Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А33-32185/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


29 октября 2021 года


Дело № А33-32185/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 октября 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Миф Дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- муниципального образования «г. Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска;

- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - директора, на основании выписки ЕГРЮЛ;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 21.12.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Миф Дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- Здание (Электромастерская), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, обшей площадью 40.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:868, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0500097:2. по адресу: Красноярский край. г. Красноярск. Ленинский район, ул. Солнечная. 23.

- Здание (Склад), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:869, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0500097:2, по адресу: Красноярский край. г. Красноярск. Ленинский район, ул. Солнечная. 23.

- Здание (Гараж), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 70.4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:863. расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0500097:2, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Ленинский район, ул. Солнечная, 23.

- Здание (Холодный склад), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, обшей площадью 435,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:870, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0500097:2, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23.

- Здание (Столярный цех), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 388.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:871, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0500097:2, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23.

Определением от 10.11.2020 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.12.2020 возбуждено производство по делу. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; муниципальное образование «г. Красноярск» в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска; Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 14.01.2021.

Протокольным определением от 14.01.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 18.02.2021. Протокольным определением от 18.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 06.04.2021. Протокольным определением от 06.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 06.07.2021. Протокольным определением от 06.07.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 14.09.2021. Протокольным определением от 14.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 22.10.2021.

Представители третьих лиц, в судебное заседание 22.10.2021 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на исковое заявление.

Истец заявил устное ходатайство о запросе в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, МКУ г. Красноярска "Управление капитального строительства", администрации Ленинского района г. Красноярска актов обследования земельного участка.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения ходатайства истца об истребовании доказательств.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно архивной выписке от 16.09.2013 № 12504 из постановления мэра от 14.10.1992 № 394, решено выдать свидетельство на право пользования землей администрации ЦБК на фактически занимаемой территории очистных сооружений на земельном участке площадью 617018,54 кв.м. в районе улиц Одесской и Рейдовой в Ленинском районе.

Истец представил в материалы дела отказные письма от 12.03.2002, согласно которым конкурсный управляющий ОАО «Красноярский ЦБК» отказался в пользу ООО «Миф дом» от земельного участка площадью 0,75 га по ул. Солнечной, занимаемого производственными помещениями, а также производственных нежилых помещений, расположенных на данном участке.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 15.03.2002 № упр259/1, конкурсный управляющий ОАО «Красноярский ЦБК» передал, а ООО «Миф дом» приняло в пользование производственные нежилые помещения: здание электромастерской, год постройки 1963; здание склада, год постройки 1989; здание гаража, год постройки 1980; здание холодного склада, год постройки 1991; здание столярного цеха, год постройки 1962.

Между администрацией города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Миф дом» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 08.10.2002 № 6839, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет арендатору на основании распоряжения администрации города Красноярска от 19.09.2002 № 397-недв в аренду земельный участок, расположенный в Ленинском районе по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0500097:0002, категория земель – земли поселений, оценочная зона, общей площадью 9265 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования (приложение № 1). Земельный участок предоставлен для: эксплуатации территории производственной базы (пункт 2 договора).

Договор заключается на срок с 19.09.2002 по 18.09.2012 (пункт 4 договора).

Письмом от 23.08.2012 № 47263 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал ответчику в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500097:0002, расположенным по адресу: <...> площадью 9265 кв.м.

Истец представил в материалы дела технические паспорта от 04.05.2005: нежилого здания холодного склада, площадью 448, 5 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23 (лит. В4), год постройки 1991; нежилого здания гаража, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23 (лит. В1), год постройки 1980; нежилого здания склада, площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23 (лит. В2), год постройки 1989; нежилого здания столярного цеха, площадью 467,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23 (лит. В, В5), год постройки 1962; нежилого здания электромастерской, площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная, 23 (лит. В3), год постройки 1963.

25.10.2015 спорное имущество поставлено на кадастровый учет, о чем выданы кадастровые паспорта и присвоены кадастровые номера на:

- здание с кадастровым номером 24:50:0500097:868, по адресу: <...>, назначение: нежилое, наименование: электромастерская, площадью 40,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск;

- здание с кадастровым номером 24:50:0500097:869, по адресу: <...> назначение: нежилое, наименование: склад, площадью 70,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск;

- здание с кадастровым номером 24:50:0500097:863, по адресу: <...>, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 70,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск;

- здание с кадастровым номером 24:50:0500097:870, по адресу: <...>, назначение: нежилое, наименование: холодный склад, площадью 435,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск;

- здание с кадастровым номером 24:50:0500097:871, по адресу: <...>, назначение: нежилое, наименование: столярный цех, площадью 388,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2020 № КУВИ-999/2020-119192 спорные здания с кадастровыми номерами 24:50:0500097:868, 24:50:0500097:869, 24:50:0500097:863, 24:50:0500097:870, 24:50:0500097:871 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500097:2, по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый территорией производственной базы, уточненной площадью 9265 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства:

- акты о приемке выполненных работ за март 2002 года, октябрь 2002 года, июль 2004 года, сентябрь 2005 года, июнь 2006 года; счет за октябрь 2001 года;

- договор об оказании услуг телефонной связи от 12.05.2003;

- протокол об административном правонарушении от 14.08.2008 № 3340;

- акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 15.08.2008; постановление по делу об административном правонарушении от 15.08.2008 № 3340;

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 2012 года;

- постановление о назначении административного наказания от 24.12.2014 № 546; постановление от 29.05.2014 о привлечении ООО «Миф дом» к административной ответственности;

- акт об осуществлении технологического присоединения от 11.08.2016; акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 11.08.2016;

- представление ГУ МЧС России по Красноярскому краю № 546 от 24.02.2014 об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения;

- инвентаризационные описи: от 01.10.2012 № 2 на здание гаража по адресу: <...>, площадью 70,4 кв.м.; от 01.10.2012 № 3 на здание столярного цеха, по адресу: <...>, площадью 388,7 кв.м.; от 01.10.2012 № 4 на здание электромастерской по адресу: <...>, площадью 40,7 кв.м.;

- инвентаризационные описи: от 18.01.2021 № 2 на здание гаража по адресу: <...>, площадью 70,4 кв.м.; от 18.01.2021 № 4 на здание электромастерской по адресу: <...>, площадью 40,7 кв.м.; на здание столярного цеха, по адресу: <...>, площадью 388,7 кв.м.; здание наименование: холодный склад, по адресу: <...>, площадью 435,5 кв.м.

Полагая, что в течение срока приобретательной давности им осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным зданием, которое не числится в реестре муниципальной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 названного Постановления N 10/22).

Исходя из смысла и содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).


Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 01.11.2018 удовлетворено заявление администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, признано право муниципальной собственности города Красноярска на объект недвижимости - назначение: нежилое, наименование: склад, площадь 70,3 (Семьдесят целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: Россия Красноярский край г. Красноярск Ленинский район ул. Солнечная д.23, -кадастровый номер 24:50:0500097:869. Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 06.10.2020 по делу № 2-3036/2018 заявление представителя ООО «МИФ ДОМ» ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 01.11.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание удовлетворено. Решение Ленинского районного суда от 01.11.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание отменено.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 25.07.2018 удовлетворено заявление администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь - нежилое здание (электромастерская, площадью 40,7 кв.м) по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0500097:868-24/001/2017-1У. Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 16.09.2020 по делу № 2-2431/2018 заявление представителя ООО «МИФ ДОМ» ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 25.07.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание удовлетворено. Решение Ленинского районного суда от 25.07.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание отменено.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 30.08.2018 удовлетворено заявление администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, признано право муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание (холодный склад. площадью 435, 5 кв.м) по адресу: <...>. кадастровый номер 24:50:0500097:870. Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 06.10.2020 по делу № 2-3064/2018 заявление представителя ООО «МИФ ДОМ» ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.08.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь — нежилое здание удовлетворено. Решение Ленинского районного суда от 30.08.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание отменено.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 30.08.2018 удовлетворен заявление администрации Ленинского района г. Красноярска о признании прав; муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, признано право муниципально! собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание (гараж площадью 70, 4 кв.м) по адресу: <...> кадастровый номер 24:50:0500097:863. Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 06.10.2020 по делу № 2-3063/2018 заявление представителя ООО «МИФ ДОМ» ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 30.08.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание удовлетворено. Решение Ленинского районного суда от 30.08.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание отменено.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 15.05.2018г. удовлетворено заявление администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Красноярск на бесхозяйную вещь-нежилое здание (Столярный цех) по адресу; <...>, общей площадью 388,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500097871. Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 13.10.2020 заявление представителя ООО «МИФ ДОМ» ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 15.05.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание удовлетворено. Решение Ленинского районного суда от 15.05.2018 о признании права муниципальной собственности города Красноярска на бесхозяйную вещь - нежилое здание отменено.

Определениями Ленинского районного суда г.Красноярска: от 11.02.2021, от 14.12.20202 по делу № 2-3233/2020, от 14.12.2020 по делу № 2-3832/2020, от 14.12.2020 по делу № 2-3834/2020, заявления Администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь оставлены без рассмотрения.

Указанное подтверждает, что между сторонами имеется спор о праве.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, начиная с 2002 года. Доказательства обратного ответчиком, третьими лицами не представлены.

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта от 04.05.2005 на спорные объекты, кадастровые паспорта, из которых следует, что объекты 25.10.2015 поставлены на кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2020 № КУВИ-999/2020-119192 спорные здания с кадастровыми номерами 24:50:0500097:868, 24:50:0500097:869, 24:50:0500097:863, 24:50:0500097:870, 24:50:0500097:871 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500097:2, по адресу: <...>, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый территорией производственной базы, уточненной площадью 9265 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием город Красноярск.

Ответчик не отрицает нахождение спорных объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500097:2.

Согласно архивной выписке от 16.09.2013 № 12504 из постановления мэра от 14.10.1992 № 394, решено выдать свидетельство на право пользования землей администрации ЦБК на фактически занимаемой территории очистных сооружений на земельном участке площадью 617018,54 кв.м. в районе улиц Одесской и Рейдовой в Ленинском районе.

Истец представил в материалы дела отказные письма от 12.03.2002, согласно которым конкурсный управляющий ОАО «Красноярский ЦБК» отказался в пользу ООО «Миф дом» от земельного участка площадью 0,75 га по ул. Солнечной, занимаемого производственными помещениями, а также производственных нежилых помещений, расположенных на данном участке.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 15.03.2002 № упр259/1, конкурсный управляющий ОАО «Красноярский ЦБК» передал, а ООО «Миф дом» приняло в пользование производственные нежилые помещения: здание электромастерской, год постройки 1963; здание склада, год постройки 1989; здание гаража, год постройки 1980; здание холодного склада, год постройки 1991; здание столярного цеха, год постройки 1962.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500097:2 между администрацией города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Миф дом» (арендатор) заключался договор аренды земельного участка от 08.10.2002 № 6839. Земельный участок предоставлялся для эксплуатации территории производственной базы.

За пользование указанным земельным участком истец вносит арендную плату, в том числе на основании решения суда (А33-3512/2020).

Спорные здания построены в период с 1962 по 1991 года ОАО «Красноярский ЦБК» и переданы в 2002 ООО «Миф дом», постановлены на его баланс, что подтверждается инвентарными карточками.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Красноярский ЦБК» прекратило деятельность 13.02.2003 вследствие ликвидации по решению суда.

Наличие кадастровых и технических паспортов зданий подтверждает несение истцом расходов по постановке имущества на технический и кадастровый учет.

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом как своим собственным более 15 лет, использует данный объект в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания, суд пришел к выводу о возникновении у общества с ограниченной ответственностью "Миф Дом" права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Обратный подход, напротив, приведет в данном конкретном случае к правовой неопределенности в отношении принадлежности объекта, факт непрерывного, открытого и добросовестного владения которым именно истцом никем не опровергнут.

Довод ответчика о том, что тождественный иск рассмотрен в рамках дела № А33-1239/2016, является необоснованным.

ООО «Миф Дом» в рамках дела № А33-12139/2016 заявлял требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на аналогичное имущество, однако определением от 30.11.2016 судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью «МИФ ДОМ» от исковых требований к Администрации города Красноярска. Производство по делу № А33-12139/2016 прекращено.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для прекращения производства по настоящему делу в силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок владения спорным имуществом в данном случае, может быть отнесен к признакам основания иска. Изменение такого срока при повторном обращении в суд (при первоначальном рассмотрении аналогичного требования судом до истечения срока давностного владения) следует считать изменением основания иска.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания права собственности общества с ограниченной ответственностью "Миф Дом" в силу приобретательной давности на следующие объекты, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная. 23:

- Здание (Электромастерская), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, обшей площадью 40.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:868;

- Здание (Склад), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:869;

- Здание (Гараж), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 70.4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:863;

- Здание (Холодный склад), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, обшей площадью 435,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:870;

- Здание (Столярный цех), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 388.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:871.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Миф Дом" в силу приобретательной давности на следующие объекты, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Солнечная. 23:

- Здание (Электромастерская), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, обшей площадью 40.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:868;

- Здание (Склад), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 70,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:869;

- Здание (Гараж), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 70.4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:863;

- Здание (Холодный склад), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, обшей площадью 435,5 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:870;

- Здание (Столярный цех), назначение: нежилое, этажность: 1 этаж, общей площадью 388.7 кв.м, кадастровый номер 24:50:0500097:871.

Взыскать с администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Миф Дом» 30 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова