Постановление от 24 августа 2025 г. по делу № А82-5078/2024

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-5078/2024
г. Киров
25 августа 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейБычихиной С.А., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой М.М.,

при участии представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.12.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.05.2025 по делу № А82-5078/2024

по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля

(ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть»

(ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 954 155 рублей 52 копеек платы за фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 (неосновательного обогащения) за период с 01.12.2022 по 14.08.2023.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 09.05.2025 в удовлетворении иска отказано.

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Истец указывает, что Общество не произвело государственную регистрацию соглашения о присоединении от 29.12.2015 № 14 к договору аренды от 29.12.2015 № 24793-МЛ, следовательно, соглашение не имеет юридической силы и считается незаключенным. Агентство произвело расчет задолженности за фактическое пользование земельными участками (неосновательное обогащение) с кадастровыми номерами 76:23:020701:816, 76:23:020701:820, 76:23:020701:824, 76:23:020701:825, 76:23:020701:826, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5. Истец ссылается на то, что Общество использует вновь образованные земельные участки, на которых отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие Обществу, и в соответствии с действующим законодательством не имеет право на предоставление таких земельных участков в аренду.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласился.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, представитель ответчика поддержал свою позицию по делу.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Агентства (арендодатель) и Обществом (соарендатор) подписано соглашение от 29.12.2015 № 14 о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.10.2013 № 24793-МЛ (далее - соглашение).

Согласно пункту 1.1 соглашения арендодатель предоставляет за плату, а соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем соарендаторами, земельный участок общей площадью 211 379 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенный по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе; вид разрешенного использования: для эксплуатации промышленных строений (далее – земельный участок).

Согласно пункту 1.3.1 соглашения на земельном участке имеются здания и/или сооружения.

Срок аренды земельного участка установлен с 15.10.2025 по 14.10.2038 (пункт 6.2 соглашения).

29.12.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

В приложении № 2 к соглашению сторонами согласован расчет размера арендной платы, согласно которому площадь арендуемого ответчиком земельного участка составляет 912 кв.м.

Во исполнение своих обязательств по соглашению ответчик платежными поручениями внес за спорный период арендную плату.

01.12.2022 из земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 образованы земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 (площадью 11 821 кв.м) и 76:23:020701:824 (площадью 9 224 кв.м).

Истец считает, что земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 Обществом используются без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

В связи с этим истец произвел расчет суммы задолженности за фактическое использование земельных участков (неосновательное обогащение) с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 в размере 954 155 рублей 52 копеек.

В адрес Общества направлено предписание от 17.01.2024 № 177 о необходимости оплаты суммы задолженности за фактическое использование указанных земельных участков.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пунктом 1 статьи 8, статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Арбитражный суд Ярославской области отказал в удовлетворении иска.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:5 передан в пользование ответчику совместно с другими пользователями по договору аренды от 18.10.2013 № 24793-МЛ. Срок аренды не истек в исковой период.

Земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 образованы 01.12.2022 из земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5.

Следовательно, соответствующий земельный участок ответчик использует на основании договора аренды от 18.10.2013 № 24793-МЛ, к которому ответчик присоединился соглашением от 29.12.2015 № 14.

Платежными поручениями подтверждается, и Агентство не оспаривает, что обязательства по арендной плате ответчиком исполнены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал право требования с ответчика, помимо внесенной им арендной платы, суммы неосновательного обогащения, рассчитанной от площади образованных земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824, исходя из следующего.

Доказательств того, что земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статье 46 ЗК РФ не предусмотрено прекращение права аренды земельного участка в спорном случае.

Таким образом, образование земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 из земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 не влечет прекращение действия соглашения о присоединении от 29.12.2015 № 14 к договору аренды от 18.10.2013 № 24793-МЛ.

Доводы истца о том, что Общество не произвело государственную регистрацию соглашения, следовательно, оно не имеет юридической силы и считается незаключенным, подлежат отклонению.

В пункте 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, договор аренды на срок более 1 года подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2020 № 310-ЭС19-16588).

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Следовательно, соглашение между истцом и ответчиком считается заключенным.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал Агентству в удовлетворении исковых требований. Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Агентства – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 09.05.2025 по делу №А82-5078/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Л.И. Черных

ФИО3

ФИО1