Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А32-39056/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-39056/2018
г. Краснодар
13 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2018г.

Полный текст решения изготовлен 13.12.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску непубличного акционерного общества «Павловское дорожное ремонтно-строительное управление» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352040, Краснодарский край, ст. Павловская, ул. Преградная, 2 (далее – истец, НАО «Павловское ДРСУ», управление)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353100, Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Лунева, 29, корпус А, офис 204 (далее – ответчик 1, ООО «Альтстрой»)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юбиком» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353100, Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Лунева, 29А, офис 201 (далее – ответчик 2, ООО «Юбиком»)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, ФИО3 – представители, по доверенности;

от ответчиков: ФИО4 – представитель, по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

НАО «Павловское ДРСУ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- взыскать с ООО «Юбиком» сумму неосновательного обогащения в размере 4 790 425,62 рублей;

- взыскать с ООО «Альтстрой» сумму неосновательного обогащения в размере 2 761 902,65 рублей;

Требования мотивированы использованием спорного земельного участка в отсутствие договорных отношений.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку суд не усматривает необходимости в данном процессуальном действии.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска возражают, ссылаясь на использование земельного участка под железнодорожным путем на законных основаниях.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании передаточного акта имущественного комплекса от 10.08.2005 № 919 зарегистрировано право собственности НАО «Павловское ДРСУ» на земельный участок площадью 24055 кв. м, с кадастровым номером 23:24:0204130:122, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы и подъездные ж/д пути (литера Ж), протяженностью 2376, 13 м (условный номер 23-23-30/029/2005-401) по адресу: ст. Павловская, ул. Сосыка, 1, промзона.

14.11.2011 зарегистрировано право собственности НАО «Павловское ДРСУ» на земельный участок площадью 44665 кв. м, с кадастровым номером 23:24:0204130:123, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы по адресу: ст. Павловская, ул. Сосыка, 1.

15 марта 2013 года НАО «Павловское ДРСУ» (Продавец) и ООО «ЮБиКом» (Покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым управление передало в собственность ООО «ЮБиКом» недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская, ул. Сосыка, 1, промзона, в том числе – железную дорогу (литера ХХХVII), площадью 4132, 1 кв. м и земельный участок площадью 24055 кв. м, с кадастровым номером 23:24:0204130:122.

На основании указанного договора купли-продажи 07.11.2013 зарегистрировано право собственности ООО «ЮБиКом» на сооружение – железнодорожные пути, протяженностью 2242 м, с кадастровым номером 23:24:0204250:198.

Впоследствии по договору купли-продажи от 26.06.2015 ООО «ЮБиКом» передало в собственность ООО «АльтСтрой» ½ доли в праве собственности на указанное сооружение (железную дорогу), по договору купли-продажи от 15.07-2016 – передало в собственность ООО «АрсеналЮг» ½ доли в праве собственности на указанное сооружение.

Право общей долевой собственности ООО «АльтСтрой» и ООО «АрсеналЮг» на железную дорогу зарегистрировано 07.07.2015 и 21.07.2016 соответственно.

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.09.2017 № 65 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204130:123, принадлежащего НАО «Павловское ДРСУ», находится часть сооружения с кадастровым номером 23:24:0204250:198, назначение – подъездные железнодорожные пути, литера Ж, протяженностью 300, 06 м, из них путь № 1 – 185, 88 м и путь № 2 – 114, 18 м.

7 ноября 2017 года истец направил ответчикам претензии № 905, 906 с требованием об оплате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204130:123, принадлежащего управлению на праве собственности. Претензии оставлены без ответа.

В связи с использованием ответчиками части земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204130:123 в отсутствие оплаты истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения и размер неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на использование ответчиками части земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204130:123.

Из технического паспорта объекта «Железнодорожные пути» по состоянию на 20.10.2005 следует, что ж/д пути расположены по адресу: ст. Павловская, ул. Сосыка, 1; инвентарный номер – 21479-Ж; в ж/д пути входят пути № 11, 17, 19, 20 и их спецчасти № 42, 48; основание ж/д пути (рельсы и шпалы) расположены на балластном песчано/гравийном слое.

В 2013 году указанные подъездные пути поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:24:0204311:799.

Согласно письму ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 22.06.2017 № 08912/0110 объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204311:799 является «двойником» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204250:198, в связи с чем в реестре прав на недвижимость сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204311:799 удалены. Объекту недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204311:799 присвоен статус «архивный». Актуальным кадастровым номером для объекта недвижимости является кадастровый номер 23:24:0204250:198.

Факт идентичности железнодорожных путей, на которые 07.12.2005 зарегистрировано право собственности управления, и железнодорожных путей с кадастровым номером 23:24:0204250:198, переданных в собственность ООО «ЮБиКом» по договору купли-продажи от 15.03.2013, подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2017 № 99/2017/28732402 (раздел «Ранее присвоенный государственный учетный номер»: условный номер 23-23-30/029/2005-401; инвентарный номер: 21479-Ж; кадастровый номер: 23:24:0204311:799), что не оспаривается сторонами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.09.2017 № 99/2017/28731858 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204130:123 расположены объекты недвижимости, в том числе объект недвижимости с кадастровым номером 23:24:0204250:198.

Таким образом, факт нахождения части железнодорожных путей, принадлежащих ответчикам, на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0204130:123 подтвержден документально и последними не оспаривается.

В то же время, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

При этом если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Факт передачи железнодорожных путей с кадастровым номером 23:24:0204250:198 по договору купли-продажи от 15.03.2013 стороны не оспаривают, о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания от 04.12.2018.

Поскольку ООО «ЮБиКом» приобретены железнодорожные пути, часть которых расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0204130:123, постольку в силу указанных выше норм права к ООО «ЮБиКом» перешло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204130:123.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (часть 2 статьи 65 ЗК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что плательщиком земельного налога в отношении земельных участков, права на которые возникли после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

В связи с приобретением ответчиками доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204130:123, последние обязаны уплачивать земельный налог. В случае если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения его расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 23.11.2017 № 307-ЭС17-5707 по делу № А56-33380/2016.

В рассматриваемом случае размер неосновательного обогащения рассчитан истцом исходя из средней стоимости арендной платы земельного участка, а не из размера земельного налога, уплаченного истцом в указанный период за земельный участок, фактически занимаемый объектом недвижимости ответчика, что не обоснованно.

Иск о взыскании части земельного налога, уплаченного в спорный период управлением за земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204130:123, истцом не заявлен.

Довод истца о том, что неосновательное обогащение рассчитано как стоимость арендной платы за земельный участок, на котором расположены эстакады, оставшиеся в собственности истца (не включает ж/д пути), судом отклоняются как документально не подтвержденные.

В материалы дела не представлены доказательства государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанные истцом эстакады как на отдельно стоящие объекты недвижимости, равно как и не представлено доказательств их принадлежности истцу как движимого имущества (учет на балансе, обслуживание и т.д.).

Также не подтверждены технические характеристики эстакад, обслуживающих, по мнению истца, ж/д пути ответчиков и их фактическая площадь (900,18 кв. м), исходя из которой произведен расчет неосновательного обогащения.

При этом из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району от 20.09.2017 по определению принадлежности объекта (эстакады) к недвижимому имуществу следует, что эстакады по адресу: ст. Павловская, ул. Сосыка, 1 на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0204130:123 находятся под железнодорожными подъездными путями (том 1, л. д. 86 – 90).

При таких обстоятельствах требования управления о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения, исходя из размера арендных платежей, удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 41, 51, 65, 70, 110, 159, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Краснодарского края – отклонить.

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко