Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А46-11934/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11934/2018
14 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Долгалева Б.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миклуха К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к муниципальному предприятию города Омска «Электрический транспорт» (ИНН 5507022628, ОГРН 1065507045262) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени на общую сумму 4 913 089 руб. 25 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.10.2018 № Исх-ДИО/14874, сроком на 1 год, по удостоверению, ФИО3, по доверенности от 06.09.2018 № Исх-ДИО/13774, сроком на 1 год, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 01.01.2019 № 19-2-Э-1 (сроком до 31.12.2019), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному предприятию города Омска «Электрический транспорт» далее – МП г. Омска «Электрический транспорт», предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № Д-С-35-10269 в сумме 986 876 руб. 53 коп. за период с 25.03.2016 по 31.01.2018, пени в сумме 203 021 руб. 84 коп. за период с 11.07.2014 по 06.02.2018; по договору № Д-Ц-14-10597 в сумме 785 955 руб. 47 коп. за период с 10.01.2015 по 31.01.2018, пени в сумме 158 417 руб. 39 коп. за период с 11.01.2016 по 31.01.2018, по договору № Д-С-14-10501 в сумме 164 649 руб. 06 коп. за период с 25.03.2016 по 31.01.2018, пени в сумме 16 643 руб. 41 коп. за период с 11.05.2014 по 31.01.2018, по договору № Д-С-14-10519 в сумме 279 253 руб. 03 коп. за период с 25.03.2016 по 31.01.2018, пени в сумме 33693 руб. 02 коп. за период с 11.09.2014 по 31.01.2018, по договору № Д-С-14-10514 в сумме 1 974 837 руб. 69 коп. за период с 25.03.2016 по 31.01.2018, пени в сумме 182 585 руб. 37 коп. за период с 11.05.2014 по 31.01.2018, по договору № Д-С-14-10598 в сумме 105 841 руб. 37 коп. за период с 10.01.2015 по 31.01.2018, пени в сумме 21 315 руб. 07 коп. за период с 11.10.2015 по 31.01.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 18.07.2015 и о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до двукратного размера ключевой ставки Банка России.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Электрический транспорт» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-С-35-10269, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 25 330 кв. м, именуемый в дальнейшем участок. Границы участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Кадастровый паспорт участка: 55:36:070107:53. Местоположение участка: установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, САО, ул. Красный путь, д. 84. Разрешенное использование участка: для инженерных и транспортных инфраструктур под троллейбусное депо.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за представленный участок составляет 15 389 руб. 24 коп. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору), а именно в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Кроме того, между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Электрический транспорт» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-10597, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 17 740 кв.м, именуемый в дальнейшем участок. Кадастровый паспорт участка: 55:36:120104:157. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здания АБК. Почтовый адрес ориентир: г. Омск, Центральный АО, ул. 3 Разъезд, д. 21, корп. Б. Разрешенное использование: для инженерных и транспортных инфраструктур под строения, сооружения.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за представленный участок составляет 3 592 руб. 65 коп. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору), а именно в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Также, между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Электрический транспорт» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-14-10501, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок действия договоров о передаче имущества муниципальной казны в безвозмездное пользование от 01.04.2007 № 34125/БК, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 673 кв.м, именуемый в дальнейшем участок. Кадастровый паспорт участка: 55:36:090107:94. Местоположение участка установлено относительно здания тяговой подстанции № 1, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный АО, ул. Почтовая, д. 5. Разрешенное использование: для производственных целей под здание.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за представленный участок составляет 4 581 руб. 02 коп. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору), а именно в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Помимо этого, между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Электрический транспорт» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-14-10519, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок действия договоров о передаче имущества муниципальной казны в безвозмездное пользование от 01.04.2007 № 34125/БК, от 15.05.2007 № 343810/БК, находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:10 09 02:0020, общей площадью 8 160 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание диспетчерской. Почтовый адрес ориентир: г. Омск, КАО, ул. 2-я Солнечная, д. 40 В.

Участок предоставляется под диспетчерский пункт и разворотную площадку для троллейбусов.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за представленный участок составляет 8 160 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к настоящему договору), а именно в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Кроме того, между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Электрический транспорт» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Л-14-10514, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок действия договоров о передаче имущества муниципальной казны в безвозмездное пользование от 01.04.2007 № 34125/БК, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 49 221 кв.м., именуемый в дальнейшем участок. Кадастровый паспорт участка: 55:36:090301:3044. Местоположение участка установлено относительно производственного корпуса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ЛАО, пр. К. Маркса, д. 45 А. Разрешенное использование участка: для инженерных и транспортных инфраструктур под трамвайное депо.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за представленный участок составляет 29 904 руб. 22 коп. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложении № 3 к настоящему договору), а именно в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Также, между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Электрический транспорт» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-10598, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок действия договоров о передаче имущества муниципальной казны в безвозмездное пользование от 01.04.2007 № 34125/БК, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 305 кв.м., именуемый в дальнейшем участок. Кадастровый паспорт участка: 55:36:090202:2022. Местоположение участка установлено относительно здания тяговой подстанции № 10.

Разрешенное использование участка: для производственных целей под здание тяговой подстанции № 10.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за представленный участок составляет 185 руб. 30 коп. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложении № 3 к настоящему договору), а именно в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска».

Письмами, направленными в адрес арендатора, Департамент уведомил об изменении размера арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, рассчитанными в соответствии с решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензии, которыми ответчик был уведомлен: о наличии у него задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды и о необходимости перечисления суммы долга в добровольном порядке в течение тридцати дней с момента направления претензии и о том, что в случае неисполнения соответствующих обязательств взыскание задолженности по договору будет производиться в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договорами аренды, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования предприятием земельными участками, переданными по актам приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договоров аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до 18.07.2015.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в суд 18.07.2018, о чем указывает отметка на исковом заявлении, таким образом, начало течения срока исковой давности исчисляется с 18.07.2015.

Следовательно, в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и по пени по договору аренды земельного участка за период до 18.07.2015 оснований для удовлетворения не имеется в силу пропуска срока исковой давности истцом.

По договорам аренды за период с 25.03.2016 по 31.01.2018 расчет арендной платы произведен в соответствии с в соответствии с решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Вместе с тем, оснований для применения расчета арендной платы на основании решения Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 не имеется, исходя из следующего.

Положением части 3 статьи 2 решения Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» предусмотрено, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в частях 1, 2 настоящей статьи, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Определением Верховного Суда РФ от 01.02.2018 № 50-АПГ17-23 часть 3 статьи 2 решения Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» признана недействующей с даты принятия указанного определения.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части", установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с частью 2 статьи 253 ГПК РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.

При этом в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования, и что арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Так, в соответствии со статьёй 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьёй 12 ГК РФ.

При этом одним из предусмотренных статьёй 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

С учётом изложенного, руководствуясь приведённым выше конституционно-судебным истолкованием Конституционного Суда Российской Федерации положений действующего законодательства по вопросу о порядке применения нормативного правового акта (его части), признанного недействующим, суд приходит к выводу о том, что положения части 3 статьи 2 Решения Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов», не могут применяться при рассмотрении настоящего дела по спору об определении обязательств ответчика.

Данная позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 63 "О рассмотрении судами споров об оплате энергии в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая цена", относительно того, что признание нормативного правового акта недействующим, в том числе с даты, отличной от дня его принятия, по смыслу статьи 13 ГК РФ, не является основанием для отказа в защите гражданских прав, нарушенных в период действия этого акта.

В то же время иная позиция приведёт к тому, что у Арендодателя возникнет право на получение незаконно установленной регулирующим органом цены (стоимости) аренды.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части" обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

Между тем, в определении Верховного Суда РФ от 01.02.2018 № 50-АПГ17-23 не содержится специальных выводов в указанной части, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления.

У суда отсутствуют основания для признания правомерным расчета истца.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что расчёт арендной платы за данный период необходимо производить в соответствии с ранее действовавшим нормативным актом, регулировавшим плату за землю, то есть в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска». Именно данным нормативным актом определялся размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов, до принятия решения Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Возможность расчёта арендной платы на основании ранее принятого нормативного акта, регулирующего аналогичные отношения, подтверждается правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 (пункт 10 Обзора судебной практики Судебной коллегии по экономическим спорам).

Таким образом, расчёт арендной платы, которая должна была быть внесена ответчиком в месяц, необходимо, по мнению суда, производить по формуле А = Ц x К1 x К2 x К3 / 100%/12.

В соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» расчет годовой суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, и за земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением зданий, строений, сооружений, относящихся к рынкам), производится по формуле:

А = Ц x К1 x К2 x К3 / 100%, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

Ц - кадастровая стоимость земельного участка, рублей.

Значение Ц в случае аренды части земельного участка определяется пропорционально площади предоставленной в аренду части земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (процент от кадастровой стоимости земельного участка), определяемый в соответствии с приложением N 1 к Решению;

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате, определяемый в соответствии с приложением N 3 к Решению;

К3 - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков, определяемый в соответствии с приложением N 4 к Решению.

Сторонами в материалы дела представлены расчеты задолженности по названной формуле.

Согласно расчету истца:

- по договору № Д-Ц-14-10597 с учетом применения срока исковой давности и произведенных оплат задолженность составляет 212 267 руб. 74 коп. (в расчете ответчика задолженность рассчитана с 01.08.2015 вместо 18.07.2015);

- по договору № Д-Ц-14-10501 с учетом и произведенных оплат задолженность отсутствует;

- по договору № Д-С-35-10269 с учетом произведенных оплат задолженность составляет 28 124 руб. 37 коп. (в расчете ответчика задолженность рассчитана с 01.08.2015 вместо 25.03.2016);

- по договору № Д-Л-14-10514 учетом произведенных оплат задолженность составляет 54 650 руб. 78 коп. (в расчете ответчика задолженность рассчитана с 01.08.2015 вместо 25.03.2016);

- по договору № Д-Ц-14-10598 с учетом применения срока исковой давности и произведенных оплат задолженность составляет 30 343 руб. 06 коп. (в расчете ответчика задолженность рассчитана с 01.08.2015 вместо 18.07.2015).

По договору № Д-Кр-14-10519 по расчету истца задолженность составляет 24 480 руб. При этом расчет произведен Департаментом, исходя из размера арендной платы 8 160 руб. в месяц, рассчитанной в соответствии с пунктом 5 статьи 3 решения Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46, как арендная плата за части земельных участков, занимаемые линейными объектами (линии и колодцы электропередач, линии связи, колодцы кабельной канализации, трубопроводы, теплопроводы, коллекторы, газопроводы, водоводы), из состава земельных участков, кадастровая стоимость которых равна 1 рублю в месяц за 1 кв.м. арендуемой части земельного участка, по формуле Ар=1*S, где 8160 кв.м. – площадь земельного участка, Ар=1*8160 руб. в месяц.

Между тем, как следует из договора № Д-Кр-14-10519, земельный участок предоставляется под диспетчерский пункт и разворотную площадку для троллейбусов.

Диспетчерский пункт согласно представленным ответчиком доказательствам, в частности, свидетельству о государственной регистрации права серии 55-ААА 192989 является объектом недвижимого имущества, а к земельным участкам, на котором расположены такие объекты (объекты капитального строительства), расчет годовой суммы арендной платы производится пункту 1 статьи 3 решения № 46 по формуле: А = Ц x К1 x К2 x К3 / 100%.

По названной формуле по договору № Д-Кр-14-10519 размер ежемесячной арендной платы составляет 4 696 руб. 08 коп.

По расчету суда по договору № Д-Кр-14-10519 за период с 25.03.2016 по 31.01.2018 с учетом произведенных оплат задолженность отсутствует.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность на общую сумму 325 386 руб. 49 коп., в удовлетворении оставшейся части долга следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени: по договору № Д-С-35-10269 за период с 11.07.2014 по 06.02.2018 в сумме 203 021 руб. 84 коп., по договору № Д-Ц-14-10597 за период с 11.01.2016 по 31.01.2018 в сумме 158417 руб. 39 коп., по договору № Д-Ц-14-10501 за период с 11.05.2014 по 31.01.2018 в сумме 16 643 руб. 41 коп., по договору № Д-Кр-14-10519 за период с 11.09.2014 по 31.01.2018 в сумме 33 693 руб. 02 коп., по договору № Д-Л-14-10514 за период с 11.05.2014 по 31.01.2018 в сумме 182 585 руб. 37 коп., по договору № Д-Ц-14-10598 за период с 11.10.2015 по 31.01.2018 в сумме 21 315 руб. 07 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени, начисленная ответчику:

- по договору № Д-С-35-10269 с учетом применения срока исковой давности и произведенных оплат составляет 6 650 руб. 01 коп.;

- по договору № Д-Ц-14-10597 с учетом произведенных оплат составляет 94 098 руб. 18 коп.;

- по договору № Д-Ц-14-10501 с учетом применения срока исковой давности и произведенных оплат – составляет 5 руб. 91 коп.,

- по договору № Д-Л-14-10514 с учетом применения срока исковой давности и произведенных оплат – составляет 28 246 руб. 77 коп.

- по договору № Д-Ц-14-10598 с учетом произведенных оплат – составляет 14 021 руб. 54 коп.

Расчет истца по указанным договорам судом проверен и признан верным.

По расчету суда по договору № Д-Кр-14-10519 по расчету суда (в связи с перерасчетом суммы задолженности) с учетом применения срока исковой давности и произведенных оплат задолженность по пени составляет 3 898 руб. 24 коп.,

Ответчик заявил о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение сумм неустойки над суммами возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность исполнения обязательств и другие обстоятельства.

В силу правовой позиции, сформированной в пунктах 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 № 80-КГ15-29 отмечено, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

По существу, норма статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1363-О).

Руководствуясь вышеупомянутыми нормами и разъяснениями, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о недоказанности ответчиком несоответствия предусмотренной договорами неустойки (0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) последствиям нарушения обязательства, а также того, что договорная неустойка может привести к получению истцом необоснованной выгоды.

В связи с чем неустойка уменьшению не подлежит.

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 573 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия города Омска «Электрический транспорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места регистрации: 644033, г. Омск, Красный путь, д. 84, каб. 301, зарегистрировано в качестве юридического лица: 02.11.2006) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644043, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица: 25.11.2002) 325 386 руб. 49 коп. задолженности, 146 920 руб. 65 коп. неустойки.

Взыскать с муниципального предприятия города Омска «Электрический транспорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места регистрации: 644033, г. Омск, Красный путь, д. 84, каб. 301, зарегистрировано в качестве юридического лица: 02.11.2006) в доход федерального бюджета 4 573 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Б.Г. Долгалев