Постановление от 25 сентября 2019 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-81525/2017
26 сентября 2019 года
г. Санкт-Петербург
/тр.304

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Зайцевой Е.К., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куулар Ш.А.

при участии:

от ФИО1: представитель ФИО2 по доверенности от 25.04.2019,

от ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 25.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8893/2019) Колесниковой Анны Владимировны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2019 по делу № А56-81525/2017/тр.304 (судья Матвеева О.В.), принятое

по заявлению ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Питер-Констракшн»,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 17.10.2017 обратилось ООО «Строительное управление» с заявлением о признании ООО «Питер-Констракшн» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Питер-Констракшн» по заявлению ООО «Строительное управление».

Определением суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО «Питер-Констракшн» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 20.01.2018.

28.03.2018 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1 требований в реестр требований кредиторов (направлено 19.03.2018 согласно почтовой штемпельной отметке).

Определением суда от 01.05.2018 требование ФИО1 принято к производству, определено, что заявление подлежит рассмотрению после введения в отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения.

Решением суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО «Питер-Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

В судебном заседании кредитор уточнил требование, просил включить в реестр следующие объекты:

- машино - место, 1-66 доля в подземной автостоянке, этаж цокольный, строительные оси 13-14, Ш-Ю, многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, корп.2, лит.А, с прилегающей территорией – С1; размер исполненных обязательств 1 109 986,20 руб.;

- двухкомнатная квартира, временный номер – 51, этаж 7, строительные оси Т-Н; 20-23, общей площадью 68,32 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А, с прилегающей территорией – С1, размер исполненных обязательств 3 462 046,95 руб.

Определением от 27.02.2019 суд в удовлетворении заявления отказал.

На определение суда ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит определение от 27.02.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

ФИО1 полагает, что соглашения о намерении от 24.07.2013 свидетельствуют о перемене лиц в обязательствах ООО «ИВИ-93» на ООО «Питер-Констракшн» по договорам с ФИО1

Определением от 20.06.2019 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд приостановил производство по обособленному спору № А56-81525/2017/тр.304 до рассмотрения судом кассационной инстанции обособленного спора № А56-81525/2017/тр.332.

Определением от 18.07.2019 суд апелляционной инстанции возобновил производство по настоящему обособленному спору.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФИО3 возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «ИВИ-93» (инвестор) и ФИО6 (субинвестор) заключен договор от 05.03.2005 № 3/ФЛ-25/М/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литер А, с прилегающей территорией - участок С-1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является совместное участие инвестора и субинвестора в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литер А, с прилегающей территорией - участок С-1). Инвестируемыми субинвестором по настоящему договору в объекте является 1/66 доля в общей долевой собственности в автостоянке и соответствующая машино – месту с объектами общего пользования пропорционально доле со следующими проектными характеристиками: этаж – цокольный, строительные оси: «13-14;Ш-Ю» (пункт 2.2. договора). В соответствии с пунктом 4.3. договора объем инвестирования по настоящему договору составляет 18 000 У.Е.

Между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и ФИО6 заключено соглашение от 06.08.2009 о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «ИВИ-93» уступает, а ООО «Звезда Севера» принимает права и обязанности в полном объеме по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литер А, с прилегающей территорией - участок С-1) от 05.03.2005 № 3/ФЛ-25/М/С-1, заключенного между ЗАО «ИВИ-93» и ФИО6 В пункте 5 стороны подтвердили, что к моменту заключения настоящего соглашения ФИО6 внесен денежные средства в объект инвестирования по договору, указанный в пункте 4.1. договора, в полном объеме и уплачены ЗАО «ИВИ-93» денежные средства в размере 540 000 руб.

Также между ЗАО «ИВИ-93» (инвестор) и ФИО6 (субинвестор) заключен договор от 29.08.2005 № 27/ФЛ-25/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литер А, с прилегающей территорией - участок С-1).

В соответствии с пунктом 2.2. договора долей инвестирования субинвестора в объекте является часть в объекте, соответствующая двухкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: временный номер – 51, этаж 7, строительные оси Т-Н; 20-23, общей площадью 68,32 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А. Объем инвестирования по настоящему договору составляет 56 142 У.Е., исходя из объема инвестирования 1кв.м. приведенной общей площади квартиры в размере 821,75 У.Е. (пункт 4.1. договора).

Между ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера» и ФИО6 заключено соглашение от 06.08.2009 о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с условиями которого ЗАО «ИВИ-93» уступает, а ООО «Звезда Севера» принимает права и обязанности в полном объеме по договору совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литер А, с прилегающей территорией - участок С-1) от 29.08.2005 № 27/ФЛ-25/С-1, заключенного между ЗАО «ИВИ-93» и ФИО6 В пункте 5 стороны подтвердили, что к моменту заключения настоящего соглашения ФИО6 внесены денежные средства в объект инвестирования по договору, указанный в пункте 4.1. договора, в полном объеме и уплачены ЗАО «ИВИ-93» денежные средства в размере 1 684 260 руб.

ФИО6 07.11.2009 умер.

Между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО7, действующей в качестве наследника ФИО6, заключены 24.07.2013 соглашения о намерении заключить участия в долевом строительстве названных объектов. 12.06.2017 гр. ФИО7 умерла.

Свидетельствам о праве наследства по завещанию от 19.12.2017 №№ 78 АБ 4049880, 78АБ 4049881 установлено, что наследником имущества . ФИО7, умершей 12.06.2017, является ФИО1 Наследством, на которое выданы данные свидетельства, состоит из: прав и обязанностей по договору № 3/ФЛ-25/М/С-1, соглашению о перемене лиц в обязательстве от 06.08.2009, прав и обязанностей по договору № 27/ФЛ-25/С-1, соглашению о перемене лиц в обязательстве от 06.08.2009.

Нотариусом установлено, что денежные средства в счет оплаты по договору от 05.03.2005 № 3/ФЛ-25/М/С-1 в сумме 540 000 руб. и договору от 29.08.2005 № 27/ФЛ-25/С-1 в сумме 1 684 260 руб. внес ФИО6

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что в представленном в материалы дела соглашении о намерениях от 24.07.2013 отсутствуют условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, что не позволяет квалифицировать указанное соглашение как предварительный договор. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие переход права требования по договору от ЗАО «ИВИ-93» к ООО «Питер-Констракшн», следовательно, не подтвержден факт перехода прав и обязанностей непосредственно к должнику.

Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его отменить в связи со следующим.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –Закон о банкротсве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений по оказанию услуг. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений, помимо сведений о размере неисполненных обязательств перед участником строительства, включаются также сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

С учетом специфики дел о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, с указанием суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Следовательно, исходя из буквального смысла приведенных выше положений, для целей признания обоснованными требования участника долевого строительства и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств оплаты в рамках договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В пункте 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Апелляционным судом установлено, что ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса «Охта-Модерн на Большеохтинском проспекте (2 многоквартирных дома со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский проспект, д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (далее - объект С-1) (ФИО8 ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10 - участок С-2) (далее - объект С-2) на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года N 1453-ра «О проектировании и строительстве многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1) (ФИО8 ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10 - участок С-2), и многоквартирных домов по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (южнее дома N 15, корп. 2, литера А, по Большеохтинский пр. - участок С-16) (ФИО9 ул., д. 8, корп. 7, литера А - участок С-17)» с последующими изменениями (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15 марта 2005 года N 316, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06 февраля 2007 года N 127, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07 июля 2009 года N 809).

С 2003 года инвестором и застройщиком Объектов являлось ЗАО «ИВИ-93» на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 N 1453-ра.

С 2009 года инвестором и застройщиком объектов являлось ООО «Балтжилинвест» на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 7 июля 2009 года N 809 «О внесении изменений в Распоряжение», субинвестором ООО «Звезда Севера» на основании соглашения об утверждении реестров субинвесторов от 20.07.2009.

В целях защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства объектов Правительством Санкт-Петербурга 14.04.2014 принято постановление N 260 «О завершении строительства многоквартирных домов со встроенными паркингами и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилегающей территорией - участок - С-1) (ФИО8 ул., д. 12, литера Б, д. 14, литера А, д. 10, - участок - С-2), предусматривающее условие о заключении ООО «Питер-Констракшн» с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с учетом их согласия и на условиях ранее заключенных договоров.

Таким образом, ООО «Питер-Констракшн» осуществляет завершение строительства жилого комплекса по указанному адресу на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2013 N 1453-р и постановления Правительства Санкт-Петербурга N 260 от 14.04.2014, в соответствии с которыми ООО «Питер-Констракшн» обязано заключить договоры с дольщиками предыдущих застройщиков и инвесторов, участвовавших в реализации инвестиционного проекта по строительству домов, согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга.

Указанные обстоятельства были установлены в постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2019 по делу № А56-81525/2017/тр.332, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.06.2019 и постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 по делу № А56-81525/2017/тр.358, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.09.2019.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассматриваемом случае, между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО7, заключены соглашения от 24.07.2013 о намерении, в соответствии с которым ООО «Питер-Констракшн» является стороной по договору от 15.03.2004 № БО-25 инвестирования проектирования и строительства жилых домов со встроенными гаражами по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилагающей территорией – участок С-1), (ФИО8 ул., д. 12, литера Б, д.14, литера А, д. 10, участок С-2).

ООО «Питер-Констракшн» заключило с КУГИ Красногвардейского района города Санкт-Петербурга дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-02128(07) от 06.11.2012 вышеуказанных земельных участков.

Таким образом, ФИО6, ФИО7 являлись субинвесторами на основании договора от 05.03.2005 № 3/ФЛ-25/М/С-1, договора от 29.08.2005 № 27/ФЛ-25/С-1 совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Красногвардейский административный район, Большая Охта, квартал 25 (Большеохтинский пр., д. 15, корп. 2, литера А, с прилагающей территорией – участок С-1), заключенного между ЗАО «ИВИ-93» и ФИО6, и соглашений от перемене лиц в обязательстве, заключенных между ФИО6, ЗАО «ИВИ-93» и ООО «Звезда Севера» от 06.08.2009. Стороны договорились в будущем (после получения разрешения на строительство) заключить договор участия в долевом строительстве объекта в соответствии с требованиями закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ либо иную гражданско-правовую сделку, не противоречащую нормам действующего законодательства, с учетом фактической квартирографии объекта.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа во включении требования кредитора, поскольку правоотношения между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО1 (как наследницей ФИО7, являющейся наследницей ФИО6) возникли в связи с ранее возникшими у ФИО6 отношениями с предыдущими застройщиками (ЗАО «ИВИ-93», ООО «Звезда Севера»), при этом, ФИО6 в полном объеме выполнены обязательства по оплате договоров от 05.03.2005 № 3/ФЛ-25/М/С-1 и от 29.08.2005 № 27/ФЛ-25/С-1.

В настоящем случае соглашения о намерении от 24.07.2013 недействительной сделкой признаны не были.

Поскольку реальность перечисления денежных средств на строительство спорных объектов подтверждена материалами дела (свидетельствами о праве на наследство по завещанию и приходными кассовыми ордерами), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что размер исполненных обязательств кредитора составляет по договору от 05.03.2005 № 3/ФЛ-25/М/С-1 в сумме 1 109 986 руб. 20 коп., по договору от 29.08.2005 № 27/ФЛ-25/С-1 в сумме 3 462 046 руб. 95 коп.

Ходатайство о фальсификации представленных доказательств, в том числе подтверждающих факт оплаты, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкурсный управляющий и иные кредиторы, в судебных заседаниях не заявляли.

На основании изложенного и приняв во внимание, что для целей включения требования о передаче квартиры в реестр требований несостоятельного должника достаточно установить факт заключения им сделок, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства квартир, и получение денежных средств от кредитора, апелляционный суд полагает требования заявителя (участника строительства) в отношении спорной квартиры общей площадью 68,32 кв.м. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника-застройщика.

В отношении требования о включении в реестр требований кредиторов должника своего требования о передаче нежилого помещения - одного машино-места, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в реестр требований по передаче жилых помещений и исключения требований участников строительства в указанной части из четвертой очереди реестра требований кредиторов. В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный Законом о банкротстве срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, Законом о банкротстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве конкурсный управляющий производит расчеты с участниками строительства в порядке, предусмотренном статьей 201.9 настоящего Федерального закона, в случае, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что законодатель исходил из того, что при реализации объекта недвижимости и расчетов с кредиторами третьей очереди (участниками строительства) за счет полученных денежных средств применение положений Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ невозможно.

В иных случаях применяются нормы Закона о банкротстве в новой редакции и требования участников строительства в отношении нежилых помещений подлежат включению в реестр требований по передаче жилых помещений и исключению из четвертой очереди реестра требований кредиторов. Более того, в реестр о передаче жилых помещений включаются требования в отношении нежилых помещений даже если они не были предъявлены ранее, в установленный законом срок.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Судебный акт от 27.02.2019 об отказе ФИО1 во включении в реестр о передаче объектов был принят судом после вступления 25.12.2018 в силу Закона N 478-ФЗ.

В данном случае, производство по делу о банкротстве должника возбуждено определением от 23.10.2017.

Расчеты с кредиторами в рамках дела до настоящего времени не производились.

Таким образом, к требованию заявителя в части нежилых помещений – машино - места подлежат применению нормы Закона о банкротстве в действующей редакции.

Доказательства направления конкурсным управляющим кредитору уведомления об открытии процедуры банкротства в отношении должника, в материалы настоящего обособленного спора не представлены.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов (участников строительства) должника своего требования о передаче нежилого помещения - одного машино-места (1/66 доля) подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2019 по делу № А56-81525/2017/тр.304 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Питер-Констракшн» требование ФИО1 о передаче:

- одного машино - места, 1/66 доля в подземной автостоянке, этаж цокольный, строительные оси 13-14, Ш-Ю, многоквартирного жилого дома по адресу: СанктПетербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А, с прилегающей территорией – С1; размер исполненных обязательств 1 109 986,20 руб.;

- двухкомнатной квартиры, временный номер – 51, этаж 7, строительные оси Т-Н; 20-23, общей площадью 68,32 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский пр-т, дом 15, кор.2, лит.А, с прилегающей территорией – С1, размер исполненных обязательств 3 462 046,95 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.К. Зайцева

А.Ю. Слоневская