Решение от 17 января 2020 г. по делу № А79-7605/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7605/2019
г. Чебоксары
17 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 428032, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская ритуальная служба", 428017, <...> б, каб. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третьи лица - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, <...>, общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр", оценщик ФИО2,

о взыскании 912 792 руб. 07 коп.

при участии

от истца – ФИО3 по доверенности от 19.08.2019 №29/01-5094,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 22.07.2019, ФИО5 по доверенности от 22.07.2019 №1-Б,

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 22.08.2019 №1575/02 (от муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская ритуальная служба" (далее – ответчик) о взыскании 868 633 руб. 74 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.05.2019, 44 158 руб. 33 коп. пени за период с 11.02.2019 по 13.05.2019.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 19.10.2018 №183/5917-К.

Определениями от 08.07.2019 и от 16.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр", оценщик ФИО2.

Определением суда от 22.08.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", непосредственно экспертам ФИО6, ФИО7.

19.09.2019 от ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" в суд поступило заключение судебной экспертизы №177-08-19Ц от 17.09.2019.

Определением суда от 18.10.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 74 414 руб. 13 коп. долга за период с 01.03.2019 по 31.08.2019, 1544 руб. пени за период с 11.03.2019 по 21.08.2019.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Представители ответчика сумму долга не оспорили.

Третьи лица - ООО "Аналитик Центр", оценщик ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,19.1.2018 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Городская ритуальная служба" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №183/5917-КЛ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030311:1486, общей площадью 5605 кв.м, расположенный в <...> с видом разрешенного использования: производственная деятельность.

В соответствии с пунктом 2.1договора срок аренды земельного участка устанавливается до 10.09.2027.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.11.2018.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В силу пункта 5.3 договора арендная плата, начиная с 07.09.2018 по 31.12.2018, начисляется и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно пункту 5.5 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора.

14.05.2019 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию № 29/08-2522 с требованием оплатить долг и пени в течение 30 дней с момента направления претензии.

Претензия получена ответчиком 22.05.2019 и оставлена без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Администрацией города Чебоксары составлен расчет размера арендной платы на 2019 год, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:1486 составляет 2 653 138 руб. 00 коп.

Указанные расчеты размера арендной платы составлены Администрацией на основании подготовленного ООО "Аналитик Центр" отчета об оценке № 5903/18 от 03.10.2018.

Ввиду разногласий сторон относительно рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030311:1486 суд назначил экспертизу на предмет определения соответствия отчета ООО "Аналитик Центр" № 5903/18 от 03.10.2018 установленным требованиям и определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка площадью 5605 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030311:1486, разрешенное использование: производственная деятельность, расположенного по адресу: <...>; проведение судебной экспертизы поручено экспертам ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" ФИО6, ФИО7.

Согласно экспертному заключению ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 17.08.2019 № 177-08-19Ц отчет об оценке ООО "Аналитик Центр" № 5903/18 от 03.10.2018 об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 5605 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030311:1486, разрешенное использование: производственная деятельность, расположенного по адресу: <...>, не соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. Рыночная стоимость права пользования, выраженного в виде размера годовой арендной платы земельного участка площадью 5605 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030311:1486 разрешенное использование: производственная деятельность, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.09.2018, составляет 672 000 руб. 00 коп.

На основании части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Проведенная судебная экспертиза отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным. Материалами дела подтверждается наличие у специалистов надлежащей квалификации.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение эксперта ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 17.08.2019 № 177-08-19Ц в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает данное заключение надлежащим доказательством.

Истец с учетом экспертного заключения просит взыскать с ответчика 74414 руб. 13 ко. долга за период с 01.03.2019 по 31.08.2019.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств его уплаты суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 74414 руб. 13 ко. долга за период с 01.03.2019 по 31.08.2019.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 1544 руб. пени за период с 11.03.2019 по 21.08.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.03.2019 по 21.08.2019, суд признает его верным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Расходы ответчика на оплату судебной экспертизы в сумме 21000 руб., а также государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ООО "Городская ритуальная служба".

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская ритуальная служба" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 74414 (Семьдесят четыре тысячи четыреста четырнадцать) руб. 13 ко. долга за период с 01.03.2019 по 31.08.2019, 1544 (Одна тысяча пятьсот сорок четыре) руб. пени за период с 11.03.2019 по 21.08.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская ритуальная служба" в доход федерального бюджета 3038 (Три тысячи тридцать восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина