Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А60-15724/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15724/2021
22 ноября 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Н.Бондарь, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-15724/2021 по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФИТ" (ИНН 6679002810, ОГРН 1116679004001), третьи лица: Глава крестьянско-фермерского хозяйства Дергачева Светлана Игоревна, Временный управляющий Главы крестьянско-фермерского хозяйства Дергачевой Светланы Игоревны- Саитов Антон Сергеевич, общество с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" (ИНН: 6679078079, ОГРН: 1156658063880), об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: А.Н.Голоднов - представитель по доверенности от 25.08.2021

О.Н.Грязев- представитель ООО "ПРОФИТ" по доверенности от 01.04.2021 (онлайн).

Эксперт Д.С.Черкасов, предъявлен паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА", обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФИТ" с заявлением об обращении взыскании на задолженности по договору № 2216/7003/0920/033/16/1 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2016 по состоянию на 24.03.2021 в размере 136 690,93 руб., путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА» имущество, переданное в залог ПАО Сбербанк на основании договора залога № 22/7003/0920/033/16З02 от 24.06.2016: , на принадлежащее ООО «ПРОФИТ» имущество, переданное в залог ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки № 7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2WЗ01 от 12.05.2017, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2020.

В предварительном судебном заседании истец поддерживает требования, указанные в иске.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

В судебном заседании 30.06.2021г. ООО «ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА» указало на несогласие с начальной продажной стоимостью имущества, принадлежащего ООО «ПРОФИТ», о необходимости проведения судебной экспертизы для определения его стоимости.

В связи с этим истец заявил ходатайство о выделении требований в отношении общества с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" в отдельное производство, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Общество с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" возражает против удовлетворения указанного ходатайства.

Определением от 30.06.2021г. требования к обществу ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" (ИНН: 6679078079, ОГРН: 1156658063880) об обращении взыскании на задолженности по договору №2216/7003/0920/033/16/1 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.06.2016 по состоянию на 24.03.2021 в размере 136 690,93 руб., путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА» имущество, переданное в залог ПАО Сбербанк на основании договора залога № 22/7003/0920/033/16З02 от 24.06.2016, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере согласованной сторонами залоговой стоимости в размере 63000 руб. выделены в отдельное производство с присвоением номера дела А60-32307/2021.

При этом Общество с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (ст. 51 АК)

В судебное заседание 07.07.2021г. истец не явился, представил предложение по кандидатуре эксперта с приложением согласия эксперта, документов о его квалификации, просит в случаен назначения по делу судебной экспертизы поручить ее проведение эксперту ООО «Эксперт-Ком» Черкасову Дмитрию Сергеевичу (приобщено).

ООО "ПРОФИТ" заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу с целью установления рыночной стоимости принадлежащего ему заложенного имущества, проведение экспертизы просит поручить Обществу с ограниченной ответственностью "ЦКР-ОЦЕНКА", документы о согласии которого на проведение экспертизы и о квалификации приложены к ходатайству наряду с платежным поручением № 321 от 07.07.2021г..

ООО «Полевская ферма» поддержало ходатайство ООО "ПРОФИТ".

Остальные лица, участвующие в деле, не явились, отзывы и возражения не представили.

Поскольку при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, для разрешения спора по существу необходимо определить рыночную стоимость заложенного имущества, суд в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 07.07.2021г. суд назначил судебную экспертизу с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, поручив проведение экспертизы эксперту ООО «Эксперт-Ком» Черкасову Дмитрию Сергеевичу.

С учетом обеспечения надлежащей организации проведения комплексной экспертизы, передачи документов экспертам, подготовки заключения, суд счел необходимым определить срок представления экспертного заключения до 04.08.2021 г.

В связи с назначением судебной экспертизы производство по делу было приостановлено на основании п. 1 ч. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд с учетом указанной даты представления экспертного заключения в суд счел необходимым назначить судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу либо о продлении срока проведения экспертизы.

От эксперта поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов, продлении срока проведения экспертизы, которое принято к рассмотрению определением от 06.08.2021г.

В судебном заседании 13.08.2021г. ответчиком заявлено ходатайство о замене эксперта на эксперта, предложенного ответчиком в ранее заявленном ходатайстве, которое отклонено определением от 13.08.2021г.

Далее ответчик представил технические паспорта на здание телятника, на здание родильного отделения , здание коровника, а также договор подряда № 18 от 01.02.2017г., акт ввода в эксплуатацию здания от 31.12.2017г., которые просит направить эксперту.

Счел необходимым определением от 13.08.2021г. направить эксперту ООО «Эксперт-Ком» Черкасову Дмитрию Сергеевичу технические паспорта на здание телятника, на здание родильного отделения , здание коровника, договор подряда № 18 от 01.02.2017г., акт ввода в эксплуатацию здания от 31.12.2017г.

Поскольку заключение в суд не представлено, эксперту подлежат направлению дополнительные документы, суд с учетом мнения сторон счел необходимым определением от 13.08.2021г. продлить срок проведения экспертизы до 01.09.2021 г., до которого экспертное заключение должно быть представлено в суд.

В судебное заседание 08.09.2021 поступило заключение эксперта №650-21/Э.

В связи с тем, что были устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, определением от 08.09.2021г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 20.09.2021г. истец уточнил заявленные требования, просит обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк, направив денежные средства в счет погашения задолженности по договору №7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2W об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.05.2017 по состоянию на 24.03.2021 в размере 10 322 847,97 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ООО «ПРОФИТ» имущество, переданное в залог ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки № 7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2W301 от 12.05.2017 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2020:

7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание коровника, общей площадью 1 831,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер -66:59:0102021:444, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 002 400 руб.

7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1 501,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер - 66:59:0102021:447, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 4 455 200 руб.

7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание телятника, общей площадью 622,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер 66:59:0102021:445, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 024 800 руб.

4/10 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, общей площадью 25 456 кв.м., кадастровый номер: 66:59:0102022:141, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 279 200 руб.

7/10 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, общей площадью 25 247 кв.м., кадастровый номер 66:59:0102022:139, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 484000руб.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, дополнительных доводов не представили.

В судебном заседании 20.10.2021 истец не представил дополнительных доводов, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик возражения на заключение эксперта не представил, заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений, рассмотрев которое, суд счел необходимым его удовлетворить и вызвать эксперта Черкасова Дмитрия Сергеевича для дачи пояснений относительно экспертного заключения (ч.3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В настоящем судебном заседании сторонами произведен опрос эксперта Д.С.Черкасова, который ответил на вопросы сторон, суда.

После опроса эксперта истец настаивает на заявленных требованиях, в полном объеме.

ООО "ПРОФИТ" дополнительных доводов не представило.

От иных лиц, участвующих в деле, дополнительных ходатайств и возражений относительно экспертного заключения не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

12.05.2017 Банк и Заемщик - Глава КФХ ДЕРГАЧЕВА СВЕТЛАНА ИГОРЕВНА, заключили договор №7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2W об открытии невозобновляемой кредитной линии, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2020 (далее – «Договор»), на основании которого Заемщику был выдан кредит в сумме 13 200 000,00 руб. сроком на 120 мес. под 13.24% годовых для реконструкции и модернизации животноводческого корпуса для содержания и кормления животных, вложения во внеоборотные активы (приобретения оборудования которое будет использовано в текущей хозяйственной деятельности)..

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Обязательства по выдаче кредита исполнены Банком надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № № 181718 от 31.07.2017, 152033 от 05.06.2017, 177707 от 24.07.2017, 200314 от 30.08.2017, 147525 от 25.05.2017, 164358 от 27.06.2017.

Согласно п. 7 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 3.6 Приложения № 1 Договора предусмотрено право Кредитора прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе, предъявления заявления в Арбитражный суд о признании Заемщика/поручителя/залогодателя несостоятельным (банкротом) в установленном действующим законодательством порядке.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2020 (резолютивная часть оглашена 23.12.2020) по делу А60-54140/2020 заявление о признании заемщика банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Саитов Антон Сергеевич. Банк предъявил требование о включении в реестр требований кредиторов заемщика в рамках дела о банкротстве. Определением от 26.04.2021г. требование кредитора - публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 23669748 руб. 39 коп., как обеспеченные залогом имущества включены в реестр требований кредиторов должника Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Дергачевой Светланы Игоревны в составе третьей очереди. В составе указанного требования имеются и требования по рассматриваемому кредитному договору.

По состоянию на 24.03.2021 задолженность по договору составляет 10322847 руб. 97 коп., из которых просроченная задолженность по процентам – 592585 руб.20 коп., просроченная ссудная задолженность – 9713820 руб. 70 коп. , неустойка за несвоевременную уплату процентов - 4 115,91 руб. Неустойка за несвоевременное погашение кредита – 12326 руб. 16 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору Банк и ИП Глава КФХ ДЕРГАЧЕВА СВЕТЛАНА ИГОРЕВНА, ООО «Профит» (далее – «Залогодатели») заключили договор ипотеки № 7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2WЗ01 от 12.05.2017 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2020.

21.01.2021 Банк направил претензии об исполнении обеспеченного залогом обязательства, которые оставлены без ответа.

В связи с отсутствием ответа на претензию истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, рассмотрев исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1.2 договора ипотеки предметом залога являются: 1. Объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание коровника, общей площадью 1 831,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер - 66:59:0102021:444, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 66/001/010/2017 – 95398 от 03.05.2017 и свидетельствами о регистрации прав на объект недвижимости: серии 66 АЕ № 297894 от 26.04.2012 года, серии 66 АЕ № 297893 от 26.04.2012. Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 6 552 000 руб. (п. 1.4 договора). Согласно свидетельству о регистрации прав на объект недвижимости серии 66 АЕ № 297893, ООО «Профит» принадлежит 7/10 доли в праве собственности, соответственно залоговая стоимость доли ООО «Профит» составляет 4 586 400 руб. 2. Объект недвижимости - нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1 501,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер - 66:59:0102021:447, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 66/001/010/2017 – 95440 от 03.05.2017 и свидетельствами о регистрации прав на объект недвижимости: серии 66 АЕ № 297890 от 26.04.2012 года, серии 66 АЕ № 297889 от 26.04.2012. Залоговая стоимости объекта недвижимости составляет 4 800 000 руб. (п. 1.4 договора). Согласно свидетельству о регистрации прав на объект недвижимости серии 66 АЕ № 297889, ООО «Профит» принадлежит 7/10 доли в праве собственности, соответственно залоговая стоимость доли ООО «Профит» составляет 3 360 000 руб. 3. Объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание телятника, общей площадью 622,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер 66:59:0102021:445, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 4 № 66/001/010/2017 – 95311 от 03.05.2017 и свидетельствами о регистрации прав на объект недвижимости: серии 66 АЕ № 297896 от 26.04.2012 года, серии 66 АЕ № 297895 от 26.04.2012 Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 5 856 000 руб. (п. 1.4 договора). Согласно свидетельству о регистрации прав на объект недвижимости серии 66 АЕ № 297895, ООО «Профит» принадлежит 7/10 доли в праве собственности, соответственно залоговая стоимость доли ООО «Профит» составляет 4 099 200 руб. 4. земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, общей площадью 25 456 кв.м., кадастровый номер: 66:59:0102022:141, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота) в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 66/001/010/2017 – 95399 от 02.05.2017 и свидетельствами о регистрации прав на объект недвижимости: серии 66 АЕ № 297888 от 26.04.2012 года, серии 66 АЕ № 297887 от 26.04.2012. Право залога на указанный земельный участок регистрируется одновременно с государственной регистрацией ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 (2/3) Договора. Залоговая стоимость земельного участка составляет 871 800 руб. (п. 1.4 договора). Согласно свидетельству о регистрации прав на объект недвижимости серии 66 АЕ № 297887, ООО «Профит» принадлежит 4/10 доли в праве собственности, соответственно залоговая стоимость доли ООО «Профит» 348 720 руб. 5. земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, общей площадью 25 247 кв.м., кадастровый номер 66:59:0102022:139, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник) в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 66/001/010/2017 – 95279 от 02.05.2017 года и свидетельством о регистрации прав на объект недвижимости: серии 66 АЕ № 297892 от 26.04.2012 года, серии 66 АЕ № 297891 от 26.04.2012 года. Право залога (ипотеки) на указанный земельный участок регистрируется одновременно с государственной регистрацией ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении объекта недвижимости, указанного в п.1.2 (1) Договора. Залоговая стоимость земельного участка составляет 775 800 руб. (п. 1.4 договора ипотеки). Согласно свидетельству о регистрации прав на объект недвижимости серии 66 АЕ № 297891, ООО «Профит» принадлежит 7/10 доли в праве собственности, соответственно залоговая стоимость доли ООО «Профит» составляет 543 060 руб.

В разделе 2 договора залогодатель подтвердил, что ознакомлен со всеми условиями договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В связи с неисполнением заемщиком его обязательств, введением в отношении заемщика процедуры банкротства истец просит обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в обеспечение которого и заключен договор ипотеки с ООО «ПРОФИТ».

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется, поскольку ни одно из обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, не наступило и судом не установлено.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено.

В связи с указанным требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.

В силу частей 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

Поскольку ООО "ПРОФИТ" возражало относительно заявленной стоимости предмета залога, заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу с целью установления рыночной стоимости принадлежащего ему заложенного имущества, по делу была проведена судебная экспертиза.

В судебное заседание 08.09.2021 поступило заключение эксперта №650-21/Э.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке наряду с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Проверив экспертное заключение №650-21/Э от 31.08.2021 на предмет его соответствия положениям и требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оценив его содержание в совокупности и взаимосвязи с иными, имеющимися в деле доказательствами, ответов эксперта в судебном заседании, приняв во внимание, что сведения, указанные в заключении судебной экспертизы, документально не опровергнуты, доказательств, свидетельствующих о недостоверности выводов экспертов, не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 67, 68 названного Кодекса).

Согласно экспертному заключению №650-21/Э от 31.08.2021 определена общая стоимость заложенного имущества- 15307000 руб., определена рыночная стоимость заложенного имущества в отношении каждого из объектов:7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание коровника, кадастровый номер 66:59:0102021:444, - 6253000 руб., 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, кадастровый номер 66:59:0102021:447-5569000 руб., 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание телятника, кадастровый номер 66:59:0102021:445 - 2531000 руб., 4/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 66:59:0102022:141 - 349000 руб., 7/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 66:59:0102022:139 – 605000 руб.

Согласно пункту 11 статьи 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", пункту 10 статьи 59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

С учетом указанного истец уточнил исковые требования и просит обратить взыскание на вышеуказанное имущество с установлением следующей начальной продажной стоимости: 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание коровника, кадастровый номер 66:59:0102021:444, - 5002400 руб., 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, кадастровый номер 66:59:0102021:447-4455200 руб., 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание телятника, кадастровый номер 66:59:0102021:445 - 2024800 руб., 4/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 66:59:0102022:141 - 279200 руб., 7/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 66:59:0102022:139 – 484000 руб.

Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, не доказаны.

С учетом указанных положений суд обращает взыскание на заложенное имущество и устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующем размере: 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание коровника, кадастровый номер 66:59:0102021:444, - 5002400 руб., 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, кадастровый номер 66:59:0102021:447-4455200 руб., 7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание телятника, кадастровый номер 66:59:0102021:445 - 2024800 руб., 4/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 66:59:0102022:141 - 279200 руб., 7/10 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 66:59:0102022:139 – 484000 руб.

Заложенное ООО «ПРОФИТ» имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) с установлением начальной продажной стоимости в оговоренном сторонами размере

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в целях установления рыночной стоимости объектов недвижимости произведена судебная экспертиза, суд обязан распределить расходы на оплату указанной экспертизы в соответствии со ст.ст. 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

В соответствии с представленным ООО «Эксперт-Ком» счетом №650 от 31.08.2021 стоимость проведения экспертизы по настоящему делу составляет 48972 руб. ООО «ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА» внесло на депозитный счет Арбитражного суда Свердловской области денежные средства в сумме 95000 руб., что подтверждается платежным поручением №321 от 07.07.2021.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

С учетом того, что эксперт ответил на поставленный перед ним вопрос, ООО «Эксперт-Ком» подлежат перечислению с депозитного счета суда в счет оплаты экспертизы 48972 руб., внесенные платежным поручением №321 от 07.07.2021, по реквизитам, указанным в счете № 650 от 31.08.2021г.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по экспертизе относятся на ответчика.

С учетом стоимости судебной экспертизы и внесенной на депозитный счет суда суммы обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" , внесшему за ответчика денежные средства для оплаты экспертизы, с депозитного счета суда подлежат возврату 46028 руб., внесенные по платежному поручению № 321 от 07.07.2021г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по договору №7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2W об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.05.2017 на следующее принадлежащее ООО «ПРОФИТ» имущество, переданное в залог на основании договора ипотеки № 7003GLSHFYZQ1Q1RW1WZ2W301 от 12.05.2017 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2020:

7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание коровника, общей площадью 1831,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер 66:59:0102021:444, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5002400 руб.

7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение здание родильного отделения для крупного рогатого скота, общей площадью 1501,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер 66:59:0102021:447, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 4455200 руб.

7/10 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое здание, назначение: здание телятника, общей площадью 622,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, кадастровый номер 66:59:0102021:445, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2024800 руб.

4/10 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, общей площадью 25456 кв.м., кадастровый номер: 66:59:0102022:141, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием сельскохозяйственного назначения (телятник, родильное отделение для крупного рогатого скота), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 279200 руб.

7/10 доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Садовая, д. 1Б, общей площадью 25247 кв.м., кадастровый номер 66:59:0102022:139, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под зданием нежилого назначения (коровник), установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 484000руб.

Произвести продажу заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОФИТ" (ИНН 6679002810, ОГРН 1116679004001)в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195)6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Перечислить ООО «Эксперт-Ком» с депозитного счета суда в счет оплаты экспертизы 48972 руб., внесенные по платежному поручению № 321 от 07.07.2021г., по реквизитам, указанным в счете № 650 от 31.08.2021г.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" (ИНН: 6679078079, ОГРН: 1156658063880) с депозитного счета суда 46028 руб., внесенные по платежному поручению № 321 от 07.07.2021г.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ю. Абдрахманова