Решение от 2 марта 2025 г. по делу № А40-236513/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-236513/24-64-1617
г. Москва
03 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЛАНЕТА УВЛЕЧЕНИЙ" (105554, Г.МОСКВА, УЛ. 11-Я ПАРКОВАЯ, Д. 9/35, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ V, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ" (117393, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, УЛ ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 56, ЭТАЖ 13, ПОМЕЩ. 66, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2019, ИНН: <***>)

- о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 11.01.2025, диплом

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПЛАНЕТА УВЛЕЧЕНИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТ 89" о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, пени в размере 84 000 рублей 00 копеек,

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части возврата обеспечительного платежа по договору субаренды помещения № 1А-30, 1А-СТЛ от 01.08.2023г., ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2023 г. между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ПЛАНЕТА УВЛЕЧЕНИЙ" (истец, Арендатор) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТ 89" (ответчик, Арендодатель) заключен договор № 1А-30, 1А-СТЛ субаренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 Договора субаренды Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения общей площадью 863,4 кв.м., расположенные в Здании по адресу: <...>, а именно: цоколь (цокольный этаж № 0) помещение II комнаты 149к- м, 149о, 150-153; 149з; 149и; 239-253,298.

Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором. Торговое наименование Арендатора «Хобби - гапермаркет Леонардо». Целевым назначением помещений является его использование согласно настоящему Договору и Ассортиментному перечню Арендатора, являющегося Приложением № 2 к настоящему Договору.

Срок действия Договора субаренды устанавливался с даты подписания его обеими сторонами по 30 июня 2024 г, включительно.

Пунктом 4.4 Договора субаренды был предусмотрен обеспечительный взнос в качестве гарантии исполнения Арендатором своих обязательств. Сумма обеспечительного взноса определена в размере 3 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 500 000,00 руб. Обеспечительный взнос уплачивается Арендатором не позднее 2 рабочих дней с даты заключения Договора субаренды и получения подписанного Арендодателем экземпляра Договора субаренды и счета на оплату.

Истец платежным поручением № 28865 от 30,08.2023 г. произвел оплату обеспечительного взноса на общую сумму 3 000 000 руб. В назначении платежа Арендатором было указано «Оплата по сч. № 158 от 25.Ш. 2023г. Обеспечительный взнос по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 1А-30, 1А-СТЛ от 01.08.2023г. Сумма 3000000-00 В т.ч. НДС (20%) 500000-00».

Также пунктом 4.4 Договора субаренды было предусмотрено, что в случае прекращения Договора субаренды сумма обеспечительного взноса распределяется следующим образом:

-1 500 000,00 рублей засчитывается в счет оплаты Арендатором арендныхплатежей за последний/последние месяц/месяцы аренды помещения;

-1 500 000,00 рублей возвращается Арендатору в течение 30 дней, исчисляемых с первого рабочего дня, следующего за днем прекращения Договора субаренды. В случае нарушения указанного срока возврата Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы Обеспечительного платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Возврат обеспечительного взноса осуществляется Арендодателем за вычетом удержаний, произведенных Арендодателем в порядке, предусмотренном настоящим пунктом и п. 4.5 Договора.

Истцом в адрес ООО «Триумф» было направлено уведомление (исх. №319-08-24 от 19.06,2024 г.) о необходимости явки Арендодателя 25.06.2024 г. для передачи (возврата) Помещения. Однако в указанную дату уполномоченный представитель Арендодателя для приемки помещения не явился, в связи с чем, Арендатором было направлено повторное уведомление (исх. № 325-08-24 от 26.06.2024 г.) о необходимости явки представителя Арендодателя для приемки помещения 28.06.2024 г.

28.06.2024 г, помещение было передано по Акту приема-передачи (возврата) представителю АО «Управление недвижимостью», действующему в качестве ответственного хранителя объекта недвижимого имущества ТДЦ «Черемушки» во исполнение определения Мещанского районного суда г. Москвы от 10,06.2024 г. в состоянии, соответствующем условиям Договора (п.п. 3.2.1.14 и 3.2.1.16).

Ответчик по истечении 30 дней, исчисляемых с первого рабочего дня, следующего за днем прекращения Договора субаренды, не осуществил возврат обеспечительного взноса.

Таким образом, размер обеспечительного платежа по Договору, подлежащего возврату ответчиком истцу, составляет 1 500 000 рублей 00 копеек.

Направленная ответчику претензия № 379-08-24 от 05.08.2024 г. оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением oднoй из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платёж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если обстоятельства, указанные в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, не наступили в предусмотренный договором срок либо обеспеченное обязательство прекратилось, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, финансовые обязательства у Арендатора перед Арендодателем отсутствуют, а равно отсутствует в настоящее время требование Арендодателя о необходимости компенсации косметического ремонта возвращенных помещений, обеспечительный платеж подлежит безусловному возврату Арендодателем Арендатору в полном объеме.

В связи с тем, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата перечисленных денежных средств в размере 1 500 000 руб. 00 коп., договор субаренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для удержания обеспечительного платежа, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 500 000 рублей 00 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, п, 4,4 Договора субаренды установлено, что в случае нарушения срока возврата обеспечительного платежа Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за нарушение срока возврата обеспечительного платежа по договору субаренды помещения за период с 31.07.2024 по 24.09.2024 в сумме 84 000 руб.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, является правильным и верным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

С учетом изложенного, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 84 000 руб. 00 коп., так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 381, 606, 1102, 1105, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИУМФ" (117393, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, УЛ ПРОФСОЮЗНАЯ, Д. 56, ЭТАЖ 13, ПОМЕЩ. 66, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2019, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПЛАНЕТА УВЛЕЧЕНИЙ" (105554, Г.МОСКВА, УЛ. 11-Я ПАРКОВАЯ, Д. 9/35, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ V, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: <***>) сумму обеспечительного платежа в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, пени в размере 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 520 (семьдесят две тысячи пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева