Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А40-96553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96553/24-77-688
г. Москва
08 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО (152025, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПЕРЕСЛАВЛЬ-ЗАЛЕССКИЙ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1035, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>)    

о взыскании 1 494 321 руб. 50 коп. 



установил:

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ"  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в размере 139 532  руб. 44 коп., пени за период с 11.05.2023 по 16.01.2024 в размере 1 354 789  руб. 06 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды №1552  от 23.10.2000г. в части оплаты арендной платы.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик  отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Северная лесопромышленная компания» (ответчик, Арендатор) 23.10.2000 заключен договор №1552 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 76:18:010822:24 площадью 62 640 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 152020, <...>. Вид разрешенного использования: для размещения иных объектов промышленности.

В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставляется сроком на 49 лет с 23.10.2000 до 22.10.2049г.

Арендная плата в соответствии с п.2.1 договора составляла 16 912,8 руб. ежеквартально.

Соглашением от 15.12.2005 о внесении изменений в договор аренды земельного участка Арендодатель изменён на Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, арендная плата установлена в размере 324193,32 руб. в год.

Соглашением от 24.04.2014 в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования на «промышленные предприятия III-V класса вредности».

Согласно п.4. соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.02.2014 арендная плата установлена в размере 817 557,55 руб. в год, которую Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы) перечислять на счет Арендодателя. Размер годовой арендной платы рассчитывается по установленной формуле.

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, регламентирующими изменение арендной платы за земельный участок.

Размер арендной платы изменялся я связи с изменениями КФИ и составлял:

с 01.01,2015 - 855 457.,57 руб. в год;

с 01.01.2,016 - 909 600,45 руб. в год;

с 01.01.2017 - 825 986,70 руб. в год;

с 0Ш -2018 - 859 026,17 руб. в год;

с 09.02.2019 - 896 785.56 руб. в год;

с 01.01.2020 - 473 290,93 руб. в год;

с 18.04.2020 - 274 010,54 руб. в год;

с 01.01.2021 - 284 148,93 руб. в год;

с 01.01.2022 - 295 514,88 руб. в год;

с 01.01 .2023 - 237 670,57 руб. в год;

с 01.01.2024 - 248 365,74 руб. в год.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату с  период с 01.07.2023 по 31.01.2024,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  139 532 руб.  44 коп.

Направленная ответчику претензия №39-ю от 28.02.2024 г.  оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК  РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 139 532  руб. 44 коп.,   подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п.8 соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.02.2014 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за  период с 11.05.2023 по 16.01.2024 в размере 1 354 789  руб. 06 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  обоснованным и правомерным, поскольку он составлен  в соответствии с  действующим законодательством.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за период с 11.05.2023 по 16.01.2024 в размере 1 354 789  руб. 06 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310,  330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в  полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1035, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО (152025, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПЕРЕСЛАВЛЬ-ЗАЛЕССКИЙ, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в размере 139 532 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот тридцать два) руб. 44 коп., пени за период с 11.05.2023 по 16.01.2024 в размере 1354 789 (Один миллион триста пятьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят девять) руб. 06 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1035, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по уплате госпошлины по иску в размере 27 943 (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова