Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А40-298433/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-298433/19-6-737
г. Москва
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" (121248, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КУТУЗОВСКИЙ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ООО "АРЕАЛ КОНСАЛТ" (105120, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ 2-Й, ДОМ 8, ЭТ 1 ПОМ I ОФ 1Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>)

об обязании освободить нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.01.2020г. (дип. от 27.07.2011 ВСГ 6002839)

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.11.2019 (диплом от 11.06.2008 №1471113)

УСТАНОВИЛ:

АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АРЕАЛ КОНСАЛТ" (далее - ответчик) об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 1848,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2018 года был заключен договор аренды нежилых помещений №18-28, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <...> общей площадью 1 848,9 кв.м. Местоположение и границы помещения указаны в приложении №1 к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.1).

Помещения переданы арендатору во временное владение и пользование по акту сдачи-приемки от 01.04.2018г.

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1 договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, без причин, предусмотренных договором, уведомив письменно арендатора, не менее чем за 45 календарных дней.

Согласно п. 3.2.10 договора, арендатор обязан в последний день срока аренды, а при досрочном расторжении договора – в последний день пользования помещением, сдать арендодателю помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи (возврата) помещения. В случае, если акт приема-передачи (возврата) помещения арендатор не подпишет в день окончания срока аренды и не предоставит мотивированного отказа от подписания, акт приема-передачи (возврата) помещения подписывается арендодателем в одностороннем порядке. Стороны приравнивают его к акту, подписанному обеими сторонами. В случае если по окончании срока действия договора, стороны не подпишут акт приема-передачи (возврата) помещения, это не будет являться основанием считать договор пролонгированным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомлением, исх. №86/19 от 21.06.2019г., истец отказался от исполнения договора на основании п. 6.2 договора, потребовав возвратить помещение, однако до настоящего времени помещение ответчиком не возвращено. Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается квитанцией АО «Почта России» от 21.06.2019, копия которого представлена в материалы дела. Получение указанного уведомления ответчиком не оспаривается.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 25.10.2019 года.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилых помещений, требование истца об обязании ответчика освободить помещения (1этаж пом. XVII комн. 1, пом. I комн. 50-52, 55, этаж 3 пом. II комн. 1-3) площадью 1848,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в соответствии со ст. 309, 310, 622 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 453, 610, 621, 622, 655 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "АРЕАЛ КОНСАЛТ" (105120, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ 2-Й, ДОМ 8, ЭТ 1 ПОМ I ОФ 1Е, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 1848,9 кв.м (1этаж пом. XVII комн. 1, пом. I комн. 50-52, 55, этаж 3 пом. II комн. 1-3), расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ООО "АРЕАЛ КОНСАЛТ" (105120, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ 2-Й, ДОМ 8, ЭТ 1 ПОМ I ОФ 1Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>) в АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" (121248, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КУТУЗОВСКИЙ, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова