Решение от 21 января 2019 г. по делу № А32-52291/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http: //krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52291/2018
г. Краснодар
21 января 2019 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307233708000019)

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности

от ответчика – не явился

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Кубаньэнерго» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет, то есть с 16.01.2018г. по 16.01.2067г., Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 13 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 113268 кв. м, кадастровый номер 23:15:0000000:1247, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский р-он, с/пос. Кеслеровское, в границах бывшего СПК «Красное знамя», принадлежащего на праве собственности ФИО1, для эксплуатации объекта: (1-я очередь) Южно-Европейского газопровода в составе стройки «Расширение ЕСГ» для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток». Строительство ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья». Строительство отпайки от ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья», с кадастровым номером 23:00:0000000:1097, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

№ точек

X
Y

159

н1

476523,13

1286471,69

н2

476524,16

1286471,95

н3

476524,93

1286472,70

н4

476525,21

1286473,77

н5

476524,90

1286474,78

н6

476524,18

1286475,54

н7

476523,13

1286475,79

н8

476522,11

1286475,54

н9

476521,35

1286474,79

н10

476521,08

1286473,75

н11

476521,34

1286472,73

н12

476522,10

1286471,98

а также обязании ФИО1, заключить соглашение об установлении сервитута на условиях изложенных в проекте соглашения.

21.01.2019 суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в материалы дела отзыв с возражениями на исковые требования, согласно, которым ответчик полагает, что общество обязано полностью выкупить участок, так как размещение ЛЭП приводит земельный участок к невозможности его использовать. Кроме того ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с инвестиционной программой ПАО «Кубаньэнерго», утвержденной приказом Министерства энергетики РФ от 19.12.2012 № 630, выполнены мероприятия по титулу: (1-я очередь) Южно-Европейского газопровода в составе стройки «Расширение ЕСГ» для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток». Строительство ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья». Строительство отпайки от ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья» (далее - Энергообъект).

В соответствии с разрешением от 24.12.2015 № 23-0001-1-2015 энергообъект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта от 24.12.2015 № 23-000-1-2015).

Право собственности истца на энергообъект зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации от 30.06.2016 № 23-23/028-23/021/839/2016-447/1.

Энергообъекту присвоен кадастровый номер 23:00:00000000:1097, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 07.07.2016.

Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории для размещения энергообъекта) утверждена приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 10.10.2014 № 214.

Согласно утвержденной документации по планировке территории, размещение опор энергообъекта осуществлено, в том числе на части земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247 (образованный из земельного участка 23:15:0303000:306).

Размещение опор на указанных земельных участках подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО3 от 16.01.2018 № 20, фактически заниманиемая площадь под энергообъектом на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0000000:1247 составляет 13 кв.м.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:1247, на котором размещены опоры, принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано 27.01.2017 № 23:15:0000000:1247-23/028/2017-3. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от 12.09.2018 № 99/2018/169354781.

Письмом от 26.04.2018 № КЭ/009/660 истец предлагал ответчику рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации объекта: (1-я очередь) Южно-Европейского газопровода в составе стройки «Расширение ЕСГ» для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток». Строительство ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья». Строительство отпайки от ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья».

Указанное письмо направлено ценной бандеролью с почтовым идентификатором №35006303191649 по средствам почтовой связи.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России http://www.russianpost.ru/ в разделе отслеживание почтовых отправлений ценное письмо с описью вложения с почтовым идентификатором № 35006303191649 получено адресатом 05.06.2018.

Однако до настоящего момента ответчик соглашение об установлении сервитута не заключил, намерение подписать указанное соглашение не изъявил, протокол разногласий не представил.

Таким образом, не подписание (уклонение от подписания) соглашения об установлении сервитута явилось основанием для обращения с исковым заявлением.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ сервитут относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 28.02.2012 № 11248/11 указал, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статья 39.23 ЗК РФ устанавливает, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Из содержания искового заявления следует, что требования ПАО «Кубаньэнерго» направлены на установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247, который на праве собственности принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:1247 из категории земель – земель сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 78 ЗК РФ допускается использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 19.08.2016 в рамках дела № А32-38884/2015.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540, допускается без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Установление сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247 не приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в его использовании.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом материалы дела представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право на установление сервитута на земельном участке, принадлежащем индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Согласно п. 2 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ максимальный срок, на который заключается договор аренды земельного участка для размещения линейного объекта составляет 49 лет.

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ч. 3 ст. 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (землепользователю) земельного участка.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета от 16.01.2018 № 280317/2 «Об оценке рыночной стоимости величины годовой соразмерной платы за сервитут, установленный в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247», и составляет 23, 41 руб. в год. Отчет об определении величины компенсации, подлежащей выплате правообладателю, подготовлен независимым оценщиком – ООО «Регион Кадастр Юг» (ФИО4).

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет ответчиками не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

По смыслу ст. 23, 39.23 ЗК РФ, ст. 216, 274 ГК РФ, сервитут представляет собой вид вещного права, наряду с правом собственности, подлежащего государственной регистрации, которое может возникнуть только в результате выполнения предусмотренных законом процедур и заключения соответствующего соглашения.

Фактическое ограниченное пользование чужим земельным участком, не оформленное в предусмотренном законом порядке, не обеспечивает надлежащих и достаточных гарантий правовой защиты ни такому пользователю, ни правообладателю соответствующего участка, и само по себе не может служить основанием для отказа в установлении сервитута.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 1 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 п. 3 ст. 274 ГК РФ, не устанавливается обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута, однако со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Указанная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.03.2018 по делу № А32-21988/2017).

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с кодексом или иными законами (Федеральный закон от 01 декабря 2007 № 310-ФЗ) для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования участком суд считает возможным установить сервитут на условиях предложенного истцом соглашения.

Доводы ответчика о том, что земельный участок невозможно использовать в связи с размещением ЛЭП для целей его будущей предпринимательской деятельности не принимаются судом, так как указанные обстоятельства ничем не подтверждены.

Кроме того судом в судебном заседании рассмотрен фрагмент земельного участка на публичной кадастровой карты и установлено то, что ЛЭП расположена около границы земельного участка.

Также не принимаются доводы ответчика о том, что стоимость сервитута минимальна, так как ничто не препятствовало ответчику представить сведения об иной стоимости подтвержденной соответствующими заключениями специалистов. Кроме того ответчик мог ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы в случае несогласия в размере стоимости сервитут. Однако ответчиком этого не сделано.

Суд не вправе предлагать той или иной стороне совершить процессуальные действия, так как может нарушить принцип состязательности сторон являющихся субъектами предпринимательской деятельности, которая осуществляется на свой страх и риск.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.11.2018 № 33417.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб., так как фактически заявлено два требования.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет, то есть с 16.01.2018г. по 16.01.2067г., Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 13 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 113268 кв. м, кадастровый номер 23:15:0000000:1247, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский р-он, с/пос. Кеслеровское, в границах бывшего СПК «Красное знамя», принадлежащего на праве собственности ФИО1, для эксплуатации объекта: (1-я очередь) Южно-Европейского газопровода в составе стройки «Расширение ЕСГ» для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток». Строительство ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья». Строительство отпайки от ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья», с кадастровым номером 23:00:0000000:1097, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

№ точек

X
Y

159

н1

476523,13

1286471,69

н2

476524,16

1286471,95

н3

476524,93

1286472,70

н4

476525,21

1286473,77

н5

476524,90

1286474,78

н6

476524,18

1286475,54

н7

476523,13

1286475,79

н8

476522,11

1286475,54

н9

476521,35

1286474,79

н10

476521,08

1286473,75

н11

476521,34

1286472,73

н12

476522,10

1286471,98

2. Обязать ФИО1, заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

г. Краснодар ________ года

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1, проживающий по адресу: 353375, РФ, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 307233708000019, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО5, действующей на основании доверенности от 30.08.2018 года, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 23/256-н/23-2018-9-257, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», на основании статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут) многоконтурной частью, площадью 13 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247, общей площадью 113268 кв. м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Краснодарский край, Крымский р-он, с/пос. Кеслеровское, в границах бывшего СПК «Красное знамя».

1.2. Земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:1247, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский р-он, с/пос. Кеслеровское, в границах бывшего СПК «Красное знамя», принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.01.2017 года сделана запись №23:15:0000000:1247-23/028/2017-3.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ № 159, входящих в состав сооружения: «(1-я очередь) Южно-Европейского газопровода в составе стройки «Расширение ЕСГ» для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток». Строительство ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья». Строительство отпайки от ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья», с кадастровым номером 23:00:0000000:1097, принадлежащего на праве собственности Сервитуарию.

1.4. Порядок доступа к опорам, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

1.5. Настоящее Соглашение заключено сроком на 49 (сорок девять) лет, то есть с 16.01.2018г. по 16.01.2067г. и может быть продлено письменным соглашением сторон.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемой в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка (приложение № 1 к Соглашению) (далее – Схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Собственник гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Собственник не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 23 рубля 41 копейка в год, без НДС, НДС не предусмотрен.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по следующим банковским реквизитам:

Получатель:

ИНН/КПП получателя:

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

Корреспондентский счет:

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего соглашения.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования часть земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Собственнику о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.3. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Собственником связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Собственник создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемой сервитутом.

4.2.10. Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства должны производиться с предварительным уведомлением Собственника земельного участка. Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.

4.2.11. Работы по предотвращению или ликвидаций аварий, а также их последствий на объектах электросетевого хозяйства могут проводиться без предварительного уведомления Собственника земельного участка. При проведении указанных работ Сервитуарий обязан направить уведомление Собственнику земельного участка не позднее чем через 2 рабочих дня с момента начала работ. В уведомлении указывается характер и вид повреждения объектов электросетевого хозяйства, а также сроки начала и окончания работ.

После выполнения работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства, работ по предотвращению или ликвидации аварий на таких объектах или их последствий Сервитуарий должен привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению или в состояние, в котором земельный участок находился до выполнения работ, а также возместить Собственнику убытки, причиненные при производстве работ.

4.2.12. Проводить плановые работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства в период, когда земельный участок не занят сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка

6.1. Собственнику известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Собственник настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Собственника и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Собственник или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка;

- Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 2

к соглашению об установлении сервитута № ___ от «__» _______2018 г.

ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1, проживающий по адресу: 353375, РФ, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 307233708000019, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО5, действующей на основании доверенности от 30.08.2018 года, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре за № 23/256-н/23-2018-9-257, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении многоконтурной части, площадью 13 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247, общей площадью 113268 кв.м., местоположение: Краснодарский край, Крымский р-он, с/пос. Кеслеровское, в границах бывшего СПК «Красное знамя», занятой опорами ВЛ 110 кВ № 159, входящих в состав сооружения«(1-я очередь) Южно-Европейского газопровода в составе стройки «Расширение ЕСГ» для обеспечения подачи газа в газопровод «Южный поток». Строительство ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья». Строительство отпайки от ВЛ-110 кВ «Крымская 220 – Взлетная – Варениковская» до места отпайки к ПС 110/10 кВ «Казачья», с кадастровым номером 23:00:0000000:1097

удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в размере 23 рубля 41 копейка в год без НДС, в соответствии с Отчетом № 280317/2 от 16.01.2018г. года «Об оценке рыночной стоимости величины годовой соразмерной платы за сервитут, установленный в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247», выполненным независимым оценщиком ООО «Регион Кадастр Юг» (ФИО4),

с внесением платы за сервитут ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года денежных средств на расчетный счет Собственника земельного участка.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.

В случае уклонения Ответчиком от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с Истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о части площадью 13 кв. м земельного участка с кадастровым номером 23:15:0000000:1247, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307233708000019) в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин