Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А32-5664/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-5664/2020
г. Краснодар
24 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2022

Полный текст решения изготовлен 24.11.2022.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью "Кубаньцветмет"(ОГРН <***>, ИНН <***>), 350059, Краснодарский край, г. Краснодар,ул. Уральская, 116, корпус 4, офис 2 (далее - истец, ООО "Кубаньцветмет")

ответчик 1: общество с ограниченной ответственностью "Промреактив"(ОГРН <***>, ИНН <***>), 350018, <...> (далее - ответчик 1, ООО "Промреактив")

ответчик 2: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

ответчик 3: ФИО2, г. Москва,

ответчик 4: открытое акционерное общество "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН <***>,ИНН <***>), 350033, <...> (далее - ОАО "Краснодарпромжелдортранс")

о признании отсутствующим права

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

администрация муниципального образования город Краснодар(ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, Краснодарский край, г. Краснодар,ул. Красная, 122 (далее - администрация);

департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...>(далее - департамент);

ООО "Лоцман и К", г. Краснодар,

КБ "Кубань Кредит", г. Краснодар.

МРИ ТУФАУГИ по КК и Республике Адыгея, г. Краснодар

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом;

от ответчика и ФИО2: ФИО4, по доверенности, диплом,

от администрации: ФИО5, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском (определение суда от 01.11.2022), согласно которого просит:

Признать недействительным (ничтожным) заключенный ООО "Промреактив" и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2020 № 01/05 03 2020 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403020:865, расположенного по адресу: 350018 Краснодарский край г. Краснодар Карасунский внутригородской округ ул. им. Лизы ФИО6, площадью 300 кв. м, со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (MCK -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361,82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955,24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:00000000:20185, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ ул. им. Лизы ФИО6, в части земельного участка площадью 304 кв. м полосы отвода железнодорожного пути №2 НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ расположенного по адресу <...>, со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (МСК -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361,82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955,24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


Исключить из государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:20185 часть площадью 304 кв. м полосу отвода железнодорожного пути №2 НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ расположенного по адресу <...>, со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (МСК -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361.82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955.24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


Включить в сведения государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:43:00000000:20185 площадью 304 кв. м - полосу отвода железнодорожного пути №2 НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ расположенного по адресу <...> со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (МСК -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361,82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955,24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


Определением суда от 17.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>), открытое акционерное общество "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 09.07.2020 отклонено ходатайство о передаче дела по подсудности в суд общей юрисдикции.

Также указанным определением суда от 09.07.2020 к участи в деле в качестве ответчика привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением суда от 21.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Лоцман и К".

Определением суда от 12.04.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО7, эксперту ООО "Эксперт".

Определением суда от 15.04.2022 к участи в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Определением суда от 19.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено КБ "Кубань Кредит"

Определением суда от 01.07.2022 к участи в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 01.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МРИ ТУФАУГИ по КК и Республике Адыгея.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" и ЗАО "Кубаньцветмет" заключен договор купли-продажи от 07.08.2007 подъездных железнодорожных путей, по условиям которого ЗАО "Кубаньцветмет" приобрело в собственность железнодорожный путь № 2 протяженностью 264,37 м, имеющий границы HУ от хвоста крестовины стрелочного перевода. (СП) № 515 до упора КУ, расположенного по адресу <...> и железнодорожный путь № 3 протяженностью 150 м, от острия остряков стрелочного перевода № Б\Н до упора, расположенного по адресу <...>.

30 июля 2008 года в ЕГРН внесены изменения, протяженность пути указана 281,47 м.

ЗАО "Кубаньцветмет" зарегистрировало право собственности на железнодорожный путь №2 с кадастровым (условным) номером 23-23-01/317/2007-362 протяженностью 281,47 м, расположенный от хвоста крестовины стрелочного перевода № 515 до упора КУ по адресу <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2008.

11 октября 2013 года в ЕГРН внесены изменения в части кадастрового номера объекта недвижимости, железнодорожному пути присвоен номер 23:43:0414001:3696.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403020:0006, на котором расположен железнодорожный путь № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696 протяженностью 281,47 м, предоставлен в аренду ОАО "Краснодарское предприятие промышленного железнодорожного транспорта" на основании договора аренды от 30.12.2004 № 4300013047, заключенного с департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

При этом 31.05.1993 между Фондом имущества г. Краснодара и ЗАО "Кубаньиндустрия" заключен договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного завода ЖБИ Акционерным обществом закрытого типа "Кубань стройиндустрия" по условиям которого муниципальный орган передал предприятию в собственность земельный общей площадью 136 600 кв. м, расположенный по адресу <...>.

ЗАО "Кубаньстройиндустрия" на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.12.1999 № 111 передало в собственность ООО "Промреактив" земельный участок площадью 19 556,19 кв. м, из земельного участка общей площадью 28 501,99 кв. м, расположенного по адресу <...>.

Земельному участку, приобретенному ООО "Промреактив" на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.12.1999 №111, присвоен кадастровый номер 23:43:0000000:245.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:245 разделен собственником и из него образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:18686 площадью 19 455 кв. м.

В последствии, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:18686 площадью 19 455 кв. м, разделен собственником и из него образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:19090 общей площадью 18 680 кв. м.

В ходе раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19090 общей площадью 18 680 кв. м, образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:20126 площадью 18 380 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403020:865 площадью 300 кв. м.

В ходе рассмотрения дела, 05 марта 2020 года между ООО "Промреактив" и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка 01/05 03 2020, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403020:865 площадью 300 кв. м, передан в собственность ФИО2

В последующем на основании решения собственника от 30.04.2020 земельный участок кадастровым номером 23:43:0403020:865 площадью 300 кв. м, объединен с земельным участком 23:43:0000000:18685 в результате чего образовался новый земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:20185 площадью 626 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе выездного судебного заседания судом установлено фактическое наличие железнодорожного пути № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696 и его прохождение через территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:20185, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Ответчиком представлен межевой план спорного земельного участка.

Ответчик указывает на то, что расположение объекта недвижимости и его границы согласованы сторонами.

Истец указанные обстоятельства опровергает. Указывает на, что в представленном ответчиком межевом плане указаны координаты земельных участком расположенных в иной местности и не граничащих с ООО "Кубаньцветмет", кроме того, в указанных координатах железнодорожный путь № 2 не располагается, схема земельного участка также не соответствует указанным поворотным точкам.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с уточненным иском (определение суда от 01.11.2022).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По общему правилу, обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот 23.08.2005 № 3668/05).

Помимо непосредственной стороны сделки материально-правовой интерес в оспаривании сделки имеют лица, чьи нарушенные оспариваемой сделкой имущественные права и законные интересы будут восстановлены в результате признания сделки недействительной

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положенийраздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведены следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 06.09.2011 № 4275/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Закона № 221-ФЗ). Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из изложенного, иск собственника объекта недвижимости, чьи права при отчуждении земельного участка не были учтены вправе ставить вопрос о признании указанной сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

В статье 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" (далее - Закон № 17- ФЗ) определено, что земли железнодорожного транспорта — земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосе отвода железных дорог и охранных зонах. Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (статья 9 Закона № 17-ФЗ).

Земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью (пункт 3 статьи 4 Закона № 29-ФЗ).

Статья 87 Земельного кодекса Российской Федерации земли промышленности и иного специального назначения, занятые, в том числе федеральным транспортом, путями сообщения, являются федеральной собственностью.

Согласно статье 90 Земельного кодекса Российской Федерации землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: размещения железнодорожных путей; размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; установления полос отвода и охранных зон железных дорог. Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации. В соответствии с Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог, утвержденными Приказом Минтранса России от 06.08.2008 № 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог", в полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. При определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии). Ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

В силу части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, являются исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд вправе назначить проведение по делу судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением суда от 12.04.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО7, эксперту ООО "Эксперт".

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

В границах каких земельных участков расположен железнодорожный путь № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696 протяженностью 264,37 м, имеющий границы НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ, расположенного по адресу: <...>?

Соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403020:865 площадью 300 кв. м и 23:43:0000000:20126 площадью 18 380 кв. м границам, определенным в их правоустанавливающих документах (ранее земельный участок с кадастровым номером 23:43:00000000:19090?

Определить фактические границы земельного участка, необходимого ООО "Кубаньцветмет" для эксплуатации и обслуживания железнодорожного пути № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696 протяженностью 264,37 м, имеющего границы НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ по адресу: <...>, расположенного за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403020:20.

По итогам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 29.06.2021 № 6955 (далее – заключение).

В исследовательской части заключения указано, что на момент проведения исследования по поставленным вопросам земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:00000000:19090, 23:43:0403020:865 и 23:43:0000000:20126 сняты с кадастрового учета.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0403020:865 и 23:43:0000000:20126 образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:19090.

При разделе земельного участка с кадастровым номером и 23:43:0000000:20126 образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:20139, из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403020:865 образован земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:20185.

В системе автоматизированного проектирования построен контур земельного участка.

Площадь полученного земельного участка составила 19 556 кв. м.

Построение объекта по координатам характерных точек делает возможным не только воссоздание конфигурации такого объекта, но и определение его местоположение на местности и относительно других объектов.

В соответствии с Описанием земельного участка, площадь приобретаемого ООО "Промреактив" земельного участка составила 19 556,19 кв. м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:19090 составляет 18 680 кв. м.

В результате изучения правоустанавливающих документов на земельный участок, приобретенного ООО "Промреактив" установлено, что в соответствии с Описанием земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский административный округ, ул. Уральская, 116 (том 4, л. д. 95), ООО "Промреактив" приобрело земельный участок, площадью 19 556,19 кв. м.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:19090, принадлежавшего ООО "Промреактив" составляла 18 680 кв. м.

В Плане земельного участка (том 4, л. <...>) не содержится координат характерных точек приобретенного ООО "Промреактив" земельного участка, что не позволяет сравнить его местоположение с местоположением снятого с учета исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:19090.

Однако установлено, что конфигурация границ земельного участка, приобретенного ООО "Промреактив" отличается от конфигурации границ исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:19090.

По результатам указанных исследований, эксперт пришел к следующим выводам:

1.железнодорожный путь № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696, протяженностью 264,37 кв. м, расположен в границах следующих земельных участков:

- в границах земельного участка с 23:43:0000000:20185, находящегося по адресу Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ ул. им. Лизы ФИО6;

- в границах земельного участка, сведения о границах которого не содержатся в ЕГРН, принадлежащего ООО "Кубаньцветмет".

2.Границы исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19090 (а также границы вновь образованных из него земельных участков) не соответствуют границам, определенным в правоустанавливающих документах (Описание земельного участка. План земельного участка (том 4, л. <...>).

3.Фактические границы земельного участка, необходимого ООО "Кубаньцветмет" для эксплуатации и обслуживания железнодорожного пути № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696, протяженностью 264,37 м, в графическом плане показана на схеме №2 Заключения. Площадь земельного участка, необходимого ООО "Кубаньцветмет" для эксплуатации и обслуживания железнодорожного пути № 2 с кадастровым номером 23:43:0414001:3696 составляет 304 кв. м.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, имеющихся в распоряжении эксперта на момент проведения экспертизы, является ясным и полным, противоречий в выводах эксперта отсутствуют. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы экспертов предельно ясны, обоснованы исследованными ими обстоятельствами.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Само по себе несогласие с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение является надлежащим доказательством.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, экспертное заключение, а также пояснения эксперта данные в ходе выездного судебного заседания, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:20185 площадью 626 кв. м, принадлежащий на праве собственности ответчику, имеет наложение на полосу отвода железной дороги (путь № 2); площадь такого наложения составляет 304 кв. м. Ширина полосы отвода железной дороги в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:20185 не соответствует нормам приказа Минтранса России от 06.08.2008 № 126.

Земельный участок, приобретенный ЗАО "Кубаньиндустрия" на основании договора купли-продажи земельного участка при приватизации государственного завода ЖБИ заключенный с Фондом имущества г. Краснодара не имел установленных координат и поворотных точек, в материалах дела отсутствуют и стороной не представлены документы подтверждающие определение границ отчуждаемого земельного участка. Однако согласно пункту 1.4. указанного договора при отчуждении земельного участка обществу передавался и железнодорожный путь, который в настоящее время принадлежит ООО "Промреактив".

Межевой план от 1999 года, который по мнению ответчика определяет границы земельного участка 23:43:0000000:245, а в последующем и выделенных из него земельных участков (окончательный 23:43:0000000:20185), не принимается судом во внимание, поскольку данный межевой план не содержит координаты соответствующие схеме расположения спорного земельного участка и относится к иным земельным участкам не граничащим с земельным участком ООО "Кубаньцветмет". При этом согласно ответу Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.12.2020 землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка по адресу <...> ООО "Промреактив" в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства не зарегистрировано.

Исходя из представленных сторонами документов координаты границ земельных участков внесены в ЕГРН только при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:19090 только 16.01.2019. При постановке именно этого земельного участка на кадастровый учет произошло отчуждение и земельного участка необходимого для эксплуатации железнодорожного пути № 2, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, при формировании границ земельного участка в отсутствие правовых оснований ООО "Промреактив" включена территория, находящаяся в исключительном ведении государственных органов власти, а именно часть земельного участка необходимого для эксплуатации железнодорожного пути, а также в отсутствие правовых оснований указанная часть отчуждена в пользу третьих лиц.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применение такого последствия недействительности сделки как признание права отсутствующим соответствует правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 № 7781/10.

Суд считает также необходимым удовлетворить требование истца в части внесения изменения в государственный кадастр недвижимости в целях исключения из границ земельного участка 23:43:00000000:20185 части, относящейся к полосе отвода железной дороги, в соответствии с координатами, установленными в заключении судебной экспертизы по настоящему делу (пункт 3 исковых требований).

Аналогичная правовая позиция изложено в постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.10.2018 по делу № А32-38177/2013.

При этом суд приходит к выводу, что требования пункта 4 исковых требований противоречат требованиям, изложенным в пункте 3 иска.

Суд считает, что в рамках настоящего дела отсутствует возможность удовлетворения исковых требований в части включения в ЕГРН сведений о полосе отвода по следующим основаниям.

Как указано выше эксперт при проведении судебной экспертизы установил, что исследуемый железнодорожный путь расположен частично в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:20185 и частично в границах земельного участка, сведения о границах которого не содержаться в ЕГРН, принадлежащего ООО "Кубаньцветмет".

Таким образом, в отсутствие в ЕГРН сведений о земельном участке с присвоенным кадастровым номером с установленными площадью и границами, соответственно отсутствует возможность включения сведений о полосе отвода.

Вместе с тем, истец не ограничен в праве в соответствии с положениями Закона №218-ФЗ обратиться в рамках административной процедуры в орган государственного кадастрового участка с соответствующим заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, с приложением межевого плана, отражающего площадь и границы земельного участка, с включением сведений о полосе отвода, с приложением соответствующих правоустанавливающих документов.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиком.

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 137, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) заключенный ООО "Промреактив" и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2020 № 01/05 03 2020 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403020:865, расположенного по адресу: 350018 Краснодарский край г. Краснодар Карасунский внутригородской округ ул. им. Лизы ФИО6, площадью 300 кв. м, со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (MCK -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361,82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955,24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:00000000:20185, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ ул. им. Лизы ФИО6, в части земельного участка площадью 304 кв. м полосы отвода железнодорожного пути №2 НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ расположенного по адресу <...>, со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (МСК -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361,82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955,24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


Исключить из государственного кадастра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 23:43:00000000:20185 часть площадью 304 кв. м полосу отвода железнодорожного пути №2 НУ от хвоста крестовины стрелочного перевода (СП) № 515 до упора КУ расположенного по адресу <...>, со следующими координатами характерных точек указанной части полосы отвода (установлены заключением эксперта ООО "Эксперт"):

№ п/п

Координаты (МСК -23, зона 1)



X
У


1
478321,46

1384976,66


2
478349,36

1384964,52


3
478359,4

1384960,71


4
478361.82

1384959,9


5
478370,72

1384057,33


6
478380,42

1384955.24


7
478381,63

1384958,59


8
478352,21

1384969,18


9
478340,67

1384973,32


10

478330,4

1384979,84


11

478330,13

1384979,07


В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промреактив" (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кубаньцветмет"(ОГРН <***>, ИНН <***>) по 6 000,00 рублей судебных расходов.


В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья

О.С. Левченко