Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А14-7547/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-7547/2018

«02» октября 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмаркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Воронеж

о взыскании задолженности в размере 150 114 руб. 07 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс

с участием в деле третьего лица: частного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад «Холмы и горы», г.Воронеж

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явилось, о времени и месте заседания надлежаще извещено

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Воронеж (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гринмаркет» (далее по тексту – ООО «Гринмаркет», ответчик) о взыскании 147 553 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, 2 560 руб. 63 коп. пеней за период с 26.09.2017 по 31.12.2017.

Определением суда от 25.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено частное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад «Холмы и горы» (далее по тексту – ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы», третье лицо по делу).

Администрация городского округа город Воронеж и ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

ООО «Гринмаркет» согласно отзыву, возражает против требований истца, ссылаясь на полное погашение задолженности, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 18.09.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.09.2019.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1330 кв.м, расположенный по адресу: <...>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж с 04.05.2009, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № 36-36-01/080/2009-249.

На участке расположен объект недвижимости, собственником которого является муниципальное образование городской округ город Воронеж, и который передан ООО «Гринмаркет» в аренду нежилое здание, площадью 223,5 кв.м, литер А, о чем 07.10.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 36-36/001-36/001/101/2015-538/1.

20.03.2014 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №6-060-14, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, площадью 223,5 кв.м, литер А, расположенное по адресу: <...>, для размещение дошкольного образовательного учреждения, предоставления услуг по дошкольному образованию уходу и присмотру за детьми (пункт 1.1. договора).

20.06.2015 между ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» и ООО «Гринмаркет» заключен договор переуступки (перенайма) права аренды, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды нежилого помещения №6-060-14 от 20.03.2014 перешли к ООО «Гринмаркет», о чём 07.10.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №36-36/001-36/001/101/2015-538/1.

08.06.2017 между Администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Гринмаркет» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1104-17/09/мс, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью 1 330 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0605067:13, разрешенное использование: административное здания и сооружения (пункт 1.1. договора).

Договор заключен сроком по 19.03.2024 (пункт 2.1. договора).

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 07.10.2015 (пункт 2.3. договора).

Согласно постановлению Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970, решением Воронежской городском Думы от 26.03.2014 №1467-III, кадастровой выписке о земельном участке от 14.02.2017 №36/исх/17-95181 размер арендной платы в год составил 293 230 руб. 75 коп.

Пунктом 3.2. договора стороны установили, что арендная плата вносится равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Кроме того, 01.08.2017 между ООО «Гринмаркет» (арендатор) и ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №1, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок из категории земель - земли населённых пунктов площадью 1 330 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0605067:13, разрешенное использование: административное здания и сооружения. Арендатор пользуется участком на основании договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс (пункт 1.1. договора субаренды).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Гринмаркет» образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 147 553 руб. 44 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец на сумм задолженности за период 26.09.2017 по 31.12.2017 начислил пени в размере 2 560 руб. 63 коп. и направил в адрес последнего претензию от 08.02.2017 с предложением в течение 30-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности.

Претензия также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и штрафных санкций.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Администрации городского округа город Воронеж в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт несвоевременного перечисления ООО «Гринмаркет» арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №1104-17-09/мс подтвержден материалами дела.

Однако, на настоящий момент задолженность по арендной плате погашена ЧДОУ «Детский сад «Холмы и горы» за ООО «Гринмаркет» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 16.11.2018 №213 на сумму 147 553 руб. 44 коп. и от 16.11.2018 №214 на сумму 2 560 руб. 63 коп.

Таким образом, задолженность ООО «Гринмаркет» по арендной плате перед Администрация городского округа город Воронеж отсутствует, в связи с чем соответствующие требования удовлетворению не подлежат.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, однако он в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова