Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А45-44101/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44101/2019
г. Новосибирск
02 ноября 2020 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магия здоровья", г. Новосибирск (ИНН <***>) к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190, выраженного в письме от 21.11.2019 № 9098-мкц/01-12/88, обязании устранить допущенные нарушения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области, Новосибирская область, р.п. Колывань (ИНН <***>),

с участием представителей:

от заявителя: ФИО1, по доверенности от 29.09.2020, паспорт,

от заинтересованного лица: ФИО2, по доверенности от 08.04.2020, паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Магия здоровья" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Администрации Новосибирского района Новосибирской области (далее – заинтересованное лицо, администрация) с требованиями о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190, общей площадью 113370 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости, выраженного в письме от 21.11.2019 № 9098-мкц/01-12/88, обязании устранить допущенные нарушения путем подготовки и направления заявителю проекта договора купли-продажи указанного земельного участка с указанием выкупной стоимости 1 612 291,46 рублей в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Заинтересованное лицо в отзыве на заявление требования не признало, указав, что земельные участки из земель особо охраняемых природных территорий и объектов не подлежат приватизации; площадь земельного участка многократно превышает площадь принадлежащих заявителю объектов недвижимости; возражало против расчета площади, представленного заявителем; оформление права собственности на земельный участок, занятый газопроводом, действующим законодательством не предусмотрено. Более подробно доводы администрации изложены в отзыве.

Определением суда от 30.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее – министерство, третье лицо).

Третье лицо в отзыве позицию по существу спора не высказало, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители сторон в судебном заседании поддержали изложенные процессуальные позиции по делу.

Требования заявителя мотивированы тем, что заявитель является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190. Данный земельный участок был предоставлен заявителю в аренду для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости на основании договора аренды № 143 от 30.06.2006. На земельном участке расположены объекты недвижимости: нежилые здания в количестве 20 шт., сооружение трубопроводного транспорта (газопровод высокого давления). Все эти объекты приобретены заявителем на основании протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.03.2005, имеют единое хозяйственное назначение, то есть представляют собой единый комплекс, состоящий из технологически связанных между собой элементов, объединенных общим функциональным назначением. Разрешенное использование испрашиваемого земельного участка соответствует осуществляемому на нем виду деятельности. Письмом от 21.11.2019 № 9098-мкц/01-12/88 администрация отказала в предоставлении земельного участка в собственность, сославшись на значительное превышение площади земельного участка над площадью объектов недвижимости. Не согласившись с данным отказом, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Заинтересованное лицо отклонило доводы заявителя по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, что вытекает из п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «Об отдельных вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Статьей 39.17 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Пунктом 1 статьи 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.03.2011 № 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2016 № 305-КГ16-11133, от 22.11.2016 № 56-КГ16-25, Определении от 02.08.2018 № 304-ЭС18-12386.

На основании оценки представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи арбитражный суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил наличие у него оснований для приобретения в собственность испрашиваемого земельного участка без торгов.

Так, материалами дела подтверждается, что в соответствии с протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.03.2005 заявителем приобретены в собственность следующие объекты недвижимого имущества (нежилые здания):

1) здание 8-ми квартирный дачный дом, площадь 193,2 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-001,

2) здание 4-хквартирная дача, площадь 73,1 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-002,

3) здание 4-хквартирная дача, площадь 88,7 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-003,

4) здание 4-хквартирная дача, площадь 88,7 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-004,

5) здание банно-прачечный комплекс, площадь 320,7 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-020,

6) здание 3-хквартирная дача, площадь 47,4 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-006,

7) здание 3-хквартирная дача, площадь 47,4 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-007,

8) здание дачный домик, площадь 23,8 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-009,

9) здание дачный домик, площадь 23,8 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-010,

10) здание дачный домик, площадь 23,8 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-011,

11) здание 8-миквартирное общежитие, площадь 168,6 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-012,

12) здание 8-миквартирное общежитие, площадь 168,6 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-013,

13) здание 2-хквартирная дача, площадь 37,2 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-015,

14) здание 2-хквартирная дача, площадь 37,2 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-019,

15) здание 4-хквартирное общежитие, площадь 88,5 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-016,

16) здание дом для обслуживания персонала 3-хквартирный, площадь 77,8 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-017,

17) здание дом для обслуживания персонала одноквартирный, площадь 47,0 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-018,

18) здание 3-хквартирная дача, площадь 47,4 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-008,

19) здание 2-хквартирная дача, площадь 37,2 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-014,

20) здание жилой дом сторожа, площадь 27,2 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-021,

21) здание дом сторожа, площадь 29,8 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002021-013,

22) здание банно-прачечный комплекс, площадь 37,2 кв.м., условный номер 54:19:101001:0032-Ф-002063-005.

Согласно п. 3.1 протокола имущество находится по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мочищенский сельсовет, пионерлагерь «Солнечный мыс».

По акту приема-передачи от 21.03.2005 указанное имущество было передано обществу.

Представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности подтверждается, что за обществом зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2018 подтверждается, что в собственности заявителя также находится сооружение трубопроводного транспорта (газопровод высокого давления пионерлагеря «Солнечный мыс») протяженностью 708 м., кадастровый номер 54:19:101001:888

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 площадью 113370 кв.м., переданном обществу в аренду на основании договора аренды № 143 от 30.06.2006. Согласно п. 1.2 договора на участке расположено имущество пионерского лагеря «Солнечный мыс».

Договор заключен на срок 49 лет (п. 2.1).

Земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, имеет разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2019 № 54/001/146/2019-8869.

Согласно расчету требуемой площади земельного участка для осуществления эксплуатации и обслуживания объектов капитального строительства, расположенных в границах данного участка, в соответствии с видом разрешенного использования, подготовленному ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (заключение № 36-2019 от 24.09.2019) необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190, с адресом: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в соответствии с видом разрешенного использования составит 113 370 кв.м.

Согласно письменным пояснениям Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области по результатам сопоставления (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190 и границ земель лесного фонда по материалам лесоустройства Новосибирского лесничества установлено, что указанный земельный участок в состав земель лесного фонда Новосибирского лесничества не входит.

16.11.2019 заявитель обратился в администрацию с заявлением (вх. № 9932-мкц/88) о предоставлении в собственность спорного земельного участка путем выкупа на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Письмом от 21.11.2019 № 9098-мкц/01-12/88 администрация отказала обществу в предоставлении земельного участка в собственность, сославшись на то, что на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 площадью 113370 кв.м. расположен 21 объект капитального строительства, общей площадью – 1736,1 кв.м. с площадью застройки 2620,4 кв.м. Из представленного расчета не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, что площадь испрашиваемого земельного участка является необходимой для обслуживания и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости. Площадь спорного земельного участка значительно превышает площадь объектов недвижимости, расположенных в его границах, что противоречит положениям земельного законодательства, регулирующего вопросы предоставления земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам.

Как указано заявителем, все принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190, имеют единое хозяйственное назначение, то есть представляют собой единый комплекс, состоящий из технологически связанных между собой элементов, объединенных общим функциональным назначением. Разрешенное использование испрашиваемого земельного участка соответствует осуществляемому на нем виду деятельности.

Необходимость в предоставлении заявителю земельного участка в испрашиваемых границах и площади следует рассматривать исходя из необходимости использования земельного участка собственником объектов капитального строительства в силу неразрывной связи данных объектов с иными сооружениями, расположенными на смежным земельных участках, составляющими базу недвижимости, и необходимости использования земельного участка в указанной площади исходя из характера осуществляемой деятельности. Размер земельного участка зависит не только от размеров (площади) объекта, расположенного на таком участке, но и от назначения этого объекта, а также целей его использования.

Также из материалов дела следует, что ранее администрацией в собственность заявителю были переданы смежные земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154 на основании договоров купли-продажи № 140/9931 от 10.12.2019, № 136/9732 от 28.11.2019, № 131/8843 от 06.11.2019. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за обществом, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости. На данных участках также расположены объекты недвижимости, функционально относящиеся к пионерскому лагерю (спальные корпуса, объекты инфраструктуры, плавательный бассейн, туалеты, клуб и пр.) и находящиеся в собственности заявителя. Из представленных доказательств следует, что все объекты, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:101001:190, 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154, характеризуются единым функциональным назначением (оздоровительный детский лагерь), используются в комплексе. Принимая во внимание данный факт, судом при формулировании вопросов, поставленными перед экспертами, учтено названное обстоятельство.

Согласно положениям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Также заявитель сослался на письмо Министерства экономического развития РФ от 25.06.2015 № Д23и-2954, в котором указано, что применительно к застроенным земельным участкам, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, то исходя из грамматического толкования положений Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации) у правообладателя такого земельного участка имеется право выкупа всего земельного участка. Какой-либо обязанности разделить земельный участок на застроенную и пустующую его части действующим законодательством Российской Федерации не установлено.

В отзыве на заявление администрация фактически повторила доводы, изложенные в оспариваемом отказе, сославшись на существенное превышение площади земельного участка над площадью застройки объектов.

Несогласие с данным отказом послужило основанием обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные сторонами доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что обществом представлены доказательста того, что для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости необходим земельный участок площадью 113370 кв.м.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По ходатайству заявителя судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Мидель» (630039, <...>), эксперты ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1. Определить, является ли площадь испрашиваемого ООО «Магия здоровья» земельного участка общей площадью 113370 кв.м., кадастровый номер 54:19:101001:190, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости, необходимой для целей эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости –

1. нежилое здание54:19:101001:68747,4 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-006

2. нежилое здание54:19:101001:69547,4 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-007

3. нежилое здание54:19:101001:76723,8 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-009

4. нежилое здание54:19:101001:68847,4 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-008

5. нежилое здание54:19:101001:68688,7 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-004

6. нежилое здание54:19:101001:68588,7 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-003

7. нежилое здание54:19:101001:68473,1 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-002

8. нежилое здание54:19:101001:69737,2 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-019

9. нежилое здание54:19:101001:69647 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-018

10. нежилое здание54:19:101001:69477,8 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-017

11. нежилое здание54:19:101001:69388,5 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-016

12. нежилое здание54:19:101001:69237,2 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-015

13. нежилое здание54:19:101001:69137,2 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-014

14. нежилое здание54:19:101001:690168,6 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-013

15. нежилое здание54:19:101001:689168,6 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-012

16. нежилое здание54:19:101001:76623,8 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-010

17. нежилое здание54:19:101001:683193,2 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-001

18. нежилое здание 54:19:101001:768 23,8 кв.м.54:19:101001:0032-Ф-002063-011

19. нежилое здание 54:19:101001:646 96 кв.м. 54:19:101001:0032-Ф-002063-005

20. нежилое здание 54:19:101001:874 320,7 кв.м. 54:19:101001:0032-Ф-002063-020,

с учетом объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154, количества, площади данных объектов и площади земельных участков.

2. Определить площадь земельного участка, необходимого для целей эксплуатации (использования) по назначению объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – общей площадью 113370 кв.м., кадастровый номер 54:19:101001:190, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15 с учетом их функционального и целевого назначения, фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154, количества, площади данных объектов и площади земельных участков.

3. В случае, если площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190 превышает необходимую для эксплуатации объектов недвижимости, установить, возможно ли образование земельного участка в иных границах и иной площади с соблюдением требований к образуемым или измененным земельным участкам, установленных градостроительным и земельным законодательством, в отношении которого обществом может быть реализовано его право на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно заключению экспертов № 023/20 от 23.09.2020 эксперты при ответе на указанные вопросы пришли к следующим выводам.

1. На земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 фактически отсутствуют следующие объекты из поименованных в вопросе:

- нежилое здание 54:19:101001:685 88,7 кв.м. 54:19:101001:0032-Ф-002063-003;

- нежилое здание 54:19:101001:646 96 кв.м. 54:19:101001:0032-Ф-002063-005.

На земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 имеются следующие объекты, на которые отсутствуют технические паспорта, а также объекты отсутствуют на схеме расположения объектов, л.д.65 т.2.:

- строение площадью по наружному обмеру 80,9 кв.м;

- строение площадью по наружному обмеру 14,4 кв.м;

- баня площадью по наружному обмеру 15,7 кв.м;

- туалет площадью по наружному обмеру 2,8 кв.м;

- туалет площадью по наружному обмеру 9,4 кв.м;

- беседка площадью по наружному обмеру 16,5 кв.м;

- навес площадью по наружному обмеру 11,4 кв.м;

- бытовка площадью по наружному обмеру 10,6 кв.м;

- туалет площадью по наружному обмеру 1,0 кв.м;

- беседка площадью по наружному обмеру 16,3 кв.м;

- беседка площадью по наружному обмеру 16,0 кв.м;

- строение площадью по наружному обмеру 22,3 кв.м;

- «Администрация» площадью по наружному обмеру 14,1 кв.м;

- туалет площадью по наружному обмеру 4,4 кв.м;

- душевые кабинки площадью по наружному обмеру 12,5 кв.м.

На земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:101001:191 и 54:19:101001:153 расположены объекты строительства, находящиеся в ограничено работоспособном техническом состоянии.

Строения на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 могут существовать как самостоятельно, так и в комплексе с объектами на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:101001:191, 54:19:101001:153.

Условие 1. Необходимая площадь участков по расчету

Необходимая площадь земельного участка общей площадью 113370 кв.м., кадастровый номер 54:19:101001:190, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования для целей эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости:

-здание 3-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:687 – 47,2 кв.м.;

-здание 3-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:695 – 47,4 кв.м.;

- здание дачный домик с кадастровым номером 54:19:101001:767 – 25,6 кв.м.;

- здание 3-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:688 – 47,3 кв.м.;

-здание 4-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:686 – 86,6 кв.м.;

- здание 4-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:684 – 71,8 кв.м.;

-здание 2-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:697 – 37,6 кв.м.;

- здание дом для обслуживания персонала, одноквартирный с кадастровым номером 54:19:101001:696 – 42,1 кв.м.;

- здание дом для обслуживания персонала, 3-х квартирный с кадастровым номером 54:19:101001:694 – 78,0 кв.м.;

- здание 4-х квартирное общежитие с кадастровым номером 54:19:101001:693 – 88,5 кв.м.;

-здание 2-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:692 – 38,5 кв.м.;

-здание 2-х квартирная дача с кадастровым номером 54:19:101001:691 – 37,5 кв.м.;

- здание 8-ми квартирное общежитие с кадастровым номером 54:19:101001:690 – 184,6 кв.м.;

- здание 8-ми квартирное общежитие с кадастровым номером 54:19:101001:689 – 169,3 кв.м.;

-здание дачный домик с кадастровым номером 54:19:101001:766 – 24,0 кв.м.;

-здание 8-ми квартирный дачный дом с кадастровым номером 54:19:101001:683 – 190,2 кв.м.;

-здание дачный домик с кадастровым номером 54:19:101001:768 – 24,1 кв.м.;

-здание банно-прачечный комплекс с кадастровым номером 54:19:101001:874 – 278,1 кв.м,

составляет 41535 кв.м. Используемая площадь земельного участка является избыточной на величину 71835 кв.м.

Фактическая площадь участка с кадастровым номером 54:19:101001:191 составляет 51973 кв.м. Необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:191, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости составляет 80145 кв.м. для целей эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости и является недостаточной. Значение недостаточной площади земельного участка составляет 28172 кв.м.

Фактическая площадь участка с кадастровым номером 54:19:101001:153 составляет 58879 кв.м. Необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:153, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости составляет 58890 кв.м. Ввиду незначительного расхождения требуемой и фактической площади на величину 11 кв.м., что составляет 0,02% площадь участка, площадь является достаточной для целей эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:154 согласно договору № 131/8843 купли-продажи земельного участка от 06 ноября 2019 г. составляет 3944 кв.м.

Условие 2. Фактическое размещение объектов на местности

С учетом сложного рельефа, условной границы на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190, выделяющей две зоны: зону эксплуатации участка – 54:19:101001:190:ЗУ1, зона, которая в настоящее время не эксплуатируется, - 54:19:101001:190:ЗУ2, а также технологической взаимосвязи земельных участков образуются объекты:

-«Объект № 1» - объединяет земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:101001:153, 54:19:101001:190:ЗУ1, 54:19:101001:154;

-«Объект № 2» - земельный участок с кадастровым номером 54:19:101001:191.

Для «Объекта № 1» имеющейся площади земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:101001:190:ЗУ1, 54:19:101001:154, 54:19:101001:153 достаточно для эксплуатации объектов строительства, расположенных на данных земельных участках, площадь составляет 139458 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:191 имеется неиспользуемая площадь 36735 кв.м.

Для «Объекта № 2» имеющейся площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:191 недостаточно для эксплуатации объектов строительства, расположенных на данном земельном участке на величину 28172 кв.м.

При объединении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:101001:190:ЗУ2 и 54:19:101001:191 как «Объект № 2» имеющейся площади будет достаточно для эксплуатации объектов строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:191, при этом избыток площади составит 8563 кв.м.

Условие 3. Использование всех участков в качестве единого комплекса для отдыха детей.

С учетом наличия на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 сложного рельефа, где не представляется возможным разместить типовые объекты строительства, эксплуатации земельных участков в качестве единого комплекса для отдыха детей площадей имеющихся земельных участков достаточно. При данном условии избыток площади составит 31027 кв.м., выделить которую в натуре фактически не представляется возможным исходя из условия.

2. Условие 1 – необходимая площадь участков по расчету не учитывает фактического расположения объектов на местности, представляет собой расчетную величину – индикатор, не является однородным по отношению к существующим объектам, поэтому в дальнейшем не используется.

Условие 3. Использование всех участков в качестве единого комплекса для отдыха детей. Условие не используется – поскольку ориентировано в перспективу.

Условие 2. Фактическое размещение объектов на местности

Условие имеет отношение к настоящему моменту времени. С учетом сложного рельефа, условной границы на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190, выделяющей две зоны: зону эксплуатации участка 54:19:101001:190:ЗУ1, зона, которая в настоящее время не эксплуатируется, - 54:19:101001:190:ЗУ2, а также технологической взаимосвязи земельных участков образуются объекты:

-«Объект № 1» - объединяет земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:101001:153, 54:19:101001:190:ЗУ1, 54:19:101001:154;

-«Объект № 2» - земельный участок с кадастровым номером 54:19:101001:191.

Для «Объекта № 1» имеющейся площади земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:101001:190:ЗУ1, 54:19:101001:154, 54:19:101001:153 достаточно для эксплуатации объектов строительства, расположенных на данных земельных участках, площадь составляет 139458 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:190 со стороны земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:191 имеется неиспользуемая площадь 36735 кв.м.

Для «Объекта № 2» имеющейся площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:191 недостаточно для эксплуатации объектов строительства, расположенных на данном земельном участке на величину 28172 кв.м.

При объединении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:101001:190:ЗУ2 и 54:19:101001:191 как «Объект №2» имеющейся площади будет достаточно для эксплуатации объектов строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:19:101001:191, при этом избыток площади составит 8563 кв.м.

3. Условие 1. Необходимая площадь участков по расчету.

Условие 2. Фактическое размещение объектов на местности.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 54:19:101001:190 возможно без учета его эксплуатации в качестве единого комплекса спортивно-оздоровительного лагеря «Меркурий», с образованием двух земельных участков: 54:19:101001:190:ЗУ1 и 54:19:101001:190:ЗУ2.

Координаты земельного участка 54:19:101001:190:ЗУ1, который фактически используется на дату осмотра, полученного по результатам возможного раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190, приведены в таблице ниже:

Координаты X, м

Координаты Y, м

504155.38

4195741.35

504117.54

4195780.47

504006.29

4195862.18

504002.25

4195864.10

503942.31

4195900.16

503921.34

4195861.80

503907.14

4195840.43

503856.14

4195860.07

503856.72

4195855.89

503860.89

4195847.83

503862.48

4195846.53

503865.35

4195841.21

503865.51

4195833.14

503857.88

4195822.49

503835.87

4195793.98

503835.29

4195791.53

503835.87

4195789.51

503841.44

4195783.91

503844.50

4195778.92

503847.76

4195762.62

503844.53

4195750.56

503840.47

4195747.27

503829.61

4195731.67

503832.14

4195726.49

503834.51

4195719.68

503833.98

4195715.57

503828.23

4195709.26

503819.51

4195697.71

503812.46

4195689.67

503806.99

4195681.81

503805.46

4195675.56

503807.30

4195673.02

503813.50

4195671.03

503820.44

4195671.35

503822.89

4195670.53

503823.42

4195667.52

503820.35

4195658.01

503821.26

4195654.91

503824.94

4195653.21

503840.75

4195652.17

503847.02

4195651.73

503858.28

4195649.25

503866.03

4195645.55

503871.31

4195641.01

503872.48

4195638.65

503877.24

4195633.16

503877.75

4195631.17

503876.65

4195615.16

503886.06

4195620.36

503962.77

4195632.55

504024.89

4195628.04

504031.45

4195582.38

504031.07

4195570.74

504035.10

4195549.16

504037.77

4195532.44

504077.22

4195532.73

504128.60

4195533.62

504148.58

4195537.41

504170.28

4195542.77

504165.35

4195560.96

504162.61

4195576.22

504144.52

4195622.58

504133.92

4195655.77

504127.44

4195674.05

504128.88

4195676.97

504150.49

4195697.18

504155.92

4195709.07

На образуемом земельном участке 54:19:101001:190:ЗУ1 площадью 76635 кв.м. фактически будут размещены существующие строения, поименованные в первом вопросе.

Координаты земельного участка 54:19:101001:190:ЗУ2, который фактически не используется на дату осмотра, полученного по результатам возможного раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190, приведены в таблице ниже:

Координаты X, м

Координаты Y, м

504155.38

4195741.35

504173.69

4195752.37

504205.59

4195773.85

504209.58

4195775.60

504230.03

4195781.55

504249.70

4195790.32

504261.84

4195802.85

504263.91

4195806.53

504269.91

4195836.70

504290.37

4195857.28

504236.39

4195884.76

504117.56

4195992.58

504092.83

4195968.15

504056.28

4195937.66

504028.59

4195910.52

504006.29

4195862.18

504117.54

4195780.47

На образуемом земельном участке 54:19:101001:190:ЗУ2 площадью 36735 кв.м. фактически будут размещены газопровод, кабельная линия, а также отдельные фрагменты ранее устроенных инженерных сетей, которые в настоящее время имеют признаки неработоспособного технического состояния.

Условие 3. Использование всех участков в качестве единого комплекса для отдыха детей.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 54:19:101001:190 с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, с учетом использования объектов в качестве единого комплекса для отдыха детей – спортивно-оздоровительного лагеря «Меркурий» не представляется возможным по технологическим особенностям комплекса.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 дополнительно пояснил, что образовать отдельный земельный участок избыточной площадью 8 563 кв.м. не представляется возможным, иное означало бы вклинивание в существующие земельные участки. Также образование такого участка невозможно и с учетом рельефа местности. Если рассматривать все объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, в комплексе (как расположенные на спорном земельном участке, так и на смежных участках), то для их эксплуатации необходимы соответствующие земельные участки в сформированных границах.

При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертами методики исследования.

В заключении экспертов исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение экспертов основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности. При решении поставленной судом задачи эксперты демонстрируют компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертами выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников с указанием данных источников. Заключение не содержит противоречий, выводы экспертов последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертами исследования, судом не выявлено. Эксперты ФИО3, ФИО4, ФИО5 предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ).

Ввиду отсутствия сомнений в обоснованности заключения экспертов, а также отсутствия противоречий в выводах экспертов суд признает указанное экспертное заключение надлежащим доказательством для целей определения площади земельного участка, необходимого заявителю для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

Кроме того, согласно заключению по площади земельного участка, необходимого для целей эксплуатации спортивно-оздоровительного лагеря «Меркурий» по назначению объектов недвижимости, расположенных на земельном участке общей площади 113370 кв.м., кадастровый номер 54:19:101001:190 (шифр 18-2-2020), подготовленного ООО НПЦ «Сибстройреконструкция», для целей эксплуатации указанного лагеря и объектов недвижимости, находящихся в собственности у ООО «Магия здоровья» и расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:101001:190, 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154 необходим земельный участок общей площадью 220 640 кв.м., что соответствует общей площади земельных участков 228 166 кв.м., разница составляет 3,3%.

При этом при проектировании и строительстве лагеря общий земельный участок, определенный в соответствии с требованиями СНиП II-Л.12-68 (действующего в момент строительства) составлял 238 000 кв.м. и превышал общую площадь земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:101001:190, 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154 (228 166 кв.м.).

Кроме того, суд принимает во внимание, что заявителю спорный земельный участок ранее был предоставлен также для целей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого отказа.

В отношении доводов администрации о том, что спорный земельный участок не подлежит приватизации, суд отмечает следующее.

В силу п. 6 ст. 39.16 Земельного кодекса одним из оснований для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является тот факт, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно подп. 1 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим (п. 1 ст. 94 Земельного кодекса РФ).

Согласно положениям указанной статьи к землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством Российской Федерации на основании федеральных законов.

Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов (п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ).

К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты (п. 1, 2 ст. 98 Земельного кодекса РФ).

Отнесение природных объектов и территорий к особо охраняемым природным территориям осуществляется согласно Федеральному закону от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" принятием нормативного правового акта органов государственной власти (федеральных или региональных) или органов местного самоуправления. В отношении спорного земельного участка такие акты не принимались, поэтому этот участок может быть отнесены только к землям рекреационного назначения. Однако в отношении подобных участков статьей 27 Земельного кодекса не установлены ограничения в обороте.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13763/11.

Кроме того, как уже отмечалось, ранее администрацией в собственность заявителю были переданы смежные земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:101001:191, 54:19:101001:153, 54:19:101001:154 на основании договоров купли-продажи № 140/9931 от 10.12.2019, № 136/9732 от 28.11.2019, № 131/8843 от 06.11.2019. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за обществом, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанные земельные участки также относятся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, что, однако, не препятствовало администрации передать их в собственность заявителю. Таким образом, данный довод заинтересованного лица по существу противоречит его собственному поведению, а также вышеуказанным нормам законодательства, в силу чего отклоняется судом.

Определяя способ устранения допущенного нарушения прав заявителя, суд полагает возможным обязать администрацию направить заявителю проект договора купли-продажи спорного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Стоимость такого участка подлежит определению заинтересованным лицом с учетом требований земельного законодательства, что не входит в предмет настоящего спора. Кроме того, указание конкретной цены в решении суда по существу исключило бы возможность соответствующего преддоговорного спора между сторонами.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания оспариваемого ненормативного правового акта (действий, бездействия) недействительным необходимо наличие одновременно двух условий – несоответствие его закону или иным нормативным правовым актам и нарушение им прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с администрации в пользу заявителя по правилам ст. 110 АПК РФ.

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 270 000 рублей (счет № 89 от 23.09.2020). Заявителем на депозитный счет суда были внесены денежные средства в размере 210 000 рублей (платежное поручение № 11 от 27.01.2020), которые подлежат перечислению экспертной организации. Кроме того, с учетом результатов рассмотрения дела с заинтересованного лица в пользу экспертной организации подлежат взысканию денежные средства в размере 60 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным, не соответствующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации, решение Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) об отказе в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Магия здоровья", г. Новосибирск (ИНН <***>) в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190, общей площадью 113370 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Снежная, 15, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений, оздоровления, социально-культурного использования и соответствующего развития базы недвижимости, выраженное в письме от 21.11.2019 № 9098-мкц/01-12/88.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью "Магия здоровья", г. Новосибирск (ИНН <***>) путем обязания направить указанному обществу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:101001:190 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Магия здоровья", г. Новосибирск (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 210 000 рублей.

Взыскать с Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мидель», г. Новосибирск (ИНН <***>) 60 000 рублей за проведение экспертизы по делу.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области обществу с ограниченной ответственностью «Мидель», г. Новосибирск (ИНН <***>) 210 000 рублей за проведение экспертизы.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко