Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А59-6958/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28, тел. 460-903, Факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Южно-Сахалинск «29» апреля 2019 года Дело № А59-6958/2018

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2019. Полный текст решения изготовлен 29.04.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Ким С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693006, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нова Моторс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693010, <...>) третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс Сахалин»,

о взыскании задолженности и неустойки по договору субаренды нежилого помещения,

при участии: от истца – Шапошникова Е.В. по доверенности от 05.02.2019, от ответчика не явились, от третьего лица не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (далее – истец, ООО «Сахалин-Аутсорсинг») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нова Моторс» (далее – ответчик, ООО «Нова Моторс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 555 340 руб. 08 коп., задолженности по эксплуатационным платежам по договору субаренды за период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 19 545 руб. 15 коп. и неустойки по договору за период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 42 554 руб. 93 коп.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 615, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Определением суда от 10.01.2019 суд привлек по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Эдельвейс Сахалин».

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения иска возражал, указав, что 17.11.2017 между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» и ООО «Эдельвейс Сахалин» заключен договор субаренды спорных помещений, которые были переданы последнему по акту приема-передачи от 22.11.2017, что исключает возможность фактического пользования арендованным ответчиком у истца помещением в спорный период. Кроме того, по вине истца не могли своевременно вывезти имущество общества из арендованного помещения.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 01.06.2017 между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» (арендатор) и ООО «Нова Моторс» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещения (имущество), расположенное по адресу: <...>, литер Е в бытовом здании, общей площадью 169,05 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, передача имущества оформляется актом приема-передачи, который после его подписания обеими сторонами, становится неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Обязательство по передаче имущества в субаренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Обязательство по уплате арендной платы возникает у субарендатора с момента подписания акта приема-передачи.

Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и заключен с 01.06.2017 по 01.05.2018 (пункт 1.3 договора).

Как установлено сторонами в пункте 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 97 350 рублей, в том числе НДС в размере 14 850 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата оплачивается ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего отчетного месяца.

Субарендатор ежемесячно возмещает арендатору эксплуатационные затраты за потребляемую электрическую энергию на основании счетов выставляемых арендатором в течение 5 рабочих дней с момента их получения (пункт 3.4 договора).

В пункте 4.1 договора сторонами определено, что субарендатор в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

01.06.2017 по акту приема-передачи нежилых помещений в субаренду, помещение, указанное в пункте 1.1 договора, передано в аренду ответчику.

17.11.2017 истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 в связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы более 2 раз. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей и возмещению эксплуатационных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.10.2017 исх. № 79 с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в субаренду от 01.06.2017, подписанным обеими сторонами без замечаний и разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности арендатора о передаче субарендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.04.2018 по делу № А59-6154/2017 установлено, что ответчик спорные помещения в спорный период фактически не освободил.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее

рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 69 АПК РФ, установленные судебными актами по делу № А59-6154/2017 обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств по оплате арендных платежей, эксплуатационных платежей по договору субаренды за спорный период не представлено.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 555 340 руб. 08 коп., задолженности по эксплуатационным платежам за период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 19 545 руб. 15 коп. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.06.2017 по 02.04.2018 в сумме 42 554 руб. 93 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 4.1. договора субарендатор, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойки, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты согласно условиям договора субаренды от 01.06.2017.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан верным, ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требования в части взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о невозможности пользования спорным помещением в силу договора субаренды от 17.11.2017, заключенного между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» и ООО «Эдельвейс Сахалин» и передаче помещений по акту приема-передачи от 22.11.2017 судом отклоняется, поскольку, несмотря на подписание акта приема-передачи от 22.11.2017, являющегося приложением к договору субаренды от 17.11.2017, спорное имущество фактически во владение ООО «Эдельвейс Сахалин» не передавалось.

Кроме того, то обстоятельство, что ответчик, получив имущество в пользование по акту приема-передачи, не возвратил по акту приема- передачи имущество истцу, однако фактически не использовал его по назначению, в силу ст. 622 ГК РФ не может являться основанием для освобождения субарендатора от уплаты арендных платежей.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расход, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебных акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нова Моторс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 493 240 руб., задолженность по эксплуатационным платежам в сумме 19 545 руб. 15 коп., неустойки в сумме 42 554 руб. 93 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 107 руб., всего 569 447 (Пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста сорок семь) руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.И. Ким