Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А46-21755/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21755/2017
09 февраля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 09.02.2018.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леванович Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

о признании отсутствующим права,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (далее – ответчику, ООО «ОМУ № 3», Общество) о признании отсутствующим права аренды на земельный участок площадью 15 132 кв.м (учётный кадастровый номер 3), являющийся частью земельного участка общей площадью 19 590 кв.м с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155, предоставлен для производственных целей под здания (производственный корпус, гараж-стоянка), расположенного на землях поселений, местоположение установлено относительно двухэтажного кирпичного административно-бытового корпуса, имеющего почтовый адрес: <...> (ФИО1), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ответчика от 03.03.2003 № 55-01/00-4/2003-577 на основании договора аренды от 19.09.2002 № Д-О-2-12-3582.

Определением от 12.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем спор рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «ОМУ № 3» (арендатор) 19.09.2002 был заключён договор аренды земельного участка № Д-О-2-12-3582, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 25 лет часть земельного участка площадью 15 132 кв.м из состава земельного участка площадью 19590 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 5 Кордная, д. 65-А (Октябрьский округ) для использования в производственных целях под здания (производственный корпус, гараж-стоянка).

Также дополнительным соглашением, зарегистрированным 11.09.2012 за номером 55-55-01/179/2012-352, установлено, что все права и обязанности по договору аренды № Д-О-2-12-3582 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:16656, перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания «Сибцентрострой».

В связи с продажей ООО «ОМУ № 3» обществу с ограниченной ответственностью «Омсктрактор» гаража-стоянки были проведены землеустроительные работы и на основании распоряжения директора департамента недвижимости Администрации горда Омска от 21.05.2004 № 595 земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155 разделён на два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера 55:36:12 03 05:281 и 55:36:12 03 05:282.

Распоряжением Департамента от 24.11.2009 № 13438-р утверждена разработанная обществом с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд» по заявлению предпринимателя ФИО2 схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:12 03 05:155, местоположение которого установлено относительно материального склада (литера Ж) по ул. 5-я Кордная, 65 А в Октябрьском административном округе города Омска.

После утверждения схемы в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:12 03 05:281 и 55:36:12 03 05:282 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:12 03 05:3283, 55:36:12 03 05:3284, 55:36:12 03 05:3285.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155 в первоначальном виде прекратил своё существование в 2004 году в связи с его разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами 55:36:12 03 05:281, 55:36:12 03 05:282.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155 не является объектом гражданских прав, а в ЕГРП зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок за ответчиком, истец обратился в суд с настоящим требованием за защитой нарушенного права.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 указанного кодекса способами. Данная норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абзаце четвёртом пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ зашиты нарушенного права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11).

Материалами дела подтверждается, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о государственной регистрации права ООО «ОМУ № 3» аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-О-2-12-3582, зарегистрированным 11.09.2012, внесены изменения, в том числе в пункт 1.1 указанного договора, определяющий его предмет, а именно:

- часть земельного участка площадью 11 893 кв.м из состава земельного участка общей площадью 19590 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 55:36:12 03 05:155, местоположение которого установлено относительно 2-этажного кирпичного административно-бытового корпуса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 5-я Кордная, д. 65а, с видом разрешённого использования: для производственных целей;

- земельный участок площадью 3 239 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 55:36:12 03 05:16656, местоположение которого установлено в 80 м относительно 2-этажного кирпичного цехового корпуса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 5-я Кордная, д. 65а, с видом разрешённого использования: для производственных целей.

Однако, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 по делу № А46-31848/2012 установлено, что условие о предмете соглашения к договору аренды земельного участка № Д-О-2-12-3582 (в части земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:155, переданного ООО «ОМУ № 3») не согласовано сторонами, в связи с чем в указанной части, вне зависимости от государственной регистрации соглашения, оно является незаключённым.

В силу пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Приведённые положения процессуального закона обязывают все государственные органы и организации, в том числе судебные органы, исходить из обязательности вступивших в законную силу решений суда.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющем правило о преюдиции: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица».

Таким образом, наличие вступившего в законную силу судебного акта освобождает от обязанности доказывать установленные обстоятельства, в связи с чем суд исходит из условий первоначально заключённого сторонами договора.

Ранее отмечалось, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155 предоставлялся ООО «ОМУ № 3» для использования в производственных целях под здания (производственный корпус, гараж-стоянка).

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названный порядок является следствием действия одного из основополагающих принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 части 1 статьи 1).

Поскольку впоследствии поименованное в договоре недвижимое имущество было отчуждено ответчиком в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная компания «Сибцентрострой», у ООО «ОМУ № 3» в силу закона отсутствует право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155.

По указанным причинам требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на Общество; т.к. Департамент в силу статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 15 132 кв.м (учётный кадастровый номер 3), являющийся частью земельного участка общей площадью 19 590 кв.м с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0155, предоставлен для производственных целей под здания (производственный корпус, гараж-стоянка), расположенного на землях поселений, местоположение установлено относительно двухэтажного кирпичного административно-бытового корпуса, имеющего почтовый адрес: <...> (ФИО1), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ответчика от 03.03.2003 № 55-01/00-4/2003-577 на основании договора аренды от 19.09.2002 № Д-О-2-12-3582.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова