Решение от 28 апреля 2020 г. по делу № А40-338377/2019

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-338377/19-77-2442
28 апреля 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрел в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛИНГА ДТ» (адрес 127018, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛКОВАЯ, ДОМ 3, СТР 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2018, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОРИЛС» (адрес 141207, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 0098-СО/18А обеспечительного платежа в размере 384 000 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛИНГА ДТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «СОРИЛС» задолженности по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0098-СО/18А от 01.11.2018г. в размере 384 000 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0098-СО/18А от 01.11.2018г. в части возврата обеспечительного взноса.

Определением от 15.01.20г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЛИНГА ДТ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

05.02.2020г. от истца в суд поступили документы, представленные ранее в электронном виде.

21.02.2020г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

26.02.2020г. по делу № А40-338377/19-77-2442 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, об отказе в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ЛИНГА ДТ».

05.03.2020г. от истца в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «СОРИЛС» (Арендатор, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИНГА ДТ» (Субарендатор, ответчик) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0098-СО/18А от 01.11.2018г. (далее – договор), в соответствии с условиями которого, ответчик обязался передать, а истец принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения согласно Приложению №1 к договору общей площадью 121,5 кв.м.

В соответствии с п.2.1. договора передача помещения в пользование, а также возвращение помещения при прекращении договора, осуществляются по Акту приема-передачи. Подписание Акта приема-передачи сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

Обязательства сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами (п.2.2).

Согласно пункту 4.1. договора (с учетом дополнительных соглашений) сумма арендной платы за переданное по договору помещение устанавливается в сочетании форм оплаты Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа. Базовая арендная плата составляет 152 542,37 руб. в месяц, НДС уплачивается субарендатором сверх указанной суммы по ставке, установленной действующим законодательством. Эксплуатационный платеж включает в себя компенсацию расходов Арендатора, связанных с эксплуатацией здания и прилегающей к зданию территории и составляет 10 169,49 руб. в месяц без НДС.

Также п.4.6. договора установлено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (пункт 4.11.1 настоящего договора) и эксплуатационного платежа (пункт 4.1.2 настоящего договора): 384 000 руб. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) со стороны Субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Во исполнение условий договора истец перечислил обеспечительный взнос, что подтверждается платежным поручением №295 от 01.11.2018 на сумму 384 000 руб.

Согласно п. 8.3. договора в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 (Шестьдесят) календарных дней.

В соответствии с п. 8.3. договора ООО «ЛИНГА ДТ» направило 10.07.2019г. в адрес Арендатора уведомление о расторжении договора.

Согласно акту приема-передачи (возврата) от 11.07.2019, помещения общей площадью 121,5 кв.м. было возвращено Арендатору.

Однако, по мнению истца, ответчик обеспечительный платеж не возвратил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 384 000 руб., которую истец просит взыскать в свою пользу.

В соответствии с п.4.6. договора арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного платежа, в том числе, в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п.2.3. договора, а также в случае досрочного расторжения договора по требованию субарендатора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что субарендатор воспользовался своим правом на отказ от договора и не пожелал соблюсти при этом 60-ти дневный срок, соответственно, арендатор правомерно в порядке п. 4.6 договора удержал из обеспечительного платежа, внесенного по договору, суммы причитающегося ему штрафа.

При заключении договора стороны определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора.

В договоре компенсация поименована штрафом, что не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора.

Аналогичная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда № 305-ЭС15-6784 ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является не обоснованным, не подтверждено материалами дела и не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не правомерно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 615, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 2865, 66, 67, 71, 75, 106, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова