Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А40-52098/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-52098/20-64-381
10 июля 2020г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2020г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (129226, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 211, КОРПУС 2, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЦА" (115054,

МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДУБИНИНСКАЯ, ДОМ 57, СТРОЕНИЕ 2, ПОМ III КОМ 7,

ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2011, ИНН: <***>)

о признании договора аренды расторгнутым

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЦА" о признании договора аренды № 210/ОДА-2009 от 12.11.2009 года прекращенным.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Каширский двор-Северянин» (истец, Арендодатель) и ООО "ВНСтолица" (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды № 210/ОДА-2009 от 12.11.2009 года (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 27.06.2011 к Договору аренды № 210/ОДА-2009 от 12.11.2009 года (переуступка прав)), согласно п.1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять и пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. Арендатор также вправе в течение срока аренды использовать Места общего пользования как это определено настоящим Договором.

Ответчик изменил свое наименование с ООО «ВНСтолица» на ООО «СТОЛИЦА» согласно Протоколу № 2/15 Общего собрания участников ООО «ВНСтолица» от 18 декабря 2015 г.

Согласно п. 1.2. договора аренды, помещение находится в здании многофункционального торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: <...> .

Согласно п. 1.3. договора аренды, здание принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03 ноября 2009 года, Серия 77 АК № 491145, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-12/021 /2009-265.

Согласно п. 1.4. договора аренды в соответствии с кадастровым паспортом помещения и экспликацией, выданными территориальным органом по технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ, помещение находится на 3 (Третьем) этаже здания Центра, комната № 260, помещения № 1, имеет общую площадь 96,4 кв. м., имеет свободную планировку. Расположение помещения определяется сторонами на фрагменте поэтажного плана соответствующего этажа здания, границы помещения обозначены цветом и соответствующим номером. План расположения помещения в здании является неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок действия договора устанавливается 10 календарных лет, считая с даты официального открытия Центра, то есть с 18 ноября 2009 года, поскольку в силу ч.2 ст. 651 ГК РФ договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а условия договора после его заключения будут применяться к отношениям сторон, возникшим с момента подписания настоящего договора, как то установлено ч.2 ст. 425 ГК РФ.

Арендатор имеет право доступа и использования помещения до государственной регистрации договора.

Вместе с тем, указанный выше срок действия договора может и не совпадать со сроком или сроками исполнения отдельных обязательств или условий, принятых сторонами по договору.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на данном договоре.

Помещение, указанное в п. 1.1. - п. 1.4. договора аренды были переданы Арендодателем Арендатору в соответствии с условиями договора аренды, что подтверждается Актом приема-передачи помещения (в аренду) от 18.11.2009 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.06.2011 к договору аренды № 210/ОДА-2009 от 12.11.2009 года все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику как к Арендатору.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.6. договора аренды просрочка Арендатором уплаты Базовой арендной платы (п.п. 5.4, 5.5 Договора) сроком более чем на 5 (Пять) рабочих дней признается сторонами существенным нарушением условий настоящего договора и дает право Арендодателю потребовать от Арендатора досрочного внесения Базовой арендной платы за следующие два календарных месяца по настоящему договору.

Кроме того, при просрочке сроков уплаты Базовой арендной платы (п.п. 5.4, 5.5 договора) Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из расчета 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а при более чем 7 (Семи) дневной календарной просрочке, имевшей место более двух раз в течение одного календарного года, дополнительно начислить штраф в размере 10 000,00 долларов США в рублевом эквиваленте и/или отказаться от настоящего Договора.

Согласно п. 11.1. договора аренды, настоящий Договор может быть изменен или прекращен сторонами досрочно по письменному соглашению сторон; на основании вступившего в законную силу решению суда об изменении или расторжении настоящего договора; при отказе одной из сторон от исполнения настоящего договора полностью или частично в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пп. «б» и «и» п. 11.2. договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления в случаях, указанных в настоящем договоре, а также в следующих случаях:

б) если Арендатор не устранит существенного нарушения своих обязательств по настоящему договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме устранения нарушения, в частности, при указанной просрочке срока выполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п.п. 7.5 б), 9.1 договора;

и) возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении любой из сторон.

Согласно п. 11.3. договора аренды, по основаниям, указанным в п. 11,2 настоящий договор считается прекращенным с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя или даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, согласно п. 11.2 договора аренды, Арендодатель вправе отказаться от исполнения данного договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления в случаях, указанных в договоре аренды.

Пунктом 5.6 договора аренды установлено, что просрочка сроков уплаты арендной платы признается сторонами договора аренды существенным нарушением условий данного договора, в связи с чем, Арендодатель вправе отказаться от исполнения данного договора аренды.

В соответствии с п. 11.3 договора аренды, по основаниям, указанным в договоре аренды, в том числе в п. 11.2 договора аренды, данный договор аренды считается прекращенным с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

Аналогичная позиция отказа от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке изложена в п. 27 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Уведомлением № 1-3246 от 14.06.2019 г. Арендодатель уведомил Арендатора об отказе от Договора аренды на основании п. 5.6. п. 11.2, п. 11.3 договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы.В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ, правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Факт направления Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения со штампом отделения почтовой связи от 18.06.2019 г.

При этом, перечень оснований, предусмотренных пунктом 11.2. договора аренды для реализации Арендодателем права на односторонний внесудебный отказ от договора аренды, не ограничен нарушением обязательств по внесению арендной платы, но также содержит и иные основания, при наступлении которых Арендодатель вправе отказаться от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

Кроме того, на дату направления Арендодателям Уведомления об отказе от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, в отношении ООО «СТОЛИЦА» было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) по делу А40-260817/2018, что является самостоятельным основанием по п. 11.2. (подпункт «и») договора аренды для отказа Арендодателя от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04 сентября 2019 по делу А40-260817/2018 в отношении ООО «СТОЛИЦА» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.

Кроме того, на дату направления уведомления АО «Каширский двор-Северянин», в отношении ООО «СТОЛИЦА» Межрайонной ИФНС № 46 по г. Москве было принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности) (ГРН 8197746719866 20.03.2019), что также является самостоятельным основанием для реализации Арендодателем права на односторонний отказ согласно п.11.2. договора аренды (подпункт «и»).

В связи с совокупностью обстоятельств, предусмотренных пунктами 5.6., 11.2. договора аренды, подтвержденных. в том числе судебными органами, истец законно реализовал предоставленное ему по договору аренды право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке.

Факт расторжения договора никем в установленном законом порядке не оспорен.

Таким образом, договор аренды на момент предъявления иска прекратил свое действие.

Таким образом, расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным.

Как указывает истец, ответчик не подписал Акта возврата помещения, что в свою очередь не дает возможности истцу реализовать свое право на снятие арендного обременения в Управлении Росреестра по Москве, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд,

Вместе с тем, суд не может согласиться с правомерностью заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 3 названной нормой права предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1, ч.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен лишь соответствовать действующему законодательству.

Кроме того, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска). Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов.

Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

В данном случае удовлетворение исковых требований не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются необоснованными, не подтверждены материалами дела и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца.

На основании ст.ст. 11, 12, 450, 452, 453, 606, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья: Н.А. Чекмарева