Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А40-250206/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-250206/22-94-1916
г. Москва
28 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 21 февраля 2023 года

Полный текст решения суда изготовлен 28 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матюниной К.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ 1" (142784, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2004, ИНН: <***>, КПП: 775101001, Конкурсный управляющий: ФИО1)

к ответчику УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001, РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ: ФИО2)

третье лицо: ООО «СКД-Р» (625019, <...>)

об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в отношении жилого дома, и земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, д. Марьино, уч. 51/1, кадастровый (условный) номер дома 77:17:0150105:6, земельного участка 50:21:0150105:162

при участии:

от заявителя: ФИО3 по дов. от 07.12.2022г., паспорт;

от заинтересованного лица: ФИО4 дов. от 24.01.2023г. удост, диплом;

от ФИО5: финансовый управляющий ФИО6 лично, паспорт



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОРИЯ 1" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе государственной регистрации права собственности ООО «СКД-Р» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении земельного участка, расположенного по адресу г. Москва, п. Филимонковское, д. Марьино, уч. 51/1, кадастровый (условный) номер 50:21:0150105:162. Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

Заявитель настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица поддержали позицию заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд признал заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок на обращение в суд, предусмотренный ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из заявления, Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2018 по делу № А40-37106/17-177-56 ООО «Глория 1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1, члена Союза СРО «СЕМТЭК», ИМИ 500301203390. Адрес для направления корреспонденции: 142711. Московская обл.. Ленинский р-н. п/о Петровское, д. 132, кв.7.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04 октября 2021 года по делу № А40-37106/17-177-56 срок конкурсного производства в отношении ООО «Глория 1» продлен на три месяца до 25.12.2021 г.

30 ноября 2020 года конкурсным управляющим ООО «Глория 1» ФИО1 были поданы документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу г. Москва, п. Филимонковское, д. Марьино, уч. 51/1, кадастровый (условный) номер 77:17:0150105:6; земельного участка, расположенного по адресу г. Москва, п. Филимонковское, д. Марьино, уч. 51/1, кадастровый (условный) номер 50:21:0150105:162, что подтверждается расписками №MFC-0558/2020-880502, 879794, № КУВД-001/2020-26532072.

Уведомлением от 04.12.2020г. конкурсный управляющий был проинформирован о приостановлении государственной регистрации до 04.03.2021 года на основании изложенных в уведомлении замечаний. Впоследствии конкурсным управляющим были представлены недостающие документы, что подтверждается соответствующими расписками от 04.02.2021г.

Однако Уведомлением от 24.02.2021г. регистрирующий орган сообщил об отказе в возобновлении государственной регистрации по основаниям, указанным ниже. Впоследствии Управлением Росреестра по Москве было отказано в осуществлении государственной регистрации - Отказ от 04.03.2021г. № КУВД-001/2020-26532072/3, о чем конкурсному управляющему стало известно 17.02.2021г. при получении соответствующего уведомления.

Впоследствии 12.08.2021г. конкурсный управляющий ООО «Глория 1» ФИО1 повторно подал заявление на осуществление государственной регистрации.

Однако 23.08.2021г. Управлением Росреестра по Москве также было вынесено Решение о приостановке государственной регистрации, затем 23.11.2021г. было вынесено Решение об отказе в государственной регистрации.

Впоследствии заявителю в государственной регистрации было отказано.

Не согласившись с указанными уведомлениями, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценка доказательств показала следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Как установлено судом, 11.02.2019г. залоговым кредитором было утверждено Положение о порядке и условиях продажи имущества ООО «Глория 1». являющегося предметом залога КБ «ЛОКО-Банка» (АО). Указанное Положение было представлено конкурсным управляющим, что подтверждается соответствующей распиской в приеме документов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2018г. по делу №А40-37106/17-177-56 требования КБ «ЛОКО-Банк» (АО) включены в реестр требований кредиторов ООО «Глория 1» в размере 36 058 195,40 руб. в третью очередь с учетом положений п. 3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2019г. по делу №А40-37106/17-177-56 произведена замена конкурсного кредитора КБ «ЛОКО-Банк» на правопреемника ООО «СКД-Р» в реестре требований кредиторов ООО «Глория 1» в размере 36 058 195,40 руб., включенных в третью очередь с учетом положений п. 3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как обеспеченные залогом имущества должника.

Указанные Определения, заверенные Арбитражным судом г. Москвы, так же были представлены конкурным управляющим 04.02.2021г.

В Соглашении об оставлении предмета залога за собой от 22.10.2020г. в п. 1.1. содержится положение: «Кроме того, на указанном выше земельном участке расположено здание (нежилой объект, баня), кад. № 77:17:0150105:46; 73,1 кв. м. Право собственности от 19.01.2015 г. (77-77/017-17/100/2014-795/1).»

Указанный объект был реализован на торгах путем публичного предложения в рамках банкротного дела ФИО5 (сообщение на ЕФРСБ № 4460565 от 06.12.2019г.).

В соответствии с Протоколом № 46438-ОТПП/1 от 09.01.2020г. победителем торгов был признан участник торгов ФИО7, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 345 000 рублей. ФИО7 обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества.

Указанные сведения размещены на официальном сайте торговой площадки. Информации о заключении договора купли-продажи Объекта между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО8 не имеется.

Таким образом, здание (нежилой объект, баня), кад. № 77:17:0150105:46; 73,1 кв. м. Право собственности от 19.01.2015 г. (77-77/017-17/100/2014-795/1), принадлежит на праве собственности третьему лицу - либо ФИО5, либо ФИО9 ООО «Глория 1» указанный объект на праве собственности не принадлежит и никогда не принадлежал.

Таким образом, по существу заявленных Управлением доводов суд считает необходимым отметить следующее.

Наличие на земельном участке иного нежилого помещения не препятствует регистрации права собственности на земельный участок за залогодержателем – ООО «СКД-Р».

В Уведомлении отмечено, что на земельном участке с кадастровым № 50:21:0150105:162 расположен иной объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности иному лицу.

Так, в Соглашении об оставлении предмета залога за собой от 22.10.2020г. в п. 1.1. содержится положение: «Кроме того, на указанном выше земельном участке расположено здание (нежилой объект, баня), кад. № 77:17:0150105:46; 73,1 кв. м.

Право собственности от 19.01.2015 г. (77-77/017-17/100/2014-795/1).» Указанный объект был реализован на торгах путем публичного предложения в рамках банкротного дела ФИО5 (сообщение на ЕФРСБ № 4460565 от 06.12.2019г.).

На основании ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вместе с тем, оба объекта, – земельный участок и располагающееся на нем жилое здание – принадлежащие на праве собственности ООО «Глория 1», были оставлены залоговым кредитором за собой.

Кроме того, заявитель уточнил заявленные требования, в связи с чем просит суд зарегистрировать только земельный участок с учетом того, что нежилое помещение признано самовольной постройкой и снесено. Конкурсным управляющим было заявлено уточненное исковое заявление, в котором ФИО1 просит суд зарегистрировать за ООО «СКД-Р» земельный участок. Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2021г. по делу № А40-91506/20-77-654 были признаны самовольными постройками трехэтажный жилой дом с кадастровым номером 77:17:0150105:6, расположенный на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150105:162 по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, <...>. Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022г. по делу № А40-91506/20-77-654 решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2021 по делу № А40-91506/20 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2022г. . по делу № А40-91506/20-77-654 Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 по делу № А40- 1506/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Кроме того, 13.12.2022г. в адрес конкурсного управляющего был направлен ответ Госинспекции по недвижимости на запрос, в котором содержится следующая информация: «Госинспекцией по недвижимости во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-91506/20 осуществлен снос трехэтажного дома с кадастровым номером 77:17:0150105:6, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0150105:162 по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, д. Марьино, уч. Владение 51А (далее – объект). Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования вышеуказанного земельного участка установлено, что объект демонтирован в полном объеме, между тем объект с государственного кадастрового учета не снят, право собственности на него не погашено, о чем составлен соответствующий акт.»

На основании ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Вместе с тем, оба объекта, - земельный участок и располагающееся на нем жилое здание -принадлежащие на праве собственности ООО «Глория 1», были оставлены залоговым кредитором за собой.

На основании изложенного, суд приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом проверены и оценены все доводы Ответчика, но отклонены как противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 123,156, 110, 167-170, 199-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по г. Москве в государственной регистрации права собственности ООО «СКД-Р» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, д. Марьино, уч. 51/1, кадастровый номер 50:21:0150105:162.

Обязать Управления Росреестра по г. Москве в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности ООО «СКД-Р» в отношении земельного участка расположенного по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, д. Марьино, уч. 51/1, кадастровый номер 50:21:0150105:162.

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу ООО "ГЛОРИЯ 1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО10