Решение от 28 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127885/25-6-889
29 апреля 2026 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2026 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АВТОАГРЕГАТ" (115280, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ АВТОЗАВОДСКАЯ, Д. 23А, К. 2, ПОМЕЩ. 2/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2006, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "СМОЛЕНСКИЕ ДОРОЖНЫЕ МАШИНЫ" (216507, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н РОСЛАВЛЬСКИЙ, Г РОСЛАВЛЬ, УЛ МИЧУРИНА, Д. 196, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2013, ИНН: <***>)

о возврате переданного по договору аренды от 01.07.2022 № 16/22-ПРП оборудования, взыскании 198 000 руб. долга, 43 995,60 руб. неустойки за период с 06.03.2024 по 15.05.2025, неустойки, начисленной на сумму 198 000 руб. за период с 16.05.2025 по дату фактической оплаты, исходя из 0,1% за каждый день просрочки

третье лицо: ООО "СМОЛНЕДВИЖИМОСТЬ"

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. 13.01.2026 (дип. 27.06.2008)

от ответчика – ФИО2 по дов. 01.09.2025 (дип. 17.07.1992)

от третьего лица – ФИО3 по дов. 26.01.2026 (дип. 22.04.1998)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Автоагрегат" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Смоленские дорожные машины" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период март 2024 – май 2025 года в размере 198 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 06.03.2024 по 15.05.2025 в размере 43 995,60 руб. и с 16.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, обязании возвратить оборудование, переданное на основании договора аренды № 16/22-ПРП от 01.07.2022:


№
Наименование оборудования

Инв. номер

Количество

1
Распределительная подстанция РП 1

350

1
2

Трансформаторные подстанции, пристроенные к корпусу № 2 (7 штук)

349

7
3

Кабели высоковольтные 6 кВ от РП 3 до РП 1 ( 6 штук -1260 метров (АСБ 3 x185 мм2-210 метров))

12029

6
4

Внутрицеховые кабели 6 кВ от РП 1

12033


4.1

ААБ Зх 150 мм2 - 25 метров до ТП 2

-II-

1
4.2

ААБ Зх 150 мм2 - 20 метров до ТП 3

-II-

1
4.3

ААБ 3x150 мм2 - 70 метров до ТП 4

-II-

1
4.4

ААБ Зх 150 мм2 - 180 метров до ТП 5

-II-

1
4.5

ААБ Зх 150мм2-195 метров до ТП 9

-II-

1
4.6

ААБ Зх 150 мм2 -100 метров до ТП 7

-II-

1
4.7

ААБ Зх 150 мм2 -100 метров до ТП 7

-II-

1
5

Магистральные шинопроводы с вводными автоматами, протяженностью -480 метров, 10 автоматов.


10

6
Электрические счетчики электроэнергии СЭТ-4ТМ.02М.03 №№ 0812141594, 0812140667-2 шт.


2
7

Трансформаторы тока ТВК-10 600/ 5 №№ 30109, 33037, 24300,78847 -4 шт.


4
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Смолнедвижимость".

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица представил письменные возражения на иск, поддержал позицию ответчика по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2022г. был заключен договор аренды оборудования № 16/22-ПРП, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату оборудование: энергопринимающие устройства корпуса № 2, указанные в приложении № 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Передача оборудования (распределительная подстанция РП 1 инв. номер 350, в количестве – 1шт., трансформаторные подстанции, пристроенные к корпусу № 2 инв. номер 349, в количестве - 7 штук, кабели высоковольтные 6 кВ от РП 3 до РП 1 (6 штук -1260 метров (АСБ 3 x185 мм2-210 метров), внутрицеховые кабели 6 кВ от РП 1, ААБ Зх 150 мм2 - 25 метров до ТП 2, ААБ Зх 150 мм2 - 25 метров до ТП 2, ААБ Зх 150 мм2 - 20 метров до ТП 3, ААБ 3x150 мм2 - 70 метров до ТП 4, ААБ Зх 150 мм2 - 180 метров до ТП 5, ААБ Зх 150мм2-195 метров до ТП 9, ААБ Зх 150 мм2 -100 метров до ТП 7, ААБ Зх 150 мм2 -100 метров до ТП 7, Магистральные шинопроводы с вводными автоматами, протяженностью -480 метров, 10 автоматов, электрические счетчики электроэнергии СЭТ-4ТМ.02М.03 №№ 0812141594, 0812140667 - 2 шт., Трансформаторы тока ТВК-10 600/ 5 №№ 30109, 33037, 24300,78847 - 4 шт.) в аренду подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.07.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды оборудования установлен до 30 ноября 2022г.

Согласно п. 4.1 договора, за пользование оборудованием арендатор ежемесячно самостоятельно уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с приложением № 2 в размере 12 000 руб., в том числе НДС 20% по реквизитам, указанным в договоре, или третьему лицу на основании письма арендодателя.

Арендная плата за пользование объектом вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца, за который производится платеж (п. 4.2 договора).

По условиям п. 4.8 договора, арендная плата начисляется с даты передачи оборудования по акту приема-передачи от арендодателя к арендатору, до даты передачи оборудования обратно по акту приема-передачи от арендатора к арендодателю.

На основании дополнительного соглашения от 29.12.2023 срок действия договора аренды продлен до 31.01.2024г. Ставка арендной платы с 31.10.2023г. установлена в размере 13 200 руб. в месяц на все оборудование.

В соответствии с п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Как указывает истец, в связи с истечением срока действия, договор аренды

№ 16/22-ПРП от 01.07.2022 прекращен, сторонами не продлевался в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. Оборудование арендодателю по акту приема-передачи не возвращено.

Ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период март 2024г. – май 2025г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 198 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.2 договора, в случае в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

За неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей, истцом произведен расчет пени за период с 06.03.2024 по 15.05.2025 на сумму 43 995,60 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 11.03.2025г., с требованием оплаты задолженности и возврата оборудования, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В возражениях на иск, ответчик указывает на отсутствие обязательств по оплате арендной платы в спорный период, поскольку начиная с 07.02.2024 ООО «Автоагрегат» не являлось собственником оборудования, расположенного в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 67:15:0320709:288, 67:15:0320709:289, расположенных по адресу: <...> в связи с заключение договора купли-продажи.

В силу положений статей 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 25.01.2025г. между ООО «ПромРесурс Плюс» (правопреемник – ООО «Автоагрегат», продавец) и ООО "Смолнедвижимость" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 1/24-ПРП, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество:

- корпус № 3 с кадастровым номером: 67:15:0320709:115, общей площадью 7701,3 кв.м, назначение - нежилое, адрес: <...>;

- корпус №2 с кадастровым номером: 67:15:0320709:288, общей площадью 98,5 кв.м. назначение - нежилое, адрес: <...>;

- корпус № 2 с кадастровым номером: 67:15:0320709:289, общей площадью 18586 кв.м, адрес: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 67:15:0320709:288, №67:15:0320709:289 07.02.2024г. зарегистрирован за ООО "Смолнедвижимость" .

На основании предоставленных правоустанавливающих документов, между ООО "Смолнедвижимость" и ООО "Смоленские дорожные машины" заключен договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием № 1-СМН от 07.02.2024 предметом которого является предоставление Арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование Арендатора помещений с оборудованием, которые будут использованы Арендатором в своих производственных целях, в том числе целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

В перечень передаваемого недвижимого имущества по договору аренды входит помещение корпуса № 2 по адресу: <...>, частью которого являются распределительная подстанция РП 1 и трансформаторные подстанции, пристроенные к корпусу № 2 в количестве 7 штук, что подтверждается техническим паспортом на здание корпуса № 2.

Из пояснений ответчика и третьего лица следует, что электрооборудование представляет собой единую систему электроснабжения помещений Корпуса № 2, который был спроектирован и построен с учетом названной системы электроснабжения. Единственным назначением данного электрооборудования является обеспечение электроэнергией помещений Корпуса №2. Указанное электрооборудование невозможно отделить от здания Корпуса № 2 без повреждения или изменения функционального назначения помещений. Частичный демонтаж отдельных элементов единой системы электроснабжения, например высоковольтных или внутрицеховых кабелей или магистральных шинопроводов приведет к повреждению помещений, а также к невозможности использования помещений по их целевому назначению (согласно данным технического паспорта назначение помещений Корпуса № 2 - производственное).

Первоначально по договору аренды № 25/20-ПРП от 30.09.2020 ООО «ПромРесурс Плюс» передало ООО "Смоленские дорожные машины" во временное владение и пользование помещения Корпуса № 2, указанные в п.п. 1.1 и 1.2 Договора и в Приложении № 1 и № 2 к нему, а также энергопринимающие устройства (электрооборудование), указанные в п. 1.5 Договора и в Приложении № 3 к нему.

При этом предмет договор аренды оборудования (п. 1.5 и Приложение № 1 к этому договору) и предмет договора аренды помещений в части энергопринимающих устройств (п. 1.5 и Приложение № 3 к этому договору) полностью идентичны, -совпадают по наименованию электрооборудования, их инвентарным номерам, количеству, марке и мощности устройств, протяженности кабелей.

Таким образом, по спорному договору аренды оборудования арендодателем была повторно оформлена передача ответчику в аренду электрооборудования, которое к тому моменту уже находились в аренде у ответчика как неотъемлемая часть арендуемых им помещений Корпуса № 2 по Договору аренды помещений.

По условиям договора аренды помещений ответчик принял на себя обязательство по содержанию электрооборудования Корпуса № 2, осуществлению его технического обслуживания и текущего ремонта (п. 2.2.25 Договора и Приложение № 4 к нему).

В договоре аренды оборудования объем обязательств ответчика по содержанию оборудования был увеличен. К обязанностям ответчика по содержанию и текущему ремонту оборудования, предусмотренным в п. 2.2.25 Договора аренды помещений и в Приложении № 4 к нему, были добавлены обязанности по капитальному ремонту электрооборудования, без права возложения расходов на арендодателя (п. 1.6 Договора аренды оборудования и Приложение № 1.1 к нему).

Использование указанного оборудования отдельно от спорных помещений невозможно.

В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно положениям статьи 133.1 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", единый недвижимый комплекс признается недвижимым имуществом, участвующим в гражданском обороте в качестве единого объекта.

Для признания недвижимой вещи единым недвижимым комплексом необходимо наличие одного из следующих критериев: наличие неразрывной физической или технологической связи между объединенными единым назначением зданиями, сооружениями и иными вещами; нахождение на одном земельном участке объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей.

Единый недвижимый комплекс может включать в свой состав как имущество, являющееся недвижимым по своей природе, так и движимое имущество, такое как системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и прочие подобные элементы.

В отношении единых недвижимых комплексов применяются нормы законодательства, регулирующие неделимые вещи, что влечет за собой следующие правовые последствия: составная часть единого недвижимого комплекса не признается самостоятельным объектом недвижимости и не может обладать собственной правовой судьбой; созданный единый недвижимый комплекс не подлежит последующему разделению (или иному преобразованию) на самостоятельные объекты недвижимости.

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное (статья 134 ГК РФ).

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Доказательств того, что электротехническое оборудование может эксплуатироваться отдельно, и его демонтаж не приведет к прекращению возможности использования здания в целом, материалы дела не содержат.

Согласно Документации об аукционе по продаже недвижимого имущества от 20.11.2023, опубликованной на странице в Интернет https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/Purchase View/13/0/0/1336583), на публичные торги были выставлены нежилые помещения Корпуса № 2, имеющие следующие коммуникации: электричество, водопровод, канализация (извлечение из Документации об аукционе прилагается).

Цена реализации нежилых помещений Корпуса № 2 на аукционе была определена на основе Отчета об оценке №351/22 от 16.08.22.

Согласно данному Отчету об оценке рыночная стоимость нежилых помещений Корпуса № 2 определилась с учетом наличия следующих коммуникаций: электричество, водопровод, канализация и иные.

Договор купли-продажи не содержит условий о том, что продавец помещений Корпуса № 2, отчуждая все нежилые помещения в здании, оставляет за собой право собственности на какое-либо оборудование, входящее в состав систем электроснабжения помещений или иных коммуникаций (водоснабжения, канализации или др.).

Довод истца о том, что отдельные части системы электрообеспечения покупались после приобретения здания предыдущим продавцом судом отклонен, поскольку электрические кабели и электрооборудование могут быть объектами оборота (например, розничной или оптовой купи-продажи), но с момента монтажа сетей и оборудования в здании они становятся составными частями главной вещи.

Согласно техническому паспорту Корпуса №2 и экспликации к нему, в состав объекта входят РП-1, трансформаторные подстанции (ТП) №№ 1,2,4,6,7,8,9, находящиеся внутри здания Корпуса № 2.

Таким образом, спорное электрооборудование представляет собой единую систему электроснабжения помещений Корпуса № 2 и по смыслу положений статьи 133 ГК РФ является составной частью неделимой вещи.

В пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016) сформирована правовая позиция, согласно которой составная часть единого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Доказательства, опровергающие указанные выводы, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Поскольку истец не является собственником спорного имущества, оснований удовлетворения требований ООО «Автоагрегат» о возврате имущества и взыскании начисленной арендной платы, неустойки за заявленный период не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 133, 135, 209, 307, 309, 310, 330, 453, 606, 608, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова