Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А41-35460/2025

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35460/2025
03 сентября 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт" (123423, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, наб. Карамышевская, д. 16, к. 1, помещ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) к

Акционерное общество "Актив-Ресурс" (123458, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Строгино, ул. Маршала Воробьёва, д. 8, помещ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2023, ИНН: <***>)

о признании права собственности отсутствующим

При участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, по дов. от 21.08.2024, паспорт РФ, диплом

От ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ООО "Пик-Комфорт" обратилось в суд с исковым заявлением к АО "Актив-Ресурс" со следующими требованиями:

Признать право собственности АО «АКТИВ-РЕСУРС» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон «Белая Дача», дом 11, корпус 1, помещение 6 (кадастровый номер: 50:22:0050102:9271) отсутствующим.

В судебное заседание явку обеспечил истец.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик указал, что право собственности на спорное помещение является законным, АО "АКТИВ-РЕСУРС" не оспаривается, что в спорном помещении действительно находятся общедомовые коммуникации, которые обслуживают более одного помещения, а именно: автоматические системы противопожарной защиты, к которым АО «АКТИВ-РЕСУРС» готов предоставлять доступ при необходимости.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО "ПИК-КОМФОРТ" (далее-истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление домом (зданием), расположенным по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон «Белая Дача», дом 11, корпус 1, помещение 6, что подтверждается Лицензией № Л045-01336-50/00604544 от 23.04.2015, действующей до 01.06.2028.

Истцом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон «Белая Дача», дом 11, корпус 1, помещение 6 (кадастровый номер: 50:22:0050102:9271) (далее - помещение).

Поскольку помещение является общим имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом (пункт 3 статьи 259.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 287.5 ГК РФ предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.

Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

При этом, из совокупности указанных выше норм права следует (статьи  259.1, 287.5, 290 ГК РФ, статья 36 ЖК РФ), что общим имуществом собственников отдельных помещений в здании являются те его части, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Из контекста данных норм права не следует, что всякое помещение, в котором находится оборудование, обслуживающее более одного отдельного помещения в здании, относится к общему имуществу собственников данных помещений.

Согласно пункту 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 9 Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество рассматриваются в судебном порядке.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с заключением специалиста № 2025.02-001/6 от 28.02.2025 спорное помещение является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в спорном помещении находятся инженерные коммуникации, оборудование, необходимые для постоянного использования и технического обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, также данное помещение является общедомовым имуществом.

Ответчиком заключение специалиста не оспаривается, в отзыве указано, что в спорном помещении действительно находятся общедомовые коммуникации, которые обслуживают более одного помещения.

Поскольку заключение специалистом ответчиком не оспаривалось, оснований для назначения по делу судебной экспертизы в порядке статьи 82 АПК РФ судом не установлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что спорное помещение относится к общему имуществу МКД и, в силу закона, принадлежит собственникам помещений.

 В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В настоящем случае, поскольку судом установлено, что спорное помещение относится к общему имуществу МКД, запись о праве собственности ответчика на спорное помещение нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД.

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца о признания права ответчика отсутствующим подлежащими удовлетворению.

Суд отмечает, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ввиду указанных обстоятельств, судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности АО «АКТИВ-РЕСУРС» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, микрорайон «Белая Дача», дом 11, корпус 1, помещение 6, кадастровый номер: 50:22:0050102:9271, отсутствующим.

Взыскать с Акционерное общество "Актив-Ресурс" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Пик-Комфорт" расходы по оплате госпошлины в размере 50 000 руб.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                       А.А. Попов