Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А40-273235/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-273235/22-77-2008
г. Москва
03 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., с участием представителей:

от истца: Полянников Д.Л. . (доверенность б/н от 30.11.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО)

от ответчика: Миквабия Р.Р. (доверенность № 33-Д-1407/22 от 19.12.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: не явилось, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА СВТ. ФЕОДОРА ЕДЕССКОГО В УВАРОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (143396, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, УВАРОВО ДЕРЕВНЯ, ОГРН: 1035000010407, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2003, ИНН: 5030042952)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата регистрации 03.11.2009г., 115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15),


о признании право собственности на самовольную постройку - здание дома причта общей площадью 275,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово,

установил:

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА СВТ. ФЕОДОРА ЕДЕССКОГО В УВАРОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании право собственности на самовольную постройку - здание дома причта общей площадью 275,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово.

Определением суда от 27.04.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ и указал, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово предоставленном истцу в постоянное бессрочное пользование, последний осуществил возведение построек. Истец считает, что спорные объекты подлежат передаче ему в собственность. Просит возложить на него судебные расходы по проведению судебной экспертизы.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА СВТ. ФЕОДОРА ЕДЕССКОГО В УВАРОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (истец) на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок площадью 2692 кв. м. с кадастровым номером 50:26:0190920:17, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: осуществление религиозных обрядов, размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний, расположенный по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово. Данный факт подтверждается прилагаемым договором безвозмездного срочного пользования земельным участком № 4128 от 04.03.2010, дополнительным соглашением № М-12- 606312 от 01.07.2012 , письмом ответчика № ДГИ-1-82629/20-1 от 29.10.2020.

На указанном земельном участке осуществляет деятельность местная религиозная организация православный приход храма свт. Феодора Эдесского в Уварово гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).


Для осуществления и обеспечения религиозной деятельности на указанном земельном участке в 2022 году истцом было построено здание дома причта общей площадью 275,7 кв. м.

Указанное здание было построено хозяйственным способом, на средства прихожан и благотворителей (на пожертвования), в связи с чем, исходно-разрешительная и проектная документация на здание не разрабатывалась, разрешение на строительство не получено.

Истец не обращался за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство указанного объекта не получалось.

Истец ссылается на то, что данное строение предназначено для обслуживания основного объекта религиозного назначения, поскольку расположены на одной с ним территории, связаны действующими инженерными коммуникациями, выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному зданию комплекса и обеспечивает его эксплуатацию.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что исключительно собственник земельного участка может разрешить строительство на своём участке другим лицам.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и/или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.


Учитывая положения ст.ст. 9, 65 АПК РФ, стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно сведениям ЕГРН по вышеуказанному объекту отсутствуют зарегистрированные права.

Определением суда от 27.04.2023г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу № А40-273235/22-77-2008, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЧНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ", эксперту Сулиму Николаю Михайловичу. На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы: 1.Является ли объект, общей площадью 275,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово, объектом капитального строительства, либо некапитальным объектом, а также недвижимым имуществом, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно? 2.Соответствуют ли объект, общей площадью 275,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово, установленным требованиям – градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, иным обязательным требованиям? 3.Создает ли объект, общей площадью 275,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово, угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушает ли возведенный объект права и охраняемые законом интересы других лиц?

Согласно экспертному заключению № 005-23/СТЭ Объект, общей площадью 275,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово, является объектом капитального строительства, а также недвижимым имуществом, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Объект, общей площадью 275,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово, соответствует установленным требованиям — градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, иным обязательным требованиям.

Объект, общей площадью 275,7 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и, возведенный объект, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения пункта 4 статьи 222 Кодекса не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного


назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Введенный указанным федеральным законом особый правовой режим имущества религиозного назначения предполагает возможность надлежащего правового оформления права собственности религиозных организаций на создаваемые объекты религиозного назначения.

Спорный здание является объектом религиозного назначения, поскольку построено в целях обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний (п.1) ст. 2 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения находящегося в государственной или муниципальной собственности»).

Также спорное здание образует единый храмовый комплекс со зданием Храма Свт. Федора Эдесского в Уварове г. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и предназначено для обслуживания данного объекта религиозного назначения, поскольку расположено на одной с ним территории, связан действующими инженерными коммуникациями, выполняет обслуживающую функцию по отношению к основному зданию комплекса и обеспечивают его эксплуатацию.

Следовательно, здание является самовольной постройкой религиозного назначения, поскольку полностью соответствуют требованиям п. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-Ф3.

В соответствии с п.п. 1, 2, 5 ст. 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества) (п.1 ст. 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ).

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на здание иначе, как на основании вступившего в силу решения суда.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Учитывая, что совокупностью представленных доказательств подтверждается возникновение права собственности истца на спорное помещение, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, результатами судебной экспертизы.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации oт 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, закон не устанавливает в качестве обязательного условия признания права на самовольную постройку представление доказательств принятия застройщиком мер или получения разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время на указанный объект отсутствует зарегистрированное право собственности истца. Требования истца направлены на обеспечение государственной регистрации права собственности на имущество, что необходимо в целях реализации конституционного права верующих на свободу вероисповедания (право исповедовать индивидуально или совместно с другими религию, совершать богослужения, другие религиозные обряды и церемонии).

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу является документом-основанием для проведения кадастрового учета и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении самовольно возведенного здания дома причта общей площадью 275,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово.

Согласно п.21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014г. № 46, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. и по судебной экспертизе в размере 175 000 руб. 00 коп. возлагаются судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за местной религиозной организацией православный приход храма свт. Феодора Эдесского в Уварово гор. Москвы Московской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН: 1035000010407, ИНН: 5030042952) право собственности на самовольную постройку - здание дома причта общей площадью 275,7 кв. м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190920:17 по адресу: город Москва, поселение Первомайское, д. Уварово.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА СВТ. ФЕОДОРА ЕДЕССКОГО В УВАРОВЕ


ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (143396, ГОРОД МОСКВА, ПЕРВОМАЙСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, УВАРОВО ДЕРЕВНЯ, ОГРН: 1035000010407, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2003, ИНН: 5030042952) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. и расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы по делу в размере 175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова