Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А23-3903/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-3903/2021
29 марта 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА МЕЩОВСКАЯ», 249255, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к Министерству экономического развития Калужской области, 248000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, об обязании принять арендованное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 15.06.2021;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 17.03.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА МЕЩОВСКАЯ» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Министерству экономического развития Калужской области об обязании принять арендованное имущество.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебном заседании, назначенном на 17.03.2022, объявлен перерыв до 24.03.2022.

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Агрофирма Мещовская» (арендатор) и Министерством экономического развития Калужской области (Арендодатель) 18 сентября 2017 года было заключено 63 договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Калужской области, расположенных в Мещовском районе Калужской области. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Цель аренды - выращивание пшеницы арендатором (т.1, л.д. 15-88).

Общая площадь арендованных земельных участков составила 17 661 638 кв. метров. Все земельные участки длительное время не использовались в сельскохозяйственном производстве, выбыли из сельскохозяйственного оборота, относились к фонду перераспределения земель, имели кустарниковую и древесную растительность, засоренность сорными травами и иные недостатки.

Как указано истцом, весной 2018 года ООО «Агрофирма Мидовская» начала разработку и введение в оборот земельных участков и обнаружила, что часть земельных участков изначально не была пригодна для сельскохозяйственного производства в силу своих природных качеств: косогоры, пойма ручья, овраги, балки, древесная растительность качества «деловая древесина», участки, не имеющие доступа и подъездных путей для сельскохозяйственной техники, участки, имеющие ограничения в использовании (водоохранные зоны, охранная зона газопроводов, линии электропередач) и прочие недостатки. Обнаруженные недостатки не позволяют использовать земельные участки по их целевому назначению.

Договор аренды носит взаимный характер и риск невозможности использования арендованных земельных участков в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды земельных участков - выращивание пшеницы, означает, что арендодатель не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и пользования сданными в аренду земельными участками.

В связи с невозможностью использовать земельные участки по целевому назначению - для сельскохозяйственного производства выращивания пшеницы ООО «Агрофирма Мещовская» (арендатор) обратилась к Министерству экономического развития Калужской области (арендодателю) с заявлением о расторжении 28 договоров аренды земельных участков.

Министерство экономического развития Калужской области частично удовлетворило требование арендатора, и 21 января 2021 года двадцать восемь Соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков и четыре акта приема-передачи земельных участков между ООО «Агрофирма Мещовская» и Министерством экономического развития Калужской области были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости. Задолженности по оплате арендной платы нет.

Одновременно с подписанием Соглашения о расторжении аренды земельных участков ООО «Агрофирма Мещовская» освободило земельные участки, и подписала предоставленные акты приема-передачи земельных участков.

Акты приема-передачи земельных участков вместе с Соглашениями передало арендодателю.

Таким образом, ООО «Агрофирма Мещовская» в полном объеме исполнила свои обязательства по передаче земельных участков арендодателю.

Истцом указано, что арендодатель подписал четыре акта приема-передачи земельных участков, от принятия двадцати четырех земельных участков и подписания актов приема-передачи уклоняется.

Письмом от 26 марта 2021 года исх. № 258-21-ЮЧ/06 Министерство экономического развития Калужской области уведомил арендатора об отказе от принятия земельных участков и подписании актов приема-передачи земельных участков, сославшись на необходимость передать земельные участки в виде, пригодном для использования согласно целевому назначению.

Арендатор не согласился с принятым решением и 18 марта 2021 года направил в адрес арендодателя требование (претензию) принять арендованное имущество (т. 1, л.д. 91-93).

Арендодатель добровольно требование не удовлетворил, что подтверждается письмом от 14.04.2021 № 0047-21-НК (т. 1, л.д. 89-90).

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец указал, что требование арендодателя привести земельные участки в пригодное для использования состояние накладывает на арендатора излишнюю обязанность произвести значительные улучшения арендованного имущества и привести их в состояние гораздо лучше, чем они были при заключении договора аренды. В отношении некоторых земельных участков данное требование невыполнимо ни при каких обстоятельствах в силу природных качеств данных земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации считается земельный участок с ровной поверхностью, не засоренный кустарниковой и древесной растительностью, с уклоном не более 5 градусов, не имеющий ограничений в использовании агрохимикатов, не имеющий охранных зон газопроводов.

Как указано истцом, земельные участки, которые невозможно привести в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства - неудобья (болота, овраги, балки, косогоры и др.):

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:36 (договор № 559 от 18.09.2017), представляет собой косогор с неровной бугристой поверхностью. Разница высот между верхней частью земельного участка и нижней частью земельного участка составляет не менее семи метров. Кроме этого, поверхность земельного участка неровная - бугры и ямы. Нижняя часть земельного участка упирается в ручей (Ручей вдоль нижней границы участка). В настоящее время не существует техники и технологии, способной разровнять данный косогор до состояния ровного земельного участка, пригодного для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:22 (договор № 541 от 18.09.2017) представляет собой дорогу местного значения от автотрассы М-3 Украина к дер. Нестеровка - узкую полосу шириной 10-17 метров и длиной более 1340 метров, расположенную между двумя земельными участками. Ввести в сельскохозяйственный оборот и привести в состояние, пригодное для целевого использования данный участок невозможно.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 40:15:121001:8, 40:15:110601:16, 40:15:110601:17, 40:15:110601:18, 40:15:110601:19 (договор № 563 от 18.09.2017, договор № 542 от 18.09.2017, договор № 552 от 18.09.2017, договор № 550 от 18.09.2017, договор № 583 от 18.09.2017) это узкие земельные участки, расположенные вдоль трассы М-3 «Украина». При строительстве автомагистрали М-3 «Украина» не было предусмотрено обустройство съезда для техники, в том числе сельскохозяйственной техники. Автодорога имеет обочину с откосом около 45° и V - образную водоотводную канаву - кювет. Для обустройства доступа к данным земельным участкам необходимо строительство примыкания. Необходимо выполнение и согласование проектной документации, строительство примыкания. Земельный участки имеют доступ только со стороны автомагистрали, так как с обратной стороны (со всех трех сторон) земельные участки окружены лесным массивом (лесной фонд). Проведение дороги через лес невозможно, вырубка леса запрещена.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 40:15:110601:12, 40:15:110601:13, 40:15:110601:14 (договор № 562 от 18.09.2017, договор № 567 от 18.09.2017) являются единым лесным массивом без подъездных дорог. На земельных участках имеется древесная растительность категории «деловая древесина». Для приведения в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо привлечение специализированной дорогостоящей лесной техники для вырубки, раскорчевки и утилизации порубочных остатков. При заключении договоров аренды данные земельные участки уже длительное время не использовались для сельскохозяйственного производства и имели древесную растительность, таким образом требование привести земельный участок в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние накладывает на Арендатора требование значительно улучшить качество арендованного имущества. Кроме того, к данным земельным участкам отсутствует доступ через земли общего пользования или подъездные дороги. Арендодатель не обеспечил сервитут для подъезда к земельным участкам.

При этом, арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:12 площадью 34 га и отказался принимать смежные участки с кадастровыми номерами 40:15:110601:13, 40:15:110601:14 площадью 0,4 и 0,2 га.

Земельные участки с кадастровыми номерами 40:15:110302:25, 40:15:110302:26, 40:15:110302:27 (договор № 549 от 18.09.2017, договор № 584 от 18.09.2017, договор № 556 от 18.09.2017) полностью заросли лесом, два небольших земельных участка площадью 0,3 и 0,4 га расположены в центральной части лесного массива, не имеют подъездных дорог. Прокладка дорог невозможна из-за запрета на вырубку деревьев. Арендодатель не обеспечил доступ к земельным участкам. Для приведения в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо привлечение специализированной дорогостоящей лесной техники для вырубки, раскорчевки и утилизации порубочных остатков. При заключении договоров аренды данные земельные участки уже длительное время не использовались для сельскохозяйственного производства и полностью заросли деревьями, таким образом требование привести земельный участок в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние накладывает на Арендатора незаконное требование значительно улучшить качество арендованного имущества.

Также истцом указано, что к данным земельным участкам нет дорог, для прокладки дорог необходимо провести административные процедуры по истребованию части лесного массива для прокладки дорог, проектирование, проведение согласований и экологических мероприятий и выполнение самих работ. Учитывая малую площадь земельных участков (менее половины гектара) проведение данных работ экономически нецелесообразно.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110402:5 (договор № 579 от 18.09.2017) аналогичен вышеописанным земельным участкам, полностью зарос деревьями. Для приведения в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо привлечение специализированной дорогостоящей лесной техники для вырубки, раскорчевки и утилизации порубочных остатков. При заключении договоров аренды данные земельные участки уже длительное время не использовались для сельскохозяйственного производства и полностью заросли деревьями, таким образом требование привести земельный участок в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние накладывает на Арендатора незаконное требование значительно улучшить качество арендованного имущества.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:21 (договор № 544 от 18.09.2017) аналогичен вышеописанным земельным участкам, полностью зарос деревьями. Кроме того, земельный участок со всех сторон «отрезан» оврагом и ручьем. Доступа к земельному участку для техники и сельскохозяйственной техники нет, необходимо обустройство капитального моста-переправы грузоподъемностью не менее 20 тонн. Земельный участок имеет уклон более 8 градусов в горизонте, работа сельскохозяйственной техники при таких условиях запрещена. Для приведения земельного участка в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо проведение работ по выравниванию горизонта земельного участка, обустройство моста-переправы грузоподъемностью не менее 20 тонн, удаление деревьев, раскорчевка, утилизация порубочных остатков. Но даже после выравнивания горизонта земельного участка у земельного участка имеются ограничения в использовании удобрений и агрохимикатов, так как он расположен в водоохранной зоне ручья.

Земельный участок с кадастровым номером: 40:15:110703:20 (договор № 570 от 18.09.2017) полностью находится в охранной зоне двух газопроводов. Работа сельскохозяйственной техники на данном земельном участке запрещена. По границе земельного участка расположен ручей (расположен вдоль границы), весь земельный участок находится в водоохранной зоне. Таким образом, привести земельный участок в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:17 (договор № 554 от 18.09.2017), расположен вдоль автодороги от трассы М-3 «Украина» - г. Мещовск. При строительстве автодороги не было предусмотрено обустройство съезда для техники, в том числе сельскохозяйственной техники. Автодорога имеет обочину с откосом около 45° и V - образную водоотводную канаву - кювет. Для обустройства доступа к данным земельному участку необходимо строительство примыкания. Необходимо выполнение и согласование проектной документации, согласования и строительство примыкания. Земельный участок имеет доступ только со стороны автомагистрали, так как с обратной стороны (со всех трех сторон) земельный участок окружен земельными участками, сервитут для использования чужих земельных участков не установлен. Также на данном земельном участке площадью 5,0497 га расположены две линии электропередач, которые делят участок на четыре части. Ширина частей земельного участка не позволяет обрабатывать их сельскохозяйственной техникой. (Ширина жатки комбайна 8 метров и более, ширина опрыскивателя 12 метров). Таким образом, для приведения данного земельного участка в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо перенести электрические столбы и обустроить примыкание к автодороге.

Земельные участки с кадастровыми номерами 40:15:110703:26 и 40:15:110703:34 (договор № 589 от 18.09.2017, договор № 578 от 18.09.2017) представляю собой две узкие полосы, заросшие древесно-кустарниковой растительностью.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:26 имеет среднюю ширину 52 метра, а длину около 300 метров - в центральной части земельного участка расположена дорога (вдоль всего участка), которая делит земельный участок на две узкие части, участок полностью зарос кустарниками и деревьями, малые площади невозможно обрабатывать тракторами и комбайном.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:34 имеет среднюю ширину 30 метров, а длину около 160 метров - представляет собой несколько дорог, обочины, заросшие кустарниково-древесной растительностью.

Для приведения в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо привлечение специализированной дорогостоящей лесной техники для вырубки, раскорчевки и утилизации порубочных остатков. При заключении договоров аренды данные земельные участки уже длительное время не использовались для сельскохозяйственного производства и имели древесную растительность, таким образом требование привести земельный участок в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние накладывает на Арендатора незаконное требование значительно улучшить качество арендованного имущества. Кроме того, к данным земельным участкам нет дорог, пригодных для проезда негабаритной сельскохозяйственной техники. Учитывая малую площадь земельных участков (один гектар и шесть гектаров) проведение данных работ экономически нецелесообразно.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:35 (договор № 575 от 18.09.2017) распложен вдоль автодороги от автотрассы М-3 «Украина» до г. Мещовск, зарос древесно-кустарниковой растительностью. Арендатор расчистил и обработал 9 из 15 гектар земельного участка, однако остальная часть земельного участка заросла древесной растительностью категории «деловая древесина».

Для приведения в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо привлечение специализированной дорогостоящей лесной техники для вырубки, раскорчевки и утилизации порубочных остатков. При заключении договоров аренды данные земельные участки уже длительное время не использовались для сельскохозяйственного производства и имели древесную растительность, таким образом требование привести земельный участок в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние накладывает на Арендатора незаконное требование значительно улучшить качество арендованного имущества. Кроме того, на земельном участке расположена линия электропередач, которая делит участок на две части. Ширина одной из частей земельного участка не позволяет обрабатывать её сельскохозяйственной техникой. (Ширина жатки комбайна 8 метров и более, ширина опрыскивателя 12 метров).

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:31 (договор № 553 от 18.09.2017) представляет узкую полосу с расширением на конце. Ширина полосы - 40-50 метров, длина полосы около 500 метров. В центре данной полосы (вдоль всего участка) расположен овраг, на дне которого имеется пересыхающий ручей. Привести в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства данный земельный участок невозможно, так как его невозможно разровнять или засыпать землей, из-за наличия ручья. Весь земельный участок находится в водоохранной зоне. Также данный земельный участок граничит с населенным пунктом д. Белобородово Мещовского района, применение агрохимикатов и пестицидов запрещено.

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:20 (договор № 555 от 18.09.2017) представляет собой полосу длиной 200 метров и шириной от 40 до 60 метров, смежный с населенным пунктом д. Слаутино Мещовского района. Не пригоден для сельскохозяйственного производства, так как в центральной части (вдоль всего участка) на земельном участке имеется ручей (водоохранная зона), дорога и граница, смежная с населенным пунктом д. Слаутино Мещовского района. На данном земельном участке запрещено использование агрохимикатов, средств защиты растений и удобрений. В весенний период земельный участок подтопляется из-за подъема воды в ручье, в результате до середины июня земельный участок невозможно обрабатывать техникой. Привести данный земельный участок в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства невозможно.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 40:15:110703:28, 40:15:110703:29 (договор № 586 от 18.09.2017, договор № 557 от 18.09.2017). представляют собой небольшие земельные участки с неровной поверхностью (буграми/кочками), с оврагами по краям участка, не имеют подъезда для сельскохозяйственной техники. Для приведения земельных участков в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства необходимо проведение работ по выравниванию поверхности земельных участков и обустройство подъезда к земельным участкам. При заключении договоров аренды данные земельные участки уже длительное время не использовались для сельскохозяйственного производства и имели указанные недостатки, таким образом требование привести земельный участок в пригодное для сельскохозяйственного производства состояние накладывает на Арендатора незаконное требование значительно улучшить качество арендованного имущества. Земельные участки имеют смежные границы с населенным пунктом Белобородово, в связи с чем имеют ограничения в использовании агрохимикатов и удобрений. Также участки находятся в водоохранной зоне водоема, расположенного в границах населенного пункта Белобородово, в связи с чем имеют ограничения в использовании агрохимикатов и удобрений.

Земельный участок с кадастровым номером: 40:15:120301:18 (договор № 547 от 18.09.2017) расположен между двумя населенными пунктами: д. Лаптево и д. Привалово и окружен с двух сторон р. Серена. Весь земельный участок находится в водоохранной зоне. На данном земельном участке запрещено проводить любые полевые работы, обрабатывать землю, применять агрохимикаты и удобрения. В связи с этим земельный участок не пригоден для сельскохозяйственного производства, привести его в пригодное состояние невозможно. Кроме того, земельный участок не имеет доступа, необходимо обустройство подъездной дороги и моста/переправы грузоподъемностью не менее 20 тонн через реку Серена. Для этого необходимо проведение административных процедур, согласования, проектирования, выполнение работ, привлечение строительной организации.

Ссылаясь на то, что ответчиком был предоставлены в аренду для сельскохозяйственного производства земельные участки, которые не могут быть использованы в соответствии с целями, установленными в договоре, на уклонение арендодателя от принятия земельных участков, истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика принять арендованное имущество.

В соответствии с нормой ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном данным кодексом.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с требованиями статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного правообладателя имущества, поскольку улучшения арендованного имущества составляют имущество арендодателя как собственника арендованного имущества. Требования о существенном улучшении качества арендованных земельных участков накладывает на арендатора дополнительные материальные затраты и подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 18.10.2021 в соответствии с ч.1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по настоящему делу было приостановлено в связи с проведением судебной экспертизой по настоящему делу.

Проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТИЗ.

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: были ли пригодны земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:36; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:22; земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:8; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:16; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:17; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:18; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:19; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:13; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:14; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:25; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:26; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:27; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110402:5; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:21; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:20; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:17; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:26; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:34; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:35; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:31; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:20; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:28; земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:29; земельный участок с кадастровым номером 40:15:120301:18 по своим характеристикам и состоянию на момент заключения договора аренды № 541 от 11.09.2017 для целевого использования - сельскохозяйственного производства?

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №138К-21 от 21.12.2021 (т. 5, л.д. 9-53) земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:36 (договор № 559 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:22 (договор № 541 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:8 (договор № 563 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:16 (договор № 542 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:17 (договор № 552 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:18 (договор № 550 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:19 (договор № 583 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:13 (договор № 562 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:14 (договор № 567 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:25 (договор № 549 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:26 (договор № 584 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:27 (договор № 556 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110402:5 (договор № 579 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:21 (договор № 544 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:20 (договор № 570 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:17 (договор № 554 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:26 (договор № 589 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:34 (договор № 578 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:35 (договор № 575 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:31 (договор № 553 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:20 (договор № 555 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:28 (договор № 586 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:29 (договор № 557 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:120301:18 (договор № 547 от 18.09.2017) по своим характеристикам и по состоянию на момент заключения договора аренды для целевого использования – сельскохозяйственного производства были не пригодны (т.5 л.д. 9-53).

Основываясь на заключении эксперта №138К-21 от 21.12.2021, суд пришел к выводу о невозможности использования истцом спорных земельных участков для целевого использования – сельскохозяйственного производства.

При этом суд отмечает недобросовестное поведение ответчика, который передал истцу в аренду участки, заведомо непригодные для сельскохозяйственного производства, а впоследствии отказался принимать их обратно, ссылаясь на обязанность истца привести данные участки в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации требование об обязании ответчика принять арендованное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду удовлетворения исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Министерство экономического развития Калужской области, г. Калуга, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу принять от общества с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА МЕЩОВСКАЯ» по актам приема-передачи следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:36 (договор № 559 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:22 (договор № 541 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:8 (договор № 563 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:16 (договор № 542 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:17 (договор № 552 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:18 (договор № 550 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:19 (договор № 583 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:13 (договор № 562 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:14 (договор № 567 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:25 (договор № 549 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:26 (договор № 584 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110302:27 (договор № 556 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110402:5 (договор № 579 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:21 (договор № 544 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:20 (договор № 570 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:17 (договор № 554 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:26 (договор № 589 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:34 (договор № 578 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:35 (договор № 575 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:31 (договор № 553 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110601:20 (договор № 555 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:28 (договор № 586 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:110703:29 (договор № 557 от 18.09.2017); земельный участок с кадастровым номером 40:15:120301:18 (договор № 547 от 18.09.2017).

Взыскать с Министерства экономического развития Калужской области, г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА МЕЩОВСКАЯ», Калужская область, Мещовский район, п. Молодежный, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 140 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья А.В. Бураков