Постановление от 15 февраля 2026 г. 3 ААС (Третий арбитражный апелляционный суд)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-197/2025
г. Красноярск
16 февраля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2026 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2026 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Паюсова В.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Пластининой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондратюк Д.Г.,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания»): ФИО1, представителя по доверенности от 10.03.2025

№ КрасТЭК-25/34,

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба быта»): ФИО2, директора на основании выписки из ЕГРЮЛ

от 15.01.2026; ФИО3, представителя по доверенности от 12.01.2026 № 01-2026,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 октября 2025 года по делу № А33-197/2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (истец, ООО «КрасТЭК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба быта» (ответчик, ООО «Служба быта») о взыскании:

- 4 208,78 руб. - задолженность за теплоснабжение за июль – август 2024 года по договору № 1245 от 07.09.2020 по поставке тепловой энергии в многоквартирные жилые дома;

- 155,91 руб. – пени за период с 16.08.2024 по 14.11.2024, с 15.11.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.01.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2025 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании потерь отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы и подробных пояснений к апелляционной жалобе сводятся к несогласию истца с выводом суда первой инстанции об отказе во взыскании тепловых потерь в сетях потребителя. Истец полагает, что общедомовой прибор учета (ОДПУ) расположен не на границе балансовой принадлежности (внешней стены многоквартирного жилого дома), и в силу действующего законодательства потери в таких сетях включаются в объем коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома (МКД), следовательно, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях относится на управляющую компанию.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.12.2025 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 15.01.2026.

Определением (протокольным) Третьего арбитражного апелляционного суда

от 15.01.2026 судебное заседание отложено на 05.02.2026.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016

№ 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 05.12.2025, подписанный судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Посредством электронной системы «Мой арбитр» поступили:

- от истца 01.12.2025 подробные пояснения к апелляционной жалобе;

- от ответчика 15.01.2026 возражение на апелляционную жалобу;

- от истца 05.02.2026 дополнительные пояснения.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы. Просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Дал пояснения по вопросам суда.

Представители ответчика изложили возражения на апелляционную жалобу. Просили суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Дали пояснения по вопросам суда.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства,

в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечила.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, на основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решение проверяется в обжалуемой части.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами по адресам: г. Красноярск,

б-р. Ботанический, 17, 18; ул. Калиновая, 1; ул. Норильская, <...>;

ул. Фруктовая, 22, 6. (спорные МКД).

ООО «КрасТЭК» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии в спорные МКД.

Согласно пояснениям ответчика собственниками помещений спорных МКД заключены прямые договоры с истцом.

Между ООО «КрасТЭК» (единая теплоснабжающая организация) и ООО «Служба быта» (потребитель) заключен договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 07.09.2020 № 1245, по условиям которого единая теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю ресурс - горячую воду, тепловую энергию (теплоноситель), потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, а потребитель принимает и оплачивает ресурс в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В разделе 4 договора согласованы условия учета потребленных ресурсов приборным способом, а также указаны расчетные методы определения объема в отсутствие прибора учета.

В соответствии с пунктом 5.4 договора платежи за ресурс осуществляются потребителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, в сумме, указанной в счете-фактуре, путем перечисления денежных средств по реквизитам ЕТО.

В приложении № 3 к договору согласован перечень многоквартирных жилых домов, находившихся в управлении ответчика, снабжаемых коммунальными ресурсами во исполнение договора.

В материалы дела представлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которым в эксплуатационную ответственность ответчика и балансовую принадлежность собственников помещений МКД входят тепловые сети определенной длины от внешней границы наружной стены жилого дома до прибора учета тепловой энергии, прибор учета, внутренняя система отопления и горячего водоснабжения (ГВС) в жилом доме.

Из представленных в материалы дела актов проверки усматривается, что спорные МКД оборудованы ОДПУ на вводе, фиксирующим общий расход теплоносителя, имеют закрытую систему ГВС.

Согласно расчету исковых требований следует, что коммунальные ресурсы поставлялись в многоквартирные жилые дома по адресам: г. Красноярск,

б-р. Ботанический, 17, 18; ул. Калиновая, 1; ул. Норильская, <...>;

ул. Фруктовая, 22, 6.

Обратившись с иском, истец указывал, что в многоквартирные жилые дома, находившиеся в управлении ответчика, в период с июля по август 2024 года поставлена тепловая энергия на общую сумму 48 915,48 руб., что отражено в соответствующих счетах.

С учетом поступивших оплат в размере 44 706,70 руб., задолженность за спорный период составила 4 208,78 руб.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, потребленных ответчиком, истцом ответчику начислены пени на основании статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» в размере 155,91 руб. за период с 16.08.2024 по 14.11.2024 на неоплаченную сумму задолженности.

Расчет потерь произведен истцом от границ балансовой принадлежности (внешняя наружная стена дома) до прибора учета тепловой энергии, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17.03.2014 № 99/ПР и приказа Минэнерго России от 30.12.2008 № 325.

Министерством тарифной политики Красноярского края приказом № 349-П

от 19.12.2018, 350-П от 19.12.2018 установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду, отпускаемую ООО «КрасТЭК».

В доказательство соблюдения претензионного порядка представлено письмо

от 24.09.2024 Исх-2/20-96721/24-0-0/53.

В своем отзыве на претензию ответчик указывал, что предъявление к оплате потерь является необоснованным, в том числе вследствие отсутствия технической возможности установить прибор учета на границе дома, в удовлетворении требований следует отказать.

В материалы дела от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступил отзыв, содержащий сведения о том, что служба не правомочна давать оценку правомерности предъявленных ресурсоснабжащей организацией требований.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, Министерства тарифной политики Красноярского края, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Правительства Красноярского края направлен запрос относительно возможности ресурсоснабжающей организации предъявлять управляющей организации многоквартирного дома к оплате потери возникающие на участке между стеной многоквартирного дома и общедомовым прибором учета электрической энергии.

В материалы дела представлен ответ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 19.08.2025 №82-6953, в котором указано, что согласно пункту 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006

№ 306, нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании).

Согласно ответу Аппарата Правительства Красноярского края от 30.07.2025

№ 2025-176, руководствуясь частью 3 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006

№ 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», рассмотрение вопросов, поставленных в обращении ответчика, входит в компетенцию Министерства тарифной политики Красноярского края, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно ответу Министерства тарифной политики Красноярского края от 30.07.2025 №2025-176, в соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте ООО «СГК», величина конечных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую потребителям АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», определена в размере:

с 01.01.2025 по 30.06.2025 -2 584,85 руб./Гкал. (с НДС);

с 01.07.2025 по 31.12.2025 - 2 842,57 руб./Гкал. (с НДС).

Величина конечных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую потребителям ООО «КрасТЭК», определена в размере:

с 01.01.2025 по 30.06.2025 - 2 808,56 руб./Гкал. (с НДС);

с 01.07.2025 по 31.12.2025 - 3 088,58 руб./Гкал. (с НДС).

Дополнительно Министерство тарифной политики Красноярского края сообщило, что урегулирование вопросов расчета стоимости потерь тепловой энергии, теплоносителя в энергопринимающих устройствах потребителей не входит в его полномочия.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.07.2025 №2025-176, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета объем коммунального ресурса, который ресурсоснабжающая организация может предъявить управляющей организации к оплате, ограничен тем его количеством, который зафиксирован таким коллективным (общедомовым) прибором учета, за вычетом объемов, израсходованных на нужды встроенных нежилых помещений, если иной порядок определения объема коммунального ресурса, включающий в себя потери коммунального ресурса от стены многоквартирного дома до места установки коллективного (общедомового) прибора учета, не исходит из существенного условия договора ресурсоснабжения. Также, Служба отметила, что Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 не содержат в себе положений, указывающих на возможность самостоятельного расчета технологических тепловых потерь в сетях от внешней границы стены многоквартирного дома до места установки коллективного (общедомового) прибора учета при расчете собственникам помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку коммунальные ресурсы поставлялись в многоквартирные жилые дома,

к спорным правоотношениям также применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (Правила № 124), и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила № 354), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу части 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания пункта 13 Правил №354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 31 Правил № 354 закреплены обязанности исполнителя предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах коммунальных услуг, а так же заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Из пункта 40 Правил №354 следует, что потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в многоквартирный жилой дом, в следующих случаях, когда ресурсоснабжающая организация признается исполнителем соответствующей коммунальной услуги: 1) наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 2) наличие договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 Закона № 176-ФЗ; 3) в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения.

В силу пункта 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Пунктом 21(1) Правил № 124 установлен порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению.

Пунктом 11 Правил № 491 также предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

Таким образом, в случаях перехода многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, управляющая организация не освобождается от обязанности приобрести у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы, необходимые для содержания мест общего пользования.

Исключением является тепловая энергия на отопление. В случаях перехода многоквартирного дома на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, управляющая организация полностью выбывает из правоотношения по оплате тепловой энергии по отоплению. Весь объем названного коммунального ресурса собственники помещений оплачивают непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Согласно пункту 48 Правил №354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно пункту 54 Правил №354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения.

Согласно части 9 статьи 32 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» тарифы в сфере горячего водоснабжения могут быть установлены в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 38 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения)), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В соответствии с пунктом 42 Правил №354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний приборов учета горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, а при отсутствии такого прибора учета - исходя из норматива потребления горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды.

Приложение № 2 к Правилам № 354 определяет порядок расчета размера платы за коммунальные услуги.

Разделом VII Приложения 2 к Правилам № 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду.

В соответствии с пунктом 26 названного приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23, которая содержит величину Qiп - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении. Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение (Qiодн) в формуле 24 того же приложения. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета. При отсутствии общедомового прибора учета горячего водоснабжения объем ресурса в целях содержания общего имущества также определяется по нормативу потребления.

Из материалов настоящего дела, пояснений сторон следует, что спорные многоквартирные дома имеют закрытую систему горячего водоснабжения, находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая приведенные нормы права, определение объема ресурса и стоимости компонента тепловой энергии ГВС производится истцом по нормативам (норматив потребления на содержание общедомового имущества Х площадь мест общего пользования Х норматив на подогрев Х тариф).

Задолженность согласно исковому заявлению и расчетам взыскивается за неотопительные периоды, когда услуга отопления не предоставлялась.

Спор по методике расчета, по объему основных обязательств между сторонами отсутствует, соответствующие счета в указанной части оплачены ответчиком.

У сторон возникли разногласия по вопросу правомерности (неправомерности) возложения на ответчика обязательства по оплате нормативных (технологических) потерь во внутридомовых сетях в неотопительный период (июль-август) в сетях от стен многоквартирных домов до приборов учета.

Вместе с тем, как уже отмечалось объем коммунального ресурса по спорным многоквартирным домам на горячее водоснабжение определен исходя из нормативов потребления.

В соответствии с абзацем 1 пункта 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306

(Правила № 306), нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании в многоквартирном доме), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из содержания абзаца 2 пункта 29 Правил № 306 следует, что при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются нормативные технологические потери коммунальных услуг и не учитываются потери коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при оплате потребленной горячей воды на общедомовые нужды по утвержденным нормативам правовых оснований для дополнительного предъявления к оплате со стороны ресурсоснабжающей организации нормативных (технологических) потерь, возникающих во внутридомовых инженерных системах, не имеется, поскольку их объем и соответственно стоимость включаются в норматив коммунальной услуги.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.10.2025 по делу № А74-2749/2023.

Из представленных в материалы настоящего дела письменных пояснений и ответов регулирующих органов также не следует, что в данном случае начисление дополнительных потерь возникших между стеной многоквартирного дома и прибором учета управляющей организации является правомерным.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование взыскания недоплаченной суммы потерь являются необоснованными.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, со ссылкой на судебную практику (дело № А60-41844/2023) исходил из того, что объем коммунального ресурса, подлежащего оплате управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг, должен определяться в том же порядке, что и объем коммунальной услуги, оплачиваемой конечными потребителями. При наличии ОДПУ объем ресурса, который истец может предъявить ответчику к оплате, ограничен тем его количеством, который зафиксирован ОДПУ, за вычетом объемов, израсходованных на нужды встроенных нежилых помещений. При отсутствии ОДПУ объем ресурса на содержание общедомового имущества определяется соответствующими нормативами. Действующее специальное нормативное регулирование в отношении многоквартирных жилых домов в принципе не предусматривает возможность учета потерь от внешней границы стены МКД до места установки ОДПУ, расположенного внутри МКД.

Правоотношения по взысканию (оплате) потерь, возникших на участке трубопроводов от внешней стены МКД до ОДПУ регулируются специальными положениями жилищного законодательства. Отсутствие специальных положений жилищного законодательства, предусматривающих возможность взыскания потерь (и методики их расчета) обуславливает вывод о необоснованности их предъявления к оплате и взыскания в рамках жилищных правоотношений.

Также, исходя из устоявшегося в судебной практике подхода, поступающая тепловая энергия в виде «потерь» расценивается как фактическое потребление тепловой энергии многоквартирным домом. В такой ситуации взыскание потерь зависимости от места расположения прибора учета не соответствует критерию правовой определенности и может повлечь ситуацию неосновательного обогащения ресурсоснабжающей организации, имеющей возможность взыскания денежных средств как с управляющей организации (в качестве потерь – убытка), так и с пользователя помещения – где соответствующие «потери» расцениваются в качестве поставленного ресурса.

Истец, со ссылками на нормативные акты, регулирующие спорные (жилищные) правоотношения, не опроверг указанные выводы.

При таких обстоятельствах решение суда в обжалуемой части является обоснованным. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2025 года по делу № А33-197/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

В.В. Паюсов

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

Н.Н. Пластинина