Решение от 15 сентября 2017 г. по делу № А17-6715/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6715/2015
15 сентября 2017 года
г. Иваново



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чинаевой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Гаврилово-Посадского районного потребительского общества

к Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области

о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 09.06.2017,

установил:

Гаврилово-Посадское районное потребительское общество (далее – Райпо, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание магазина, общей площадью 517,2 кв.м, количество этажей – 1, литер А, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 37:03:011309:1047.

Обращение в суд истец обосновал статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что здание магазина приобретено истцом в 1979 году у колхоза им. Заря и находится по настоящее время на балансе Райпо. Истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.02.2016 исковые требования удовлетворены. Суд решил признать право собственности Гаврилово-Посадского районного потребительского общества на нежилое здание, кадастровый номер 37:03:011309:1047, общей площадью 517,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Истец 13.06.2017 обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Ивановской области от 29.02.2016 по делу А17-6715/2015.

Определением от 19.06.2017 заявление принято к производству суда на основании ст.ст. 127, 312, 314 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 17.07.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание 17.07.2017 не явился, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на заявление. Ответчик относительно удовлетворения заявления не возражает, просит рассмотреть его в отсутствии своего представителя.

Представитель заявителя не возражал относительно рассмотрения заявления в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

На основании статей 123, 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Решением суда от 25.07.2017 заявление Гаврилово-Посадского районного потребительского общества удовлетворено, решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.02.2016 по делу А17-6715/2015 по иску Гаврилово-Посадского районного потребительского общества к Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество – здание магазина, количество этажей – 1, литер А, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 37:03:011309:1047 отменено.

Согласно части 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном настоящим кодексом.

В судебном заседании 17.07.2017 по ходатайству представителя истца рассматривался вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с целью установления обстоятельств, необходимых для рассмотрения дела.

Истец указывает, что 18 апреля 2017 года подал заявление с приложением необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для осуществления уполномоченным органом действий по государственной регистрации права собственности и перехода права и права собственности СПК «Рассвет» в отношении спорного объекта недвижимости. Заявление принято к рассмотрению. 04 мая 2017 года в адрес заявителя от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации. Из указанного уведомления следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного Объекта недвижимости приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не позднее более чем на три месяца, то есть до 21 июля 2017 года. В уведомление, так же отражена причина, послужившая основанием для приостановления регистрационных действий уполномоченным органом, а именно решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.02.2016 года по делу №А17-6715/2015 признано право собственности на нежилое здание, кадастровый № 37:03:011309:1047, расположенное по адресу: <...>, площадью 517,2 кв. м. Однако в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что здание имеет площадь 864,8 кв.м.

Суд посчитал правильным привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 17.07.2017 судебное разбирательство отложено на 14.09.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным. До начала судебного заседания от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 17.07.2017, в котором против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

Третье лицо в материалы дела представило пояснения от 14.09.2017, в которых просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица в соответствии с ч. 2, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Ивановским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.11.2008, заявленный объект недвижимости представляет собой нежилое двухэтажное здание, общей площадью 864,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В кадастровом паспорте, изготовленном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 26.10.2012, указан кадастровый номер заявленного объекта недвижимости 37:03:011309:1047,

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ивановской области от 15.10.2015 № 37-0-1-77/4003/2015-10 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.

Гаврилово-Посадское районное потребительское общество организовано в 1929 году на базе Волостного Союза сельских кооперативов, которые существовали с 1918 года. В 1931 году Райпо реорганизовано в Районный потребительский союз потребительских обществ, прямое подчинение исполкому Гаврилово-Посадского Волостного Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов.

03.02.1963 Гаврилово-Посадский район ликвидирован, в связи с чем ликвидирован Районный Союз потребительских обществ и передан в подчинение Тейковскому районному союзу потребительских обществ Ивановского сельского областного союза потребительских обществ.

В январе 1965 года Гаврилово-Посадский район вновь организован и вновь организовано Райпо, прямое подчинение Ивановскому областному союзу потребительских обществ и Гаврилово-Посадскому районному Совету депутатов трудящихся и его исполнительному комитету.

07.08.1970 согласно Постановлению Совета Министров СССР № 673 районный союз потребительских обществ реорганизован в Районное потребительское общество (Райпо).

В соответствии с Постановлением собрания уполномоченных Гаврилово-Посадского Райпо от 29.01.1971 «Об образовании Гиврилово-Посадского районного потребительского общества» с 01.02.1971 образовано Гаврилово-Посадское РАЙПО, утвержден устав, открыты спецссудный и расчетный счета в районной конторе Госбанка. Принято решение о принятии необходимых мер по строительству и капитальному ремонту магазинов.

Из представленных в дело архивных копий Архивного отдела Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области следует, что 16.01.1970 Решением Исполкома Гаврилово-Посадского районного Совета депутатов трудящихся Ивановской области № 3 (Протокол 1) «О разрешении строительства магазинов Гаврилово-Посадскому райпотребсоюзу в населенных пунктах района» разрешено строительство магазина в с. Шекшово, с возложением всех затрат на правление райпотребсоюза.

10.02.1972 отделом капитального строительства Ивоблпотребсоюза включены в план капитальных вложений на 1972 год затраты по Гаврилово-Посадскому Райпо на приобретение магазина у колхоза им. «Заря».

13.09.1974 Исполкомом Гаврилово-Посадского районного совета депутатов трудящихся Ивановской области принято решение № 307 (Протокол № 16) «Об отводе земельного участка Гаврилово-Посадскому Райпо под строительство магазина в с. Шекшово из землепользования колхоза Заря Гаврилово-Посадского района Ивановской области». Из указанного документа следует, что исполком принял решение просить разрешение у исполкома областного Совета депутатов трудящихся разрешить изъять 0,10 га землепользования колхоза Заря с согласия общего собрания колхозников и отвести их Гаврилово-Посадскому Райпо в постоянное пользование под строительство магазина в с. Шекшово.

Гаврилово-Посадский Райпо и Ивановский монтажный участок треста Роскоопмонтаж «ГУКСа» Роспотрсбсоюза 06.03.1974 заключили договор подряда на осуществление электромонтажа и электросиловой проводки магазина д. Шекшово.

Гаврилово-Посадский Райпо 08.02.1979 утвердило план капитальных вложений на 1979 год № 70 и № КС-101 от 14.02.1979, в котором, в том числе, запланировано вложить 85 тыс. руб. на приобретение у колхоза магазина в д. Шекшово.

В соответствии с Постановлением Правления Ивановского областного союза потребительских обществ № 22 от 30.11.1979 и Приложения № 1 произошло изменения плана финансирования капитальных вложений на 1979 год, в связи с чем запланировано приобрести Гаврилово-Посадскому Райпо магазин у колхоза в д. Шекшово за 50 тыс. руб.

Согласно архивной справки от 16.02.2009 № 7 и расшифровке затрат по капитальным вложениям на 01.01.1980 по Гаврилово-Посадскому Райпо (к годовому отчету за 1979 год) имеется запись о приобретении магазина в д. Шекшово.

Указанное недвижимое имущество стоит на балансе у истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (для зданий и сооружений), датированной 1980 годом № 01008 и счетом № 01 – Основные средства.

В 1995 году Гаврилово-Посадское РТП разделено на 2 части — Гаврилово-Посадское РТП № 1 № 2.

По состоянию на 01.01.1998 Райпо объединяет 4 розничных торговых предприятия, общее число магазинов – 35, все торговые точки расположены в сельской местности.

Согласно архивных документов, предоставленных архивным отделом Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района в соответствии с Постановлением Главы Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от 04.05.2001 № 209 прошла перерегистрация Устава предприятия.

На основании Протокола № 1 общего собрания пайщиков Гаврилово-Посадского Райпо от 09.04.2015 Устав предприятия утвержден в новой редакции и зарегистрированной в соответствии с законодательством РФ в уполномоченном органе.

Все документы Райпо, касающиеся передачи ему нежилого здания магазина, были утрачены. 02.01.2008 в здании Администрации Гаврилово-Посадского Райпо произошел пожар. В результате пожара уничтожено здание и находившееся в нем имущество. Данный факт подтверждается Справкой от 16.07.2015, выданной по запросу руководителя Гаврилово-Посадского РАЙПО третьим отделом ГПС Ивановской области по охране Гаврилово-Посадского муниципального района.

В результате у Гаврилово-Посадского Райпо на данный момент отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на нежилое здание магазина.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, что подтверждается, в том числе, архивной справкой, истец обратился с настоящим иском в суд, указав в качестве правового обоснования заявленных требований статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Право собственности может быть приобретено и признано за собственником только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Факт нахождения спорного объекта во владении истца ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждено, что Гаврилово-Посадскоское районное потребительское общество организовано в 1929 году, спорное имущество приобретено правопредшественником истца в 1980 году, значится на балансе у последнего.

Между тем, при вынесении решения судом также установлена и давность владения спорным имуществом на основании представленных документов и в связи с отсутствием доказательств перехода права собственности на объект от колхоза Заря в 1980 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение Райпо заявленным недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании объекта на балансовом учете, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания магазина, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 2,5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Гаврилово-Посадского районного потребительского общества на нежилое здание, кадастровый номер 37:03:011309:1047, общей площадью 864,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева