Решение от 9 февраля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

10 февраля 2026 года

Дело № А33-6012/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 27 января 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (ИНН 2466106038, ОГРН 1032402940932)

к обществу с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по договорам аренды,

об обязании ответчика возвратить имущество по акту приема-передачи имущества,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора расторгнутым,

в присутствии:

от ООО «Агроавтотранс»: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2024, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоничевым Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (далее – истец по первоначальному иску; ООО «Агроавтотранс») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» (далее – ответчик по первоначальному иску; ООО «ОКБ Микрон») с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 695 278 руб. 06 коп. по договорам аренды от 01.11.2022 №12, №26 за период с 01.11.2022 до даты прекращения действия договоров 31.03.2023, неустойки за период с 21.03.2023 по 31.03.2023 в размере 16 952 руб. 78 коп.,

- о взыскании задолженности по договору от 01.11.2022 №26 за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 209 770 рублей;

- об обязании возвратить по акту приема-передачи все арендованное по договору аренды от 01.11.2022 №26 имущество - офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 660118, <...>. оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11, 2-13; арендованный по договору аренды от 01.11.2022 №12 часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300294:18, площадью 750,0 кв.м. расположенного по адресу: 660118, <...>.

Определением от 06.03.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 14.03.2024 исковое заявление принято к производству суда.

15.05.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» о признании договора аренды нежилых помещений № 26 от 01.11.2022 расторгнутым с 31.12.2022, а имущество переданным ответчику (арендодателю).

Определением от 05.06.2024 встречное исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 05.08.2024 проиведена замена состава суда по делу № А33-6012/2024, путем замены судьи Куликовой Д.С. на судью Васильеву Т.А.

04.07.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

«1. Исковые требования по договору аренды №12 от 01.11.2021:

1.1. На основании изложенного, просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН <***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН <***> неустойку (пени) в размере 116 159,99 руб., начисленную за период с 31.10.2022г. по 24.03.2023г., в следствии нарушение сроков оплаты по Договору №12 от 01.11.2021г.

2. Исковые требования по договору аренды №12 от 01.11.2022г.:

2.1. Просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН<***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН<***> задолженность (основной долг) в размере 978 000,00 руб. по Договору №12 от 01.11.2022г. за период с 01.11.2022г. по 31.03.2023г.

2.2. Просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН<***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН<***> неустойку (пени) в размере 135 988,21 руб. начисленную за период с 01.12.2022г. по 31.03.2023г. в следствии нарушение сроков оплаты по Договору №12 от 01.11.2022г.

2.3. Просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН<***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН<***> неустойку (пени) начисленную в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 978 000,00 руб. по Договору №12 от 01.11.2022г. , начиная с 01.04.2023 по дату фактической оплаты сумму долга.

3. Исковые требования по договору аренды № 26 от 01.06.2022.

3.1. Просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН <***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН<***> неустойку (пени) в размере 46 093,00 руб., начисленную за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в следствии нарушение сроков оплаты по Договору № 26 от 01.06.2022.

4. Исковые требования по договору аренды № 26 от 01.11.2022:

4.1. Просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН <***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН <***> задолженность, в размере 717278,06 руб. по Договору №26 от 01.11.2022 за период с 01.11.2022 по 31.03.2023.

4.2. На основании изложенного, просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН <***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН <***> неустойку (пени) в размере 86 831,25 руб. начисленную за период с 06.11.2022 по 31.03.2023 в следствии нарушение сроков оплаты по договору № 26 от 01.11.2022.

4.3. На основании изложенного, просим взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН<***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН<***> неустойку (пени) начисленную в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 5717278,06 по договору № 26 от 01.11.2022, начиная с 01.04.2023 по дату фактической оплаты сумму долга

5. Обязать, ООО «ОКБ Микрон» (ИНН <***>), возвратить ООО «Агроавтотранс» (ИНН <***>) по акту приема-передачи:

5.1. Арендованные по договору №26 от 01.11.2022 нежилые офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 660118, <...>. оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11,2-13;09.07.2025 от ответчика, истца поступили заявления о признании обстоятельств».

Протокольным определением от 11.07.2025 уточнение принято к производству суда, дело рассматривается с учетом произведенных изменений.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу. Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

Истец заявил ходатайство об отказе от требований в части обязать ООО КБ «Микрон (ИНН<***>) возвратить ООО «Агроавтотранс (ИНН <***>) по акту приема-передачи: все арендованные по договору аренды № 26 от 01.11.2022 имущество – офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 660118, <...> зд. 5, оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03,2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11, 2-13.

Протокольным определением от 08.12.2025 судебное заседание отложено на 27.01.2026.

Ответчик по первоначальному иску, извещённый надлежащим, для участия в судебном заседании 27.01.2026 не явился.

В судебном заседании 11.07.2025 истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от требований, а именно:

- обязать ООО КБ «Микрон (ИНН<***>) возвратить ООО «Агроавтотранс (ИНН <***>) по акту приема-передачи: все арендованные по договору ареннды № 26 от 01.11.2022 имущество – офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 660118, <...> зд. 5, оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03,2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11, 2-13.

24.08.2025 в систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о частичном отказе от требований, в части:

5) Обязать, ООО «ОКБ Микрон» (ИНН <***>), возвратить ООО «Агроавтотранс» (ИНН <***>) по акту приема-передачи:

5.1.) Все арендованные по договору аренды №26 от 01.11.2022г. имущество – офисные помещения, площадью 381,4 кв.м,. расположенные в здании по адресу: 660118, <...>. оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11,2-13;

Истец поддержал ходатайство о частичном отказе. Суд заслушал объяснения представителя.

В судебном заседании объявлен перерыв 5 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Определением от 10.02.2026 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании возвратить по акту приема – передачи арендованные по договору №26 от 01.11.2022 нежилые офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные по адресу: 660118, <...> зд.5, оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11, 2-13; производство по делу № А33-6012/2024 в указанной части прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Агроавтотранс» (арендодателем) и ООО «ОКБ Микрон» (арендатором) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.11.2021 № 12 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, земельные участки, расположенные по адресу: 660118, г. Красноярск, ул. Енисейский тракт №5: помещение в строении №2, площадью 1500 м2; помещение №1, строение №13,3, площадью 291, 2 м2 - часть земельного участка, площадью 7000 м2; Назначение площадей производство сварочных paбот.

Из пункта 1.3 договора следует, что он действует с 01.11.2021 по 30.09.2022.

В силу пункта 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект не позднее пяти рабочих дней момента подписания настоящего договора. Акт приема-передачи подписывается уполномоченным представителями сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата за указанные в пункте 1.1 договора объекты устанавливается: помещение № 1, строение № 2, площадью 1500 м2 в размере 40 руб/м2, с 01.06.2022 в размере 250 руб/м2; помещение № 1, строение № 13, площадью 291,2 м2 в размере 200 руб/м2, с 01.04.2022 г в размере 250 руб/м2; - земельный участок площадью 2500 м2 в размере 14,6 руб/м2; земельный участок площадью 4500 м2 в размере 40 руб/м2, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. Предоплата за каждый месяц аренды нежилых помещений, земельных участков, коммунальных услуг, арендатор 3 частями. Первый платеж 40% от общей суммы счета 9 числа текущего месяца, вторую часть 30 % от общей суммы счета 20 числа текущего месяца и оставшуюся часть суммы, 25 числа текущего месяца.

Apeндатор перечисляет платежи предусмотренные настоящим договором, платежным поручением на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Окончательный расчет за коммунальные услуги производится в течение следующих 15 дней, на основании акта выполненных работ, выставляемых арендатору арендодателем. В случае, если авансовый платеж превысил фактические разница расходы, засчитывается в счет оплаты следующего месяца, если авансовый платеж ниже фактических расходов, арендатор доплачивает разницу (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора при досрочном расторжении договора сторона, которая является инициатором расторжения договора, обязана в письменном виде сообщить другой стороне за 90 дней о предстоящем помещения.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2021.

Между ООО «Агроавтотранс» (арендодателем) и ООО «ОКБ Микрон» (арендатором) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.11.2022 № 12 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, часть земельного участка, расположенные по адресу: 660118, г. Красноярск, ул. Енисейский тракт №5: - помещение в строении №2, площадью 888,0 м2; - часть земельного участка, площадью 750 м2; Назначение площадей - производство сварочных работ.

Из пункта 1.3 договора следует, что он действует с 01.11.2022 по 31.03.2023.

В силу пункта 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект не позднее пяти рабочих дней момента подписания настоящего договора. Акт приема-передачи подписывается уполномоченным представителями сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата за указанные в п.1.1 договора объекты устанавливается: - помещение в строении № 2, в размере 250 руб/м2; часть земельного участка в размере 40,0 руб/м2; НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН.

Арендатор перечисляет платежи предусмотренные настоящим договором, платежным поручением, на расчетный счет Арендодателя до 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора при досрочном расторжении договора сторона, которая является инициатором расторжения договора, обязана в письменном виде сообщить другой стороне за 90 дней о предстоящем помещения.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2022.

Между ООО «Агроавтотранс» (арендодателем) и ООО «ОКБ Микрон» (арендатором) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.11.2022 № 26 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет a арендатор принимает в аренду нежилые офисные помещения площадью 381,4 м2, расположенные в здании адресу <...> оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, -06 2-07, 2-08, 2-10, 2-12, 2-13 (далее Объект).

Из пункта 1.3 договора следует, что он действует с 01.11.2022 по 31.03.2023.

В силу пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора объект устанавливается в размере 550 рублей за м2, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. Предоплата за каждый месяц аренды уплачивается в срок не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.1 договора).

Между ООО «Агроавтотранс» (арендодателем) и ООО «ОКБ Микрон» (арендатором) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.06.2022 № 26 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого apендодатель предоставляет a арендатор принимает в аренду нежилые офисные помещения площадью 511,2 м2, расположенные адресу <...>. 1-01, 1-02, 1-03, 1-04 1-05, 1-06, 1-07, 1-08, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05,2-06,2-07 2-08, 2-10, 2-12, 2-13 (далее - объект).

Из пункта 1.3 договора следует, что он действует с 01.06.2022 по 31.10.2022.

В силу пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата за указанный в п.1.1 договора объект устанавливается в размере 500 рублей за м2, НДС не облагается связи с применением Арендодателем УСН. Арендная плата за каждый аренды уплачивается в срок не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендатор перечисляет платежи предусмотренные настоящим договором, платежным поручением, на расчетный счет Арендодателя до 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора при досрочном расторжении договора сторона, которая является инициатором расторжения договора, обязана в письменном виде сообщить другой стороне за 90 дней о предстоящем помещения.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2022.

В материалы дела представлена переписка сторон, из которой следует, что в письме от 11.12.2018 № 2470 общество «ОКБ Микрон» просило арендодателя согласовать перепланировку офисного помещения, находящегося по адресу: Енисейский тракт 5, стр.5 (2 этаж), на 4 помещения; указывало, что по завершению срока аренды помещения все неотделимые улучшения, в т.ч. перегородки, двери, и отделочные материалы, использованные в процессе перепланировки, остаются в собственности у владельца помещения.

Письмом от 22.09.2022 № 22-1464 арендатор уведомил арендодателя о том, что до 31.12.2022 он прекращает аренду производственных площадей в строении № 2 и офисных помещений в здании № 5. Земельные участки будут сдаваться частями ежемесячно также до 31.12.2022.

Письмом от 21.10.2022 № 22-1608 арендатор сообщил арендодателю, что в связи с временными финансовыми трудностями за обществом «ОКБ Микрон» образовалась задолженность. Общество «ОКБ Микрон» гарантировало погасить всю образовавшуюся задолженность и суммы текущего потребления до 31.12.2022, начиная с 10.11.2022.

В письме от 24.10.2022 № 22-1622 арендатор сообщил арендодателю о сроках погашения образовавшейся на сегодняшний день задолженности по аренде офисных и производственных помещений, в размере 1 400 000 руб., а также последующих платежей за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года в размере 600 000 руб. в месяц: до 11.11.2022 - 400 000 руб.; до 18.11.2022 – 400 000 руб.; до 25.11.2022 – 400 000 руб.; до 02.12.2022 – 400 000 руб.; до 09.12.2022 – 400 000 руб.; до 16.12.2022 – 400 000 руб.; до 23.12.2022 – 400 000 руб.

30.12.2022 письмом № 22-2007 арендатор уведомил арендодателя, что объекты аренды по договорам аренды нежилых помещений, заключенными между ООО «Агроавтотранс» и ООО «ОКБ Микрон», полностью освобождены. Просил считать договоры аренды расторгнутыми с 30.12.2022.

В письме от 30.12.2022 № 30/12-22 арендодатель сообщал арендатору следующее.

1) по договору аренды нежилых помещений № 12 в производственном помещении в стр. 2, арендодатель никогда не предоставлял услуги отопления ООО «ОКБ Микрон», в договоре № 12 не была прописана данная услуга, ООО «ОКБ Микрон» с первых дней аренды отапливал данное помещение (более 10 лет) своими силами.

2) 19.12.2022 подача тепла в офисное помещение не могла быть приостановлена. При остановке подачи тепла в зимний период времени в любые помещения трубы отопления, заполненные водой, замерзают и происходит порыв трубы. Также арендатор не обращался к арендодателю в день, когда ему показалось, что подача тепла в офисные помещения приостановлена. Акт с замерами температуры в офисном помещении от 20.12.2022 арендатор предоставил на эл. почту арендодателя только 30.12.2022.

3) просил обратить внимание, что невозможность осуществления деятельности арендатора в помещениях арендодателя произошло не по вине арендодателя, а по плану арендатора, который имел намерения освободить офисные помещения еще с 01.11.2022, что подтверждается письмом арендатора от 22.04.2022 за № 22-0638. По гарантийному письму от 24.10.2022 за № 22-1622 арендатор не произвел ни одного платеж в указанный срок. Единственная оплата в размере 800 000 руб. была произведена 22.12.2022. Арендодатель предложил урегулировать возникшие разногласия в срок до 31.01.2023 следующим образом:

- арендная плата будет начислена в полном объёме за производственное помещение в стр. 2 в декабре 2022 года, так как у арендодателя есть доказательства нахождения сотрудников, техники, материалов принадлежащих арендатору, также расход электроэнергии и воды зафиксирован представителем арендатора и арендодателя, электроэнергия 42 512 квт, холодная вода 19 м3;

- арендная плата будет начислена в полном объеме за офисные помещения в зд. 5 в декабре 2022 г.;

- производственное помещение в стр. 2 арендодатель готов принять в текущем состоянии по акту приема-передачи, без выполнения ремонта, а конкретно без ремонта проштробленных арендатором элементов в бетонном покрытии пола;

- в офисных помещениях в стр. 5 № 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2- 05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-09, 2-10, 2-11, 2-13 арендатор должен произвести косметический ремонт стен (шпаклевка и покраска), в помещении 2-13 произвести обратно монтаж стоящих ранее 4-х дверей;

- произвести косметический ремонт арендатор должен до 15.01.2023, в этом случае арендодатель гарантирует, что акт приема-передачи офисных помещений будет подписан 31.12.2022, в противном случае арендатору будет начисляться арендная плата за офисные помещения в полном объеме, т.к. состояние вышеперечисленных помещений не подлежит их эксплуатации по назначению. До устранения намеренной порчи стен, арендатор не сможет сдавать данные помещения в аренду, что ведет к упущенной выгоде-потере прибыли арендатора от основного и единственного вида деятельности.

Письмом от 13.01.2023 № 23-0036 арендатор уведомил арендодателя о том, что фактически арендатор освободил объект аренды 18.12.2022, о чем неоднократно оповещал арендодателя. О том, что эксплуатация офисных помещений с 18.12.2022 стала невозможной в связи с отключением отопления в помещениях офиса арендодателю неоднократно сообщалось письмами от 12.12.2022, от 30.12.2022. В письме от 13.01.2023 № 23-006 также указано, что вывоз имущества арендатора действительно продолжался и позднее 18.12.2022, но он производился из помещения, непригодного к использованию, в связи с чем, считает требование о начислении аренды по договору за период позднее 18.12.2022 неправомерным.

Письмом от 12.01.2023 № 23-0030 арендатор сообщал арендодателю, что 12.01.2023 ООО «ОКБ Микрон» прибыл для установки дверей, но арендодатель отказался предоставить объект для того, чтобы арендатор мог произвести работы в рамках договоренностей, что дает основание полагать об уклонении арендатора от принятия объекта аренды.

В письме от 12.01.2023 № 01/01-23 арендодатель указывал, что арендатор полностью освободил офисные помещения в зд. 5, 30.12.2022. Представители арендатора вывозили последнее имущество на грузовом автомобиле, в 10 часов утра, что подтверждает сьемка видеокамер. Указывал, что арендатор ни разу не уведомил арендодателя об освобождении офисных помещений на дату 18 декабря 2022 года. Арендатор до сих пор не направил уведомление о готовности произвести передачу офисных помещений и подписать акт приема-передачи.

ООО «ОКБ Микрон» сообщал, что арендодатель в письме от 30.12.2022 № 30/12-22 гарантировал подписать акт приема-передачи датой 31.12.2022, при условии, что арендатор до 15.01.2023 устранит повреждения стен в офисных помещениях в зд. 5, № 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2- 09, 2-10, 2-11, 2-13, произведет заделку дыр от дрелей и перфораторов, покрасит стены, заменит поврежденные стеновые панели, установит демонтированные и вывезенные 30.12.2022г. пластиковые двери, которые гарантировал оставить владельцу помещения, согласно письма от 11.12.2018г. за № 2470; указывал, что 12.01.2023 представители арендатора доставили в арендуемое помещение 2-13 в зд.5, дверные полотна с доборами в количестве 4 шт. До монтажа не были допущены, т.к. согласно правилам пожарной безопасности, дверное полотно в нежилых помещениях должно иметь ширину минимум 800мм, арендатор привез дверные полотна размером 700мм.

Из переписки следует, что арендодатель готов продлить срок для устранения повреждений в офисных помещениях в зд. 5 № 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2- 07, 2-08, 2-09, 2-10, 2-11, 2-13 и монтажа ранее установленных дверей в пом. 2-13 на 5 календарных дней, до 20.01.2023.

Кроме того, арендодатель гарантирует, что подпишет акт приема-передачи офисных помещений датой 31.12.2022, при условии выполнения арендатором обязательств по устранению повреждений стен в вышеуказанных помещениях и монтаже пластиковых дверей, которые письменно гарантировал по завершению срока аренды оставить в собственность владельцу помещения.

Арендодатель в письме от 16.01.2023 № 02/01-23 сообщал арендатору, что последний полностью освободил офисные помещения 30.12.2022. Арендатор ни разу, до 30.12.2022 не уведомил арендодателя о понижении температуры в офисных помещениях, арендатор 30.12.2022 направил первое и единственное уведомление (акт) составленный в присутствии только заинтересованных лиц (сотрудников) арендатора. Арендодатель указывал, что в письме от 12.12.2022 арендатор просит не начислять арендную плату за производственное помещение, за декабрь 2022 г., фактически занимая данное помещение до 30.12.2022. В письме от 12.12.2022 арендатор указывает на то, что помещение неотапливаемое. Согласно договору № 12, помещение передавалось арендатору неотапливаемым. Арендатор сообщал, что уведомление было подано арендатором о полном освобождении офисных и производственных помещений 30.12.2022 письмом № 22- 2007, но никто из представителей арендатора имеющих полномочия не явились для передачи офисных и производственных помещений.

31.12.2022 арендодатель единолично осуществил прием производственного помещения, где указал на повреждение бетонного основания пола размером 180 м2. Акт приема передачи 31.12.2022 был направлен арендатору через систему электронного документооборота, данное повреждение представитель арендатора ФИО2 в обращении к гл. бухгалтеру арендодателя через приложение мессенджер пообещал устранить. На сегодняшний день данное повреждение не устранено, арендодатель привлечет подрядчика для устранения данного повреждения и если арендатор не выполнит свои обязательства, которые арендодатель указал в письме от 12.01.2023г за № 01/01-23 и стороны встретятся в суде, данные затраты арендодатель предъявит к выплате арендатору.

Арендодатель указывал, что арендатор намеренно сверлил отверстия в стенах для размещения магнитных досок, информационных досок, досок почета, кабель каналов для установки дополнительных розеток, под внутренние блоки кондиционеров. Данные повреждения не являются естественным износом. Также арендодатель сообщал, что арендатором была осуществлена перепланировка офисного помещения без предварительного письменного согласия арендодателя, нарушив п. 2.2.5; 2.2.6 договора № 26. Письмо № 11.12.2018 за № 2470 было передано арендодателю, после окончания перепланировки.

Арендодатель сообщал, что готов продлить срок для устранения повреждений в офисных помещениях в зд. 5 № 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2- 04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-09, 2-10, 2-11, 2-13 и монтажа ранее установленных дверей в пом. 2-13 до 20.01.2023, гарантировал, что подпишет акт приема-передачи офисных помещений датой 31.12.2022, при условии выполнения арендатором обязательств по устранению намеренных повреждений стен в вышеуказанных помещениях и монтаже пластиковых дверей, которые письменно гарантировал по завершению срока аренды оставить в собственность владельцу помещения.

Письмом от 18.01.2023 № 23-0062 в ответ на письмо от 16.01.2023 № 02/01-23 арендатор сообщил арендодателю, что срок действия договора, установленного договором, кроме того с учетом всех договоренностей и уведомлений арендатора, определен до 31.12.2022. Фактически арендатор потерял возможность эксплуатировать объект аренды по назначению после 18.12.2022 в связи с отключением отопления в помещениях офиса. Указывал, что снижение температуры в офисном помещении было осуществлено арендодателем преднамеренно, в связи с этим уведомлять о том, что арендодатель это сделал, не считали необходимым. В связи с тем, что декабрь являлся последним месяцем аренды, арендатор был вынужден ускорить мероприятия по переезду. Просил исключить из начисления аренды декабрь, поскольку уже в ноябре арендатор не имел возможности полноценно эксплуатировать цех в связи отсутствием отопления. По поводу каких-либо повреждений помещения, арендуемого по договору № 12, арендатор указывал, что договор № 12 подписан 01.11.2021. Помещение цеха принято по акту приемки в том же виде в котором было возвращено арендодателю. Арендатор указывал, что у арендатора имеются видеозаписи всего периода аренды с 01.11.2021, по которым можно установить, что никаких строительных работ, способных повредить полы, в данный период не производилось, и данные претензии по состоянию полов в помещении являются необоснованными. Указывал, что возвратил помещение в том же состоянии в котором получили в 2021 году.

По поводу установки дверей в помещении, арендуемом по договору № 26, арендатор в письме от 18.01.2023 № 23-0062 указывал, что сторонами обсуждался обход 29.12.2022 и в ходе данного обхода сообщил, что планируется осуществить установку новых дверей. В ходе этого обхода со стороны арендатора не было высказано никаких дополнительных требований касательно ширины или материала дверей, в связи с чем, арендатор осуществил приобретение новых дверей и организовали их установку, считает, что дополнительные требования несвоевременны и незаконны, потребовал предоставить возможность установить приобретенные двери без дополнительных незаконных требований по их ширине и материалу. В данном письме арендатор настаивал о не начислении арендной платы по договору №12 с 1 декабря и договору №26 с 18 декабря в связи с невыполнением обязательств по обеспечению помещений отоплением.

В письме от 19.01.2023 № 03/01-23 арендодатель повторно изложил свою позицию касательно отопления и замены дверей.

В ответ на указанное письмо, арендатор в письме от 24.01.2023 № 23-0098 указал, что по заключенным договорам №№ 12 и 26 все строительные работы были проведены арендатором только с согласия арендодателя и направлены на улучшение состояния объекта аренды. За весь период аренды арендатором не производилось штробление полов либо иных работ, способных ухудшить состояние покрытия. До момента спора со стороны арендодателя, претензий по данному вопросу не поступало, акты приемки-передачи всегда были подписаны с указанием состояния объекта аренды в удовлетворительном состоянии. Никаких препятствий к доступу арендуемых объектов аренды со стороны арендатора не чинилось, арендодатель имел возможность проверять техническое состояние объектов аренды в любое удобное ему время, тем более при условии, что арендатор письменно уведомил арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды.

В ответ на указанное письмо в письме от 24.01.2023 № 23-0098 арендатор просил арендодателя расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.11.2022 № 26 с 31.12.2022 и подписать соглашение о расторжении, являющееся приложением к настоящему письму.

В письме от 01.03.2023 № 23-0290 арендатор подтвердил свою задолженность перед арендодателем по состоянию на 01.03.2023 в размере 1 153 496,85 руб. с учетом платежа от 28.02.2023 в размере 1 000 000 руб. (платежное поручение от 28.02.2023 № 1179) и задолженности за декабрь в сумме 437 927 руб., которая сложилась из акта от 31.12.2022 № 247 без учета: суммы аренды нежилого помещения, согласно договора № 12, что стоимостном выражении составляет 222 000 руб.; суммы аренды нежилого помещения, согласно договора аренды № 26 с 19.12.2022-31.12.2022, что составляет 87 968 руб. 07 коп. Оговоренную сумму задолженности арендатор обязуется оплатить в срок не позднее 31.03.2023. Кроме того, арендатор просил расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.11.2022 № 26 с 31.12.2022 и подписать соглашение о расторжении, являющееся приложением к настоящему письму.

В письме от 03.04.2023 № 23-0454 арендатор сообщил арендодателю, что 24.03.2023 арендатор полностью погасил имеющуюся у него задолженность перед арендодателем в размере 1 153 496,86 руб., которая сложилась из акта от 31.12.2022 № 247 без учета: суммы аренды нежилого помещения, согласно договора № 12, что в стоимостном выражении составляет 222 000 руб., также не включена сумма аренды нежилого помещения, согласно договора № 26 с 19.12.2022- 31.12.2022, что составляет 87 968,07 руб. Сумма арендной платы части земельного участка за декабрь месяц по договору № 12 оплачена в полном объеме. Арендатор сообщал, что считает исключение арендной платы за 1 месяц (декабрь) 2022 года по договору 12 и уменьшение арендной платы по договору 26 соответствует понесенным затратам со стороны арендатора, ввиду невыполнения со стороны арендодателя условий аренды, а именно аренда помещения по договору 12 предоставлена без отопления в октябре, ноябре, декабре 2022 г., а по договору 26 в период с 19-31.12.2022 в одностороннем порядке снижена температура в арендованных помещениях, ввиду чего арендатор также был вынужден досрочно освободить помещения, так как помещения были непригодны для использования.

В письме от 01.03.2023 № 23-0290 арендатор подтвердил свою задолженность перед арендодателем по состоянию на 01.03.2023 в размере 1 153 496,85 руб. с учетом платежа от 28.02.2023 в размере 1 000 000 руб. (платежное поручение от 28.02.2023 № 1179) и задолженности за декабрь в сумме 437 927 руб., которая сложилась из акта от 31.12.2022 № 247 без учета: суммы аренды нежилого помещения, согласно договора № 12, что стоимостном выражении составляет 222 000 руб.; суммы аренды нежилого помещения, согласно договора аренды № 26 19.12.2022-31.12.2022, что составляет 87 968,07 руб. Оговоренную сумму задолженности арендатор обязуется оплатить в срок не позднее 31.03.2023. Кроме того, арендатор просил расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.11.2022 № 26 с 31.12.2022 и подписать соглашение о расторжении, являющееся приложением к настоящему письму.

Письмом от 15.03.2023 № 04/03-23 на основании изложенного, арендодатель просил направить уполномоченного представителя ООО «ОКБ Микрон» для участия в осмотре помещении, арендуемых по договору аренды № 26 от 01.11.2022 к 12 час. 00 мин. 24.03.2023 по адресу <...> зд. 5. Представитель должен иметь надлежаще оформленную доверенность в оригинале с приложением заверенной организацией копии, а также документ удостоверяющий личность (оригинал и копию). Арендодатель указал, что исходя из результатов осмотра, после оформления акта возврата помещений по окончании аренды, ООО «Агроавтотранс» готово будет подписать соглашение о расторжении договора аренды № 26 от 01.11.2022.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОКБ Микрон»» с уточненными требованиями:

1. Исковые требования по договору аренды № 12 от 01.11.2021:

- взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН <***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» ИНН <***> неустойку (пени) в размере 116 159,99 руб., начисленную за период с 31.10.2022 по 24.03.2023, в следствии нарушение сроков оплаты по договору № 12 от 01.11.2021.

2. Исковые требования по договору аренды №12 от 01.11.2022:

- взыскании с ответчика ООО «ОКБ Микрон» в пользу ООО «Агроавтотранс» задолженность (основной долг) в размере 978 000 руб. по договору № 12 от 01.11.2022 за период с 01.11.2022 по 31.03.2023;

- взыскании с ответчика ООО «ОКБ Микрон» в пользу ООО «Агроавтотранс» неустойку (пени) в размере 135 988,21 руб. начисленную за период с 01.12.2022 по 31.03.2023 в следствии нарушение сроков оплаты по договору №12 от 01.11.2022;

- взыскании с ответчика ООО «ОКБ Микрон» в пользу ООО «Агроавтотранс» неустойку (пени) начисленную в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 978 000 руб. по договору № 12 от 01.11.2022, начиная с 01.04.2023 по дату фактической оплаты сумму долга.

3. Исковые требования по договору аренды № 26 от 01.06.2022.

Взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» в пользу ООО «Агроавтотранс» неустойку (пени) в размере 46 093,00 руб., начисленную за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в следствии нарушение сроков оплаты по договору № 26 от 01.06.2022.

4. Исковые требования по договору аренды № 26 от 01.11.2022:

- о взыскании взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» в пользу ООО «Агроавтотранс» задолженность, в размере 717 278,06 руб. по договору № 26 от 01.11.2022 за период с 01.11.2022 по 31.03.2023.

- просил взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» ИНН <***>, в пользу ООО «Агроавтотранс» неустойку (пени) в размере 86 831,25 руб. начисленную за период с 06.11.2022 по 31.03.2023 в следствии нарушение сроков оплаты по договору № 26 от 01.11.2022.

- просил взыскать с ответчика ООО «ОКБ Микрон» в пользу ООО «Агроавтотранс» неустойку (пени) начисленную в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 5717278,06 по договору № 26 от 01.11.2022, начиная с 01.04.2023 по дату фактической оплаты сумму долга

5. Обязать, ООО «ОКБ Микрон», возвратить ООО «Агроавтотранс» по акту приема-передачи арендованные по договору № 26 от 01.11.2022 нежилые офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 660118, <...>. оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11,2-13;09.07.2025 от ответчика, истца поступили заявления о признании обстоятельств.

ООО «Опытно-конструкторское бюро Микрон» обратилось со встречным исковым заявлением о признании договора аренды нежилых помещений № 26 от 01.11.2022 расторгнутым с 31.12.2022, а имущество переданным ответчику (арендодателю).

Во встречном иске общество указывало, что 22.09.2022 письмом № 22-1464 истец (арендатор по договору 12 и 26) сообщил о своем намерении прекратить аренду производственных площадей, офисных помещений 31.12.2022, данное сообщение было направлено ответчику (арендодателю) посредством электронной почты, указанной в договорах аренды 12 и 26, на что получил утвердительный ответ от ответчика (арендодателя) 22.09.2022.

30.12.2022 письмом № 22-2007 арендатор уведомил арендодателя об освобождении арендуемых площадей по договорам 12 и 26 и просил считать договоры расторгнутыми с 30.12.2022 (письмо получено по ЭДО). Письмо осталось без ответа.

Письмом от 31.12.2022 № 29 посредством ЭДО ответчик (арендодатель) направил в адрес арендатора акт приема-передачи части земельного участка площадью 750 м2, нежилого помещения в стр. 2, площадью 888 м2 о нахождении объектов в удовлетворительном состоянии, о приемке в одностороннем порядке.

Общество «ОКБ Микрон» указывал, что письмом от 12.01.2023 № 01/01-23 ответчик по встречному иску (арендодатель) подтвердил, что фактически арендатор полностью освободил офисные помещения, по договору 26, 30.12.2022.

Во встречном иске также указано, что неоднократно (письма от 30.12.2022 № 22-2004, 12.01.2023 № 23-0030, 18.01.2023 № 23-0062, 24.01.2023 № 23-009) арендатор выражал свое желание урегулировать вопрос досудебном порядке, и так как ответчиком по встречному иску (арендодателем) поставлен вопрос об установлении дверного полотна (в письме от 30.12.2022 № 30/12-22), арендатор намерен исполнить данное требование, но арендодатель не допускает это сделать (письма от 19.01.23 03/01-23).

Письмом от 24.01.2023 № 23-0098 арендатор просил расторгнуть договор 26 и подписать соглашение о расторжении, которое являлось приложением к письму от 24.01.2023. Письмо было получено арендодателем, о чем имеется извещение от 24.01.2023, но осталось без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец по встречному иску полагал, что ответчик по встречному иску уклоняется (арендодатель) от приемки помещений по договору № 26 от 01.11.2022.

Во встречном иске также указано, что из представленных ответчиком расчетов об оплате коммунальных услуг следует, что с января 2023 по март 2023 (включительно) плата за потребляемые коммунальные услуги (вода, электричество) не начислялась, что также, по мнению истца по встречному иску, позволяет прийти к выводу о том, что в указанный период помещение фактически не использовалось арендатором.

Ответчиком по первоначальному иску представлены платежные поручения от 06.02.2023 № 515 на сумму 200 00 руб., от 28.02.2023 № 1179 на сумму 1 000 000 руб., от 24.03.2023 № 1857 на сумму 1 153 496,86 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела между истцом и ответчиком было подписано соглашение по фактическим обстоятельствам от 12.05.2025 (представлено посредством системы Мой арбитр Картотеки арбитражных дел 14.05.2025), в котором стороны признают следующее.

В материалы дела представлены и не оспариваются сторонами:

Переписка, платежные поручения, в которых в назначение платежа отсутствует указание и конкретизация на договор аренды, договора аренды в том числе:

№
Наименование договора:

Прил. 1

Договор аренды № 12 от 01.11.2021 со сроком действия по 30.09.2022

Прил. 2

Договор аренды №26 от 01.06.2022 со сроком действия по 31.10.2022

Прил. 3

Договор аренды № 12 от 01.11.2022 со сроком действия по 31.03.2023

Прил. 4

Договор аренды № 26 от 01.11.2022 со сроком действия по 31.03.2023

Истец ООО «Агроавтотранс», ответчик ООО «ОКБ Микрон» в порядке статьи 70 АПК РФ:

1. Признают, как не требующим обязанности доказывания обстоятельства в виде размера задолженности ООО «ОКБ Микро» перед ООО «Агроавтотранс» на 31.10.2022 по договорам № 12 от 01.11.2021, № 26 от 01.06.2022:

№
№ Договора

Срок действия Договора

Задолженность на 31.10.2022 (дату окончания действия Договоров), руб.

1
12 от 01.11.2021

по 30.09.2022

1 487 928,43

2
26 от 01.06.2022

по 31.10.2022

577 639,13

Всего:

2 065 567,56

2. Стороны признают обстоятельство, не требующее доказыванию в виде размера поступивших денежных средств:

№
№ПП

Дата:

Получатель: Сумма поступивших

1 денежных средств, руб.

1
8098

22.11.2022

ООО «Агроавтотранс»

800 000,00

2
515

06.02.2023

ООО «Агроавтотранс»

200 000,00

3
1179

28.02.2023

ООО «Агроавтотранс»

1 000 000,00

4
1857

24.03.2023

ООО «Агроавтотранс»

1 153 496,86

Всего:

3 153 496,86

3. Признают, как не требующим обязанности доказывания обстоятельства в виде распределения поступивших денежных средств п/п 8098 от 22.11.2022 на сумму 800 000 руб., п/п 515 от 06.02.2023 на сумму 200 000 руб. по договорам аренды № 12 от 01.11.2021, №26 от 01.06.2022.

№
№ПП

Дата:

Сумма поступивших денежных средств, руб.

Сумма зачисленная по договору № 12 от 01.11.2021, (руб.)

Сумма зачисленная по договору № 26 от 01.06.2022, (руб.)

1
8098

22.11.2022

800 000,00

582 724,83

217 275,17

2
515

06.02.2023

200 000,00

145 000

55 000

4. Стороны не пришли к соглашению о порядке распределения поступивших денежных средств п/п №1179 от 28.02.2023, п/п 1857 от 24.03.2023 по договорам аренды

№ №ПП

Дата:

Получатель:

Сумма поступивших денежных средств, руб.

1
1179

28.02.2023

ООО «Агроавтотранс»

1 000 000,00

2
1857

24.03.2023

ООО «Агроавтотранс»

1 153 496,86

Всего:

2 153 496,86

06.07.2025 между сторонами подписано соглашение по фактическим обстоятельствам (представлено посредством системы Мой арбитр Картотеки арбитражных дел 09.07.2025), в котором:

1. Стороны признают, как не требующим обязанности доказывания обстоятельства в виде распределения поступивших денежных средств п/п 1179 от 28.02.2023 на сумму 1 000 000 руб., п/п 1857 от 24.03.2023 на сумму 1 153 496,86 руб. по договорам аренды № 12 от 01.11.2021, № 26 от 01.06.2022, № 12 от 01.11.2022, № 26 от 01.11.2022.

№
№ПП

Дата:

Сумма поступивших денежных средств, руб.

Сумма

зачисленная по договору № 12 от 01.11.2021

(руб.)

Сумма

зачисленная по договору № 26 от 01.06.2022,

(руб.)

Сумма

зачисленная по договору № 12 от 01.11.2021 (руб.)

Сумма

зачисленная по договору № 26 от 01.11.2022,

(руб.)

1
1179

28.02.2023

1 000 000,00

713 897,98

286 102,02

2
1857

24.03.2023

1 153 496,86

46 305,62

19 261,94

756 357,36

331571,94

2. Стороны признают, как не требующим обязанности доказывания обстоятельства в виде начального сальдо на 01.11.2022, стоимости оказанных услуг по договор аренды № 12 от 01.11.2022 в части:

Дата

Документ

Примечание:

01.11.2022

Задолженность на 01.11.2022 по договору № 12 от 01.11.2022г. 0,00 руб.

Сторонами признается и не оспаривается

30.11.2022

Стоимость оказанных услуг по договору аренды № 12 от 01.11.2022г. за ноябрь 2022 г. с учетом коммунальных услуг составила 440 232,29 руб.

Сторонами признается и не оспаривается

31.12.2022

Стоимость коммунальных услуг оказанных (перевыставленных) за декабрь 2022г. составляла 286 125,07 руб.

Сторонами признается и не оспаривается:

3. Признают, как не требующим обязанности доказывания обстоятельства в виде начального сальдо на 01.11.2022, стоимости оказанных услуг по договор аренды № 12 от 01.11.2022 в части:

Дата

Документ

Примечание:

01.11.2022

Задолженность на 01.11.2022 г. по договору № 26 от 01.11.2022 = 0,00 руб.

Сторонами признается и не оспаривается:

30.11.2022

Стоимость оказанных услуг по договору аренды № 26 от 01.11.2022 г. за ноябрь 2022 г. составляла 209 770 руб.

Сторонами признается и не оспаривается

Истец по первоначальному иску также указывал, что в ходе июня-июля 2024 года сторонами были достигнуты договоренности о совместном осмотре и подписании 23 июля 2024 в 10-00 акта приема-передачи, однако в оговоренные даты и время представитель ООО «ОКБ Микрон» не явился, причин неявки не сообщил. ООО «Агроавтотранс» в связи с отказом руководителя (представителя) арендатора присутствовать 23.07.2024 при возврате арендуемого имущества- в одностороннем порядке оформило и подписало акт приема-передачи спорных помещений.

Поскольку ООО «ОКБ Микрон» признает и не оспаривает содержание акта приема передачи от 23.07.2024 истцом заявлено об отказе от исковых требований в указанной части.

Определением от 10.02.2026 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании возвратить по акту приема – передачи арендованные по договору №26 от 01.11.2022 нежилые офисные помещения, площадью 381,4 кв.м., расположенные по адресу: 660118, <...> зд.5, оф. 1-01, 1-04, 2-01, 2-02, 2-03, 2-04, 2-05, 2-06, 2-07, 2-08, 2-10, 2-11, 2-13. Производство по делу № А33-6012/2024 в указанной части прекращено.

В отзыве на первоначальный иск ответчик по первоначальному иску указывал, что ответчик исковые требования частично не признает, возражает против удовлетворения всех заявленных требований истца по следующим основаниям:

- требования о взыскании неустойки по договорам 12 и 26 за период с июля 2022 по декабрь 2022 в связи с полной оплатой 24.03.2023 и ранее предоставленными расчетами ответчиком оставлял на усмотрение суда;

- ответчик по первоначальному иску указывал, что ввиду наличия уведомления о намерении ответчика прекращения аренды от 22.09.2022 № 22-1464 и письма от 30.12.2022 № 22-2007 ответчик надлежащим образом уведомил истца о прекращении аренды. Истец по первоначальному иску (арендодатель) подтверждает, что фактически арендатор (ответчик) полностью освободил офисные помещения, по договору 26, 30.12.2022 (письмо от 12.01.2023 № 01/01-23). Таким образом, ответчик по первоначальному иску считает, что истцу был известен факт освобождения помещения арендатором. Из представленных ответчиком расчетов об оплате коммунальных услуг следует, что с января 2023 по март 2023 (включительно) плата за потребляемые коммунальные услуги (вода, электричество) не начислялась, что также позволяет прийти к выводу о том, что в указанный период помещение фактически не использовалось арендатором. Кроме того, ввиду наличия акта приема-передачи части земельного участка площадью 750 м2, нежилого помещения в стр. 2, площадью 888 м2 о нахождении объектов в удовлетворительном состоянии, о приемке в одностороннем порядке, обязательства по договору 12 прекращены;

- по договору № 26 ответчик по первоначальному иску указывал, что невыполнение арендатором ремонта не является основаниям для отказа в принятии объектов аренды и последующего начисления арендной платы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды нежилых помещений, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику по первоначальному иску имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В отношении исковых требований по договору аренды от 01.11.2021 № 12, суд отмечает следующее.

В силу пункта 3.1 договора от 01.11.2021 № 12 ежемесячная арендная плата за указанные в пункте 1.1 договора объекты устанавливается: помещение № 1, строение № 2, площадью 1500 м2 в размере 40 руб/м2, с 01.06.2022 в размере 250 руб/м2; помещение № 1, строение № 13, площадью 291,2 м2 в размере 200 руб/м2, с 01.04.2022 г в размере 250 руб/м2; - земельный участок площадью 2500 м2 в размере 14,6 руб/м2; земельный участок площадью 4500 м2 в размере 40 руб/м2, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. Предоплата за каждый месяц аренды нежилых помещений, земельных участков, коммунальных услуг, арендатор 3 частями. Первый платеж 40% от общей суммы счета 9 числа текущего месяца, вторую часть 30 % от общей суммы счета 20 числа текущего месяца и оставшуюся часть суммы, 25 числа текущего месяца.

Apeндатор перечисляет платежи предусмотренные настоящим договором, платежным поручением на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора от 01.11.2021 № 12).

Окончательный расчет за коммунальные услуги производится в течение следующих 15 дней, на основании акта выполненных работ, выставляемых арендатору арендодателем. В случае, если авансовый платеж превысил фактические разница расходы, засчитывается в счет оплаты следующего месяца, если авансовый платеж ниже фактических расходов, арендатор доплачивает разницу (пункт 3.3 договора от 01.11.2021 № 12).

Истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчика по первоначальному иску неустойку (пени) в размере 116 159,99 руб., начисленную за период с 31.10.2022 по 24.03.2023, вследствие нарушения сроков оплаты по договору № 12 от 01.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.11.2021 № 12 в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения настоящего дела между истцом и ответчиком были подписаны соглашения по фактическим обстоятельствам от 12.05.2025 и от 06.07.2025.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме и заносится в протокол судебного заседания (часть 2).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела (часть 3).

Соглашения по фактическим обстоятельствам подписаны уполномоченными представителями сторон, не нарушают их права и законные интересы.

С учетом изложенного, представленные в материалы дела соглашения по фактическим обстоятельствам принимаются судом, а обстоятельства в них указанные суд считает установленными и не подлежащими доказыванию.

Как установлено в соглашении по фактическим обстоятельствам от 12.05.2025, размер задолженности ООО «ОКБ Микро» перед ООО «Агроавтотранс» на 31.10.2022 по договору от 01.11.2021 № 12 составлял 1 487 928,43 руб.

В соглашении по фактическим обстоятельствам от 06.07.2025 установлено, что поступившие денежные средства п/п 1179 от 28.02.2023 на сумму 1 000 000 руб., п/п 1857 от 24.03.2023 на сумму 1 153 496,86 руб. распределены в счет оплат по договорам аренды № 12 от 01.11.2021, № 26 от 01.06.2022, № 12 от 01.11.2022, № 26 от 01.11.2022.

№
№ПП

Дата:

Сумма поступивших денежных средств, руб.

Сумма

зачисленная по договору № 12 от 01.11.2021

(руб.)

Сумма

зачисленная по договору № 26 от 01.06.2022,

(руб.)

Сумма

зачисленная по договору № 12 от 01.11.2021 (руб.)

Сумма

зачисленная по договору № 26 от 01.11.2022,

(руб.)

1
1179

28.02.2023

1 000 000,00

713 897,98

286 102,02

2
1857

24.03.2023

1 153 496,86

46 305,62

19 261,94

756 357,36

331 571,94

С учетом изложенного, материалами настоящего дела подтверждается факт несвоевременной оплаты задолженности по договору от 01.11.2021 № 12.

Ответчик в отзыве на первоначальный иск оставлял требования о взыскании неустойки по договорам №№ 12, 26 за период с июля 2022 по декабрь 2022 в связи с полной оплатой 24.03.2023 и ранее предоставленными расчетами - на усмотрение суда.

Проверив расчет неустойки истца по первоначальному иску по договору № 12 от 01.11.2021, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

С учетом изложенного, требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика по первоначальному иску неустойки по договору аренды № 12 от 01.11.2021 в размере 116 159,99 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном заявленном размере.

Истец по первоначальному иску также просит взыскать с ответчика по первоначальному иску задолженность в размере 978 000 руб. по договору от 01.11.2022 № 12 за период с 01.11.2022 по 31.03.2023.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из пункта 1.3 договора от 01.11.2022 № 12 следует, что он действует с 01.11.2022 по 31.03.2023.

В силу пункта 2.1.1 договора от 01.11.2022 № 12 арендодатель обязуется передать арендатору объект не позднее пяти рабочих дней момента подписания настоящего договора. Акт приема-передачи подписывается уполномоченным представителями сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, также в любой другой срок по соглашению сторон (пункт 5.1 договора от 01.11.2022 № 12).

Согласно пункту 5.2 договора от 01.11.2022 № 12 при досрочном расторжении договора сторона, которая является инициатором расторжения договора, обязана в письменном виде сообщить другой стороне за 90 дней о предстоящем помещения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно позиции, изложенной в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Из материалов дела следует, что арендодателем в ответ на предложения арендатора (что следует из переписки) приняты в одностороннем порядке часть земельного участка по улице Енисейский тракт, 5 в городе Красноярск, площадью 750 кв.м (акт приема передачи от 31.12.2025 подписан посредством ЭДО, направлен обществом «Агроавтотранс») и нежилое помещение в стр. 2, по ул. Енисейский тракт 5, г. Красноярск, площадью 888,0 м2 (акт приема передачи от 31.12.2025 подписан посредством ЭДО, направлен обществом «Агроавтотранс»).

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что совершение сторонами указанных конклюдентных действий – предложение арендатора принять объекты аренды по договору от 01.11.2022 № 12 и принятие указанных объектов арендодателем путем составления в одностороннем порядке актов от 31.12.2025 и направлении их арендатору свидетельствуют о направленности действий сторон на прекращение обязательств по договору, позволяет говорить о достигнутом сторонами соглашении о расторжении договора. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор от 01.11.2022 № 12 расторгнут конклюдентными действиями сторон с 31.12.2022.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.).

Доказательств того, что после 31.12.2022 арендатор продолжал пользование помещением в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, обязательства по внесению арендной платы по договору от 01.11.2022 № 12 прекратилось на стороне арендатора после 31.12.2022.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности по арендной плате по договору от 01.11.2022 № 12 подлежат частичному удовлетворению на сумму 222 000 руб. (из расчета 440 232,29 руб. + 538 125,07 руб. сумма задолженности по арендной плате за период ноябрь, декабрь 2022 года в соответствии с размером, определенным в соглашениях по фактическим обстоятельствам, - оплата в размере 756 357,36 руб.).

Истец по первоначальному иску также просит взыскать с ответчика по первоначальному иску неустойку (пени) в размере 135 988,21 руб., начисленную за период с 01.12.2022 по 31.03.2023 вследствие нарушения сроков оплаты по договору № 12 от 01.11.2022, а также неустойки (пени) начисленной в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 978 000 руб. по договору № 12 от 01.11.2022, начиная с 01.04.2023 по дату фактической оплаты сумму долга.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.11.2022 № 12 в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что оснований для начисления задолженности по арендной плате после 31.12.2022 у арендодателя арендатору не имелось, оснований для начисления неустойки на задолженность, возникшую после 31.12.2022, также не имеется.

Кроме того, в соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Арендатор перечисляет платежи предусмотренные настоящим договором, платежным поручением, на расчетный счет Арендодателя до 20 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора от 01.11.2022 № 12).

Из расчета неустойки истца следует, что он осуществляет начисление неустойки за ноябрь 2022 года с 21.11.2022, между тем, 20.11.2022 является выходным днем (воскресение), следовательно, арендная плата за ноябрь 2022 года должна быть внесена арендатором до 21.11.2022, соответственно начисление пени является правомерным с 22.11.2022.

С учетом изложенных обстоятельств, суд осуществляет перерасчет неустойки по договору от 01.11.2022 № 12.

С 22.11.2022 по 24.03.2023: 440 232,29 x 0,1% x 123 = 54 148,57 руб.

С 21.12.2022 по 24.03.2022: 316 124,71 x 0,1% x 94 = 29 715,72 руб.

С 21.12.2022 по 31.03.2023: 222 000,36 x 0,1% x 101 = 22 422,04 руб.

Таким образом, за период с 21.11.2022 по 31.03.2023 сумма пени по расчету суда больше, чем заявлено истцом по первоначальному иску за указанный период (истцом заявлено 105 748,21 руб.). Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку в указанной части истцом по первоначальному иску заявлено о взыскании пени в меньшем размере, что является его правом, в указанной части суд руководствуется расчетом истца по первоначальному иску.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца по первоначальному иску о взыскании пени в общей сумме 335 074,58 руб. за период с 22.11.2022 по 27.01.2026 из расчета: 105 748,21 руб. пени за период с 22.11.2022 по 31.03.2023 + пени за период с 01.04.2023 по 27.01.2026 в размере 224 326,37 руб. из расчета: 222 000,36 руб. x 0,1% x 1033 = 229 326,37 руб., а также о взыскании суммы пени с 28.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга по договору № 12 от 01.11.2022.

Истец по первоначальному иску также просит взыскать с ответчика по первоначальному иску неустойку (пени) в размере 46 093,00 руб., начисленную за период с 01.11.2022 по 28.02.2023 в следствии нарушение сроков оплаты по договору № 26 от 01.06.2022.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.06.2022 № 26 в случае нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки истца по первоначальному иску, судом расчет признан арифметически неверным (при расчете истцом по первоначальному иску не учтено количество дней в периодах – с 01.11.2022 по 06.02.2023 указано 95 дней, должно быть 98; с 01.11.2022 по 28.02.2023 – указано 117, должно быть 120 дней), судом установлено, что размер неустойки по расчету суда больше и составляет 47 058,74 руб., следовательно, учитывая, что размер неустойки по расчету истца меньше, что является его правом и прав ответчика не нарушает, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в заявленном размере - 46 093 руб.

Истец по первоначальному иску также просит взыскать с ответчика по первоначальному иску задолженность, в размере 717 278,06 руб. по договору от 01.11.2022 № 26 за период с 01.11.2022 по 31.03.2023.

Между тем, ответчик по первоначальному иску, возражая относительно заявленных требований, указывал, что ввиду наличия уведомления о намерении ответчика о прекращении аренды от 22.09.2022 № 22-1464 и письма от 30.12.2022 № 22-2007 арендатор надлежащим образом уведомил арендодателя о прекращении аренды. По утверждению ООО «ОКБ Микрон», арендодатель подтверждает, что фактически арендатор полностью освободил офисные помещения, по договору 26, 30.12.2022 (письмо от 12.01.2023 № 01/01-23). Таким образом, по мнению общество «ОКБ Микрон», истцу по первоначальному иску был известен факт освобождения помещения арендатором, а арендатор предпринял все необходимые меры для возврата арендованного имущества истцу. Из представленных расчетов об оплате коммунальных услуг следует, что с января 2023 по март 2023 (включительно) плата за потребляемые коммунальные услуги (вода, электричество) не начислялась, что также позволяет прийти к выводу о том, что в указанный период помещение фактически не использовалось арендатором. Ответчик по первоначальному иску указывал, что невыполнение арендатором ремонта не является основаниям для отказа в принятии объектов аренды и последующего начисления арендной платы.

Оценив указанные доводы, суд признает их необоснованными с учетом следующего.

Так, из пункта 1.3 договора от 01.11.2022 № 26 следует, что он действует с 01.11.2022 по 31.03.2023.

В силу пункта 5.1 договора от 01.11.2022 № 26 последний прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

При этом, указанным договором предусмотрено право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке только в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем его обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора, если это привело к существенному ограничению права пользования арендатора объектом или его частью. Иных случаев прекращения договора в одностороннем порядке, в том числе по усмотрению арендатора в отсутствие оснований, положениями договора от 01.11.2022 № 26 не предусмотрено.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации от срочного договора арендатор может отказаться, только если такое право установлено в договоре.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обстоятельства, освобождающие арендатора от обязательства по уплате арендной платы за период с 01.11.2022 по 31.03.2023, отсутствуют.

Задолженность по арендной плате за указанный период составила 717 278,06 руб.

Ответчиком по первоначальному иску доказательств оплаты задолженности в указанном размере в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца по первоначальному иску в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В свою очередь, указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления о признании договора аренды нежилых помещений от 01.11.2022 № 26 расторгнутым с 31.12.2022, а имущество переданным ответчику (арендодателю), в связи с чем, в удовлетворении встречного иска судом отказано.

Истец по первоначальному иску также просит взыскать с ответчика по первоначальному иску неустойку (пени) в размере 86 831,25 руб. начисленную за период с 06.11.2022 по 31.03.2023 вследствие нарушения сроков оплаты по договору от 01.11.2022 № 26, неустойку (пени) начисленную в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 5 717 278,06 руб. по договору от 01.11.2022 № 26, начиная с 01.04.2023 по дату фактической оплаты сумму долга.

В случае, нарушения арендатором обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, он обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по договору от 01.11.2022 № 26 в материалы дела не представлено, истец по первоначальному иску правомерно считает ответчика по первоначальному иску просрочившим денежное обстоятельство.

Вместе с тем, в материалы дела представлено две копии договора от 01.11.2022 № 26 – копия, подписанная со стороны истца по первоначальному иску, предусматривающая, что ежемесячная арендная плата за указанный в пункте 1.1 договора Объект устанавливается в размере 550 рублей за м2, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. Предоплата за каждый месяц аренды уплачивается в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, а также копия договора от 01.11.2022 № 26, подписанная посредством ЭДО арендодателем и утвержденная арендатором, в соответствии с пунктом 3.1 которого ежемесячная арендная плата за указанный в п.1.1 Договора Объект устанавливается в размере 550 рублей за м2, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. Предоплата за каждый месяц аренды уплачивается в срок не позднее 20-го числа текущего месяца.

Учитывая изложенное, сторонами согласовано внесение арендных платежей по договору от 01.11.2022 № 26 в срок не позднее 20-го числа текущего месяца.

В свою очередь истец по первоначальному иску, при расчете неустойки руководствуется положениями договора о внесении арендной платы до 10-го числа текущего месяца, что является неправомерным.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд осуществляет перерасчет неустойки с учетом согласования сторонами условия о внесении арендной платы до 20-го числа текущего месяца, а также с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 22.11.2022 по 24.03.2023: 209 770 x 0,1% x 123 = 25 801,71 руб.

С 21.12.2022 по 24.03.2023: 121 801,94 x 0,1% x 94 = 11 449,38 руб.

С 21.12.2022 по 31.03.2023 87968 x 0,1% x 101 = 8884,77 руб.

С 21.01.2023 по 31.03.2023: 209 770 x 0,1% x 70 = 14 683,9 руб.

С 21.02.2023 по 31.03.2023: 209 770 x 0,1% x 39 = 8 181,03 руб.

С 21.03.2023 по 31.03.2023: 209 770 x 0,1% x 11 = 2 307,47 руб.

Итого: 71 308,26 руб.

Таким образом, требования истца по первоначальному иску за период с 22.11.2022 по 31.03.2023 подлежат частичному удовлетворению на сумму 71 308,26 руб.

Кроме того, с ответчика по первоначальному иску также подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2023 по 27.01.2026 в размере 740 948,24 руб. из расчета 717 278,06 руб. х 0,1 % х 1 033.

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию 812 256,50 руб. пени по договору аренды № 26 от 01.11.2022 (71 308,26 руб. + 740 948,24 руб.), а также пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности с 28.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга по договору № 26 от 01.11.2022.

Оснований для удовлетворения первоначального иска в остальной части у суда не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Опытно-конструкторское бюро Микрон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

116 159,99 руб. неустойки по договору аренды № 12 от 01.11.2021,

222 000 руб. задолженности по договору аренды № 12 от 01.11.2022, 335 074,58 руб. пени по договору аренды № 12 от 01.11.2022, а также пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности с 28.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга по договору № 12 от 01.11.2022,

46 093 руб. неустойки по договору аренды № 26 от 01.06.2022,

717 278,06 руб. задолженности по договору № 26 от 01.11.2022, 812 256,50 руб. пени по договору аренды № 26 от 01.11.2022, а также пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки на сумму задолженности с 28.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга по договору № 26 от 01.11.2022.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева