Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А75-2303/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2303/2023
29 июня 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Весна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.08.2012, адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Сосновая, дом 7) к обществу с ограниченной ответственностью «Мидаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.10.2002, адрес: 628327, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, нефтеюганский район, <...>) об обязании заключить договор купли-продажи.

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023 № 4 (до перерыва – онлайн, после перерыва – не явились), ФИО3 по доверенности от 05.05.2023 (до перерыва – онлайн, после перерыва – не явились),

от ответчика – не явились.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Весна» (далее – истец, ООО «Весна») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мидаш» (далее – ответчик, ООО «Мидаш») о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка не менее 40 соток (0,4 га), выделив данный участок из земельного участка площадью 5068+/-25 кв.м., кадастровый номер 86:08:0010201:2370, адрес: ХМАО-Югра, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, а также о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда.



Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 421, 429, п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 15.05.2023 судебное разбирательство отложено на 15.06.2023 в 10 часов 00 минут. Этим же определением, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, которое принято к рассмотрению.

Истец явку своих представителей обеспечил путем веб-конференции, которые требования, изложенные в иске, поддержали в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Протокольным определением в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлоялся перерыв до 22.06.2023.

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.05.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Мидаш» (далее - сторона - 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Весна» (далее - сторона-2) было заключено соглашение о намерениях купли-продажи части земельного участка не менее 40 соток (0,4 га) входящего в состав участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <...> объект № 10 (далее - участок), с видом разрешенного использования земельного участка: под автозаправочную станцию, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 10319 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 86:08:0010201:159 (далее - соглашение).

Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 23 от 29.04.2022 (пункт 1.2 соглашения).

Ответчик гарантировал, что к моменту передачи истцу земельного участка осуществить за свой счет процедуру размежевания земельного участка с кадастровым номером: 86:08:0010201:159, и предоставить в собственность участок не менее 0,4 га. (пункт 1.1 соглашения).

На основании данного соглашения ответчик продает, а истец покупает часть земельного участка не менее 40 соток (0,4 га) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость земельного участка 0,4 га составляет 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей (п. 2.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 2.2. соглашения, размер предварительного платежа, в виде задатка, составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Оплата предварительного платежа, указанного в пункте 2.2 соглашения, осуществляется стороной - 2 в течение 10 дней с момента подписания данного соглашения (пункт 2.3. соглашения).

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.09.2022. До указанной даты сторона -1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в пункте 1.1. настоящего договора земельного участка.

В связи с отсутствием со стороны ответчика действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, истец направил в адрес ООО «Мидаш» предложение от 24.08.2022 о заключении основного договора, в котором предложил по истечение 3-х дней с момента получения предложения явиться 31.08.2022 в 10 час. 00 мин. по адресу: <...> для заключения (подписания) договора купли-продажи. В случае наличия причин, по которым невозможно заключить основной договор, предложил заключить дополнительное соглашение к соглашению о намерениях купли-продажи земельного участка от 30.05.2022 о продлении срока действия (пролонгации) соглашения (л.д. 36-37).

Как указывает истец, по состоянию на 01.09.2022 основной договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами не был. Ответчик пояснил истцу, что в указанный срок не проведены работы, а именно, соглашение о разделе земельного участка не подписано, межевой план не сделан. Обязался заключить основной договор после всех административных процедур.

Из пояснений истца следует, что 20.12.2022 ему стало известно, что 07.12.2022 ответчик проделал все необходимые работы по размещению земельного участка.

Претензионным письмом от 22.12.2022, в связи с установленными истцом обстоятельствами, он вновь предложил ответчику в течение 10 дней с момента его получения заключить основной договор, либо заключить дополнительное соглашение о пролонгации срока действия соглашения от 30.05.2022, приложив к претензии дополнительное соглашение, подписанное со стороны ООО «Весна» (л.д. 13-18).

Уклонение ответчика от заключения договора, явилось причиной предъявления иска в суд, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статей. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор.

Порядок заключения договоров регулируется главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Указанные нормы устанавливают гражданско-правовые последствия уклонения стороны предварительного договора от заключения основного договора и не регулируют отношений, связанных с обеспечением исполнения обязательств, к которым относится задаток.

Как установлено судом, истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, однако, ответчиком предложение не акцептировано.

Соглашение от 30.052022 о намерениях купли-продажи части земельного участка подписано сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, то есть, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору от 30.05.2022 истец осуществил предварительную оплату, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 30.05.2022 № 68 на сумму 500 000 руб., от 03.06.2022 № 73 на сумму 600 000 руб., от 07.06.2022 № 76 на сумму 1 200 000 руб. (л.д. 22-24).

Ответчик, в сою очередь произвел кадастровые работы по разделению земельного участка с кадастровым номером 86:08:0010201:159 в результате чего образовались следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010201:2359 площадью 4 220 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010201:2370 площадью 5 068 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010201:2371 площадью 1 102 кв.м.;

Земельные участки с кадастровыми номерами 86:08:0010201:2370 и 86:08:0010201:2371 в последующем выбыли из собственности ответчика и переданы третьим лицам.

На момент подачи искового заявления земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010201:2359 площадью 4 220 кв.м. находится в собственности ответчика.

Таким образом, ответчик выполнил условия предварительного договора о формировании земельного участка площадью не менее 0,4 га (с кадастровым номером 86:08:0010201:2359 площадью 4 220 кв.м.), а истец свои обязательства по внесению задатка до заключения основного договора купли-продажи.

При этом, как пояснили представители истца в судебном заседании, ответчик не имел денежных средств с целью выкупа земельного участка у администрации Нефтеюганского района, в связи с чем, сторонами было заключено соглашение о намерениях купли-продажи земельного участка, указав, что лишь за счет ООО «Весна» ответчик смог реализовать возможность по его приобретению, гарантируя тем самым, дальнейшее отчуждение части земельного участка истцу. Данный факт ответчиком не оспорен.

Более того, из представленных истцом в материалы дела документов следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 29.04.2023 (л.д. 26-28), заключенному между администрацией Нефтеюганского района и ООО «Мидаш», его стоимость составила 2 299 455 руб. (пункт 2.1 договора), именно такую сумму истец и перечислил ответчику указанными выше платежными поручениями (2 300 000 руб.).

Между тем, письмом от 21.12.2022, ответчик сообщил истцу о расторжении соглашения о намерениях купли-продажи земельного участка от 30.05.2022, указав, что обязуется вернуть денежные средства на расчетный счет, либо произвести зачет в счет оплаты за кафе (л.д. 38).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения данного требования закона суд может отказать лицу в защите прав.

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оцениваемое в рамках настоящего дела поведение ответчика в спорной ситуации, с учетом фактических обстоятельств дела, не может быть расценено как отвечающее принципу добросовестности участников гражданских правоотношений, а, наоборот, направлено на причинение убытков истцу путем не возврата денежных средств и не заключения основного договора, условия которого соответствуют условиям предварительного договора.

Как указано ранее, в соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку ответчик в силу условий предварительного договора от 30.05.2022 обязалось заключить основной договор купли-продажи, исполнило часть условий предварительного договора в части формирования земельного участка площадью не менее 0,4 га (с кадастровым номером 86:08:0010201:2359 площадью 4 220 кв.м.), то оно обязано заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного земельного участка и не вправе уклоняться от его заключения.

Кроме того, в обеспечение своих обязательств по основному договору купли-продажи по оплате стоимости земельного участка, истец внес задаток в размере 2 300 000 рублей, который зачитывается в счет причитающегося платежа за земельный участок ответчика в общем размере 3 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4. соглашения оставшаяся сумма, оплачивается в порядке и на условиях основного договора.

Оплата стоимости земельного участка будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1 в порядке и сроки, определенные основным договором

Истец, за земельный участок с кадастровым номером 86:08:0010201:2359 площадью 4 220 кв.м., обязался произвести доплату в размере 1 000 000 рублей на условиях, определяемых в основном договоре купли-продажи.

Таким образом, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 30.05.2022, подлежит удовлетворению.

Также истец просит о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из статьи 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные акты приводятся в исполнение с момента их вступления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

Согласно части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок право требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения, постановления суда.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

По смыслу вышеизложенных норм и разъяснений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Оценив требование о взыскании 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, суд находит его подлежащим удовлетворению в заявленном размере, за каждый день неисполнения решения суда.

При этом суд считает необходимым отметить, что судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре, а не с момента вступления решения в законную силу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СургутМеталлСнаб» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мидаш» с момента вступления решения суда в законную силу заключить с обществом ограниченной ответственностью «Весна» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 86:08:0010201:2359, площадью 4 220 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <...> объект № 10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под автозаправочную станцию, в следующей редакции:

« Договор

купли-продажи земельного участка


«__» _______202_ год г. Сургут


Общество с ограниченной ответственностью «Мидаш» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Весна» в лице генерального директора АлимжоноваГайратжонаАхматжоновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок:

- местонахождение участка: Ханты-Мансийский АО-Югра, <...> объект № 10

- общая площадь Земельного участка: 4 220 кв.м.;

- кадастровый номер Земельного участка: 86:08:0010201:2359;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование: под автозаправочную станцию.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена земельного участка составляет 3300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

2.2Покупатель вносит оплату по настоящему Договору в следующем порядке:

2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей – внесены Покупателем до подписания настоящего Договора платежными поручениями № 68 от 30.05.2022, № 73 от 03.06.2022, № 76 от 07.06.2022;

1 000 000 (один миллион) рублей – в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора

2.3. Оплата по настоящему Договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом счет.

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата списания денежных средств со счета Покупателя.

2.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец вправе:

3.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 2 настоящего Договора.

3.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

3.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи земельного участка (Приложение № 1) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. В день подписания настоящего Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

3.3. Покупатель вправе:

3.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.

3.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

3.3.3. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

3.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.4. Покупатель обязан:

3.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение №1).

3.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.4.3. В срок, указанный в пп. 3.2.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

4. ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение №1).

4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее 3 (трех) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора.

4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы.

4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации

4.5. Право собственности на земельный участок перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестр по ХМАО-Югре.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Договор, может быть, расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – Росреестр по ХМАО-Югре.




6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Общество с ограниченной ответственностью «Мидаш»

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью «Весна»

Юридический и фактический адрес: 628327 Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, тел: 89222483540, 89224217021, ИНН/КПП <***>/861901001, ОГРН <***>, ОКПП 27016271, ОКТМО 71818405, ОКВЭД 45.21, БИК 047102651

р/с: <***>,

к/сч: 30101810800000000651,

Уральский банк Сургутское отделение № 5940 ПАО «Сбербанк»

Юридический адрес: 628400, Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, ИНН/КПП <***>/860201001

ОГРН/ОКТМО <***>/71876000

БИК/ОКАТО 047162812/71136000000

р/с <***> ф-л Западно-Сибирского ПАО Банка «ФК Открытие» г. Ханты-Мансийск


Директор


________________ ФИО4


М.П.


Генеральный директор


________________ ФИО5


М.П.


Приложение №1

к Договору купли-продажи земельного участка

от "___"________ ____ г.


Акт

приема-передачи земельного участка

«__» _______202_ год г. Сургут

Общество с ограниченной ответственностью «Мидаш» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Весна» в лице генерального директора АлимжоноваГайратжонаАхматжоновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:


1. В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от "___"________ ____ г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок:

- местонахождение участка: Ханты-Мансийский АО-Югра, <...> объект № 10

- общая площадь Земельного участка: 4 220 кв.м.;

- кадастровый номер Земельного участка: 86:08:0010201:2359;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- разрешенное использование: под автозаправочную станцию.

2. Одновременно с земельным участком Продавец передал, а Покупатель принял следующие документы: ________________________.

3. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель претензий к Продавцу не имеет.

4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка от "___"________ ____ г. »

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Мидаш» решения суда с момента вступления его в законную силу взыскать с общества ограниченной ответственностью «Мидаш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна» судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда по день исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мидаш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.Ю. Яшукова