Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А41-55600/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55600/17
26 декабря 2017года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5"

к Администрации сельского поселения Пешковское

о признании права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство строительного комплекса Московской области, Главное Управление Государственного Строительного Надзора Московской области, Администрация Солнечногорского района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Роев Б.В., ФИО17

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 19.12.2017

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Владспецстрой-5" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Пешковское о признании права собственности на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9973,9 кв. метров (площадь здания -8445,3 кв.м., встроенно-пристроенных помещений - 1528,6 кв.м.; в том числе общая площадь квартир — 6869,7,кв.м., нежилых помещений - 2152,1 кв.м., помещений для обслуживания дома - 91,5 кв.м., площадь мест общего пользования: коридоры, лестничные площадки и т.п.. - 860,6 кв.м.) кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенный на арендованном земельном участке площадью 5500 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, кадастровый номер 50:09:0020715:5 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Радумля, мкр. Механического завода № 1, д. № 15 (согласно уточнениям исковых требований, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ и принятых судом к рассмотрению).

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц Главного Управления Государственного Строительного Надзора Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц не возражали против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Владспецстрой-5» приобрело по договору купли-продажи от 09.07.2002 № 15/2002 незавершенный строительством дом № 15 площадью 2097,60 кв.м (инв. №26205 лит.А.А1) в мкр. МОЭЗ-1 дер. Радумля Солнечногорского района Московской области, (свидетельство о праве 50 АГ № 941314 от 19.07. 2002), земельный участок кадастровый № 50:09:00207115:5 (по договору аренды от 05.04.2004 № 607) вид разрешенного использования - для строительства жилого дома.

На основании Разрешения на строительство № RU 50631301/023ю-09 от 01.09 2009 истец построил 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9973,9 кв. метров (площадь здания -8445,3 кв.м., встроенно-пристроенных помещений - 1528,6 кв.м.; в том числе общая площадь квартир — 6869,7,кв.м., нежилых помещений - 2152,1 кв.м., помещений для обслуживания дома - 91,5 кв.м., площадь мест общего пользования: коридоры, лестничные площадки и т.п.. - 860,6 кв.м.) кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенный на арендованном земельном участке площадью 5500 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, кадастровый номер 50:09:0020715:5 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Радумля, мкр. Механического завода № 1, д. № 15.

В соответствии со статьей 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3 статьи 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался в уполномоченные органы за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием ЗОС. Решением Главгосстройнадзора МО выдан отказ в заключении.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенной нормы следует, что ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» и обзора судебной практики ВС РФ от 19 марта 2014 года при рассмотрении иска о признании права собственности на постройку, находящуюся на принадлежащим истцу земельном участке и возведенную без получения разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатации, суд необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатации. А также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Суд может удовлетворить иск о признании права собственности на объект, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие и разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых застройщик предпринимал меры. В этом случае суд должен установить, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Данная позиция также отражена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010г. №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2017 по делу № А41-55600/2017 назначена судебная строительно-техническую экспертиза, проведение которой поручено ФГБУ «Научно-исследовательский институт строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук», экспертам ФИО18, ФИО19, ФИО20.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли здание - 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9 973,9 кв.м. (общая площадь здания – 8 445,3 кв.м., встроенно-пристроенные помещения – 1528,6 кв.м., в том числе общая площадь квартир 6869,7 кв.м., нежилых помещений – 2152,1 кв.м., помещений для обслуживания дома – 91,5 кв.м., мест общего пользования – 860,6 кв.м.), кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля, мкр. Механического завода № 1, д.15, единым и неделимым объектом недвижимости, соответствующим признакам многоквартирного жилого дома, и какова степень его готовности?

2. Соответствует ли указанный объект с кадастровым номером 50:09:0020709:318, исходя из данных технической инвентаризации, разрешительной документации?

3. Соответствуют ли примененные в процессе строительства указанного объекта с кадастровым номером 50:09:0020709:318 конструкционные материалы предъявляемым требованиям?

4. Отвечает ли указанный объект с кадастровым номером 50:09:0020709:318 требованиям технической (механической) безопасности, обеспечения безопасной эксплуатации зданий и иных правил, предусмотренных Федеральными законами от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

4.1. Допущены ли при возведении указанного объекта с кадастровым номером 50:09:0020709:318 нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и в чем это выражается?

4.2. Отвечает ли требованиям пожарной безопасности указанный объект с кадастровым номером 50:09:0020709:318?

4.3. Обеспечивается ли возможность пожаротушения и эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях из помещений 9-ти этажного 2-х секционного многоквартирного кирпичного дома со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9 973,9 кв.м. (общая площадь здания – 8 445,3 кв.м., встроенно-пристроенные помещения – 1528,6 кв.м., в том числе общая площадь квартир 6869,7 кв.м., нежилых помещений – 2152,1 кв.м., помещений для обслуживания дома – 91,5 кв.м., мест общего пользования – 860,6 кв.м.), кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля, мкр. Механического завода № 1, д.15?

5. Нарушает ли указанный объект с кадастровым номером 50:09:0020709:318 права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц при его сохранении?

Согласно выводам экспертного заключения от 29.11.2017 № 982/64, 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля, мкр. Механического завода №1, д. 15 является единым и неделимым объектом недвижимости, соответствующий признакам многоквартирного жилого дома.

Данное заключение дополнительно подтверждается техническим планом здания (т-2 л.д. 107-150; т-3 л.д. 1-15), техническим паспортом БТИ (Т-3 л.д. 16-53) и справкой о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, выданной ООО «Управление проектных работ» (т-3 л.д. 58), разрешением на строительство, выданным сельским поселением Пешковское № RU 50531301-023ю-09 от 21.10.2016г. (т.3 л.д.59).

При обследовании жилой дом частично заселен и подключен ко всем инженерным коммуникациям. Договоры об инженерном снабжении (водо-газо-энергоснабжение, отопление, канализация) имеются в материалах дела (т.2 л.д. 75-79, т.2 л.д. 80-82, т.2 л.д. 102-106, т.3 л.д. 60-62, т.3 л.д. 63-73).

Эксперты установили степень готовности многоквартирного дома, которая составляет 100%.

Объект с кадастровым номером 50:09:0020709:318 построен согласно разрешению на строительство RU 50531301-023ю-09 (ТЗ л.д. 59), выданным сельским поселением Пешковское 01.09.2009г., в котором 21.10.2016 была исправлена техническая ошибка на основании письма Московской областной государственной экспертизы № 3793 от 11.10.2016 (т.1 л.д.24). В письме специалисты Московской областной государственной экспертизы сделали пояснение о неправильном подсчете площадей в ТЭП согласно изменившихся СНиПов, действующих на настоящее время. Техническая погрешность в разрешение на строительство была исправлена 21.10.2016 ТЭПы в исправленном разрешении на строительство полностью соответствуют ТЭП проектной документации на жилой дом. Исполнительная документация изложена в техническом паспорте зданий, изготовленным Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 10 июля 2010г. (т.3 л.д. 16-53), также кадастровым инженером ФИО21 по окончании строительства изготовлен 11.03.2016 технический план здания (т.2 л.д. 107-150, т.3 л.д. 1-15).

Из анализа проектной сметной документации, разрешения на строительство, технического паспорта здания, технического плана здания и визуального осмотра выявлено полное соответствие технической инвентаризации разрешительной документации. На объект получен энергетический паспорт.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что указанный объект с кадастровым номером 50:09:0020709:318, исходя из данных технической инвентаризации, соответствует разрешительной документации.

В ходе технического обследования были осмотрены и проанализированы материалы основных несущих конструкций 9-ти этажного 2-х секционного многоквартирного кирпичного дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Фундаменты под наружные и внутренние стены 9-ти этажного 2-х секционного многоквартирного кирпичного дома серии 114-86-28 со встроенно-пристроенными помещениями выполнены ленточными из сборных бетонных блоков и фундаментных плит на цементном растворе, под отдельные столбы - столбчатые, также из бетонных плит на цементном растворе, согласно ГОСТ 13579-78. Толщина наружных стен фундаментов 500-600 мм, внутренних - 400 мм.

Испытания прочностных характеристик фундаментных блоков проведены неразрушающим методом ударного импульса с использованием прибора «DigiSchmidt-2000». Исследования проводились в осях Б-В/7 и Б-В/8 первой секции и в осях Б'-В'/7' и Б'-В'/8'второй секции здания.

По результатам испытаний среднее значение прочности бетона составило 12,1МПа, что соответствует классу бетона В10.

Перекрытия над жилыми квартирами типовых этажей выполнены из многопустотных железобетонных плит толщиной 220 мм. типовых заводских марок, уложенных на стены. Над магазином перекрытия выполнены из плит уложенных на железобетонные балки и стены.

По результатам испытаний среднее значение прочности на сжатие железобетонных плит перекрытия составило 28,6 МПа, что соответствует классу бетона В20, что в свою очередь соответствует проектным решениям.

При осмотре перекрытий не зафиксированы раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях, также не выявлено наличие прогибов, превышающие допустимые. Не выявлено несоответствие класса по прочности или сечения бетона, стали проектным значениям, либо отклонений положения железобетонных конструкций, арматуры или других элементов от проектных решений.

Конструкция наружных и внутренних стен жилых частей двух секций здания: Наружные стены толщиной 2-9 этажей выполнены трехслойными с наружным и внутренним слоями из силикатного кирпича и утеплителем средней части стен слоем из минераловатных плит ROCKWOOL толщиной 120мм.

Толщина наружных стен жилых частей 770 мм.; толщина внутренних - 510, 380 и 200 мм. из силикатного кирпича и цементных блоков на цементно-песчаном растворе. Продольные стены являются несущими.

При осмотре стен и контрольном зондировании не выявлено искривление горизонтальных и вертикальных линий, характерных трещин, выпучивания, отколов углов, раковин, выбоин, пробоин, борозд, вмятин, а также увлажнения наружных поверхностей. Не обнаружено вертикальных и наклонных трещин в зоне опирания железобетонных плит, косых трещин в углах крайних проемов первых этажей, которые могут появляться вследствие деформации и сдвига от температурных воздействий.

Осмотру подлежали все лестницы и площадки снизу доверху. Междуэтажные лестницы в жилых секциях - двухмаршевые; лестницы входной группы на первых этаж состоят из наборных ступеней, уложенных на металлические наклонные балки - косоуры. Лестницы на чердачный этаж - металлические. Не выявлено повреждений защитного слоя в железобетонных лестницах и наличие в них трещин, коррозии металлических элементов, прогибов, трещин в местах опирания и в середине пролёта, их перекашивание, изломы ступеней, выбоины на поверхности и выкрошивание материалов ступеней и площадок, ослабление ограждений (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил).

Лестничные марши, площадки и их ограждения находятся в хорошем работоспособном состоянии.

Вентиляция: в жилых квартирах имеются системы вентиляции в туалетах (уборных и ванных комнатах) и кухне. В них система вентиляции осуществляется за счет вытяжных вентиляционных отверстий, проходящих в стенах дома естественным путём. Вентиляция магазина состоит из естественной вентиляции, аналогичной вентиляции квартир, а так планируется принудительная вентиляция, выполняемая через вентиляционные шахты с вентиляторами над торговыми залами.

Экспертами дефектов вентиляции не выявлено.

В ходе проведения экспертного обследования дефектов отопления, водоснабжения и канализации не выявлено. Состояние обследуемых сетей - работоспособное.

Перекрытия над пристроенным магазином выполнены из многопустотных железобетонных плит толщиной 220 мм. типовых заводских марок, уложены на железобетонные балки и стены.

По результатам испытаний среднее значение прочности на сжатие железобетонных плит перекрытия составило 28,6 МПа, что соответствует классу бетона В20, что в свою очередь соответствует проектным решениям.

При осмотре перекрытий не зафиксированы раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях, также не выявлено наличие прогибов, превышающие допустимые. Не выявлено несоответствие класса по прочности или сечения бетона, стали проектным значениям, либо отклонений положения железобетонных конструкций, арматуры или других элементов от проектных решений.

По результатам испытаний среднее значение прочности на сжатие железобетонных балок составило 28,0 МПа, что соответствует классу бетона В20, что в свою очередь соответствует проектным решениям.

Не выявлено трещин, прогибов, сколов и раковин в местах возникновения наибольших изгибающих моментов, а также в результате опирания на кирпичные стены и колонны.

В результате осмотра выявлены несущественные (средовые, не влияющие на конструктивную безопасность) повреждения: отслоения штукатурного слоя в цокольном этаже, а также повреждение в примыкании отмостки к стене здания и повреждение в штукатурном слое подоконника пристроенного помещения магазина. Приложение 3 (фото 38-42)

Основные несущие конструкционные материалы объекта с кадастровым номером 50:09:0020709:318, примененные в процессе строительства, соответствуют предъявляемым требованиям.

При обследовании планировочных решений здания выявлено, что планировка комнат, квартир, лестнично-лифтовых частей зданий, помещений и залов магазина соответствует проекту и требованиям нормативных документов, по которым площади, размеры комнат и помещений, входов и выходов в здание не противоречат требуемым.

Жилой дом с кадастровым номером 50:09:0020709:318 отвечает требованиям технической (механической) безопасности, обеспечения безопасной эксплуатации зданий и иных правил, предусмотренных Федеральными законами от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Несоответствиями планировочного решения зданий по проекту №02-06, разработанного ООО «Управление проектных работ» в 2007 г. (г. Клин) являются - отсутствие мусоропроводов в лестничных клетках.

Отсутствие мусоропроводов в лестничных клетках здания допустимо в соответствие с пунктом 8.3.1 СанПиН 2.1.2.1002-00, т.к. предусмотрена другая схема мусороудаления - площадка с мусороконтейнерами у дома.

Других нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено.

Здание относится к II группе огнестойкости, что согласуется с требованиями нормативных документов. Согласно ПСД в каждой квартире предусмотрен пожарный гидрант.

При обследовании выявлено отсутствие эвакуационных выходов через лоджии с люком с пятого по девятый этажи.

Отсутствие эвакуационных выходов через лоджии с люком с пятого по девятый этажи допустимо, т.к. имеется возможность эвакуации с вышки специализированных пожарных машин, которые в настоящее время имеют возможность подъема до девятого этажа включительно. В тамбуры квартир с лестничной клетки установлены металлические двери. При пожарной ситуации имеется возможность эвакуации по лестничным маршам жилого дома.

Наружное пожаротушение предусматривается из 4-х пожарных гидрантов с расходом воды 25 л/сек по проекту. Внутреннее пожаротушение магазина из пожарных кранов d=15 см с рукавом длиной 20 метров. На основании СНиП 32-01-203 п.7.4.5 в каждой квартире запроектированы и установлены устройства первичного внутриквартирного пожаротушений КПК-Пульс-01, предназначенные для ликвидации очага возгорания.

В целом жилой дом с внутренними и наружными коммуникациями и встроенными и пристроенными помещениями магазина пригоден к эксплуатации.

По техническим и планировочным характеристикам, параметрам строительных конструкций возведенное здание жилого дома с встроенными и пристроенными помещениями магазина с кадастровым номером 50:09:0020709:318, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Радумля, мкр. Механического завода №1, д. 15, не создаёт угрозу причинения вреда, жизни и здоровья граждан, имущества третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в квартирах людей и других лиц и не будет угрожать жизни и здоровью граждан.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела заключение, считает его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающими все предусмотренные сведения, основанным на материалах дела, приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов.

Оценив и исследовав, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Владспецстрой-5» (ИНН <***>; ОГРН <***>) на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9973,9 кв. метров (площадь здания -8445,3 кв.м., встроенно-пристроенных помещений - 1528,6 кв.м.; в том числе общая площадь квартир — 6869,7,кв.м., нежилых помещений - 2152,1 кв.м., помещений для обслуживания дома - 91,5 кв.м., площадь мест общего пользования: коридоры, лестничные площадки и т.п.. - 860,6 кв.м.) кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенный на арендованном земельном участке площадью 5500 кв. м, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, кадастровый номер 50:09:0020715:5 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Радумля, мкр. Механического завода № 1, д. № 15.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова