Решение от 25 декабря 2025 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-280235/24-28-2040
г. Москва
26 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. ЛУЧНИКОВ, Д.4, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС 21, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

(115191, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 09.02.2025г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 02.07.2025г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергожилкомплект» (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание - контора общей площадью 350 кв. м. по адресу: <...>; нежилое здание - ангар общей площадью 731,9 кв. м. по адресу: <...>. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, с учётом принятых судом уточнений исковых требований.

Представитель Ответчика требования истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, правовую позицию не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что приказом Министерства энергетики и электрификации СССР №527 от 05.10.1988 года создано Производственное строительно-монтажное объединение по жилищному и гражданскому строительству и производству деталей домостроения и деревообработки «Энергожилстрой» (далее ПСМО «Энергожилстрой»). (Приложение №1).

Распоряжением Префекта юго-восточного округа г.Москвы №235 от 11.03.1993 года в промзоне «Чагино-Капотня» по ул.Верхние поля вл.33 во владение ПСМО «Энергожилстрой» предоставлен земельный участок площадью 1.5 га, занимаемый одно-двухэтажными складскими строениями и механическими мастерскими (Приложение №2).

В соответствии с «приватизационными» Указами Президента РФ от №923 от 13.03.1992 г. РФ, №721 от 01.07.1992г. и Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Москвы № 937-р от 02.11.1993 года (Приложение №3), ПСМО «Энергожилстрой» преобразовано в АООТ «Энергожилстрой», утвержден план приватизации общества.

Приложением №3 к плану приватизации «О границах, размерах земельного участка предприятия» подтверждается, что на земельном участке, находящимся во владении общества по ул.Верхние поля вл.33 построены: здания складов, мастерские, контора (Приложение №5).

30 мая 1994 года АООТ «Энергожилстрой» зарегистрировано Московской Регистрационной Палатой, выдано свидетельство о регистрации №032.182

В 1995 году, Москомархитектурой, для целей заключения договора аренды земельного участка с АООТ «Энергожилстрой», был разработан и согласован план участка, намечаемого «под складское хозяйство и базу механизации» (Приложение №7).

На данном плане - как уже существующие, были отмечены три строения - здание гаражей-боксов, здание конторы и здание ангара.

09.08.1996 года, АООТ «Энергожилстрой» переименовано в ОАО «Энергожилстрой» - свидетельство о государственной регистрации № 32182-iu2.

22 апреля 1997 года, между Москомземом и ОАО «Энергожилстрой» заключен договор №М-04-501731 аренды земельного участка по ул.Верхние поля вл.33 площадью 9 700 кв.м., с назначением - под складское хозяйство и базу механизации. (Приложение №8).

Согласно протокола Совета директоров ОАО «Энергожилстрой» №6/1 от 29 апреля 1997 года, ОАО «Энергожилстрой» учреждено дочернее общество - ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» (далее истец). В уставной капитал создаваемого общества было передано (в том числе) недвижимое имущество - здание гаражей-боксов, здание конторы и ангар. (Приложение №9).

Из природы договора об учреждении следует, что получатель имущества переданного ему в уставной капитал, имеет явное намерение владеть им, как своим собственным.

ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» зарегистрировано Московской Регистрационной Палатой 30 июля 1997 года, выдано свидетельство о регистрации №265.679. (Приложение №10).

Пунктом 6 зарегистрированного устава общества также подтверждается, что в его уставной капитал вошли: здание гаражей-боксов, здание конторы и ангар (Приложение №11). Указанные объекты были переданы по акту приема передачи и приняты на балансовый учет ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ».

Факт 100% участия ОАО «Энергожилстрой» в уставном капитале ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» подтверждается так же Решением о Отчетом о выпуске ценных бумаг, зарегистрированными ФКЦБ РФ от 05 июля 1998 года (Приложение №12) и уведомлением о государственной регистрации выпуска ценных бумаг от 13.08.1998 года №08-04/1819/ (Приложение №13).

Таким образом, с 30 июля 1997 года ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» приобрело спорное имущество внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств у него не возникло.

После передачи ООО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» прав на недвижимое имущество базы. ОАО «Энергожилстрой» было принято решение о передаче данному обществу права аренды земельного участка, на котором расположены данные объекты.

Соглашением от 30 сентября 1998 года, договор краткосрочной аренды №М-04-501731 аренды 22 апреля 1997 года, заключенный, между Москомземом и ОАО «Энергожилстрой» был расторгнут по соглашению сторон. (Приложение №14)

В этот же день, 30 сентября 1998 года, между Москомземом и ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» заключен договор №М04-502944 аренды земельного участка площадью 9 453 кв.м. имеющий адресные ориентиры ул.Верхние поля вл.33 под складское хозяйство и базу механизации (Приложение №15).

Таким образом, с 30 сентября 1998 года, к истцу перешли права арендатора земельного участка, которые он непрерывно осуществляет по настоящее время.

Факт непрерывного владения земельным участком с расположенными на нем объектами подтверждается:

Договором №М-04-505811 от 29.11.2002 г. Распоряжение префекта ЮВАО №5246 от 25.11.2002г. (Приложение №16);

Договором №М-04-507460 от 20.05.2005 г. Распоряжение префекта ЮВАО №985 от 14.05.2005г. (Приложение №17):

Договором №М-04-510116 от 20.08.2009г., Распоряжение префекта ЮВАО №859 от 21.07.2009г. (Приложение 18);

Договором №М-04-036340 от 07.11.2011 года; Распоряжение Департамента земельных ресурсов г.Москвы №2713-04 ДЗР от 19.10.2011 г. (Приложение №19);

Договором №М-04-0511661 от 13.12.2017 года срок аренды продлен до 09 ноября 2066 года (Приложение №20).

В 2002 году, районным архитектором «Люблино» АПУ ЮВАО «складскому хозяйству и базе механизации» по ул.Верхние поля вл.ЗЗ был присвоен новый адрес: <...> поля домовладение 59 Г. (Приложение №21). В связи с этим, с 2005 года, все договора аренды содержат новый адрес земельного участка. А с 28.05.2007 года, он поставлен на кадастровый учет за №77:04:0004022:1.

На основании заключения Главного Архитектурно-планировочного управления ТО «Люблинский» №073-1-215 от 11.04.2002 года по объекту «складское хозяйство и база механизации» по адресу ул.Верхние поля домовладение 59 Г (Приложение №22), МосгорБТИ изготовлен технический паспорт на домовладение, в состав которого вошли здание конторы (стр.1), ангара (стр.2) и склада (стр.3) (Приложение №23). Одновременно МосгорБТИ изготовлен план земельного участка, с вынесением на плане габаритов указанных зданий. (Приложение №24).

Распоряжением префекта ЮВАО №2303 от 30 октября 2006 года спорные объекты были зарегистрированы в адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы - как нежилые здания.

Согласно справке Службы адресного реестра Юго-Восточного БТИ №40-000208 от 04 июня 2007 года, здание конторы зарегистрировано 10 ноября 2006 года с регистрационным номером №4011959 по адресу <...> поля, 59 Г, стр.1. Учетный номер объекта 02705495. (Приложение №25).

Согласно справке Службы адресного реестра Юго-Восточного БТИ №40-000209 от 04 июня 2007 года, здание ангара зарегистрировано 10 ноября 2006 года с регистрационным номером №40119560 по адресу <...> поля, 59 Г, стр.2. Учетный номер объекта 02705496. (Приложение №26 ).

Сведениями, полученными из публичной кадастровой карты РФ с использованием сервиса https://b.roscadastres.com/map так же подтверждается, что спорные здания конторы и ангара расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004022:1 (Приложение №27).

Таким образом, спорные здания используются с 1997 года в хозяйственной деятельности ООО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» по назначению. Здания в составе комплекса базы расположены на территории, огороженной бетонным забором, доступ третьих лиц без согласования с ООО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» исключен. Территория находится под охраной.

В настоящее время, за исключением спорных зданий конторы и ангара, в составе складской базы на земельном участке расположено здание гаражей-боксов, право собственности истца на которое, было зарегистрировано в установленном законом порядке. Так, 13.04.2010 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» было выдано свидетельство о праве собственности на здание, расположенное по адресу ул.Верхние поля, 59 Г, стр.3, (здание гаражей-боксов). Документом - основанием для регистрации послужил: план приватизации, утвержденный Комитетом по управлению имуществом г.Москвы от 02 ноября 1993 года, №937-р. (Приложение №28).

ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» реорганизовано 09.12.2014 года путем преобразования в ООО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» (Приложение №29). Право собственности на здание, расположенное по адресу ул.Верхние поля, 59 Г, стр.3, (здание гаражей-боксов) переоформлено на истца 12.02.2015 года (Приложение №30)

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С целью проведения исследований и дачи заключения по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний, ООО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» обратилось в экспертную организацию - Автономная некоммерческая организация «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков».

Согласно выводов изложенных в экспертном заключении № 2024/11-19: Здание: конторы, расположенное по адресу: <...> поля, 59 Г, стр.1 является объектом капитального строительства, прочно связанными с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Здание ангара, расположенное по адресу: <...> поля, 59 Г, стр.2 является объектом капитального строительства, прочно связанными с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Экспертами не обнаружены нарушения, допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций зданий конторы и ангара. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, не имеют разрушений, деформаций и повреждений, находятся в работоспособном состоянии. Соблюдены требования планировки по расположению строений на участке. Объекты соответствуют требуемым строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам.

Эксплуатация зданий конторы и ангара расположенных по адресу: <...> поля, 59 Г стр.1 и стр.2 возможна, угрозы жизни и здоровью третьих лиц и лиц, их эксплуатирующих, на момент обследования не имеется (Приложение №31).

Согласно техническим описаниям, составленным кадастровым инженером на здания имеют следующие актуальные характеристики: Верхние 1) нежилое Поля, здание - контора общей площадью 350 кв.м по адресу: <...>; Поля, 2) д. нежилое 59, здание - ангар общей площадью 731,9 кв.м по адресу: <...>.

Таким образом, истец ссылается на то, что ООО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» что имущество находится в его фактическом владении и пользовании с 1997 года, при этом общество принимает все необходимые и достаточные меры по обеспечению сохранности имущества, а также меры по содержанию и надлежащей эксплуатации, уплачивает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположены спорные объекты, в течение установленного законом для недвижимого имущество срока приобретательной давности.

Департамент считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду того, что истец не представил доказательства, подтверждающие несения истцом в течение всего срока владения в отношении спорного имущества расходов по его содержанию, в том числе в виде договоров, направленных на содержание, использование спорного имущества, производственных затрат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности, фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет). Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, безтитульным.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 225 ГК РФ в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. Порядок постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 N 931 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

В соответствии с п. 9 указанного Приказа принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с п. 6.32 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Сведения о зарегистрированном праве собственности города Москвы или правопритязании на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Истец утверждает, что он с 1997 года и по настоящий период времени не являясь зарегистрированным собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: нежилым зданием - контора общей площадью 350 кв. м. по адресу: <...>; нежилым зданием - ангар общей площадью 731,9 кв. м. по адресу: <...>, как своими собственными, несет бремя содержания собственника, в том числе расходов по эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что приказом Министерства энергетики и электрификации СССР №527 от 05.10.1988 года создано Производственное строительно-монтажное объединение по жилищному и гражданскому строительству и производству деталей домостроения и деревообработки «Энергожилстрой» (далее ПСМО «Энергожилстрой»).

Распоряжением Префекта юго-восточного округа г.Москвы №235 от 11.03.1993 года в промзоне «Чагино-Капотня» по ул.Верхние поля вл.33 во владение ПСМО «Энергожилстрой» предоставлен земельный участок площадью 1.5 га, занимаемый одно-двухэтажными складскими строениями и механическими мастерскими.

В соответствии с «приватизационными» Указами Президента РФ от №923 от 13.03.1992 г. РФ, №721 от 01.07.1992г. и Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Москвы № 937-р от 02.11.1993 года, ПСМО «Энергожилстрой» преобразовано в АООТ «Энергожилстрой», утвержден план приватизации общества.

Приложением №3 к плану приватизации «О границах, размерах земельного участка предприятия» подтверждается, что на земельном участке, находящимся во владении общества по ул.Верхние поля вл.33 построены: здания складов, мастерские, контора.

30 мая 1994 года АООТ «Энергожилстрой» зарегистрировано Московской Регистрационной Палатой, выдано свидетельство о регистрации №032.182

В 1995 году, Москомархитектурой, для целей заключения договора аренды земельного участка с АООТ «Энергожилстрой», был разработан и согласован план участка, намечаемого «под складское хозяйство и базу механизации» .

На данном плане - как уже существующие, были отмечены три строения - здание гаражей-боксов, здание конторы и здание ангара.

09.08.1996 года, АООТ «Энергожилстрой» переименовано в ОАО «Энергожилстрой» - свидетельство о государственной регистрации № 32182.

22 апреля 1997 года, между Москомземом и ОАО «Энергожилстрой» заключен договор №М-04-501731 аренды земельного участка по ул.Верхние поля вл.33 площадью 9 700 кв.м., с назначением - под складское хозяйство и базу механизации.

Согласно протокола Совета директоров ОАО «Энергожилстрой» №6/1 от 29 апреля 1997 года, ОАО «Энергожилстрой» учреждено дочернее общество - ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» (далее истец). В уставной капитал создаваемого общества было передано (в том числе) недвижимое имущество - здание гаражей-боксов, здание конторы и ангар.

ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» зарегистрировано Московской Регистрационной Палатой 30 июля 1997 года, выдано свидетельство о регистрации №265.679.

Пунктом 6 зарегистрированного устава общества также подтверждается, что в его уставной капитал вошли: здание гаражей-боксов, здание конторы и ангар (Приложение №11). Указанные объекты были переданы по акту приема передачи и приняты на балансовый учет ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ».

Факт 100% участия ОАО «Энергожилстрой» в уставном капитале ЗАО «ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ» подтверждается так же Решением о Отчетом о выпуске ценных бумаг, зарегистрированными ФКЦБ РФ от 05 июля 1998 года (Приложение №12) и уведомлением о государственной регистрации выпуска ценных бумаг от 13.08.1998 года №08-04/1819.

Факт владения Истцом спорным зданием как своими собственными, а также факт несения Истцом бремя содержания зданием подтверждается следующими документами:

Факт непрерывного владения земельным участком с расположенными на нем объектами подтверждается:

Договором №М-04-505811 от 29.11.2002 г. Распоряжение префекта ЮВАО №5246 от 25.11.2002г. (Приложение №16);

Договором №М-04-507460 от 20.05.2005 г. Распоряжение префекта ЮВАО №985 от 14.05.2005г. (Приложение №17):

Договором №М-04-510116 от 20.08.2009г., Распоряжение префекта ЮВАО №859 от 21.07.2009г. (Приложение 18);

Договором №М-04-036340 от 07.11.2011 года; Распоряжение Департамента земельных ресурсов г.Москвы №2713-04 ДЗР от 19.10.2011 г. (Приложение №19);

Договором №М-04-0511661 от 13.12.2017 года срок аренды продлен до 09 ноября 2066 года (Приложение №20).

Возражений в отношении использования Истцом указанного выше земельного участка от Ответчика в адрес Истца не поступало.

В 2002 году, районным архитектором «Люблино» АПУ ЮВАО «складскому хозяйству и базе механизации» по ул.Верхние поля вл.33 был присвоен новый адрес: <...> поля домовладение 59 Г. (Приложение №21). В связи с этим, с 2005 года, все договора аренды содержат новый адрес земельного участка. А с 28.05.2007 года, он поставлен на кадастровый учет за №77:04:0004022:1.

На основании заключения Главного Архитектурно-планировочного управления ТО «Люблинский» №073-1-215 от 11.04.2002 года по объекту «складское хозяйство и база механизации» по адресу ул.Верхние поля домовладение 59 Г (Приложение №22), МосгорБТИ изготовлен технический паспорт на домовладение, в состав которого вошли здание конторы (стр.1), ангара (стр.2) и склада (стр.3) (Приложение №23). Одновременно МосгорБТИ изготовлен план земельного участка, с вынесением на плане габаритов указанных зданий. (Приложение №24).

Распоряжением префекта ЮВАО №2303 от 30 октября 2006 года спорные объекты были зарегистрированы в адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы - как нежилые здания.

Согласно справке Службы адресного реестра Юго-Восточного БТИ №40-000208 от 04 июня 2007 года, здание конторы зарегистрировано 10 ноября 2006 года с регистрационным номером №4011959 по адресу <...> поля, 59 Г, стр.1. Учетный номер объекта 02705495. (Приложение №25).

Согласно справке Службы адресного реестра Юго-Восточного БТИ №40-000209 от 04 июня 2007 года, здание ангара зарегистрировано 10 ноября 2006 года с регистрационным номером №40119560 по адресу <...> поля, 59 Г, стр.2. Учетный номер объекта 02705496. (Приложение №26 ).

Таким образом, в подтверждение доводов о давности добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости истцом представлены надлежащие доказательства, в связи с чем, доводы Ответчика об обратном судом не принимаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29.

В связи с тем, что в рассматриваемом деле возникли ряд вопросов, требующих специальных познаний, что для полного и всестороннего рассмотрения настоящего спора, в порядке ст. 82 АПК РФ, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Технология-оценка», эксперту ФИО3, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Поставлены перед экспертом следующие вопросы: 1.Является ли нежилое здание – контора общей площадью 350 кв.м по адресу: <...> объектом капитального строительства? 2.Является ли нежилое здание – ангар общей площадью 731,9 кв.м по адресу: <...> объектом капитального строительства? 3.Угрожает ли жизни и здоровью неопределенного круга лиц нежилое здание – контора общей площадью 350 кв.м по адресу: <...>? 4.Угрожает ли жизни и здоровью неопределенного круга лиц нежилое здание – ангар общей площадью 731,9 кв.м по адресу: <...>?

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении, спорные объекты являются объектами капитального строительства, соответствуют противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Возражений относительно проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд установил, что спорным имуществом истец владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет расходы по его содержанию более 15 лет, используя спорный объект в своей хозяйственной деятельности; иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут; нежилые помещения из фактического владения истца не выбывали, другим лицам не передавались, при этом здания возведены до 1997 года.

Поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства осуществления добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в отсутствие спора о праве со стороны иных лиц, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 125, 131, 209, 214, 218, 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что в данном споре надлежащим ответчиком является Департамент городского имущества города Москвы, в связи с наделением его полномочиями собственника в отношении имущества города и представлением интересов субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Согласно ст. 1 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Судебные расходы по уплате госпошлины, а также судебные расходы связанные с оплатой судебной экспертизы суд относит на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ, принимая во внимание, что удовлетворение требования истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в порядке пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОЖИЛКОМПЛЕКТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание - контора общей площадью 350 кв. м. по адресу: <...>; нежилое здание - ангар общей площадью 731,9 кв. м. по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.С. Хорлина