Постановление от 28 марта 2023 г. по делу № А72-7583/2021

20/2023-29079(1)



ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru




П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу № 11АП-2888/2023

Дело № А72-7583/2021
г. Самара
28 марта 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года. Постановление в полном объеме изготовлено 28 марта 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 марта 2023 года в зале № 7

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гавань» на

определение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2023, по делу № А727583/2021, об отмене обеспечительных мер (судья М.Г. Ключникова),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гавань» (ОГРН <***>,

ИНН <***>), г.Ульяновск,

к Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г.Ульяновск, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Ульяновской области, г.Ульяновск,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гавань» обратилось в Арбитражный суд

Ульяновской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу

«Красноармейская, д. 93» о признании права собственности на объекты недвижимого

имущества, расположенные по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск,

ул.Красноармейская, д. 95:

-Квартиру № 14, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1047 -Квартиру № 15, площадью 132,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1048 -Квартиру № 17, площадью 83,6 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1050 -Квартиру № 18, площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1051 -Квартиру № 19, площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1053 -Квартиру № 20, площадью 87,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1054 -Квартиру № 21, площадью 80,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1055

-Парковочные места, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома

по адресу: <...>.

Определениями от 09.07.2021, 13.07.2021 судом удовлетворены ходатайства истца о

принятии мер по обеспечению иска.

Определением от 12.08.2021 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не

заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии


по Ульяновской области.

25.01.2023 в суд от ФИО2 поступило заявление об отмене обеспечительных мер в части квартиры № 18.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2023, по делу № А72-7583/2021, заявление ФИО2 об отмене обеспечительных мер удовлетворено. Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.07.2021 по делу № А72-7583/2021, в части запрета Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» использовать и отчуждать следующее имущество:

- квартира № 18, площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1051, расположенная по адресу: 432071, Россия, <...>;

Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.07.2021 по делу № А72-7583/2021, в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области осуществлять любые регистрационные действия, а именно, совершение сделок по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц в отношении следующего имущества:

- квартира № 18, площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1051, расположенная по адресу: 432071, Россия, <...>.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Гавань» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое определение незаконным и необоснованным, просит определение отменить в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер в отношении квартиры № 18 отказать.

Заявитель полагает, что судом необоснованно были сняты обеспечительные меры т.к. судами не была дана оценка законности заключения договора купли - продажи между ЖСК и ФИО2, а именно не проверялись следующие обстоятельства: ФИО2 не приобрел статуса члена кооператива на основании положений Устава ЖСК «Красноармейская, д.95» - общим собранием членов кооператива не было принято решение о принятии его в члены кооператива (пп.Ю п.7.3. Устава ЖСК); договор купли - продажи от 01.07.2021 г. не получил обязательного одобрения Правления кооператива, что предусмотрено Уставом ЖСК «Красноармейская, д.95» (пп.7 п.8.3 Устава ЖСК); квартиры, которые создаются ЖСК должны быть переданы в собственность членам кооператива, которые внесли паевые взносы на строительство соответствующих квартир, и не могут быть проданы по договорам купли - продажи после ввода дома в эксплуатацию не членам кооператива; спорные квартиры были проданы по заниженной цене, что подтверждает недобросовестность продавца и покупателя. Следовательно, говорить о законности возникновения прав у ФИО2 на спорную квартиру преждевременно.

При удовлетворении настоящего иска его исполнение будет невозможным т.к. сменится собственник квартиры с Кооператива на ФИО2, а сама квартира может быть повторно перепродана.

По мнению заявителя жалобы, вопрос о снятии обеспечительных мер должен разрешаться при вынесении решения по настоящему спору, в котором суд оценит законность или незаконность предъявленных требований в отношении предмета спора , в том числе квартиры № 18. В рассматриваемом случае арбитражный суд отменив часть обеспечительных мер в период приостановки рассмотрения дела, фактически предопределил результат рассмотрения спора.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской


Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Гавань» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Жилищностроительному кооперативу «Красноармейская, д. 93» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

-Квартиру № 14, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1047 -Квартиру № 15, площадью 132,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1048 -Квартиру № 17, площадью 83,6 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1050 -Квартиру № 18, площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1051 -Квартиру № 19, площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1053 -Квартиру № 20, площадью 87,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1054 -Квартиру № 21, площадью 80,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1055

-Парковочные места, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Определениями от 09.07.2021, 13.07.2021 судом удовлетворены ходатайства истца о принятии мер по обеспечению иска.

Определением от 09.07.2021 суд запретил Жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» (ОГРН <***>, ИНН <***>) использовать и отчуждать следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

-Квартира № 14, площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1047 -Квартира № 15, площадью 132,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1048 -Квартира № 17, площадью 83,6 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1050 -Квартира № 18, площадью 77,9 кв.м, кадастровый номер 73:24:041603:1051 -Квартира № 19, площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1053 -Квартира № 20, площадью 87,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1054 -Квартира № 21, площадью 80,8 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1055

-Два парковочных места, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Определениями от 13.07.2021 суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществлять любые регистрационные действия, а именно совершение сделок по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц в отношении следующего имущества:

-Квартира № 14, площадью 59.1 кв.м., расположенная по адресу; 432071, РОССИЯ, <...>, кадастровый номер 73:24:041603:1047, дата государственной регистрации права 11.06.2021;

-Квартира № 15, площадью 132.7 кв.м., расположенная по адресу: 432071, РОССИЯ. <...>, кадастровый номер 73:24:041603:1048, дата государственной регистрации права 15.06.2021;

-Квартира № 17, площадью 83.6 кв.м. кадастровый номер 73:24:041603:1050, расположенная по адресу: 432071, РОССИЯ, <...>, дата государственной регистрации права 15.06.2021'.

-Квартира № 18, площадью 77.9 кв.м., кадастровый номер 73:24:041603:1051 расположенная по адресу: 432071, РОССИЯ, <...>, дата государственной регистрации права 15.06.2021;

-Квартира № 19, площадью 57.5 кв.м., расположенная по адресу: 432071, РОССИЯ,


<...>, кадастровый номер 73:24:041603:1053:

-Квартира № 20, площадью 87,1 кв.м., расположенная по адресу: 432071, РОССИЯ, <...>, кадастровый номер 73:24:041603:1054, дата государственной регистрации права 11.06.2021;

-Квартира № 21, площадью 80,8 кв.м., расположенная по адресу: 432071, РОССИЯ. <...>, кадастровый номер 73:24:041603:1055, дата государственной регистрации права 11.06.2021

-Два парковочных места, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Данным определением органам управления и членам ЖСК «Красноармейская, д.93» запрещено принимать решения и совершать действия по исключению ООО «Гавань» из числа пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д.93»;

Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ульяновска запрещено совершать регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр юридических лиц записи о государственной регистрации, ликвидации, реорганизации Жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д.93» до вступления в законную силу решения.

Определением от 12.08.2021 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

25.01.2023 в суд от ФИО2 поступило заявление об отмене обеспечительных мер в части квартиры № 18.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции с учетом положений ст. 90, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленные об отмене обеспечительных мер, отменив ранее принятые обеспечительные меры в отношении квартиры № 18, при этом судом первой инстанции верно указано следующее.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55) разъяснено, что ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

По смыслу названных норм обеспечение иска может быть отменено судом, рассматривающим дело, тогда, когда отпали основания, по которым приняты обеспечительные меры, либо после принятия таких мер появились обстоятельства, обосновывающие отсутствие необходимости в их сохранении, либо принятые меры несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле, иных лиц, либо заявлено встречное обеспечение.

Таким образом, при рассмотрении заявления об отмене обеспечительных мер суд заново рассматривает наличие оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для принятия обеспечительных мер с учетом приведенных доводов сторонами и вновь представленных доказательств.


Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006, при оценке доводов заявителя в соответствии с ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда от 19.08.2022 по гражданскому делу № 2-3342/2022 исковые требования ФИО2 удовлетворены, договор паенакопления, заключенный между ЖСК «Красноармейская, д.93» и ООО «Гавань» признан недействительным в части квартиры № 18 в многоквартирном доме по адресу: <...>.

13.12.2022 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского Областного суда вышеназванное решение оставлено без изменения.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в настоящее время принятые судом обеспечительные меры не обеспечивают цели, на которую они направлены, а именно, на недопущение распоряжения ответчиком принадлежащим ему правом на имущество (в отношении спорных квартир №№ 15, 17), поскольку ответчик данным правом уже распорядился.

Согласно абзацу 6 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Меры по обеспечению иска имеют своей целью защиту интересов заявителя, при этом указанные меры не должны приводить к необоснованному нарушению прав и свобод другой стороны по делу, а также третьих лиц.

В данном случае сохранение обеспечительных мер в отношении имущества, принадлежащего лицу, не являющемуся участником правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, нарушает его права и законные интересы.

С учетом указанных обстоятельств у суда первой инстанции имелись правовые основания для отмены ранее принятых обеспечительных мер в отношении спорной квартиры.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют правового значения, поскольку причиной снятия обеспечительных мер в отношении спорной квартиры № 18, послужило обстоятельство признания договора паенакопления заключенного между ЖСК «Красноармейская, д.93» и ООО «Гавань» признан недействительным в части квартиры № 18 в многоквартирном доме по адресу: <...>, сохранение обеспечительных мер в данной части нарушало бы права и законные интересы собственника квартиры не являющегося участником спорных правоотношений.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое


определение было принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Уплата государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы на обжалуемое определение арбитражного суда пунктом 12 части 1 статьи 333.21 НК РФ не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2023, по делу № А727583/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гавань» - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину уплаченную при подаче апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий С.Ш. Романенко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 08.02.2023 8:29:00

Кому выдана Романенко Светлана Шалвовна