Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А83-7557/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7557/2018
18 июля 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2023года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление

Открытого акционерного общества «Башкирскагропромкомплект»,

заинтересованные лица:

– Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Евпаторийское городское управление,

– Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Совета министров Республики Крым, Государственного Совета Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Санаторно-оздоровительный комплекс «Руссия», Управление делами Государственного Совета Республики Крым, ФИО2

об обязании совершить определенные действия,

с участием представителей сторон:

от заинтересованного лица - ФИО3, представитель по доверенности №07/01/4072 от 29.12.2022г.,

от третьего лица (Государственного Совета Республики Крым) – ФИО4, представитель по доверенности № 28-50/159 от 10.03.2023г.,

от третьего лица (ГУП РК «Санаторно-оздоровительный комплекс «Руссия») - ФИО5, представитель по доверенности №3 от 29.12.2022г.,

от третьего лица (Управления делами Государственного Совета Республики Крым) - ФИО6, представитель по доверенности №01.1-05/483 от 26.07.2022г.,

иные участники процесса - не явились,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление Открытого акционерного общества «Башкирскагропромкомплект», в котором заявитель просит суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 90:18:010106:64 – объект незавершенного строительства со степенью готовности 45%, спальный корпус №1 с альпинарием бывшего санатория «Советские профсоюзы», расположенный по адресному ориентиру пересечение улиц ФИО7 и И. Франко в г. Евпатория Республика Крым, назначением – нежилое здание общей площадью 1100,2 кв.м. за Открытым акционерным обществом «Башкирскагропромкомплект».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18.05.2018 суд принял заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.06.2018г. в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства, привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 01.06.2023г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.02.2020 суд приостановил производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2023 суд возобновил производство по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

24.04.2014 года между ООО «Башкирскагропромкомплект» (далее - истец) и ОАО «Тарасовскнефтегазстрой» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, спального корпуса № 1 бывшего санатория «Советские профсоюзы», расположенного по адресу г. Евпатория на пересечении улиц И.Франко и ФИО7, со степенью готовности примерно 50 % за 2 350 000 рублей.

Объект незавершенного строительства был передан ОАО «Башкирскагропромкомплект» по соответствующему акту приема передачи от 24.04.2014.

15.07.2015 года объект незавершенного строительства (сооружение, нежилое здание) был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 90:18:010106:64 со статусом «учтенный», площадь объекта 1100,2 кв.м

07.08.2014 года ОАО «Тарасовскнефтегазстрой» было ликвидировано по причине прекращения деятельности юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

28.12.2017 года ОАО «Башкирскагропромкомплект» обратилось в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на пересечении улиц Франко и Маяковского в гор. Евпатория Республики Крым.

Вместе с тем, в связи с ликвидацией стороны договора купли-продажи от 24.04.2014 в регистрации права собственности на указанный объект истцу отказано.

Полагая, что отказ в регистрации права собственности на указанный объект является незаконным и нарушает права и законные интересы, ОАО «Башкирскагропромкомплекс» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Республики Крым.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 11, ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 19КГ15-47, определении Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 310-ЭС15-4460 по делу № А54- 1214/2014 и разъяснения, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, в котором указано, что иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения, являясь исключительным способом защиты, и не может заменять реституционные, виндикационные, негаторные и иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными правовыми средствами, в том числе, путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, и правом на такой иск обладает только владеющий собственник недвижимости.

Таким образом, истец по иску о признании права собственности отсутствующим должен представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а также доказать незаконность возникновения права собственности ответчика на спорное имущество.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Исходя из материалов дела, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 90:18:010106:64 - объект незавершенного строительства со степенью готовности 45%, спальный корпус №1 с альпинарием бывшего санатория «Советские профсоюзы», расположенный по адресу ориентиру пересечение ул.ФИО7 и И.Франко в г.Евпатория, назначением нежилое здание общей площадью 1100,2 кв.м.

В то же время, определением Арбитражного суда Республики Крым от 03 февраля 2020 года производство по делу № А83-7557/2018 приостановлено до разрешения Арбитражным судом Республики Крым дела № А83-20630/2019 по исковому заявлению открытого акционерного общества "Башкирскагропромкомплект" к Государственному Совету Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Санаторно-оздоровительный комплекс «Руссия» о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

Предметом рассмотрения дела № А83-20630/2019 было признание права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 90:18:010106:64 — объект незавершенного строительства со степенью готовности 45 %, спальный корпус с альпинарием бывшего санатория "Советские профсоюзы", расположенного по адресному ориентиру пересечение улиц ФИО7 и И. Франко в г. Евпатория, Республики Крым, назначением — нежилое здание общей площадью 1100,2 кв.м., собственником которого является Республика Крым и которое передано в хозяйственное ведение ГУП РК "СОК "Руссия", отсутствующим, и признание права собственности на указанный объект за ОАО "Башкирскагропромкомплект".

Изучив полно и всесторонне все доказательства, представленные сторонами по делу № А83-20630/2019, Арбитражный суд Республики Крым, в решении от 06 июля 2022 года, пришел к выводу, что ОАО "Башкирскагропромкомплект", считая себя собственником спорного имущества, не представил надлежащих, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, бесспорно подтверждающих, что спорное имущество купленное последним по договору тождественно имуществу, указанному последним в иске, в том числе, учитывая различно указанную степень готовности таких объектов. Из представленного истцом в материалы дела Договора невозможно точно идентифицировать переданное по нему имущество, в том числе, его площадь. Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом приобретения имущества, поименованного в просительной части заявления. Исходя из указанных выводов Арбитражный суд Республики Крым отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Аналогичные выводы были сделаны судом апелляционной инстанции в постановлении от 2 февраля 2023 г., который проверив законность и обоснованность принятого вышеуказанного решения, признал его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи с недоказанностью ОАО "Башкирскагропромкомплект" права собственности на спорное имущество.

Указанные решение и постановление вступили в законную силу и вышестоящими инстанциями отменены не были.

Согласно в части 1, части 2 статьи 69 АПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из вышеуказанного а также отсутствия надлежащих правоустанавливающих и подтверждающих право собственности на объект недвижимости документов, суд считает правомерными действия Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, соответствующими закону и не нарушающими права и законные интересы заявителя.

Судом не установлено оснований для обязания зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 90:18:010106:64.

С учётом изложенных обстоятельств, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения заявления суд не усматривает.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя в связи с отказом в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова