Постановление от 19 августа 2024 г. по делу № А04-1926/2024

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 06АП-3254/2024
20 августа 2024 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2024 года.Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи    Швец Е.А.

судей                                                  Мильчиной И.А., Сапрыкиной Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга               И. В.

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилой микрорайон»; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области; акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания»; общества с ограниченной ответственностью «Газпром переработка Благовещенск»: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

на решение от  03.05.2024

по делу № А04-1926/2024

Арбитражного суда Амурской области

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилой микрорайон»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

третьи лица: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области,  акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания», общество с ограниченной ответственностью «Газпром переработка Благовещенск»

о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации, обязании осуществить государственную регистрацию права    



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилой Микрорайон» (далее - заявитель, общество, ООО «Жилой Микрорайон») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - управление Росреестра по Амурской области, управление) с требованиями:

- признать незаконным решение Управления Росреестра по Амурской области, выраженное в уведомлении от 28.11.2023 № КУВД-001/2023-37219494/7 об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6231.

- обязать управление Росреестра по Амурской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6231.

Заявление принято к производству, делу присвоен номер № А04-1926/2024.

Также ООО «Жилой Микрорайон» обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением к  управлению Росреестра по Амурской области с требованиями:

- признать незаконным решение управления Росреестра по Амурской области, выраженное в уведомлении от 27.11.2023 № КУВД-001/2023-37164409/7 об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010422:114.

- признать незаконным решение управления Росреестра по Амурской области, выраженное в уведомлении от 01.12.2023 № КУВД-001/2023-37152042/5 об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6176.

- признать незаконным решение управления Росреестра по Амурской области, выраженное в уведомлении от 30.11.2023 № КУВД-001/2023-36999875/5 об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6254.

- обязать управление Росреестра по Амурской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010422:114.

- обязать управление Росреестра по Амурской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6176.

- обязать управление Росреестра по Амурской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6254.

Заявление принято к производству, делу присвоен номер № А04-1927/2024.

Определением от 03.04.2024 дела объединены для рассмотрения в одном производстве, объединенному делу присвоен номер № А04-1926/2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ТУ Росимущества Амурской области), акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания» (далее - АО «ДРСК»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром переработка Благовещенск» (далее - ООО «Газпром переработка Благовещенск»).

Решением от 03.05.2024 заявленные требования удовлетворены. Оспариваемые решения управления признаны незаконными, на управление возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на спорные земельные участки.

Не согласившись с судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, управление обжаловало его в апелляционном порядке. По существу доводы жалобы направлены на несогласие с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении. В частности указывает на то, что когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо многоквартирный дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 16 Закона № 189-ФЗ не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном частью 5 статьи 40 Закона о регистрации) не соответствует нормам действующего законодательства. Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом (общее имущество собственников многоквартирного дома) возможно, после его формирования в установленном законом порядке. При этом спорные земельные участки под МКД не сформированы. Понятие «единый жилой комплекс» законодательно не закреплено. Просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в заявленных требованиях.

ООО «Жилой микрорайон» в представленном отзыве на жалобу выразило несогласие с доводами последней, просило оставить решение суда без изменений, заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

Лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения определения о принятии апелляционной жалобы к производству на официальном сайте www.arbitr.ru в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание, не обеспечили, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилой микрорайон» является единственным собственником всех 96 квартир в трех многоквартирных домах с кадастровыми номерами 28:05:000000:6928, 28:05:010415:136, 28:05:010415:219 расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:6231.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:6231 в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования город Свободный, частный сервитут АО «ДРСК» и право аренды ООО «Жилой микрорайон».

Строительство многоквартирных домов (далее - МКД) осуществлялось на основании разрешения на строительство от 02.05.2017 № 28-301-58-2017.

После завершения строительства МКД одновременно введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию от 31.03.2023 №№ 28-301-11-2023, 28-301-12-2023, 28-301-13- 2023.

Строительство и ввод в эксплуатацию МКД единым этапом 5.1.6. Жилой квартал № 2 Жилая группа № 2 Жилого микрорайона для Амурского ГПЗ в г. Свободный. Этап 5.1.    с выделением 1 этапа строительства. Этапы 5.1.1-5.1.7 были предусмотрены проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы от 14.12.2021 № 28-1-1-3-077082-2021.

По завершении строительства получено заключение Инспекции государственного строительного надзора Амурской области о соответствии МКД требованиям проектной документации от 02.03.2023 № 11.

За ООО «Жилой микрорайон» зарегистрировано право собственности на первое жилое помещение: в МКД с кадастровым номером 28:05:000000:6928 - 17.04.2023; в МКД с кадастровым номером 28:05:010415:136 - 17.04.2023; в МКД с кадастровым номером 28:05:010415:219 - 18.04.2023.

Обществом подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН 28:05:000000:6231 от 22.08.2023 № КУВД-001/2023-37219494.

Уведомлением от 28.08.2023 № КУВД-001/2023- 37219494/1 государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с КН 28:05:000000:6231 приостанавливалась.

В целях возобновления государственной регистрации прав обществом направлены дополнительные заявления с приложением документов, подтверждающих отсутствие причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН 28:05:000000:6231 (письма ООО «Жилой микрорайон» от 11.09.2023 № 1255/09-ЖМР, от 23.11.2023 № 1635/11-ЖМР).

В государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с КН 28:05:000000:6231 решением, выраженном в уведомлении от 28.11.2023 № КУВД-001/2023-37219494/7, отказано.

Кроме того, ООО «Жилой микрорайон» является единственным собственником всех 195 квартир в шести многоквартирных домах  с кадастровыми номерами 28:05:010422:380, 28:05:000000:6555, 28:05:010422:488,28:05:010422:359, 28:05:010422:402, 28:05:010422:424, расположенных в границах земельных участков в следующем порядке:

МКД с кадастровым номером 28:05:000000:6555 расположен одновременно на двух земельных участках с кадастровыми номерами 28:05:000000:6176, 28:05:000000:6254;

МКД с кадастровыми номерами 28:05:010422:380, 28:05:010422:402, 28:05:010422:424, 28:05:010422:359, 28:05:010422:488 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 28:05:000000:6254;

на земельном участке с кадастровым номером 28:05:010422:114 расположены проезды, тротуары и иные элементы благоустройства, относящиеся к общему имуществу МКД.

Также в отношении земельных участков с КН 28:05:000000:6176, 28:05:000000:6254, 28:05:010422:114 в ЕГРН зарегистрировано:

- по земельному участку с кадастровым номером 28:05:010422:114 - право собственности муниципального образования город Свободный, частный сервитут АО «ДРСК», право аренды ООО «Жилой микрорайон»;

- по земельному участку с кадастровым номером 28:05:000000:6176 - право собственности Российской Федерации, право аренды ООО «Газпром переработка Благовещенск» и право субаренды ООО «Жилой микрорайон»;

- по земельному участку с кадастровым номером 28:05:000000:6254 - право собственности Российской Федерации, частный сервитут АО «ДРСК», право аренды ООО «Газпром переработка Благовещенск» и право субаренды ООО «Жилой микрорайон».

Строительство осуществлялось на основании общего для всех шести МКД разрешения на строительство от 02.05.2017 № 28-301-58-2017. После завершения строительства МКД одновременно введены в эксплуатацию на основании единого разрешения на ввод в эксплуатацию от 11.08.2023 № 28-301-14-2022.

Строительство и ввод в эксплуатацию МКД единым этапом 5.1.2. Жилой квартал № 1 Жилая группа № 4 Жилого микрорайона для Амурского ГПЗ в г. Свободный; этап 5.1. с выделением 1 этапа строительства; этапы 5.1.1-5.1.7 были предусмотрены проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы от 14.12.2021 № 28-1-1-3-077082-2021 .

По завершении строительства получено заключение Инспекции государственного строительного надзора Амурской области о соответствии МКД требованиям проектной документации от 11.08.2022 № 31.

Право собственности на первое жилое помещение зарегистрировано за ООО «Жилой микрорайон»: в МКД с кадастровым номером 28:05:010422:380 - 23.09.2022; в МКД с кадастровым номером 28:05:000000:6555 - 23.09.2022; в МКД с кадастровым номером 28:05:010422:488 - 23.09.2022; в МКД с кадастровым номером 28:05:010422:359 - 23.09.2022;

- в МКД с кадастровым номером 28:05:010422:402- 22.09.2022; в МКД с кадастровым номером 28:05:010422:424 - 22.09.2022.

ООО «Жилой микрорайон» поданы заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные земельные участки (заявления от 22.08.2023                          № КУВД-001/2023-37164409, от 22.08.2023 № КУ ВД-001 /2023-37152042, от 21.08.2023                       № КУВД-001/2023-36999875).

Уведомлениями от 26.08.2023 № КУВД-001/2023- 37164409/1, от 30.08.2023 № КУВД-001/2023-37152042/1, от 28.08.2023 № КУВД-001/2023- 36999875/11 государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки с КН 28:05:000000:6176, 28:05:000000:6254, 28:05:010422:114 приостанавливалась.

В целях возобновления государственной регистрации прав обществом направлены дополнительные заявления с приложением документов, подтверждающих отсутствие причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с КН 28:05:000000:6176, 28:05:000000:6254, 28:05:010422:114 (письма ООО «Жилой микрорайон» от 11.09.2023 №№ 1256/09-ЖМР, 1264/09-ЖМР, 1263/09-ЖМР, от 23.11.2023 №№ 1629/11-ЖМР, 1630/11-ЖМР, 1637/11-ЖМР).

Регистрирующим органом в государственной регистрации общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки с КН 28:05:000000:6176, 28:05:000000:6254, 28:05:010422:114, отказано.

Несогласие с уведомлениями об отказе регистрации прав общей долевой собственности на спорные земельные участки послужило обществу основанием для обращения с заявлениями в арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Специальными положениями части 1 статьи 16 Федерального закон от 29.12.2004                              № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с приведенными нормами права, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 21 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023, при возведении и последующей эксплуатации двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, допускается формирование единого земельного участка, что влечет возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Из материалов дела следует, что строительство объектов на спорных участках осуществлялось на основании общего для всех объектов разрешения на строительство от 02.05.2017 № 28-301-58-2017.

После завершения строительства МКД одновременно введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию от 31.03.2023 №№ 28-301-11-2023, 28-301-12-2023, 28-301-13- 2023, от 11.08.2023 № 28-301-14-2022.

Строительство и ввод в эксплуатацию МКД единым этапом 5.1.6. Жилой квартал № 2 Жилая группа № 2 Жилого микрорайона для Амурского ГПЗ в г. Свободный. Этап 5.1. с выделением 1 этапа строительства. Этапы 5.1.1-5.1.7, 5.1.2. Жилой квартал № 1 Жилая группа № 4 Жилого микрорайона для Амурского ГПЗ в г. Свободный. Этап 5.1. с выделением 1 этапа строительства. Этапы 5.1.1-5.1.7 были предусмотрены проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы от 14.12.2021 г. № 28-1-1-3-077082-2021 .

По завершении строительства получены заключения Инспекции государственного строительного надзора Амурской области о соответствии МКД требованиям проектной документации от 02.03.2023 № 11, от 11.08.2022 № 31.

Архитектурно-планировочное решение застройки МКД предусматривает объединение единой, специально спланированной территорией, запроектированной в едином архитектурном стиле, и образует их единую территориально-пространственную целостность.

МКД обладают общими инженерными внутриплощадочными сетями, улично - дорожной сетью, парковочными местами, элементами благоустройства, соответствуют противопожарным и санитарным требованиям.

Как следует, из экспертных заключений спорные земельные участки были сформированы специально для строительства и эксплуатации МКД в составе единого жилищного комплекса в соответствии с земельным и градостроительным законодательством на основании проекта планировки и проекта межевания территории, утвержденными постановлением Администрации г. Свободного от 30.06.2020 № 1015, что не противоречит материалам дела.

Доводы ответчика о необходимости формирования отдельных земельных участков под многоквартирные жилые дома, расположенные на спорных земельных участках, правомерно признаны судом несостоятельными.

При этом функционально общее имущество связано с помещениями МКД и обслуживает их, в связи с чем, не может рассматриваться как самостоятельный объект права, представляет собой сложную и неделимую вещь и одновременно является принадлежностью главной вещи - совокупности всех помещений в МКД.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО1, ФИО2 и ФИО3», основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, право общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки, на которых расположены МКД, возникает в силу закона.

Кроме того управлением Росреестра по Амурской области не учтено, что из разъяснений, изложенных в п. п. 66, 67 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации, а также зарегистрированного права аренды ООО «Газпром переработка Благовещенск» на спорные участки правовым основанием для приостановления государственной регистрации прав и отказа в государственной регистрации по заявлениям общества не являлось.

Зарегистрированное право собственности Российской Федерации, ограничения (обременения) в виде действующих договоров аренды и субаренды спорных земельных участков не препятствуют осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности за ООО «Жилой микрорайон».

С учетом изложенного, указание в уведомлениях на невозможность осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не соответствует закону.

Запрет на размещение нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на земельном участке отсутствует и не предусмотрен положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Иная правовая позиция регистрирующего органа основана на ошибочном толковании им норм действующего законодательства.

В определении от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что в случае, когда строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке (сформированном специально для строительства нескольких многоквартирных домов) осуществляется в соответствии с проектной документацией, которая разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, формирование отдельных земельных участков под каждым многоквартирным домом не требуется.

Поскольку оснований для отказов в государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки с кадастровыми номерами 28:05:000000:6231, 28:05:010422:114, 28:05:000000:6176, 28:05:000000:6254 у управления не имелось, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные обществом требования, признав решения управления, выраженные в уведомлениях, незаконными.

С учетом характера заявленных требований, наличия на спорных земельных участках единого жилого комплекса, суд первой инстанции, в соответствии с предписаниями статьи 201 АПК РФ, правомерно счел возможным применить способ восстановления нарушенного права в виде обязания управления совершить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на спорные земельные участки.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют утверждения, приведенные в первой инстанции,  не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении настоящего спора. Новых доводов, влияющих на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, заявителем жалобы не приведено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от  03.05.2024 по делу                                  № А04-1926/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий

Е.А. Швец

Судьи

И.А. Мильчина


Е.И. Сапрыкина