Решение от 13 июля 2021 г. по делу № А41-65868/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-65868/20
13 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (141171, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.05.2004)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГИЛЯРОВСКОГО, ДОМ 31, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: <***>)2), Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (105066, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>, доп. адрес:107140, <...>), Министерству имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>); Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

об установлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56; об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", Министерству имущественных отношений Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ), в котором просит:

- установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Щелковский район, исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42 и его частей, а именно: внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части координат о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42, который является частью земельного участка с кад.№ 50:14:0000000:56, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Щёлковский район в площади 58813 кв.м. согласно координатам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании заявитель требования поддержал.

Представитель ОАО «РЖД» возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником здания кафе общей площадью 595, 6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2015.

Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0040501:14, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение кафе «Татьяна», также находящимся в собственности у истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2009.

Истец указал, что узнал о наличии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:14 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56 (единое землепользование), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Щелковский район.

Уведомлением от 26.03.2020 № 50-50/014-50/014/011/2020-242 Управление Росреестра по Московской области отказало в исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:14, указав на отсутствие техничкой ошибки.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Надлежащим ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет.

В части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040501:42, является частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56 (единое землепользование), расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Щелковский район. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности РФ, запись регистрации от 20.04.2009 № 50-50-98/014/2009-272 и находится в аренде у ОАО РЖД» на основании договора аренды от 01.12.2009 № 141/09-Р.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.12.2003.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56 (единое землепользование) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040501:14, принадлежащий заявителю на праве собственности, поставлен на государственный кадастровый учет 19.06.2003, границы земельного участка установлены.

В целях проверки доводов заявитель определением суда от 04.03.2021 судом назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Является ли земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040501:42 частью земельного участка с КН 50:14:0000000:56?

2) Имеется ли пересечение границ или иные пересечения, наложения и т.п. в характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42 и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56 с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0040501:14. Если да, то установить, является ли данное наложение реестровой ошибкой?

3) В случае выявления реестровой ошибки при ответе на второй вопрос указать возможные варианты исправления данной ошибки с указанием координат и в графическом виде?

Заключение эксперта № 80-4-ЗЭ/21 поступило в адрес суда, из него усматриваются следующие выводы.

По первому вопросу эксперт указал, что согласно актуальным сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040501:42 входит в состав единого землепользования с КН 50:14:0000000:56, то есть является его частью.

По второму вопросу эксперт указал, что согласно актуальным сведениям публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42 согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:14 (площадь наложения 235 кв. м).

На фактическое местоположение здания кафе, а также на местоположение здания кафе согласно землеустроительному делу по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:14, накладывается земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040501:42 согласно сведениям ЕГРН. Причиной наложения границ является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42 (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:14).

По третьему вопросу экспертом представлено графическое приложение № 2, уточняющее местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Принимая во внимание, что право истца на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040501:14 подтверждается материалами дела, а также установленный экспертизой факт наличия реестровой ошибки, связанный с наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42 с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0040501:14, суд считает, что заявленные требования заявителя подлежат удовлетворению в части, заявленной к надлежащему ответчику – Управлению Росреестра по Московской области.

В отношении иных ответчиков, а именно - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ОАО «РЖД», Министерства имущественных отношений Московской области заявленные требования удовлетворению не подлежат, в удовлетворении требований в этой части надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 68 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:56, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Щелковский район,

исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42 и его частей, а именно:

внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части координат о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040501:42, который является частью земельного участка с кад.№ 50:14:0000000:56, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Щёлковский район в площади 58813 кв.м. и в следующих координатах:


Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

Координаты, м

X
Y

X
Y

X
Y

X
Y

478 384,80

2 232 283,03

478 248,67

2 232 554,16

478 316,49

2 232 313,33

478 439,34

2 232 185,70

478 380,77

2 232 285,47

478 202,26

2 232 633,37

478 362,04

2 232 224,07

478 429,64

2 232 224,66

478 374,56

2 232 296,55

478 233,10

2 232 645,11

478 406,91

2 232 135,48

478 421,20

2 232 234,01

478 367,88

2 232 310,47

478 176,16

2 232 755,92

478 437,24

2 232 075,36

478 419,04

2 232 233,66

478 371,77

2 232 312,33

478 015,04

2 232 980,11

478 455,68

2 232 038,82

478 419,72

2 232 229,31

478 351,87

2 232 351,09

478 006,21

2 232 974,66

478 482,62

2 231 999,00

478 419,88

2 232 228,32

478 366,27

2 232 357,61

477 995,68

2 232 979,09

478 514,08

2 231 955,61

478 407,09

2 232 226,28

478 363,17

2 232 364,11

477 990,88

2 232 976,11

478 544,36

2 231 939,21

478 403,60

2 232 247,71

478 375,06

2 232 370,87

478 002,43

2 232 953,42

478 556,51

2 231 931,28

478 407,09

2 232 249,64

478 330,59

2 232 458,46

478 048,49

2 232 862,40

478 568,69

2 231 920,58

478 396,66

2 232 261,19

478 308,50

2 232 447,81

478 098,53

2 232 759,83

478 564,60

2 231 933,12

478 388,19

2 232 276,91

478 296,20

2 232 472,89

478 141,97

2 232 670,73

478 561,79

2 231 935,71

478 384,80

2 232 283,03

478 294,39

2 232 472,03

478 185,98

2 232 580,36

478 546,34

2 231 950,00



478 279,49

2 232 503,62

478 229,20

2 232 491,46

478 501,08

2 232 037,32



478 271,61

2 232 509,30

478 272,06

2 232 402,57

478 464,48

2 232 138,18




В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья Ю.С. Петропавловская