Постановление от 10 октября 2017 г. по делу № А57-6596/2017

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-6596/2017
г. Саратов
10 октября 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена «04» октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен «10» октября 2017 года.


Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Строительные Технологии и Машины» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2017 года по делу № А57-6596/2017 (судья Елистратов К.А.), по исковому заявлению министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области, г. Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Строительные Технологии и Машины», Саратовская область, г. Хвалынск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о понуждении к заключению договора,


при участии в судебном заседании:

от акционерного общества «Строительные Технологии и Машины» - ФИО2, действующего по доверенности от 01.03.2017,

иные лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,


У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в Арбитражный суд Саратовской области к закрытому акционерному обществу «Строительные Технологии и Машины» (далее – ЗАО «Строительные Технологии и Машины») о понуждении провести государственную регистрацию договора аренды лесного участка от 16 декабря 2014 года № 288/Р.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2017 суд обязал ЗАО «Строительные технологии и машины» зарегистрировать договор аренды № 288/Р от 16.12.2014 лесного участка, расположенного в Саратовской области, Духовницком районе, Балаковском лесничестве, Духовницком участковом лесничестве, квартале 31, частях выделов 1, 2, 4, кадастровый номер 64:11:030501:63, площадью 8 га.

С ЗАО «Строительные технологии и машины» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

ЗАО «Строительные технологии и машины», не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

В ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 80 ЛК РФ результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола.

Как следует из протокола от 04.12.2014 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет, ЗАО «Строительные Технологии и Машины» выиграло право на заключение договора аренды лесного участка, имеющего местоположение: Саратовская область, Саратовской области, Духовницком районе, Балаковском лесничестве, Духовницком участковом лесничестве, квартале 31, частях выделов 1, 2, 4, кадастровый номер 64:11:030501:63, площадью 8 га, , о чем свидетельствует подпись представителя ЗАО «Строительные Технологии и Машины» ФИО3 в указанном протоколе N 7.

Министерством в срок, установленный ч. 6 ст. 80 ЛК РФ (05.09.2011), были подготовлены и переданы ЗАО «Строительные Технологии и Машины» для государственной регистрации три экземпляра договора аренды лесного участка № 288Л от 16.12.2014, что подтверждается подписью ФИО3 в соответствующем журнале.

Указанный договор и акт приема-передачи лесного участка подписан полномочным представителем ФИО3 на основании доверенности от 12.12.2014 (л.д.26).

В соответствии с условиями договора, обязанность по государственной регистрации таких договоров возложена на ЗАО «Строительные технологии и машины».

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в 90-дневный срок, установленный для государственной регистрации пунктом 28 договора аренды лесного участка от № 288Л от 16.12.2014, заявитель данный договор аренды не зарегистрировал, подписанный договор в Министерство не представил.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» разъяснено: в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Исследовав материалы дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в настояще,м случае имеет место быть уклонение ЗАО «Строительные Технологии и Машины» от государственной регистрации спорного договора. Данное обстоятельство подтверждается бездействием указанного лица, выраженным в необращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора.

В суде первой инстанции ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 61 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Применительно к рассматриваемому спору, стороны фактически приступили к исполнению договора аренды, а именно: истец передал во владение ответчика спорный участок, что подтверждается Актом приема-передачи (т. 1, л.д.49), а ответчик оплатил сумму задатка в размере 179 873,40 руб.

Следовательно, ЗАО «Строительные Технологии и Машины» не вправе ссылаться на истечение сроков исковой давности.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд


П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2017 года по делу № А57-6596/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий С.В. Никольский


Судьи Т.С. Борисова


В.Б. Шалкин