Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А58-2732/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2732/2020
30 декабря 2020 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2020.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазтелекомсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 300 363,01 рублей, в том числе основной долг 269 492,97 рублей за период с 25.09.2017 по 25.12.2019 и 30 870,04 рублей пени за период с 26.06.2017 по 02.03.2020, а также по день принятия судебного акта,

с объявлением перерыва в судебном заседании с 11 часов 30 минут 17.12.2020 до 10 час. 30 мин. 24.12.2020, о чем информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением от 20.04.2020 №М6-208 к Обществу с ограниченной ответственностью "Алмазтелекомсервис" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 471 343,82 рублей, в том числе 269 492,97 рублей долг по арендной плате за период с 01.01.2015 по 16.09.2015 по договору аренды земельного участка от 16.12.2013 №83/13, за период с 17.09.2016 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 и 201 850,85 рублей пени за период с 01.01.2015 по 02.03.2020.

09.06.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление о несогласии с требованием, считает, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по периодам с 2015 по 1 квартал 2017 года. Размер основного долга и расчет пени истцом определен неверно. Заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки до 1000 рублей и рассмотрении настоящего дело в общем порядке в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела и представления перерасчета задолженности с учетом срока исковой давности.

Определением от 22.06.2020 дело назначено по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.07.2020.

17.09.2020 от ответчика через электронный сервис «Мой арбитр» поступили дополнительные пояснения.

06.11.2020 истцом представлен новый расчет с учетом пропуска исковой давности, из которого следует, что задолженность составляет 300 363,01 рублей, в том числе основной долг в размере 269 492,97 рублей по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период со 2 квартала 2017 года по 4 квартал 2019 года и 30 870,04 рублей пени за период с 26.06.2017 по 02.03.2020.

23.12.2020 от истца поступило пояснение по расчетам, из которого следует, что по состоянию на 2019 год сумма задолженности составил 269 492,97 рублей.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статье 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

16.12.2013 между муниципальным образованием «Мирнинский район» (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №86/13, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 14:37:000111:1286, общей площадью 9 293 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> Октября, дом 26, из земель населенных пунктов, под строительство торгово-сервисного комплекса АТС.

Договор заключен сроком на 3 года, с 17.09.2013 по 16.09.2016 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.5 договора, арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 2.7 договора).

Согласно пункту 2.9 договора в случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

Дополнительным соглашением, подписанным между сторонами, от 20.08.2014 №103/14 внесены изменения в размер арендной платы на 2013 год за представленный земельный участок, размер которых определен в приложении №1 к настоящему дополнительному соглашению и составил 43 396,27 рублей. Размер арендной платы на 2014 год определен в приложении №2 и составил 863 356,87 рублей.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по декабрь 2014 года, согласно которому задолженность по вышеуказанному договору составил 215 839,22 рублей.

Впоследствии, на основании постановления городской Администрации № 160 от 15.02.2019, между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7А/19, по условиям которого арендодатель сдает, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 14:37:000111:1286, общей площадью 9 293 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> Октября, дом 26, из земель населенных пунктов, для завершение строительства торгово-сервисного комплекса АТС.

Договор заключен сроком с 17.09.2016 по 18.09.2019 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.5 договора, арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы на 2019 за представляемый участок составляет 378 504,70 рублей. Расчет аренной платы за использование земельного участка определен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 2.7 договора).

Согласно пункту 2.9 договора в случае оплаты в размере меньшем, чем предусмотрено настоящим Договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, основную сумму долга.

В соответствии с пунктом 9.7 договора аренды настоящий договор имеет силу передаточного акта.

13.03.2020 ответчику вручена претензия 12.03.2020 № М6-147 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в размере 269 492,97 рублей и пени в размере 201 850,85 рубля в течение 30 дней с момента получения претензии.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт пользования ответчиками имуществом, расположенным по адресу: с кадастровым номером 14:37:000111:1286, общей площадью 9 293 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> Октября, дом 26, в качестве объекта аренды, подтверждается материалами дела, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу имущества.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В 2015 году, в соответствии с Решением городского Совета МО «Город Мирный» Мирнинского района PC (Я) «Об определении ставок арендной платы и установлении льгот за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Город Мирный» и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный» № Ш-27-4 от 24.03.2015, ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составила – 1,4 % (п.5.2 Решения).

В 2016 году, в соответствии с Решением городского Совета МО «Город Мирный» Мирнинского района PC (Я) «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Город Мирный» и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный» № Ш-33-4 от 24.12.2015, ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составила – 1,4 % (п.5.2 Решения).

В 2017, 2018, 2019 годах, в соответствии с Решением городского Совета МО «Город Мирный» Мирнинского района PC (Я) «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «Город Мирный» и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный»» № III-41-1 от 29.11.2016, ставка арендной платы, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составила – 1,49 % (п.5.2 Решения).

В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 14:37:000111:1286, расположенного по адресу: <...> Октября, земельный участок 16/6 составляет: на 2015 год – 61 668 348,00 рублей; на 2016 год – 25 403 000,00 рублей; на 2017 год - 25 403 000,00 рублей; на 2018 год - 25 403 000,00 рублей и на 2019 год - 25 403 000,00 рублей.

Размер арендных платежей за весь год за предоставленный ответчику земельный участок составил:

- 2015 год - 863 356,87 рублей;

- 2016 год – 355 642,00 рублей;

- 2017 год – 378 504,70 рублей;

- 2018 год – 378 504,70 рублей;

- 2019 год – 378 504,70 рублей.

Представленным в суд 06.11.2020 расчетом истец, с учетом пропуска срока исковой давности, уточнил период образования задолженности, согласно которому сумма долга по арендным платежам за период со 2 квартала 2017 по 4 квартал 2019 года по договору от 15.02.2019 №7А/19 составляет 974 492,97 рублей.

Как следует из расчета истца, за период с 11.12.2017 по 02.03.2020 ответчиком частично произведена оплата долга в размере 705 000 рублей.

Таким образом, с учетом произведенной оплаты за аренду земельного участка за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате всего на сумму 269 492,97 рублей.

Ответчик контррасчет суммы долга не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления.

Расчёт арендной платы проверен судом и признан правильным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по периодам с 2015 по 1 квартал 2017 года.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штампу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной платы истец обратился 22.04.2020.

Из пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, арендные платежи вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, несение арендной платы в 2015-2019 годах установлено: за 1 квартал – до 25.03, за 2 квартала – до 25.06, за 3 квартал – до 25.09, за 4 квартал – до 25.12.

Как следует из материалов дела, истцом 13.03.2020 ответчику вручено претензия от 12.03.2020 №М6-147 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в размере 269 492,97 рублей и пени в размере 201 850,85 рубля в течение 30 дней с момента получения претензии.

Условиями договора аренды срок претензионного урегулирования спора не установлен.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, в части периодических платежей за 2015 – 2016 годы срок исковой давности истек.

Поскольку истец уточнил в расчете период образовавшейся задолженности, указав со 2 квартал 2017 года по 4 квартал 2019 года, ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности применению не подлежит.

В рассматриваемом случае, учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением 22.04.2020 о взыскании арендных платежей по периодам с 2017 по 2019 годы, с учетом приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора на тридцать календарных дней и установленных сроков уплаты, срок исковой давности не пропущен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 269 492,97 рублей по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 является обоснованным. Вместе с тем, суд считает возможным, с учетом размера ежеквартального платежа, частично внесенных ответчиком платежей, определить период взыскиваемой задолженности со 2 квартала 2019 года по 4 квартал 2019.

Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере в материалах дела отсутствуют, довод ответчика об отсутствии задолженности у ответчика не подтверждается документально, что в свою очередь свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за 2 квартал 2017 года по 4 квартал 2019 года, в связи с чем исковые требования истца в части взыскания арендной платы за указанный период являются обоснованными.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленным расчетам пени, истец просит взыскать пени 30 870,04 рублей пени за период с 26.06.2017 по 02.03.2020.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По расчету истца, размер взыскиваемой суммы пени за период с 26.06.2017 по 02.03.2020 составляет 30 870,04 рублей.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по день вынесения решения.

С учетом условий пункта 2.7 договора сумма пени с 03.03.2020 по 24.12.2020 составляет 20 676,85 рубль, исходя из расчета: 269 492,97 ? 298 ? 1/300 ? 7.75%.

Таким образом, общая сумма пени за период с 26.06.2017 по 24.12.2020 составляет 51 546,89 рублей.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей за 2 квартал 2017 года по 4 квартал 2019 года, проверив расчет неустойки, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки до 1000 рублей.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал на необоснованно высокий процент неустойки, установленный в качестве ответственности для ответчика, а также ссылается на то, что просрочка не привела к реальным потерям и убытков.

Между тем, заявляя о снижении неустойки, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о ее очевидно завышенном размере, не представил доказательств нарушения им срока исполнения договора в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) или по вине истца, не представлено никаких доказательств уважительной причины допущенной просрочки в оплате задолженности.

Снижение судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательства исключительности (экстраординарности) сложившейся ситуации.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом суд отмечает, что с экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки судами позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

Кроме того, размер неустойки обусловлен не чрезмерно высокой ставкой неустойки, а существенной суммой задолженности, на которую она начислена и в соответствии с пунктом 2.7 договора. Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями договора и, подписав его, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Доказательств того, что ответчик действовал при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), в деле также не имеется.

Таким образом, ответчиком не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности.

Истец же, в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы ответчика оценены судом и подлежат отклонению, поскольку договорные условия должны были быть выполнены ответчиком в установленный договором срок.

По совокупности установленных обстоятельств по делу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 321 039,86 рублей, из них 269 492,97 рублей арендной платы за период со 2 квартала 2019 по 4 квартал 2019 года и 51 546,89 рублей пени за период с 26.06.2017 по 24.12.2020.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 9 421 рубль, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9 421 рубль относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алмазтелекомсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 321 039,86 рублей, в том числе основной долг 269 492,97 рублей по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 №7А/19 за период со 2 квартала по 4 квартал 2019 года и 51 546,89 рублей пени за период с 26.03.2017 по 24.12.2020; а также 9 421 рублей в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев