Решение от 20 января 2025 г. по делу № А39-8264/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А39-8264/2024
город Саранск
21 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5, акционерного общества «КС Банк», общества с ограниченной ответственностью «Атяшевские продукты»,

при участии

от  истца: ФИО6 (представитель по доверенности), 

от ответчика: не явился,

от ИП ФИО3: не явился,

от ИП ФИО1: не явился,

от ИП ФИО5: не явился,

от АО «КС Банк»: не явился,

от ООО «Атяшевские продукты»: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2. Истец, ссылаясь на нормы статей 8, 12, 131, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на 291/10000 долю в праве общей долевой собственности на земельный  участок с кадастровым номером 13:10:0101018:64, площадью 3392+/-20 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...>.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, акционерное общество «КС Банк», общество с ограниченной ответственностью «Атяшевские продукты».

         Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, отзывов на иск не представили.

         На основании части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

         Из материалов дела установлено следующее.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2024 №КУВИ-001/2024-272576989,  земельный участок с кадастровым номером 13:10:0101018:64, площадью 3392+/-20 кв.м, местоположение которого  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...>, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания магазина, принадлежит на праве собственности с 31.03.2023 ФИО2. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 13:10:0101018:175 и 13:10:0101018:193.

         Объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 13:10:0101018:175, по адресу: Республика Мордовия, <...>, является здание площадью 1201,1 кв.м, нежилое, наименование – здание магазина-кулинарии №3-гастронома (выписка из ЕГРН от 26.12.2023 №КУВИ-001/2023-291835607). В здании расположены помещения с кадастровыми номерами 13:10:0101018:353, 13:10:0101018:481, 13:10:0101018:650, 13:10:0101018:651, 13:10:0101018:652.

          Объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 13:10:0101018:193, по адресу: Республика Мордовия, <...>, является здание площадью 2989,2 кв.м, нежилое, наименование – здание магазина «Универмаг» (выписка из ЕГРН от 27.12.2023 №КУВИ-001/2023-292873762). В здании расположены помещения с кадастровыми номерами 13:10:0101018:492, 13:10:0101018:493, 13:10:0101018:494, 13:10:0101018:500, 13:10:0101018:654, 13:10:0101018:655, 13:10:0101018:656, 13:10:0101018:657, 13:10:0101018:658, 13:10:0101018:659, 13:10:0101018:660, 13:10:0101018:661.

         Собственником помещений с кадастровыми номерами 13:10:0101018:493 и 13:10:0101018:658, согласно выпискам из ЕГРН от 27.12.2023 №КУВИ-001/2023-291830057, от 07.11.2024 №КУВИ-001/2024-272576989, от 07.11.2024 №КУВИ-001/2024-272582898, от 07.11.2024 №КУВИ-001/2024-272583558, от 07.11.2024 №КУВИ-001/2024-272580666, является ФИО1 с 28.11.2014 и 01.09.2021 соответственно.

         Помещение с кадастровым номером 13:10:0101018:493, по адресу: Республика Мордовия, <...>, имеет площадь 54,2 кв.м, помещение с кадастровым номером 13:10:0101018:658 по тому же адресу – 67,7 кв.м.

         Указывая на то, что ответчик является собственником спорного земельного участка, при этом не имеет в собственности помещений в зданиях, расположенных на участке, полагая, что при приобретении нежилых помещений к приобретателю в силу закона перешло право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально-определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку право собственности истца на объект недвижимости ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, имеются правовые основания для установления режима общей долевой собственности на земельный участок.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Расчет доли в праве общей собственности на земельный участок, произведенный истцом пропорционально размеру площади находящихся в собственности помещений, судом исследован и признан верным. При наличии в собственности помещений площадью 54,2 кв. м и 67,7 кв.м, площади спорного здания – 2989,2 кв. м и площади здания с кадастровым номером 13:10:0101018:175 – 1201,1 кв.м, площади земельного участка 3392 кв. м, предпринимателю ФИО1 принадлежит доля в размере 291/10000 в праве на земельный участок с кадастровым номером 13:10:0101018:64.

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по делу по оплате государственной пошлины в сумме 6000рублей на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:10:0101018:64, площадью 3392+/-20 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...>, определив долю в праве на земельный участок пропорционально размеру занимаемой площади помещения в размере 291/10000.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва