Решение от 16 марта 2021 г. по делу № А33-22350/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 марта 2021 года

Дело № А33-22350/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН 2455030186, ОГРН 1102455000537), г. Минусинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> , ОГРН <***>), г. Минусинск,

об обязании совершения определенных действий,

в судебном заседании участвовали:

от истца (до и после перерыва): ФИО2, представитель по доверенности от 10.10.2020, представлено удостоверение адвоката (рег. номер 24/563),

(до перерыва) ФИО3 – генеральный директор согласно выписке ЕГРЮЛ,

от ответчика (до и после перерыва): ФИО4, представитель по доверенности № 12 от 14.08.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МОНОЛИТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить занимаемые объекты недвижимого имущества: нежилое здание кафе (Пункт проката лыж с кафе) инв. № 04 423 002 000552130 (литер. Б, Б1) общей площадью 375,3 кв.м., кадастровый номер 24:53:0110374:2091, расположенного на земельном участке общей площадью 1800 кв. м., по адресу: Россия, <...>.; нежилое здание «Закусочная» кадастровый номер 24:53:0110374:2091 (литер. Б2, Б3) общей площадью 76 кв.м. , кадастровый номер 24:53:0110374:2091, расположенного на земельном участке общей площадью 1800.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.07.2020 возбуждено производство по делу.

В материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика представил дополнительные документы.

Представитель истца представил дополнительные документы (копии договоров аренды, дополнительное соглашение).

Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд заслушал пояснения представителей сторон, присутствующих в судебном заседании.

Представитель ответчика заявил устное ходатайство об отложении судебного заседании.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, вместе с тем суд считает возможность объявить перерыв в судебном заседании, для ознакомления с документами, представленными истцом.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 09 марта 2021 года, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва суд задал вопросы истцу.

Представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований в части площади нежилого здания кафе, вместо площади 373,3 кв.м. следует читать 375,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить предмет и основание заявленного требования, уменьшить или увеличить размер исковых требований.

Поскольку уточнение заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

Суд заслушал пояснения представителей сторон.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что у него отсутствует намерение продлить договорные правоотношения с ответчиком, обязательства по аренде нежилых зданий кафе и закусочной, а также земельного участка по ними обшей площадью 1800 кв. м. прекращены.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал следующее:

- ответчик является арендатором спорных объектов с 2017 года на основании договора арены объекта недвижимости от 06.06.2017, договора аренды земельного участка от 06.05.2018, договора аренды недвижимого имущества от 06.04.2020;

- отсутствуют законные основания для истребования имущества;

- у ответчика имеется отсрочка по оплате арендной платы до 01.10.2020, ответчик включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;

- у истца отсутствует право на одностороннее внесудебное расторжение договора, истец нарушил порядок расторжения договора.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекты недвижимости от 06.06.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда нежилое здание «Пункт проката лыж с кафе» общей площадью 375.5 кв.м., инв № 04_423_002_000552130, кадастровый номер 24:53:0110374:2091. лит. Б,Б1, именуемое в дальнейшем «Здание», расположенное по адресу: <...> для использования по назначению.

В соответствии с пунктом 8.1. договора, договор действует с 06.06.2017 по 06.05.2018.

По акту сдачи-приемки объекта недвижимости от 06.06.2017 арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду объект нежилого фонда - нежилое здание «Пункт проката лыж с кафе» общей площадью 375,5 кв.м,. инв № 04_423_002_000552130. кадастровый номер 24:53:0110374:2091, лиг. Б.Б1, именуемое в дальнейшем «Здание», расположенное по адресу: <...>.

06.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.05.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с общей площадью 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...> в границах, согласно кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).

На основании акта приема-передачи от 06.05.2018 арендодатель передал арендатору земельный участок.

Дополнительным соглашением от 05.05.2019 № 2 договор аренды земельного участка продлен с 06.05.2019 до 05.04.2020.

12.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с общей площадью 1800 кв.м. (далее - «Участок»). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира.- Россия, <...> в границах согласно кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение 1). На участке расположено: нежилое здание (Пункт проката лыж с кафе) инв. № 04_423_002_000552130 (литер Б, Б1). общей площадью 375,5 кв.м. кадастровый номер: 24:53:0] 30374:2092; нежилое здание «Закусочная» общей площадью 76 кв.м., инв № 04_423_002_000552130, кадастровый номер 24:53:0110374:2090, лит. (Б2, БЗ).

На основании акта приема-передачи от 12.06.2018 истцом ответчику передан земельный участок.

Дополнительным соглашением от 26.02.2021 к договору от 12.06.2018 стороны за период с апреля 2020 по март 2021 уменьшили арендную плату до 50 000 руб. ежемесячно, предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за периоды марта, апреля, мая 2021 года предоставляется до 21.06.2021.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 06.04.2020 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание кафе (Пункт проката лыж с кафе) инв. № 04_423_002_000552130 (литер Б, Б1), общей площадью 375,5 кв.м, кадастровый номер: 24:53:0110374:2091, расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв.м. по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание «Закусочная» общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер 24:53:0110374:2090, лит. (Б2,БЗ), расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв.м. по адресу: Россия, <...>;

- земельный участок общей площадью 1800 кв.м,, участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06 сентября 2013 г. серии 24 ЕЛ № 016989, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 сентября 2013 года сделана запись регистрации № 24-24-20/29/2013-536.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 2).

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен на 11 месяцев, сроком до 06.03.2021.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при неисполнении арендатором обязанностей, предусмотренных п. 4.4. договора.

На основании акта приема-передачи от 06.04.2020 арендодатель передал арендатору имущество по договору.

Уведомлением от 22.05.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 6.3. договора.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 22.05.2020 об оплате задолженности по договору.

Кроме того, истцом направлено требование от 22.06.2020 о возврате арендованного имущества в течение 14 дней.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 06.04.2020 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 3,4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Истец, в обоснование исковых требований указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем уведомлением от 22.05.2020 уведомил ответчика о расторжении договора в соответствии с пунктом 6.3. договора.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 06.04.2020 истцом передано, а ответчиком принято во временное пользование имущество:

- нежилое здание кафе (Пункт проката лыж с кафе) инв. № 04_423_002_000552130 (литер Б, Б1), общей площадью 375,5 кв.м, кадастровый номер: 24:53:0110374:2091, расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв.м. по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание «Закусочная» общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер 24:53:0110374:2090, лит. (Б2,БЗ), расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв.м. по адресу: Россия, <...>;

- земельный участок общей площадью 1800 кв.м,, участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06 сентября 2013 г. серии 24 ЕЛ № 016989, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2013 сделана запись регистрации № 24-24-20/29/2013-536.

Факт передачи указанного имущества подтверждается актом приема-передачи от 06.04.2020.

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен на 11 месяцев сроком до 06.03.2021.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что у него отсутствует намерение продлить договорные правоотношения с ответчиком, обязательства по аренде нежилых зданий кафе и закусочной, а также земельного участка по ними обшей площадью 1800 кв. м. прекращены.

Стороны не представили суду каких-либо соглашений, либо иных документов о продлении арендных правоотношений указанных объектов на период после 06.03.2021.

Учитывая вышеизложенное, проанализировав условия заключенных последовательно договоров аренды недвижимого имущества, в том числе последнего договора от 06.04.2020, учитывая обстоятельства сложившихся между сторонами арендных правоотношений и материалы дела, учитывая, что в пункте 2.1. договора от 06.04.2020 стороны добровольно согласовали срок его действия - до 06.03.2021 и суду не представлены доказательства продления на период после 06.03.2021 арендных правоотношений сторон, суд пришел к выводу, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора (09.03.2021) арендные правоотношения между сторонами в отношении спорного недвижимого имущества прекращены. Доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

С учетом выводов суда, иные доводы ответчика, в том числе со ссылкой на то, что ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, отклоняются судом на основании статей 68, 71 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств возврата имущества истцу, учитывая прекращение арендных правоотношений по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требования истца, обязывая ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу освободить и возвратить истцу нежилое здание кафе (пункт проката лыж с кафе) инв. № 04 423 002 000552130(литер. Б, Б1) общей площадью 375,5 кв. м, кадастровый номер 24:53:0110374:2091, расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв. м. по адресу: Россия, <...>; нежилое здание «Закусочная» кадастровый номер 24:53:0110374:2090 (литер. Б2, БЗ) общей площадью 76 кв. м., кадастровый помер 24:53:01 10374:2091, расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв м. по адресу: Россия, <...>; земельный участок обшей площадью 1800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 24:53:0110374:1924.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Минусинск, в течение 15 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Минусинск, следующие объекты:

- нежилое здание кафе (пункт проката лыж с кафе) инв. № 04 423 002 000552130(литер. Б, Б1) общей площадью 375,5 кв. м, кадастровый номер 24:53:0110374:2091, расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв. м. по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание «Закусочная» кадастровый номер 24:53:0110374:2090 (литер. Б2, БЗ) общей площадью 76 кв. м., кадастровый помер 24:53:01 10374:2091, расположенное на земельном участке общей площадью 1800 кв м. по адресу: Россия, <...>;

- земельный участок обшей площадью 1800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 24:53:0110374:1924.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Минусинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева