Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А33-2239/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

13 августа 2021 года

Дело № А33-2239/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Мартюшова Александра Геннадьевича (ИНН 246400000945, ОГРН 304246414500016, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Складская Логистика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени, признании договора аренды прекращенным,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Красноярский Комбикормовый завод» (660013, <...>).

- акционерного общества «Полюс логистика» (660077, <...>)

в присутствии до перерыва 26.07.2021:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.12.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.05.2021, личность удостоверена паспортом,

свидетеля: ФИО4, личность удостоверена паспортом,

в присутствии 02.08.2021:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.12.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.05.2021, личность удостоверена паспортом,

в присутствии 06.08.2021:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.12.2020, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица - акционерного общества «Полюс логистика»: ФИО5, представителя по доверенности от 11.01.2021, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Складская Логистика» (далее – ответчик) о:

- расторжении договора аренды от 26.11.2018, обязании ответчика освободить нежилое помещение склад общей площадью 1 156,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:050283:0001:04:401:001:002350470:20001 в течк6ние 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскании суммы задолженности за период с 03.12.2019 по 22.01.2021 в размере 2 032 258,06 руб.;

- взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей с 03.12.2019 по 02.12.2019 в размере 246 044,22 руб.;

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.02.2021 возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Полюс Логистика». Назначены предварительное и судебное заседания на 26.04.2021.

Определением от 26.04.2021 отложено предварительное судебное заседание на 20.05.2021, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Красноярский Комбикормовый завод».

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которого просит суд:

- признать договор аренды помещения (склада) от 26.11.2018, заключенный между истцом и ответчиком, прекращенным с 21.04.2021;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 03.12.2019 по 22.01.2021 в размере 2 032 258,06 руб.,

- взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных услуг на общую сумму 246 044 руб. 22 коп., в том числе: за электроэнергию за период с 03.12.2019 по 01.06.2020 в размере 239 944,20 руб.; за водоотведение и потребление за период с 03.12.2019 по 01.07.2020 в размере 6 100,02 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 20.05.2021 отложено предварительное судебное заседание на 26.07.2021, с целью уточнения истцом заявленных требований и представления дополнительных доказательств.

В предварительное судебное заседание 26.07.2021 третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания не явились. Представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от акционерного общества «Полюс логистика» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика заявил ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО4

Суд пригласил в зал судебного заседания свидетеля ФИО4 для дачи пояснений.

Свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ за заведомо ложные показания и за отказ от дачи показаний. Подписка приобщена к материалам дела.

Представители сторон и суд задали вопросы свидетелю, последний на них ответила. Показания свидетеля зафиксированы с помощью средств аудиозаписи.

Представитель истца заявил ходатайство о предоставлении ему времени, с целью уточнения размера исковых требований.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв до 02 августа 2021 года в 14 час. 30 мин., зал №311, с целью уточнения истцом размера исковых требований.

В предварительное судебное заседание после перерыва 02.08.2021 третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания не явились. Представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель ответчика заявил о частичном признании исковых требований в части коммунальных расходов.

Стороны дали пояснения по обстоятельствам дела.

В предварительном судебном заседании в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06 августа 2021 года в 09 час. 00 мин., зал №311, по ходатайству ответчика с целью представления дополнительных доказательств.

В предварительное судебное заседание после перерыва 06.08.2021 ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Комбикормовый завод», надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания не явились. Представителей не направили. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступили дополнительные доказательства.

Суд приобщил данные доказательства к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате за период с 31.12.2019 по 22.01.2021 в размере 1 988 709,67 руб.,

- задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 153 837 руб. 87 коп., в том числе: за электроэнергию за период с 03.12.2019 по 01.06.2020 в размере 151 866,77 руб.; за водоотведение и потребление за период с 03.12.2019 по 01.07.2020 в размере 1 971,10 руб.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды помещения (склада) от 26.11.2018.

Су уточнил у представителя истца, в части каких требований заявлен отказ, с учетом принятых судом в судебном заседании от 20.05.2021 уточнений.

Представитель истца устно пояснила суду, что отказывается от требований в части признания договора аренды помещения (склада) от 26.11.2018, заключенного между истцом и ответчиком, прекращенным с 21.04.2021.

Протокольным определением от 06.08.2021 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 06.08.221 принят отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 от исковых требований по делу А33-2239/2021 в части требования о признании договора аренды помещения (склада) от 26.11.2018, заключенного между истцом и ответчиком, прекращенным с 21.04.2021. Производство по делу А33-2239/2021 в части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск о признании договора аренды помещения (склада) от 26.11.2018, заключенного между истцом и ответчиком, прекращенным с 21.04.2021, прекращено.

В материалы дела поступил отзыв АО «Полюс Логистика», согласно которому между АО «Полюс Логистика» и ООО «Складская Логистика» заключен договор складского хранения с оказанием транспортных услуг погрузо-разгрузочных и прочих услуг №41/ПЛ406-19 от 01.08.2019, согласно договору, ответчик обязался оказывать услуги АО «Полюс Логистика» в течение срока действия договора оказывать заказчику на территории Красноярского края услуги складского хранения, выполнить погрузочно-разгрузочные работы и производить ремонт и обслуживание преданного имущества на хранение, дополнительные работы и услуги, а заказчик обязуется принимать и оплачивать эти услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. В настоящее время все имущество АО «Полюс Логистика» с территории находящейся по адресу: <...>, которая является предметом исковых требований истца к ответчику, было вывезено в полном объеме, ответчик более не оказывает услуги АО «Полюс Логистика».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2020 по делу № А33-16118/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Складская Логистика» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей с декабря 2018 года на 02.12.2019 в размере 65 299 руб. 15 коп., задолженность по внесению арендной платы с декабря 2018 года на 02.12.2019 в размере 170 741 руб. 94 коп.

При рассмотрении дела № А33-16118/2020 судом установлены следующие обстоятельства:

Между обществом с ограниченной ответственностью «РИЧ» (ссудодатель) и истцом (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования нежилого помещения (склада) от 01.05.2017, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору ссудодатель передает во временное владение и пользование, а ссудополучатель принимает нежилое помещение – склад общей площадью 1 156,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:050283:0001:04:401:001:002350470:0033:20001. Имущество принадлежит ссудодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ № 892358 от 21.05.2008, именуемые далее по тексту договора «помещение». Дополнительно арендатору предоставляется право пользования помещением площадью 350 кв.м, пристроенному к вышеуказанному помещению. Дополнительно предоставляется арендатору право пользования помещением котельной, а также земельным участком, на котором расположены помещения, передаваемые по настоящему договору.

В материалы дела предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2020 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:166876, площадью 1 156,8 кв.м., 21.05.2008 внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «РИЧ».

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилое помещение – склад общей площадью 1 156,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:050283:0001:04:401:001:002350470:0033:20001. Имущество принадлежит арендодателю на праве пользования по договору безвозмездного пользования от 01.05.2017, именуемые далее по тексту договора «помещение», арендатору также предоставляется право пользования котельной, расположенной в вышеуказанном помещении. Дополнительно арендатору предоставляется право пользования помещением площадью 350 кв.м, пристроенному к вышеуказанному помещению. Дополнительно предоставляется арендатору право пользования помещением котельной.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с 26.11.2018 и действует в течение 11 месяцев. Если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не направит другой стороне письменное уведомление о своем отказе заключить договор аренды помещения на новый срок, то договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока договора. Количество пролонгации не ограниченно.

В силу пункта 4.1 договора размер арендной платы за передаваемые в аренду помещения составляет 120 000 руб., НДС не облагается (далее по тексту - «арендная плата»). Срок арендной платы устанавливается с 27.11.2018. При этом арендатор уплачивает арендодателю дополнительно обеспечительный (залоговый) платеж в размере месячной арендной платы не позднее 04.12.2018.

Арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату, согласно условиям настоящего договора, до 05 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в случае централизованного изменения цен, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 4.8 договора в расчет арендной платы не включены коммунальные расходы по потреблению энергоресурсов. Арендатор обязуется самостоятельно заключить договора энергоснабжения с энергоснабжающими организациями и производить оплату согласно условий данных договоров.

По акту приема-передачи от 27.11.2018 арендуемое имущество передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 04.04.2019 № 1 к договору стороны изложили пункты 4.1 и 4.2 в следующей редакции:

4.1. Размер арендной платы за передаваемое в аренду помещение составляет 120 000 руб. (НДС не облагается) (далее по тексту - «арендная плата»). Срок арендной платы устанавливается с 27.11.2018. При этом арендатор уплачивает арендодателю дополнительно обеспечительный (залоговый) платеж в размере месячной арендной платы не позднее 04.12.2018. Кроме того, арендатор компенсирует арендодателю затраты за потребленные арендатором коммунальные ресурсы: энергоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, в соответствии с выставляемыми поставщиками услуг счетов (по тексту договора - «коммунальные платежи»).

4.2. Арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату согласно условиям настоящего договора до 05 числа текущего месяца. Коммунальные платежи арендатор оплачивает арендодателю в течение 5 календарных дней на основании счетов.

Дополнительным соглашением от 19.12.2019 № 1 к договору стороны изложили пункты 1.1 и 4.1 в следующей редакции:

1.1 Арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилые помещения - склад, общей площадью 1 156,8 кв. м.; офисное помещение, общей площадью 60,0 кв.м. и прилегающую к складу территорию, площадью 400,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:050283:0001:04:401:001:002350470:0033:20001. Имущество принадлежит арендодателю на праве пользования по договору безвозмездного пользования от 01.05.2017, именуемые далее по тексту договора «помещение». Арендатору также предоставляется право пользования котельной, расположенной в вышеуказанном помещении. Дополнительно арендатору предоставляется право пользования помещением площадью 350 кв,м,, пристроенному к вышеуказанному помещению. Дополнительно предоставляется арендатору право пользования помещением котельной.

4.1. Размер арендной платы за передаваемые в аренду помещения и прилегающую территорию составляет 150 000 руб. (НДС не облагается) (далее по тексту - «арендная плата»). Срок арендной платы устанавливается с 01.02.2020.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 19.12.2019 № 1 к договору предусмотрено, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу и распространяет своё действие на отношения сторон с 01.02.2020. С учетом порядка оплаты, предусмотренного пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 и с учетом праздничных дней в феврале 2020 года, увеличенная арендная плата подлежит внесению арендатором арендодателю не позднее 15.02.2020.

АО «Полюс Логистика» (заказчик) и ответчик (исполнитель) заключили договор складского хранения с оказанием транспортных, погрузо-разгрузочных и прочих услуг от 01.08.2019 № 41/ПЛ406-19, в соответствии с которым исполнитель обязуется в течение срока действия договора оказывать заказчику на территории Красноярского края следующие услуги: складское хранение товара, переданного на хранение согласно заявке, оформленной в соответствии с Приложением №1 (что включает в себя: складирование, перемещение по складу, хранение, охрану (физическую и тревожной кнопкой), соблюдение норм противопожарной техники, услуги погрузчика до 3-х тонн; выполнить погрузочно-разгрузочные работы (выбор подрядчика и тарифы предварительно обязательно письменно согласовываются с заказчиком); осуществить страхование всего объема груза (выбор подрядчика и тарифы предварительно обязательно письменно согласовываются с заказчиком); производить ремонт и обслуживание термо-контейнеров, дополнительные работы и услуги, а заказчик обязуется принимать и оплачивать эти услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Услуги по договору оказываются в срок до 30.06.2020. место исполнения договора: <...>, склад длительного хранения.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг представлены заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский комбикормовый завод» (агент) и истцом (принципал) агентские договоры:

- от 01.01.2019 на обеспечение принципала питьевой водой и прием от него сточных вод, а также осуществление от своего имени, но за счет принципала оплаты ресурсоснабжающей организации (ООО «КрасКом») за потребленную принципалом воду, предусмотрена оплата вознаграждения агенту;

- от 01.07.2019 № 32 на обеспечение электрической энергией (мощностью) принципала через присоединенные сети в согласованных объемах и режимов работы электрооборудования принципала (приложение № 1) на объект, расположенный по адресу: <...>. Агент перечисляет гарантирующему поставщику (ПАО «Красноярскэнергосбыт») денежные средства в уплату платежей за электроэнергию, а принципал оплачивает потребленную электроэнергию и вознаграждение агента.

К договорам приложены копии актов сверок взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 19.02.2021, счета общества с ограниченной ответственностью «Красноярский комбикормовый завод» на оплату коммунальных расходов и вознаграждения агента за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года.

Истец оплатил обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский комбайновый завод» суммы по агентскому договору от 01.01.2019 на поставку и отведение воды платежными поручениями от 29.02.2020 № 20 на сумму 3 100 руб., согласно счета № 12 от 31.01.2019, от 22.03.2020 № 31 на сумму 48 622,68 руб., от 27.03.2020 № 32 на сумму 546,46 руб., согласно счета № 12 от 31.01.2019, от 21.05.2020 № 40 на сумму 1454,56 руб. по счету от 31.01.2019 № 12

Истец оплатил обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский комбайновый завод» затраты на электроэнергию платежными поручениями от 27.12.2019 № 144 на сумму 300 000 руб., от 31.01.2020 № 12 на сумму 53 300 руб., от 03.03.2020 № 21 на сумму 64 040 руб., от 04.03.2020 № 22 на сумму 1 000 руб., от 18.05.2020 № 38 на сумму 43 981,52 руб.

В материалы дела представлены счета на оплату арендной платы выставленные истцом ответчику за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года.

Истец, ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 26.11.2018 и просил в срок до 29.02.2020 освободить арендуемое помещение и прилегающую территорию.

Платежными поручениями от 26.06.2020 № 9 на сумму 40 214,88 руб., от 26.06.2020 №10 на сумму 5 019,92 руб., от 26.06.2020 № 11 на сумму 454,46 руб. общество с ограниченной ответственностью «Простое решение» произвел оплату обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский комбайновый завод» за воду и электроэнергию по счетам от 27.05.2020 № 211, от 31.05.2020 № 243, от 31.03.2020 № 133.

Сопроводительным письмом от 26.06.2020 № 65-1 ответчик просил учесть оплату по платежным поручениям от 26.06.2020 № 9 на сумму 40 214,88 руб., от 26.06.2020 № 10 на сумму 5 019,92 руб., от 26.06.2020 № 11 на сумму 454,46 руб. в счет договора аренды от 26.11.2018. Сопроводительным письмом от 22.09.2020 № 27 общество с ограниченной ответственностью «Простое решение» просило общество с ограниченной ответственностью «Красноярский комбайновый завод» зачесть платежные поручения от 26.06.2020 № 9 на сумму 40 214,88 руб., от 26.06.2020 № 10 на сумму 5 019,92 руб., от 26.06.2020 № 11 на сумму 454,46 руб. в счет оплаты за индивидуального предпринимателя ФИО1 за электроэнергию и коммунальные услуги.

Ссылаясь на расторжение договора аренды от 26.11.2018, истец обратился к ответчику с требованием освободить занимаемое складское помещение и прилегающую к нему территорию от принадлежащего последнему имущества в срок до 10.03.2020.

Письмом от 28.02.2020 № 20 ответчик сообщил АО «Полюс Логистика» о сложной экономической ситуации, о передаче своих прав и обязанностей обществу с ограниченной ответственностью «Простое решение» и необходимости перечисления денежных средств в их адрес, а также сообщило, что с 10.03.2020 при отсутствии оплаты за аренду склада арендодатель сообщает о расторжении договора аренды и необходимости вывезти товар со склада, находящегося по адресу: <...>.

25.03.2020 истец и ответчик подписали акт приема-передачи нежилого помещения (склада) к договору аренды от 26.11.2018, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение – склад общей площадью 1 156,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:050283:0001:04:401:001:002350470:0033:20001, котельную и помещение площадью 350 кв.м, пристроенное к вышеуказанному помещению.

Согласно акту от 07.08.2020 ответчик и АО «Полюс Логистика» с целью проверки условий хранения товарно-материальных ценностей, переданных на длительное хранение на основании договора от 01.08.2019 № ПЛ406-19, произвели осмотр складских территорий по адресу: <...>. При осмотре территории установлено, что оборудование храниться на трех локациях: отапливаемый склад, холодный склад, открытая площадка. На первой локации – складское помещение храниться 33 фанерных ящика. На второй локации – складское помещение храниться 33 единицы: 27 фанерных ящиков, 5 мест – металлические части. На третей локации – открытой площадке расположено 6 рефрижераторных контейнера, 5 фанерных ящиков.

Уведомлением от 05.09.2020 истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей, сообщил АО «Полис логистика» об отключении электроэнергии в арендуемых помещениях с 25.09.2020, кроме того сообщил, что будут предприняты действия по принудительному выселению арендатора из нежилых помещений, путем вскрытия и освобождения от находящегося в нем имущества с составлением описи, с передачей имущества под охрану и удержание в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ.

В ответном письме от 18.09.2020 № ПЛ-08.06.02/3429 АО «Полис Логистика» сообщило истцу, что между АО «Полюс Логистика» и ООО «Складская Логистика» заключен договор №41/ПЛ406-19 складского хранения с оказанием транспортных погрузо-разгрузочных и прочих услуг от 01.08.2019. Согласно условиям вышеуказанного договора, ООО «Складская Логистика» оказывает услуги АО «Полюс Логистика» по складскому хранению частей мельницы М-25 принадлежащей АО «Полюс Красноярск». Хранимый ООО «Складская Логистика» товар является уникальным и очень дорогостоящим. Обязательства по оплате по договору АО «Полюс Логистика» исполняет своевременно, какой-либо задолженности не имеет. Кроме того, товар, находящийся по адресу: <...> имеет специальные условия хранения, тем самым при прекращении Вами подачи электроэнергии на вышеуказанный объект, может привести к значительному ущербу для АО «Полюс Логистика», а именно выходу из строя дорогостоящего оборудования. В связи с чем, АО «Полюс Логистика» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания причиненного Вашими действиями значительного ущерба.

Уведомлением, направленным в адрес ответчика 06.09.2020, истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей, сообщил об отключении электроэнергии в арендуемых помещениях с 25.09.2020.

В ответном письме от 28.09.2020 № 88 ответчик сообщил истцу, что в настоящий момент на складе по адресу <...>, арендуемым ООО «Складская Логистика» по договору аренды 27.11.2018, расположено имущество АО «Полюс Логистика», хранящееся на вышеуказанной территории на основании Договора складского хранения с оказанием транспортных, погрузо-разгрузочных и прочих услуг №41/ПЛ406-19 от 01.08.2019. Стоимость оборудования составляет 7 414 262 евро. В случае отключения электроэнергии в одностороннем порядке, на вышеуказанном складе, либо ограничения в подаче отопления, произойдет поломка оборудования, которое должно храниться в определенном температурном режиме, следовательно, арендодатель будет нести материальную ответственность за поломку оборудования всем своим имуществом. Так же ответчик сообщил, что электроэнергия на текущий момент оплачена в полном объеме, основания для отключения электроэнергии отсутствуют. Имущество АО «Полюс Логистика» свободно от требований третьих лиц и не имеет отношений к договорным обязательствам между истцом и ответчиком. В связи с чем, просил не препятствовать соблюдению сохранности и контролю сохранности имущества АО «Полюс Логистика

Уведомлением, направленным в адрес ответчика 07.11.2020, истец, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 30.10.2020 в размере 1 470 000 руб., на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщил о расторжении договора аренды и предложил освободить занимаемое помещение в течение месяца.

Ответчик и АО «Полюс Логистика» подписали акты о возврате товарно-материальных ценностей от 10.03.2021 № 1, от 11.03.2021 № 2, от 12.03.2021 № 3, от 13.03.2021 № 4, от 15.03.2021 № 5, от 18.03.2021 № 6.

Ответчиком в подтверждение своей позиции о частичном использовании площади спорных помещений после расторжения договора аренды от 26.11.2018 представлены поэтажный план объекта недвижимости по адресу: <...> с экспликацией и изображением мест размещения оборудования, принадлежащего АО «Полюс Логистика».

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств из договора аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 по оплате арендной платы и коммунальных услуг, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.12.2019 по 22.01.2021 в размере 1 988 709,67 руб., задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 153 837 руб. 87 коп., в том числе: за электроэнергию за период с 03.12.2019 по 01.06.2020 в размере 151 866,77 руб.; за водоотведение и потребление за период с 03.12.2019 по 01.07.2020 в размере 1 971,10 руб. (с учетом принятых в судебном заседании 06.08.2021 уточнений и частичного отказа от иска).

Ответчик в заявлении от 06.08.2021 признал долг на сумму 153 837 руб.87 коп. в т.ч. 151 866 руб. 77 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 1971 руб. 10 коп. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение. В части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.12.2019 по 22.01.2021 в размере 1 988 709,67 руб. исковые требования считает не обоснованными, поскольку 25.03.2020 между ИП ФИО1 и ООО «Складская Логистика» подписан Акт приема-передачи нежилого помещения (склада) к договору аренды от 26.11.2018, на основании которого склад по адресу <...> был возвращен ИП ФИО1 Договор аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 расторгнут. С 26.03.2020 по 18.03.2021 ответчиком использовалась только часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 316,49 кв.м. для размещения имущества (части мельницы М-25), принадлежащего АО «Полюс Логистика». Остальная часть спорных помещений (котельная, гараж, коридоры, кабинеты, касса, раздевалка, сан. узел, помещение для приема пищи, помещение для наблюдения, лестницы) не использовалися для размещения имущества (части мельницы М-25), принадлежащего АО «Полюс Логистика», следовательно нет оснований для взыскания арендной платы за всю арендованную по договору аренды от 26.11.2018 площадь спорных помещений.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представитель ответчика представил в материалы дела 06.08.2021 заявление о признании исковых требований в части, которое подписано ФИО3, представителем ответчика по доверенности от 01.05.2021, предусматривающей полномочия указанного лица на признание иска. Ответчик признал долг на сумму 153 837 руб.87 коп. в т.ч. 151 866 руб. 77 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 1971 руб. 10 коп. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.05.2010 № 17099/09 по делу № А58-3515/08, в случае признания иска ответчиком в судебном акте не указываются материально-правовые основания удовлетворения исковых требований, поскольку дело не рассматривается по существу. Суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если дело рассматривается по существу.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт нарушения со стороны ответчика условий договора аренды по внесению коммунальных расходов.

Учитывая наличие между сторонами арендных отношений, признание иска в указанной части ответчиком, обязанности ответчика вносить оплату коммунальных услуг в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Складская Логистика» 153 837 руб.87 коп. в т.ч. 151 866 руб. 77 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 1971 руб. 10 коп. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в указанной части.

В части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.12.2019 по 22.01.2021 в размере 1 988 709,67 руб. ответчик указал, что поскольку 25.03.2020 между ИП ФИО1 и ООО «Складская Логистика» подписан акт приема-передачи нежилого помещения (склада) к договору аренды от 26.11.2018, на основании которого склад по адресу <...> был возвращен ИП ФИО1, договор аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 расторгнут, при этом с 26.03.2020 по 18.03.2021 ответчиком использовалась только часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 316,49 кв.м. для размещения имущества (части мельницы М-25), принадлежащего АО «Полюс Логистика», требования являются не обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 19.12.2019 № 1 к договору стороны установили, что размер арендной платы за передаваемые в аренду помещения и прилегающую территорию составляет 150 000 руб. (НДС не облагается). Срок арендной платы устанавливается с 01.02.2020.

Согласно расчету истца за период с 31.12.2019 по 22.01.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 988 709,67 руб.

В силу пункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Информационное письмо Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 7.3. договора сторона вправе в любом случае отказать от исполнения договора с письменным предупреждением другой стороны о предстоящем освобождении помещения за 30 календарных дней: по истечении указанного срока договор считается прекращенным (расторгнутым), подписания соглашения о таком прекращении (расторжении) договора не требуется, а помещение подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.

Истец, ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 26.11.2018 и просил в срок до 29.02.2020 освободить арендуемое помещение и прилегающую территорию.

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспорен ответчиком. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, выразив свою волю в уведомлении, направленном ответчику. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор аренды нежилого помещения (склада) от 26.11.2018 считается расторгнутым.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

25.03.2020 истец и ответчик подписали акт приема-передачи нежилого помещения (склада) к договору аренды от 26.11.2018, согласно которого ответчик передал, а истец принял нежилое помещение – склад общей площадью 1 156,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:050283:0001:04:401:001:002350470:0033:20001, котельную и помещение площадью 350 кв.м, пристроенное к вышеуказанному помещению.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, свидетельскими показаниями ФИО4, в период после подписания акта возврата ответчиком спорных помещений (с 25.03.2020) из указанных помещений по адресу: <...>, ответчиком не было вывезено имущество (части мельницы М-25), принадлежащее АО «Полюс Логистика.

Так, согласно договору складского хранения с оказанием транспортных, погрузо-разгрузочных и прочих услуг от 01.08.2019 № 41/ПЛ406-19, заключенного между АО «Полюс Логистика» (заказчик) и ответчиком (исполнитель), спорные помещения по адресу: <...>, ответчиком использовались под хранение имущества (части мельницы М-25), принадлежащего АО «Полюс Логистика.

Факт нахождения этого имущества в спорных помещениях в период с 25.03.2020 по 22.01.2021 подтверждается актом от 07.08.2020 условий хранения товарно-материальных ценностей, переданных на длительное хранение на основании договора от 01.08.2019 № ПЛ406-19. Согласно которому произведен осмотр складских территорий по адресу: <...>. При осмотре территории установлено, что оборудование храниться на трех локациях: отапливаемый склад, холодный склад, открытая площадка. На первой локации – складское помещение храниться 33 фанерных ящика. На второй локации – складское помещение храниться 33 единицы: 27 фанерных ящиков, 5 мест – металлические части. На третьей локации – открытой площадке расположено 6 рефрижераторных контейнера, 5 фанерных ящиков.

В письме от 18.09.2020 № ПЛ-08.06.02/3429 АО «Полис Логистика» подтвердило факт размещения обществом с ограниченной ответственностью «Складская Логистика» складских территорий по адресу: <...>, для размещения имущества (части мельницы М-25), принадлежащих АО «Полюс Логистика».

Письмом от 28.09.2020 № 88 ответчик указал, что на складе по адресу <...>, арендуемым ООО «Складская Логистика» по договору аренды 27.11.2018, расположено имущество АО «Полюс Логистика», хранящееся на вышеуказанной территории на основании Договора складского хранения с оказанием транспортных, погрузо-разгрузочных и прочих услуг №41/ПЛ406-19 от 01.08.2019.

Указанное имущество было возвращено ответчиком АО «Полюс Логистика» по акты о возврате товарно-материальных ценностей от 10.03.2021 № 1, от 11.03.2021 № 2, от 12.03.2021 № 3, от 13.03.2021 № 4, от 15.03.2021 № 5, от 18.03.2021 № 6.

Таким образом, материалами дела подтверждается фактическое использование ответчиком в период с 25.03.2020 по 22.01.2021 арендованных по договору аренды от 26.11.2018 помещений по адресу: <...>. При этом согласно акту от 07.08.2020 для хранения оборудования использовался отапливаемый склад, холодный склад и открытая площадка.

Доводы ответчика о том, что в спорный период времени им использовалась небольшая часть площади помещений (316,49 кв.м.), в связи с чем не подлежит взысканию арендная плата в полном объеме, отклоняются судом как не обоснованные.

При прекращении действия договора аренды у арендатора отпадают какие-либо основания для использования арендованного имущества, при этом наступает обязанность по возврату его арендодателю на основании норм статьи 622 Гражданского кодекса.

В силу приведенной нормы при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Положения статьи 622 Гражданского кодекса не предполагают возможность передачи арендатором (возврата арендодателю) ранее арендованного имущества в неосвобожденном состоянии. При прекращении договора аренды помещений (склада) ответчик обязан был освободить его от всех объектов, препятствующих дальнейшему использованию данных помещений в установленных целях, и только после этого - передать (возвратить) объект аренды истцу. При этом подписание сторонами акта приема-передачи имущества само по себе не может подтверждать факт возврата арендованных помещений арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил объект аренды от принадлежащего ему имуществу (в данном случае – объекты, принадлежащие третьему лицу, размещенные ответчиком по договору складского хранения).

Нахождение в спорный период времени в спорных помещениях дорогостоящего имущества (части мельницы М-25) (согласно письму ответчика от 28.09.2020 № 88, стоимость имущества составляет 7 414 262 евро), принадлежащего АО «Полюс Логистика», препятствовало истцу в использовании данных помещений по назначению (сдача в аренду третьим лицам). При этом фактически занимаемая площадь значения не имеет.

В судебном заседании (06.08.2021) представитель ответчика, свидетель ФИО4 также подтвердили, что в спорный период времени сотрудники ответчика также использовали данное помещение, для проверки условий хранения имущества и их осмотра.

При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате арендной платы за фактическое использование спорных помещений в период с 25.03.2020 по 22.01.2021.

С учетом изложенного, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы и доказательства сторон, учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании 1 988 709 руб.67 коп. задолженность за пользование нежилым помещением за период с 03.12.2019 по 22.01.2021 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При обращении в суд платежными поручениями от 28.01.2021 № 13, от 19.02.2020 № 19, от 17.02.2021 № 26, расходно-кассовыми ордерами от 16.06.2020, от 18.06.2020, от 15.06.2020 истец оплатил государственную пошлину на сумму 49 486 руб.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ также предусмотрено, что при отказе истца от иска, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком исковых требований в части, с учетом отказа истца от исковых требований в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 32 018 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, индивидуальному предпринимателю ФИО1 следует возвратить из федерального бюджета 15 668 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Принять признание общества с ограниченной ответственностью «Складская логистика» г.Красноярск части исковых требований по делу А33-2239/2021, а именно исковые требования о взыскании коммунальных платежей в размере 153 837 руб.87 коп. в т.ч. 151 866 руб. 77 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 1971 руб. 10 коп. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Складская логистика» г.Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск 2 174 565. 54 в т.ч.:

- 1 988 709 руб.67 коп. задолженность за пользование нежилым помещением за период с 03.12.2019 по 22.01.2021;

- 151 866 руб. 77 коп. задолженность за потребленную электроэнергию,

- 1971 руб. 10 коп. задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение.

- 32018 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 г.Красноярск из средств федерального бюджета 70% государственной пошлины за исковое требование о расторжении договора, оплаченной по чек ордеру ГОСБ по КК от 15.06.2020 в размере 4200 руб., а также 70% от размера государственной пошлины за исковые требования признанные обществом с ограниченной ответственностью «Складская логистика» и излишне оплаченную по платежному поручению №26 от 17.02.2021 государственную пошлину в размере 11 668 руб., а всего 15 668 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков