Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А06-12505/2019

16208/2020-11458(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-12505/2019
г. Астрахань
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года; Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ВОЛГОМОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕЧСТРОЙФЛОТ» (ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № 11/2018-01 в размере 1 026 666 руб., пени за период с 05.07.2018г. по 25.09.2019г. в размере 29 327, 64 руб., с последующим ее начислением по день фактической уплаты долга,

третье лицо – временный управляющий ФИО2

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: ФИО3, по доверенности от 05.12.2019г. № 05/12-17, от третьего лица: не явился, извещен

Акционерное общество «ВОЛГОМОСТ» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕЧСТРОЙФЛОТ» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № 11/2018-01 в размере 1 026 666 руб., пени за период с 05.07.2018г. по 25.09.2019г. в размере 29 327,64 руб., с последующим ее начислением по день фактической уплаты долга.

Определением от 05 декабря 2019 года в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего истца ФИО2.

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проводится в отсутствии представителей указанных лиц, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признает согласно доводов отзыва на иск, указывает о состоявшихся сделках и проведении зачета встречных требований в октябре 2019 года.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с настоящим иском в суд, истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды № 11/2018-01 от 11 апреля 2018 г., заключенному между АО «Волгомост» (Арендодатель) и ООО «РечСтройФлот» .

Истец указывает, что по данному договору в аренду ответчику переданы:

- здание основного производственного корпуса (строение литер 24), площадью 591 кв.м.;

- офисные кабинеты в административном здании (отдел главного механика, приемная с двумя кабинетами).

Поскольку, по мнению истца, Арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды, выразившиеся в невнесении арендных платежей, Арендодателю причинены значительные убытки и из расчета по п. 3.1 договора арендной платы в месяц 70.000 руб. включая коммунальные платежи, в том числе НДС, истец рассчитал задолженность ответчика в сумме 1 026 666 руб., не указав, за какой период, но приложив к иску акты с июня 2018 по июнь 2019 включительно.

В дело представлены подписанные сторонами акты № 37 от 30 июня 2018г., № 43 от 31 июля 2018г., № 49 от 31 августа 2018г., № 54 от 30 сентября 2018г., № 60 от 31 октября 2018г., № 64 от 30 ноября 2018г., № 70 от 31 декабря 2018г., № 2 от 31.01.2019г., № 6 от 28 февраля 2019г., № 8 от 31 марта 2019г., № 11 от 30 апреля 2019г., № 13 от 31 мая 2019г., № 15 от 30 июня 2019г.

Истец ссылается на пункт 4.2 договора аренды недвижимости № 11/2018-1, которым предусмотрено, что за просрочку арендной платы «Арендатор» уплачивает пеню в размере 0,01% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному в дело только по пене, сумма пени за период с 05.07.2018 по 25.09.2019г. истцом указана 29 327 руб. 64 коп.

В досудебном порядке 02.08.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности и пени по договору № 11/2018-01 от 11.04.2018г., которая получена ответчиком 26 августа 2019г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указывая в иске на договор аренды от 11 апреля 2018 г. № 11/2018-01, истец данный договор к иску не приложил, на определение суда от 29.10.2019, в котором указано, что стороны обязаны обеспечить явку представителя и представить документы в обоснование своих требований и возражений, истец явку представителя не обеспечил и копию договора аренды № 11/2018-01 на который он указал в иске, а также его подлинник - не представил.

В деле истец приложил к иску договор аренды от другой даты и с другими номером – от 07 февраля 2018 г. № 07-02/18-1, в котором и предмет аренды (состав нежилых помещений) является иным, чем истец указал в иске.

Вместе с тем, в отсутствие договора аренды № 11/2018-01 от 11 апреля 2018 г., истец представил в дело акты № 37 от 30 июня 2018г., № 43 от 31 июля 2018г., № 49 от 31 августа 2018г., № 54 от 30 сентября 2018г., № 60 от 31 октября 2018г., № 64 от 30 ноября 2018г., № 70 от 31 декабря 2018г., № 2 от 31.01.2019г., № 6 от 28 февраля 2019г., № 8 от 31 марта 2019г., № 11 от 30 апреля 2019г., № 13 от 31 мая 2019г., № 15 от 30 июня 2019г., из которых следует, что стороны подписывают ежемесячно суммы к оплате за аренду нежилого помещения и в данных актах имеется ссылка на договор № 11/2018-01 от 11 апреля 2018 г.

Сам факт наличия арендных отношений с истцом по указанным в иске помещениям ответчик не оспорил.

Однако, ответчик возражал против удовлетворении заявленных требований, указывая, что ответчиком все обязательства исполнены по расчетам за аренду в полном объеме.

Так, 08 октября 2018 года истец направил в адрес Ответчика письмо № 131 с просьбой произвести оплату счета № 18-103 от 08.10.2018 года в пользу ООО "ХАРДИТЕК" в сумме 286 385 руб. 80 копеек, в счет задолженности по Договору аренды, с приложением названного счета и акта сверки (л.д.101-103).

Платежным поручением № 137 от 12.10.2018 года (л.д.104) ответчик произвел оплату названного счета.

26 февраля 2019 года от истца поступило письмо б/н с просьбой в счет имеющейся задолженности по договору аренды произвести оплату счета № 02054042003543/2 от 15.02.2019 года, выставленного в адрес АО "ВОЛГОМОСТ" поставщиком - ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана", с приложенным счетом (л.д.105-106).

26.02.2019 ответчик произвел оплату суммы 133 529 руб., что подтверждается платежным поручением № 74 (л.д.107).

Таким образом, Ответчик по письмам истца произвел оплату в общей сумме 419 914 руб. 80 коп. в счет погашения задолженности по Договору аренды.

Далее, как следует из материалов дела, между АО "ВОЛГОМОСТ" (Заказчик) и ООО "РечСтройФлот" г.Ижевск (Исполнитель) 16.09.2018 года заключен договор № РСФ 1611/18 (л.д.108-111), на оказание услуг, согласно которому Исполнителем оказаны услуги по данному договору на суму 1 550 000 рублей, что подтверждается актом № 42 от 02.09.2019 года (л.д.112).

09.09.2019 года между ООО "РечСтройФлот" г.Ижевск (Цедент) и Ответчиком (Цессионарием) заключен договор № 1508/19-02 уступки права требования по договору № РСФ 1611/18 от 16.09.2018 года (л.д.113-115).

Сумма переданного права требования составила 1 550 000 рублей.

15 октября 2019 года между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований –далее Соглашение (л.д.116-117).

Согласно пункту 1.1. данного Соглашения, на дату его заключения сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору аренды № 11/2018-01 от 11 апреля 2018 г. составляла 636 078 руб. 84 коп., состоящая из 606 751 руб. 20 коп. - основной долг, 29 327 руб. 64 коп. - пеня.

Пунктом 1.2 Соглашения истец подтвердил наличие задолженности в пользу ответчика в размере 1 550 000 рублей, вытекающей из договора оказания услуг № РСФ 1611/18 в силу Договора уступки № 1508/19-02.

В силу пунктов 2 и 3.2 Соглашения задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 11/2018-01 от 11.04.2018 года в сумме 636 078 руб. 84 коп. погашена в полном объеме путем зачета встречных однородных требований.

Кроме того, представленная в материалы дела претензия датирована 02.08.2019 года, тогда как соглашение о зачете встречных однородных требований заключено 15.10.2019 года, то есть более поздней датой.

Ответчик представил в дело доказательства (почтовые квитанции и сведения с сайта почты) о направлении и вручении истцу копии отзыва на иск с приложенными документами о расчетах сторон.

Истец никаких пояснений и возражений на доводы ответчика не направил к судебному заседанию.

С учетом изложенных выше обстоятельств, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, суд считает, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерному обществу «Волгомост» - отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья И.Ю. Баскакова