвижимости по результатам проведения судебной экспертизы, а договор купли-продажи подлежит заключению сторонами на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

№_____________________

г. Москва «__»_____________2017 г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ариант-трэвел», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее – Объект), расположенный по адресу: <...> общей площадью 332,1 кв. м, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственной регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и прав собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Продавец обязан в течение десятирабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п. 2.1.2.) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6. Договора.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена объекта составляет 23 587 421 (двадцать три миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 05 копеек без учета НДС, в соответствии с судебной оценочной экспертизой проведенной ООО «Бюро независимых экспертиз» от 12.09.2017 № 019-1000-17.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 5 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 393 123 (триста девяносто три тысячи сто двадцать три) рубля 69 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет Продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федеральногозакона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ

Департамент городского имущества города Москвы

125009, <...>

ИНН <***> КПП 770301001

ОГРН <***>

ООО «Ариант-трэвел»

Адрес: 101000, Москва, Сретенский бульвар, д.6/1, стр. 1

ОГРН <***>

ИНН/КПП 7723170007/772301001

р/с <***>

к/с 3010180900000000521

БИК 044525521

Заместитель начальника Управления приватизации городского имущества

___________________В.А. ФИО3

Генеральный директор

____________________Р.В. Хан

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (ч. 1 ст. 110 АПК РФ), а также расходов по проведению судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71,75,167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Ариант-Трэвел» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 332,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> (цоколь (полуподвал) помещение I, комн. 1-16, помещение III, комн. 1-4, помещения К, К1) в редакции договора ООО «Ариант-Трэвел», изложив п. 3.1, 3.2. и 3.4 договора купли- продажи в следующей редакции:

«3.1. Цена объекта составляет 23 587 421 (двадцать три миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 44 копейки в соответствии с судебной оценочной экспертизой проведенной ООО «Бюро независимых экспертиз» от 12.09.2017 № 019-1000-17

НДС с соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса не начисляется».

«3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения».

«3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 5 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 393 123 (триста девяносто три тысячи сто двадцать три) рубля 69 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО «Ариант-Трэвел» 65 000 руб. 00 коп. расходов на проведение экспертизы, а также 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов