Постановление от 1 марта 2021 г. по делу № А06-6602/2020

221/2021-8896(3)

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-6602/2020
г. Саратов
01 марта 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2021 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г., судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года по делу № А06-6602/2020,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в сумме 170 227,43 руб.

в отсутствие представителей индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга в сумме 170 227,43 руб.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года по делу № А06-6602/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО2

Николаевны в пользу ООО «УК «Восточный» взыскана задолженность в размере 170 227,43 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 107 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

10.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N130-17 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 13,34 кв.м., расположенное в помещении № 9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: <...>, литер Б (том 1 л.д. 148-154).

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет - с 01.12.2017г. по 31.08.2018г.

Согласно пункту 3.2 договора плата, уплачиваемая арендатором по настоящему договору, состоит из 2-х частей и включает в себя арендную плату за пользование помещением и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, теплоснабжения, организациями.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 840 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения, составляет 11 205 руб., без НДС.

Пунктом 3.5.1 договора предусмотрено, что перечисление арендатору арендной платы будет производиться субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10.12.2017г. (том 1 л.д. 154).

01.10.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N54-18 субаренды нежилого помещения, на тех же условия, что и вышеуказанный договор (том 1 л.д. 155-161).

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору

составляет - с 01.09.2018г. по 31.03.2019г.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2018г. (том 1 л.д. 162).

01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N64-19 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 40,15 кв.м., расположенное в помещении № 9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: <...>, литер Б (том 1 л.д. 7-13).

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.03.2019г. по 31.01.2020г.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 650 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения составляет 26 097 руб., без НДС.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2019г. (том 1 л.д. 14).

01.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N86-19 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 13,34 кв.м., расположенное в помещении № 9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/2001-0392), расположенного по адресу: <...>, литер Б (том 1 л.д. 24-30).

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.04.2019г. по 31.01.2020г.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в месяц, составляет 840 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения, составляет 11 205 руб., без НДС.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019г. (том 1 л.д. 31).

01.02.2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор N161-20 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) площадь в размере 40,15 кв.м., расположенное в помещении № 9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли общей площадью 4 411,2 кв.м., (кадастровый (или условный) номер 30-01/01-05/20010392), расположенного по адресу: <...>, литер Б (том 1 л.д. 15-21).

Согласно пункту 3.1 договора срок субаренды по настоящему договору составляет – с 01.02.2020г. по 31.12.2020г.

Согласно пункту 3.3 договора ставка арендной платы за субаренду помещения в

месяц, составляет 650 руб. за один квадратный метр помещения без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя из площади помещения составляет 26 097 руб., без НДС.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2020г. (том 1 л.д. 22).

15.02.2020г. между ООО «УК Восточный» и ИП ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды № 160-20 от 01.02.2020г. об увеличении площади (с 13,34 кв.м. на 28,5 кв.м.) арендуемого нежилого помещения и увеличении ежемесячной арендной платы (с 11 205 руб. на 23 940 руб.) (том 1 л.д. 42)

Стороны 15.02.2020г. заключили соглашение о расторжении договора субаренды № 161-20 от 01.02.2020г. (том 1 л.д. 41).

Ответчик на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения к соглашению о расторжении договора субаренды 161-20 от 01.02.2020г. возвратил истцу торговую площадь 40,15 кв.м., расположенную по адресу: <...>, литер Б (том 1 л.д. 68).

Как следует из искового заявления, арендатор предоставил скидку субарендатору в размере 80% от ежемесячной арендной платы за субаренду нежилого помещения на срок с 01.04.2020г. по 31.05.2020г. включительно. Ежемесячный платеж за апрель-май 2020г. по договору № 160-20 от 01.02.2020г. с учетом скидки составил 4 788 руб.

За ответчиком числится задолженность (с учетом заявленных уточнений) в общей сумме 170 227,43 руб., за период с 01.03.2019г. по 07.08.2020г.

Направленная в адрес ответчика 08.05.2020г. претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения (том 1 л.д. 43).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 421, 422, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, проверив расчет задолженности, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, ИП ФИО2 в апелляционной жалобе указывает на то, что истцом не учтены все платежи, произведенные ответчиком. В соглашениях о расторжении договоров № 160-20 и № 161-20 указано, что стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют, не исполненные обязательства отсутствуют.

Проверив в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены договоры субаренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и находилось в его пользовании. Сторонами при заключении договоров определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами субаренды.

Согласно п. 3.2 договоров плата, уплачиваемая арендатором по настоящему договору, состоит из двух частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещением (далее – арендная плата) и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро-, теплоснабжения, кондиционирования и вывоза ТБО снабжающими организациями (далее – компенсация расходов).

Коммунальные платежи (электроэнергия, система кондиционирования, ТБО, теплоснабжение) не включены в стоимость арендной платы (п. 3.4).

Пунктами 3.5.1 договоров предусмотрено, что перечисление арендатору арендной платы будет производиться субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно доводам искового заявления ответчик в период с 01.03.2019г. по 07.08.2020г. не произвел оплату арендных платежей и компенсации расходов по тарифам снабжающих организаций, в результате чего образовалась задолженность в сумме 170 227,43 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск, а также в апелляционной жалобе указал, что задолженность составляет 15 996,30 руб., в обоснование доводов ссылался на платежные поручения, представленные в материалы дела (том 1 л.д. 71-92).

Между тем, как следует из представленных в материалы дела актов сверки взаиморасчетов, все платежи учтены истцом.

Все платежные документы, на которые ссылается ответчик как на доказательство оплаты долга по договорам аренды с истцом, имеют назначение платежа – «Оплата аренды за ИП «Тимофеева Т.Н» по договору 130-17…».

Согласно акту сверки расчетов по договору № 130-17 от 10.12.2017, расчеты по данному договору завершены между сторонами 01.12.2018 (том 1 л.д. 119-120).

Между тем, платежные документы, на которые ссылается ответчик, датированы позднее 01.12.2018.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что, так как у ответчика имелись неисполненные обязательства по ранее заключенным договорам, истец отнес платежные документы ответчика в счет погашения задолженности по ним.

Данные доводы нашли свое подтверждение по материалам дела.

Договоры субаренды заключались на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Изначально договор субаренды нежилого помещения с ИП ФИО2 был заключен 10 декабря 2017 года № 130-17. По истечении срока данного договора заключили новый договор (на следующие 11 месяцев) № 54-18 от 01.09.2018г., далее от 01.04.2019г. № 86-19 и от 01.02.2020г. № 160-20 на субаренду площади размером 28, 5 кв.м. в помещении № 9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли по адресу: <...> д 11 литер Б.

По договору субаренды нежилого помещения № 86-19 от 01.04.2019г. за период субаренды с 01.04.2019г. по 31.01.2020г. имеется задолженность 20 770 рублей 21 копейка, на момент заключения данного договора у Ответчика имелась задолженность в размере 18 968 рублей 23 копейки по договору субаренды № 54-18 от 01.09.2018г.

К договору субаренды нежилого помещения № 54-18 от 01 сентября 2018 года отнесены следующие платежные документы: № 43 от 08.04.2019г.; № 59 от 08.05.2019г.; № 61 от 27.05.2019г. сумма 1 325 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с 01.12.2017 по 27.10.2020 (том 1 л.д. 71, 81-82, 121).

К договору субаренды нежилого помещения № 86-19 от 01 апреля 2019 года отнесены следующие платежные документы: № 61 от 27.05.2019г. сумма 7 625 руб.; № 69 от 18.07.2019г.; № 70 от 22.07.2019г.; № 82 от 16.10.2019г.; № 88 от 29.10.2019г.; № 89 от 11.11.2019г.; № 92 от 19.11.2019г.; № 100 от 10.12.2019г.; № 1 от 06.01.2020г. сумма 5 170 руб.; № 8 от 26.01.2020г.; № 11 от 11.02.2020г. (том 1 л.д. 82-92, 135-136).

По договору субаренды нежилого помещения № 160-20 от 01.02.2020г. платежи со стороны ответчика не производились, задолженность составляет 104 877 рублей 47 копеек.

Договор субаренды нежилого помещения № 64-19 от 01 марта 2019 года заключен на субаренду площади размером 40,15 кв.м. в помещении № 9, общей площадью 487,8 кв.м. в одноэтажном здании торгово-выставочного центра оптовой и розничной торговли по адресу: <...> д 11 литер Б. По истечении срока данного договора субаренды был заключен новый договор № 161-20 от 01.02.2020г.

К договору субаренды нежилого помещения № 64-19 от 01 марта 2019 года отнесены следующие платежные документы: № 80 от 30.09.2019г.; чек по операции Сбербанк онлайн от 30.09.2019г.; № 81 от 04.10.2019г.; № 96 от 07.12.2019г.; № 98 от 10.12.2019г.; № 102 от 25.12.2019г.; № 1 от 06.01.2020г. сумма 4 830 руб.; № 9 от 05.02.2020г.; № 17 от 24.03.2020г. По нему имеется задолженность в размере 29 521 руб. 09 коп. (том 1 л.д. 72-80, 124-125).

По договору субаренды нежилого помещения № 161-20 от 01.02.2020г. за период действия с 01 февраля 2020 года по 15 февраля 2020 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 15 058 рублей 66 копеек.

Пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В связи с изложенным, истец обоснованно отнес платежи ответчика в счет погашения задолженности по более ранним периодам возникновения задолженности по договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком. Соответствующие расчеты представлены истцом в материалы дела в виде актов сверки расчетов по договорам аренды.

Относимых и допустимых доказательств иного, а равно допущения со стороны истца нарушений условий договора и требований закона при зачислении денежных средств, поступивших от ответчика, апеллянтом в материалы дела не представлено, первичные доказательства, содержащие сведения о суммах оплаты с назначением платежа по каждому договору и периоду, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, расчет задолженности ООО «УК «Восточный» за исковой период апеллянтом в установленном процессуальным законом порядке не опровергнут, доказательств его порочности не представлено.

Судом расчет суммы долга проверен и признан правильным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о прекращении обязанности по оплате долга, в связи с заключением соглашения от 07.08.2020 о расторжении договора № 160-20 от 01.02.2020 и соглашения от 15.02.2020 о расторжении договора № 161-20 от 01.02.2020, являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 информационного письма от 21.12.2005 N 104 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики применения арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Из соглашения о расторжении договора не следует, что стороны договорились о прекращении неисполненных обязательств в части оплаты за аренду имущества.

В соглашениях о расторжении договоров отсутствуют условия о прощении долга в каком-либо объеме или сумме, а также основания для предъявления в будущем требований друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением договоров за период их действий.

Отсутствие в соглашении указания на наличие какой-либо задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей не свидетельствует об отказе истца от своего права получить от ответчика плату за аренду помещения до момента его освобождения и передачи по акту.

Ссылка в соглашении на отсутствие у сторон претензий друг к другу не является прощением долга и не освобождает истца от обязанности произвести оплату за период пользования арендованным имуществом.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.11.2018 N Ф06-39622/2018 по делу N А12-41448/2017.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент принятия решения ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности по аренде в сумме 170 227 руб. 43 коп.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд пришел к обоснованному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 170 227 руб. 43 коп.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно определен круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу; правильно применен материальный закон, регулирующий спорные правоотношения; дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам с соблюдением требований части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года по делу № А06-6602/2020 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону - индивидуального предпринимателя ФИО2.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 17 декабря 2020 года по делу № А06-6602/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.Г. Цуцкова

Судьи: Т.С. Борисова

О.А. Дубровина