Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А11-4072/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4072/2018
г. Владимир
10 июля 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 03.07.2018. Полный текст решения изготовлен 10.07.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Порт Вязники», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 88 234 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 11.01.2017 № 01-55;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники (далее – администрация Вязниковского района, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 03.06.2018) к обществу с ограниченной ответственностью «Порт Вязники», Владимирская область, г. Вязники (далее – ООО «Порт Вязники», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2014 № 266 в сумме 1372 руб. 98 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 руб. 36 коп. за период с 16.09.2017 по 31.12.2017, по договору аренды земельного участка от 05.06.2014 № 122 задолженности в сумме 85 384 руб. 80 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1453 руб. 01 коп. за период с 18.09.2017 по 31.12.2017, всего – 88 234 руб. 15 коп.

Ответчик (ООО «Порт Вязники») в отзыве от 12.04.2018 № 47 сообщил, что выплаты по арендной плате за землю по договорам аренды от 17.12.2014 № 266, от 05.06.2014 № 122 своевременно произвести не имеет возможности ввиду тяжелого материального положения. Работа предприятия носит сезонный характер, начиная с лета по ноябрь месяц ведется добыча строительного речного песка в русловом месторождении реки Клязьмы. Спроса на продукцию в последние два года в нет, так как не ведется никакого масштабного строительства. На 12.04.2018 на расчетном счете приостановлено ведение операций решением от 13.03.2018 № 33563 МИФНС № 2 по Владимирской области. Сумма задолженности по налогам и пеням составляет 147 289 руб. 05 коп. Указал, что обращался к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области с просьбой о реструктуризации и частичном пересмотре суммы задолженности в сторону уменьшения по арендной плате за землю. Принимая во внимание, что администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по договору аренды от 05.06.2014 № 122 в одностороннем порядке увеличила ставку кадастровой стоимости с 1,1%, что было в 2016 году на 4,8% в 2017 году, Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области от 21.02.2017 № 43, то есть практически в 3,2 раза. В 2016 году начислено за год 53 365 руб. 50 коп., а за тот же участок в 2017 году начислено за год 170 769 руб. 60 коп. При этом нисколько не учтены возможности платежеспособности арендатора – ООО «Порт Вязники». Сообщил, что за 2017 год ООО «Порт Вязники» погасил имеющуюся задолженность по арендной плате за землю на сумму 67 000 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Вязниковского района (арендодатель) и ООО «Порт Вязники» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2014 № 266 (далее – договор от 17.12.2014 № 266), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Вязниковского района Владимирской области от 17.12.2014 № 1795, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:57, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «Город Вязники» (городское поселение), <...> (далее – участок), с разрешенным использованием земельного участка – под объекты внутреннего водного транспорта, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 421 кв.м.

Пунктом 2.1 договора от 17.12.2014 № 266 срок аренды участка установлен с 17.12.2014 по 17.12.2063.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора от 17.12.2014 № 266 начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земель. Размер арендной платы за участок составляет 4078,07 руб. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении уровня инфляции, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации. При изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, размера уровня инфляции на очередной финансовый год арендатор (юридические лица, индивидуальные предприниматели) самостоятельно производит перерасчет арендной платы (пункты 3.4, 3.5 договора от 17.12.2014 № 266).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между администрацией Вязниковского района (арендодатель) и ООО «Порт Вязники» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.06.2014 № 122 (далее – договор от 05.06.2014 № 122), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Вязниковского района Владимирской области от 05.06.2014 № 726, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:50, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «Город Вязники» (городское поселение), г. Вязники, правый берег реки Клязьмы, 83-85 км судового хода (далее – участок), для складирования песка, с разрешенным использованием земельного участка – размещение временных объектов, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 6000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора от 05.06.2014 № 122 срок аренды участка установлен с 05.06.2014 по 04.06.2015.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора от 05.06.2014 № 122 начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земель. Размер арендной платы за участок составляет 25353,20 руб. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении уровня инфляции, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации. При изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, размера уровня инфляции на очередной финансовый год арендатор (юридические лица, индивидуальные предприниматели) самостоятельно производит перерасчет арендной платы (пункты 3.4, 3.5 договора от 05.06.2014 № 122).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 17.11.2017 № 01-30/1994 с предложением погасить указанную задолженность по арендной плате до 18.12.2017.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка от 17.12.2014 № 266 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, по договору аренды земельного участка от 05.06.2014 № 122 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Порт Вязники» не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельных участков за период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований, о частичной оплате задолженности не основательны, в связи с вышеизложенным, также ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих оплату задолженности за спорный период.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 17.12.2014 № 266 в сумме 1372 руб. 98 коп., по договору аренды земельного участка от 05.06.2014 № 122 в сумме 85 384 руб. 80 коп., всего – 86 757 руб. 78 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку просрочка в оплате стоимости пользования земельными участками имела место, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 17.12.2014 № 266 в сумме 23 руб. 36 коп. за период с 16.09.2017 по 31.12.2017, по договору аренды земельного участка от 05.06.2014 № 122 в сумме 1453 руб. 01 коп. за период с 18.09.2017 по 31.12.2017.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 17.12.2014 № 266 в сумме 23 руб. 36 коп., по договору аренды земельного участка от 05.06.2014 № 122 в сумме 1453 руб. 01 коп., всего – 1476 руб. 37 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 3529 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порт Вязники», Владимирская область, г. Вязники, в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, задолженность в сумме 86 757 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1476 руб. 37 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3529 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева