Решение от 27 августа 2021 г. по делу № А83-1307/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

27 августа 2021 года Дело №А83 – 1307/2021


Резолютивная часть решения оглашена «23» августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен «27» августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Акционерного общества «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ»

к Администрации города Симферополя республики Крым

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым»

об регулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии представителей:

от участников процесса – не явились

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Акционерного общества «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ» поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ» и Администрацией города Симферополя республики Крым при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118, площадью 10 497, 00 кв.м., утвердив условия подлежащего подписанию сторонами Договора.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.01.2021 суд принял исковое заявление Акционерного общества «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ», возбудил производство по делу №А83 – 1307/2021 и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 06.04.2021 к участию в дело качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено – МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым», судебное заседание отложено.

В судебное заседание, которое состоялось 23.08.2021, участники процесса явку не обеспечили, все извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 23.08.2021 судом была объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются заявленные исковые требования, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в Арбитражный суд Республики Крым от Акционерного общества «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ» поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ» и Администрацией города Симферополя республики Крым при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118, площадью 10 497, 00 кв.м., утвердив условия подлежащего подписанию сторонами Договора.

Судом установлено, что 10 декабря 2014 года в порядке приведения учредительных документов в соответствие с действующим законодательством РФ на основании ст. 19 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Республике Крым в ЕГРЮЛ Российской Федерации внесены сведения об Акционерном обществе «Крымское Республиканское предприятие материально-технического обеспечения «Агроснаб» как о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером <***>, Обществу присвоен ИНН <***>, КПП 910201001 (далее по тексту – Общество, Истец, АО «КРП МТО «АГРОСНАБ»). В соответствии с внесенными в ЕГРЮЛ данными местом нахождения Общества является адрес: 295493, Республика Крым, г. Симферополь, километр Московского шоссе, д. 11.

Из материалов дела усматривается, что Истцу на праве собственности принадлежит комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: 295493, Республика Крым, г. Симферополь, километр Московского шоссе, 11, имеющие кадастровые номера 90:22:010601:395, 90:22:010601:1352, 90:22:010601:1335, 90:22:010601:723, 90:22:010601:722, 90:22:010601:1451, 90:22:010601:787, 90:22:010601:786, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также нежилое здание – насосная (литера И), нежилое здание – туалет (литера К), нежилое здание – масло-пункт (литера Л), право собственности Истца на которые подтверждаются Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений от 23.12.2013 №15173752.

25 июня 2020 года Истец обратился в Администрацию города Симферополя с заявлением №81/06 (входящий номер 12664/40/05-09 от 25.06.2020), в котором на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ просил предоставить в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов земельный участок площадью 10 497,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118 с целью осуществления производственной деятельности, категория земель – земли населенных пунктов.

09 ноября 2020 года представителем АО «КРП МТО «АГРОСНАБ» был нарочно получен подписанный со стороны Администрации города Симферополя Республики Крым проект договора аренды земельного участка (кадастровый номер арендованного земельного участка 90:22:010601:118) без номера и без даты (далее – Договор аренды).

Не согласившись с некоторыми условиями проекта договора аренды, Истец направил в адрес Ответчика сопроводительным письмом от 23.11.2020 за исх. № 23/11 подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка и протокол разногласий от 23.11.2020.

Рассмотрев протокол разногласий Администрация города Симферополя Республики Крым Письмом от 23.12.2020 №17175/24/01 уведомило Общество о следующем:

- исключение пунктов 4.2.1, 4.2.2 и внесение изменение в пункт 5.2 Договора Администрация отклоняет, а предоставление земельного участка в аренду готова рассмотреть сроком на 20 лет.

Ссылаясь на неурегулированные с Администрация города Симферополя в добровольном порядке разногласия к Договору аренды земельного участка, Общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную деятельность.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Пункт 1 части 1 статьи 8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор ) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Направление оферты, которая в силу статьи 435 ГК РФ должна содержать существенные условия договора, должно предшествовать разрешению преддоговорного спора судом.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (часть 1 статьи 433 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора ), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора , на рассмотрение суда (часть 2 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Истец направил в адрес Ответчика сопроводительным письмом от 23.11.2020 за исх. № 23/11 подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка и протокол разногласий от 23.11.2020, согласно которому предложил урегулировать разногласия по следующим пунктам Договора:

Редакция Арендодателя

Редакция Арендатора

1.

Пункт 4.2.1.

«4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.»

Пункт 4.2.1.

Исключить.

2.

Пункт 4.2.2.

: «4.2.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя.»

Пункт 4.2.2.

Исключить.

3.

Пункт 4.2.3.

«4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.»

Пункт 4.2.3 считать пунктом 4.2.1.

«4.2.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.»

4.

Пункт 4.2.4.

«4.2.4. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.»

Пункт 4.2.4. считать пунктом 4.2.2.

«4.2.2. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.»

5.

Пункт 4.2.5.

«4.2.5. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.»

Пункт 4.2.5. считать пунктом 4.2.3.

«4.2.3. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.»

6.

Пункт 4.3.4.

Отсутствует

Пункт 4.3.4.

«4.3.4. В пределах срока Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.»

7.

Пункт 4.3.5.

Отсутствует

Пункт 4.3.5.

«4.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.»

8.

Пункт 5.2.

«5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.»

Пункт 5.2.

«5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.»

9
Пункт 6.1.

«6.1. Договор действует в течение 20 (двадцати) лет с момента его подписания Сторонами.»

Пункт 6.1.

«Договор действует в течение 49 (сорока девяти) лет с момента его подписания Сторонами.»

10

Пункт 1 Приложения «Акт о передаче земельного участка к Договора аренды земельного участка от « » 20 года № ».

«1. «Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от « » 20 года передает

Пункт 1 Приложения «Акт о передаче земельного участка к Договора аренды земельного участка от « » 20 года № ».

«1. «Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от « » 20 года передает

«Арендатору» в аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок кадастровый номер 90:22:010601:118 площадью 10497 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность (код- 6.0), расположенный по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118. Земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП.

Земельный участок предоставляется с целью осуществления производственной деятельности.»

«Арендатору» в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок кадастровый номер 90:22:010601:118 площадью 10497 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность (код- 6.0), расположенный по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118. Земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП.

Земельный участок предоставляется с целью осуществления производственной деятельности.»

11

Пункт 2 Приложения «Акт о передаче земельного участка к Договора аренды земельного участка от « » 20 года № ».

«2. «Арендатор» принял в аренду сроком на 20 (двадцать) лет указанный в п.1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта). Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по виду разрешенного использования.»

Пункт 2 Приложения «Акт о передаче земельного участка к Договора аренды земельного участка от « » 20 года № ».

«2. «Арендатор» принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет указанный в п.1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта). Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по виду разрешенного использования.»»

Рассмотрев данный протокол разногласий Администрация города Симферополя Республики Крым Письмом от 23.12.2020 №17175/24/01 уведомила Общество о том, что исключение пунктов 4.2.1, 4.2.2 и внесение изменений в пункт 5.2 Договора Администрация отклоняет, а предоставление земельного участка в аренду готова рассмотреть сроком на 20 лет.

Рассматривая разногласия сторон в отношении п.6.1 Договора о сроке действия Договора суд считает необходимым отметить следующее.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами земельного, гражданского законодательства, а также иными нормативными актами федеральных органов и органов местного самоуправления в рамках их компетенции.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которые эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке (подпункт 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

Суд отмечает, что право на заключение договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания без проведения торгов предусмотрено подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Такой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации заключается на срок до 49 лет.

Согласно пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Применительно к указанным нормативным положениям и установленными по делу обстоятельствами суд исходит из того, что Общество вправе требовать заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка на срок 49 лет.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что пункт 6.1. договора аренды считается согласованным в редакции, предложенной истцом.

По вопросу урегулирования разногласий в отношении подпунктов 4.2.1, 4.2.2 договора аренды суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В возражениях относительно исключения п. 4.2.1 Договора Администрация указала, что содержание подпунктов 4.2.1, 4.2.2 утверждено типовой формой договора аренды, которая утверждена решением Симферопольского городского совета 15-й сессии 1 созыва от 02.04.2015 №255 «О вопросах управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» со ссылкой на статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отмечает, что в силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Руководствуясь указанными нормами права, суд считает, возможным урегулировать разногласия сторон путем исключения п. 4.2.1 и п. 4.2.2 из Договора аренды, при этом суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении ВС РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-479.

Так, Верховный Суд Российской Федерации отметил следующее:

По договору аренды участка на срок более 5 лет арендатор имеет более широкий объем прав. Их нельзя ограничить договором. Обратное противоречит правилу ЗК РФ о возможности при долгосрочной аренде сдавать участок в субаренду без согласия публичного собственника.

В связи с исключением пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора подлежит изменению и нумерация пунктов раздела 4.2 договора: подпункт 4.2.3 считать подпунктом 4.2.1; подпункт 4.2.4 считать пунктом 4.2.2; пункт 4.2.5 считать пунктом 4.2.3.

В отношении требования истца об урегулировании разногласий по пункту 5.2 договора, регулирующего размер взыскания за несвоевременный возврат земельного участка после прекращения действия договора аренды, суд считает необходимым отметить следующее.

в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, с учетом положений статей 329, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что установление неустойки возможно только на основании федерального закона или договора, что неоднократно находило свое подтверждение и в судебной практике (в частности, Решение Верховного Суда РФ от 30.06.1999 N ГКПИ99-491, Решение Верховного Суда РФ от 17.11.2009 N ГКПИ09-1381).

Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка, суд исходит из того, что Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пункт Договора предусматривающий оплату арендной платы за все время просрочки в двойном размере по сути является условием о двух видах ответственности за одно и то же нарушение, что действующим законодательством не предусмотрено.

Стороны в п.5.1 Договора согласовали, что неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно условиям Договора, а по вопросам, которые не обусловлены Договором - согласно действующему законодательству.

Так, действующим законодательством предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1 ст.395 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суд отмечает, что условия об ответственности сторон по Договору должны отвечать принципу соразмерности и разумности, а также установлению одинаковых условий для сторон спорного Договора, не ставящих одну из сторон в невыгодные и кабальные условия, в связи с чем суд приходит к выводу, что пункт 5.2. Договора аренды считается согласованным в редакции, предложенной истцом.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает возможным изложить спорные условия договора в редакции, предложенной истцом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 данной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Акционерного общества «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ» – удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия, возникшие между Акционерным обществом «Крымское Республиканское предприятие материально-технического обеспечения «АГРОСНАБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, адрес: 295493, Республика Крым, г. Симферополь, километр Московского шоссе, 11) и Администрацией города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, адрес: 295000, <...>) при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118, площадью 10 497,00 кв.м, утвердив следующие условия договора:

«Договор аренды земельного участка №_______

от ___________г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.05.2020 № 82 АА 1986022 (далее - Арендодатель) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Крымское Республиканское предприятие материально-технического обеспечения «АГРОСНАБ» (место нахождения: Республика Крым, город Симферополь, километр Московского шоссе, 11, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО3 (в дальнейшем - Арендатор), далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 10497 кв.м., расположенный по адресу: <...> км, кадастровый номер 90:22:010601:118. Земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП.

Земельный участок предоставляется с целью осуществления производственной деятельности.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание - цех (Литер А) площадью 911 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010601:395, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.10.2015 № 90-90/016-90/016/002/2015-2856/1;

- нежилое здание - боксы (Литера Б) площадью 208 кв. м, с кадастровым номером 90:22:010601:1352, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.03.2017 № 90:22:010601:1352-90/090/2017-1;

- нежилое здание - проходная (Литера В) площадью 12 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010601:1335, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 16.01.2017 №90:22:010601:1335-90/090/2017-1;

- нежилое здание - цех (Литера Г, Г1) площадью 300.2 кв. м, с кадастровым номером 90:22:010601:723, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.03.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-4137/1;

- нежилое здание - компрессорная (Литера Д) площадью 284.6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010601:722, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29.03.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-4145/1;

- нежилое здание - производственно-бытовое (Литера Е) площадью 154.7 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010601:1451, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02.11.2017 № 90:22:010601:1451-90/090/2017-1;

- нежилое здание - бытовое (Литер Ж) площадью 48.2 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010601:787, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.05.2016 № 90-90/016-90/016/400/2016-414/1;

- нежилое здание - (Литера 3) площадью 9.1 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010601:786, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.05.2016 № 90-90/016-90/016/400/2016-415/1;

- нежилое здание - насосная (Литера И), принадлежащее Арендатору согласно извлечениюизгосударственногореестравещныхправ на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений;

- нежилое здание - туалет (Литера К), принадлежащее Арендатору согласно извлечениюизгосударственногореестравещныхправ на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений;

- нежилое здание - масло-пункт (Литера Л), принадлежащее Арендатору согласно извлечению из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений.

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровой выписке земельного участка, копия которой является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Участок предоставляется с видом разрешенного использования - производственная деятельность (код - 6.0). Категория земель: земли населенных пунктов.

1.4. Передача Участка осуществляется на основании Акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня внесения Арендатором первого (очередного) платежа. Указанный Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

2. Арендная плата

2.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости.

2.3. Арендная плата устанавливается в размере 637 797,72 руб. (шестьсот тридцать семь тысяч семьсот девяносто семь рублей семьдесят две копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 53 149,81 руб. (пятьдесят три тысячи сто сорок девять рублей восемьдесят одна копейка).

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

2.4. Арендная пата вносится Арендатором путем перечисления средств по следующим реквизитам:

получатель - Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя л/сч <***>);

ИНН: <***>;

КПП: 910201001;

Расчетный счет: <***>;

БИК: 043510001;

Банк: Отделение Республика Крым, г. Симферополь;

Код ОКТМО: 35701000;

Обязательным реквизитом для зачисления денежных средств по арендной плате за земельные участки является

Код БК 911 1 11 05024 04 0000 120

Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения Договора.

2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную разделом 5 настоящего Договора.

2.6. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

2.7. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и не в полном объеме внесение арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

2.8. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

2.9. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором в состоянии, пригодном для использования согласно установленному виду его разрешенного использования.

3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.2 настоящего Договора.

3.1.4. Передать Арендатору в 10-дневный срок со дня первого (очередного) платежа Участок в состояний, пригодном для разрешенного вида его использования, о чем в письменной форме составляются соответствующий акт, согласно пункту 1.5 Договора.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и в полном объеме выполнения условий настоящего Договора.

3.2.2. Осуществлять контроль использования Участка, иметь беспрепятственный доступ к Участку с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.3. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.4. Требовать от Арендатора исполнения действующего законодательства Российской Федерации, Республики Крым, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка, не предусмотренных настоящим Договором.

3.2.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий:

- невнесение арендной платы за Участок более одного квартала подряд;

- неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим Договором;

- в случае нарушения Арендатором положений пункта 4.1. настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.6 Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:

- использование Участка (его части) с нарушением вида разрешенного использования и целей предоставления, указанных в пункте 1.3. настоящего Договора;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.15, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.20, 4.1.21, 4.1.22 настоящего Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования, указанным в п.1.3 настоящего Договора.

4.1.6. Исполнять требования действующего земельного и природоохранного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся использования Участка.

4.1.6.1. Осуществлять деятельность на земельном участке с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2020 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

4.1.7. При отсутствии намерений о заключении договора аренды на новый срок, возвратить Арендодателю Участок в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора по акту о передаче земельного участка, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

4.1.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.9. Осуществлять деятельность на земельном участке с учетом требований статьи 32 Федерального закона от 21.07.2014 № 206-ФЗ «О карантине растений».

4.1.10. При использовании Участка не наносить ущерб окружающейсреде.

4.1.11. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественной характеристики Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.13. Не допускать реконструкцию существующих и строительство новых объектов до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации и получения разрешения на строительство или реконструкцию в установленном порядке.

4.1.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.15. Не нарушать права и законные интересы собственников и пользователей смежных земельных участков.

4.1.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля использования и охраны земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.17. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.

4.1.18. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на Участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на Участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).

4.1.19. В течение 10 рабочих дней с момента подписания акта о передаче земельного участка, предусмотренного пунктом 1.5 настоящего Договора, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. При подаче документов на государственную регистрацию, представить финансовый документ, подтверждающий внесение первого платежа в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 настоящего Договора.

4.1.20. Оплатить расходы по государственной регистрации права аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

4.1.21. В течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации права аренды земельного участка, экземпляр Договора, зарегистрированного в уполномоченном органе, представить Арендодателю (в департамент развития муниципальной собственности администрации города).

4.1.22. Приступить к освоению земельного участка с момента государственной регистрации права аренды в установленном порядке.

4.1.23. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное уведомление Арендодателю о намерении прекратить Договор аренды либо о заключении Договора на новый срок.

4.1.24. Арендатор несет иные обязательства, установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым, не предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.2. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.

4.2.3. Совершать иные действия, не предусмотренные настоящим Договором, без согласия Арендодателя.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.

4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.

4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3.4. В пределах срока Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.

4.3.5. В пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно условиям Договора, а по вопросам, которые не обусловлены Договором - согласно действующему законодательству.

В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленных земельных участков, Арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передачи Участка в аренду.

5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

5.3. Все разногласия, связанные с Договором, решаются по соглашению сторон.

5.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Защита прав Сторон проводится согласно действующему законодательству.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует в течение 49 (сорока девяти) лет с момента его подписания Сторонами.

6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

6.3. После окончания срока действия договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора, при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случаях и при наличии в совокупности условий, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.

7. Прекращение действия договора

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

7.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпунктах 3.2.5.и 3.2.6. настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).

8. Изменения Договора

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе 2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах; один для Арендатора, один для Арендодателя, один для органа государственной регистрации прав.

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

-копия кадастровой выписки о земельном участке;

- акт о передаче земельного участка;

- расчет размера арендной платы за земельный участок.

9. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор:

Акционерное общество «Крымское Республиканское предприятие материально-технического обеспечения «АГРОСНАБ»

ОГРН <***>

ИНН/КПП <***>

Арендодатель:

Администрация города Симферополя

ИНН: <***>

КПП: 910201001

Расчетный счет:

40204810035100000001

БИК 043510001

Банк: отделение Республика Крым,

г. Симферополь

ОКТМО: 35701000

Адрес:

Республика Крым,

г. Симферополь

километр Московского шоссе, 11

Адрес:

Российская Федерация,

Республика Крым,

г. Симферополь,

ул. Горького, 15

10. Подписи сторон

Арендатор:

ФИО3

Арендодатель:

ФИО2

(подпись, М.П.)

(подпись, М.П.)

РАСЧЕТ

размера арендной платы

1
Категория земель

Земли населенных пунктов

2
Разрешенное использование

Производственная деятельность

(код – 6.0)

3
Местонахождение земельного участка

Республика Крым, г. Симферополь,

ш. Московское, 11 км.

4
Площадь земельного участка, кв.м.

10 497

5
Кадастровая стоимость земельного участка, /руб./

49 602 103,92

6
Сумма арендной платы за год, /руб./

637 797,92

7
Сумма арендной платы за месяц, /руб./

53 149,81

Арендатор:

Арендодатель:

Акционерное общество «Крымское Республиканское предприятие материально-технического обеспечения «АГРОСНАБ»

____________________А.С. Шведов

м.п.

Заместитель главы администрации города Симферополя

_____________________В.С. ФИО2

м.п.

Заместитель начальника МКУ Департамент

развития муниципальной собственности

администрации города СимферополяВ.Ю. Шалфеев

Акт о передаче земельного участка

к Договору аренды земельного участка от «___» _________20__года

№_______________

№_________ «___»______________20__г.г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым в лице заместителя главы администрации ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.05.2020 № 82 АА 1986022 (далее - Арендодатель) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «Крымское Республиканское предприятие материально-технического обеспечения «АГРОСНАБ» (место нахождения: Республика Крым, город Симферополь, километр Московского шоссе, 11, ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице директора ФИО3 (в дальнейшем - Арендатор), далее по тексту - Стороны, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», составили настоящий Акт о передачи земельного участка (далее - Акт) о нижеследующем:

1. «Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от «____» ___________ 20___ года №________________ передает «Арендатору» в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок площадью 10497 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная деятельность (код - 6.0), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь,

ш Московское, 11 км, кадастровый номер: 90:22:010601:118.

Земельный участок расположен в охранной зоне ЛЭП.

2. «Арендатор» принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет указанный в п.1 данного Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта).

Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по виду разрешенного использования.

3. С момента подписания сторонами настоящего Акта обязательства, установленные Договором аренды земельного участка от «___» _______20____ года №_______________ Сторонами исполнены, претензий по существу Договора и к качеству земельного участка стороны друг к другу не имеют.

4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у «Арендодателя», второй у «Арендатора», третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. «Арендатор» обязуется вернуть «Арендодателю» земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего Акта, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней после окончания срока действия Договора аренды.

Арендатор:

ФИО3

Арендодатель:

ФИО2

(подпись, М.П.)

(подпись, М.П.)

Учетная запись внесена МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города в Книгу регистрации договоров аренды земельных участков от «___»______________20____г. за №________________

Главный специалист отдела

Предоставления земельных участков

МКУ ДРМС

Заместитель начальника МКУ Департамент

развития муниципальной собственности

администрации городаВ.Ю. Шалфеев».

Взыскать с Администрации города Симферополя республики Крым в пользу Акционерного общества «Крымское Республиканское предприятие материально – технического обеспечения «АГРОСНАБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченк