Постановление от 6 сентября 2019 г. по делу № А72-7358/2015

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

06 сентября 2019 года Дело № А72-7358/2015

Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 1, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТК-Виктория» на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2019 года (судья Мызров С.Н.), вынесенное по заявлению акционерного общества Банк «Венец» о признании за кредитором статуса залогового кредитора в рамках дела №А72-7358/2015 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Ульяновскдорстрой», ИНН <***>.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.05.2015 по заявлению ООО «ЕвроВек» возбуждено дело №А72-7358/2015 о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-7358/2015 от 13.02.2018 (резолютивная часть объявлена 06.02.2018) требование Акционерного общества Банк «Венец» к Акционерному обществу «Ульяновскдорстрой» признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов с суммой 1 002 173 руб. 32 коп. – основной долг.

В отношении Акционерного общества «Ульяновскдорстрой» введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим утвержден ФИО2 – член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние» (196191 <...>), регистрационый номер в реестре арбитражных управляющих членов Ассоциации - 176.

Сведения о введении процедура наблюдения опубликованы на сайте ЕФРСБ 11.02.2018 (сообщение №2451771), в газете «Коммерсантъ» №30 на сайте – 16.02.2018, в печатной версии – 17.02.2018.

Решением от 18.12.2018 (резолютивная часть объявлена 12.12.2018) процедура наблюдения в отношении АО «Ульяновскдорстрой» завершена; АО «Ульяновскдорстрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим АО «Ульяновскдорстрой» утвержден ФИО2 – член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние», регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих членов Ассоциации - 176.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №237 от 22.12.2018.

20.02.2019 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области поступило заявление Акционерного общества Банк «Венец» о признании за кредитором статуса залогового кредитора, в котором он просил суд:

Признать требование Акционерного общества Банк «Венец», включенное в реестр требований кредиторов Акционерного общества «Ульяновскдорстрой» определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.04.2017 г. и определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.08.2018 г. по делу № А72-7358/2015, обеспеченным залогом следующего имущества должника:

по договору ипотеки №6 от 03.02.2014 г.

- административно-бытовой корпус, ремонтно-механические мастерские, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 4011 кв.м, инв. номер 025206, литеры А, а1,А2, а, адрес объекта: <...> №18. Кадастровый 73:24:021107:335;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 542 кв.м, адрес объекта: <...> кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:78;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 3 799 кв.м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:354;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 75 166 кв.м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:355;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, асфальто-бетонное покрытие Площадь: 1068 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:328;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание Площадь: 466, 8 кв.м. Адрес: <...>, д. 18, кадастровый номер: 73:24:021101:301;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение-Дорога №1 площадью покрытия 2931, 0 кв.м. Площадь: 2931 кв.м. Адрес: <...> д 18, кадастровый номер: 73:24:021107:333;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 355, 3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:326;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь:702 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:331;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, склад Площадь: 256, 1 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021101:1842;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание проходной Площадь: 19, 5 кв.м. Адрес: <...> д 18, кадастровый номер: 73:24:021107:220;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, весовое здание Площадь: 15, 2 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:322;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание котельной Площадь: 120, 9 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:327;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание крытой стоянки машин с цехом технического обслуживания Площадь: 387 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:341;

- Вид объекта недвижимости: сооружение.. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 120 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:324;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь: 6267, кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:340;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 46, 5 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:342;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площади; протяженность 969 м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:339;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь:743, кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:2:021107:332;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение- бетонная площадка площадью покрытия 3873,9 кв.м Площадь: 3873, 9 кв.м. Адрес; <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:337;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание склада Площадь: 642, 9 кв.м. Адрес: <...> кадастровый номер: 73:24:021107:223;

- Вид объекта недвижимости: объект незавершенного строительства. Назначение: нежилое, пульт управления битумоплавильной установки с резервуарами (3 штуки по 30 тонн) Площадь: 19, 8 кв.м. Адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, проезд Инженерный 9- й, д. 18, кадастровый номер: 73:24:021107:325;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание асфальтобетонного завода Площадь: 191, 3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:343;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, бетонное покрытие Площадь: 31558, 4 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:338;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, склад ГСГЙ Площадь: 37, 6 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:334;

- Здание, площадью 79,6 кв.м, лит. Г9, ПО, Г11, III, назначение - нежилое, устаревший условный номер: 73:24:021107:60:0252060018.

по договору залога №6 от 03.02.2014 г. следующего имущества должника

№ п/п

Наименование предмета залога и его идентифицирующие характеристики

1
ПОГРУЗЧИК L-34, г.в. 1985. Заводской № машины 10750, двигатель №8705000628,

государственный регистрационный знак 73 УА 2730.

2
ПОГРУЗЧИК L -34, г.в. 1984. Заводской № машины 8625, двигатель №047800307,

государственный регистрационный знак 73 УА 2728.

3
ПОГРУЗЧИК L-34, г.в. 1985. Заводской № машины 10754, двигатель №041774,

государственный регистрационный знак 73 УА 2731.

4
ПОГРУЗЧИК L - 34, г.в. 1988. Заводской № машины 15330, двигатель

№8805000824, государственный регистрационный знак 73 УА 2732.

5
VIN НЕ УСТАНОВЛЕНО, Марка, модель ТС - КАМАЗ 55111, наименование

(тип ТС) -грузовой, г.в. 1984, модель, № двигателя 740.103.82491876, шасси

№5410122216*84, кузов (кабина, прицеп) №1511001, ПТС 73НМ 223509 ВЫДАН

ВЗАМЕН УТРАЧ. ПТС 74ВУ 112947 ОТ 06.11.1998.

6
VIN отсутствует, Марка, модель ТС - КАМАЗ 4310, наименование (тип ТС) -

грузовой бортовой, г.в. 1990, модель, № двигателя КАМАЗ-740.10.20961208, шасси

(рама) №0221386, кузов (кабина, прицеп) каб.№1297726, ПТС 02 КХ 564694.

7
VIN <***>, Марка, модель ТС - КАМАЗ 55111А - г.в. 1998, модель,

№ двигателя 7403. 10 104653, шасси (рама) №2101721, ПТС 16ЕЕ 822564.

Произведены замена рамы и двигателя, изменение цвета, замена гос. номеров, таб.

vin отсутствует, камаз65115, двигатель 740103 82478174, рама С5115-1982430.

8
VIN ОТСУТСТВУЕТ, Марка, модель ТС - КАМАЗ 45143, наименование (тип ТС) -

ГРУЗОВОЙ А/М САМОСВАЛЫ, г.в. 2005, модель, № двигателя 74010-

197540*1087, кузов (кабина, прицеп) каб.№1434508, ПТС 73 МУ 475396.

9
VIN ХТС64600061128876, Марка, модель ТС - КАМАЗ 6460, наименование (тип

ТС) -СЕДЕЛЬНЫЙ ТЯГАЧ, г.в. 2006, модель, № двигателя 740.50.360 62381358,

шасси (рама) - ХТС6460006 1128876, кузов (кабина, прицеп) каб.№1980292, ПТС

16МЕ 573216.

10.

VIN <***>, Марка, модель ТС - МАЗ 551605-2121-024,

наименование (тип ТС) - грузовой самосвал, г.в 2004, модель, № двигателя ЯМЗ-

238ДЕ-10, 40225456, шасси (рама) - <***>, ПТС 77 ТС 200160.

11.

VIN <***>, Марка, модель ТС - ПАЗ 32053, наименование (тип

ТС) -АВТОБУС, г.в. 2010, модель, № двигателя 523400 А1009318, кузов (кабина,

прицеп) - <***>, ПТС 52 НВ 279558.

12.

VIN <***>, Марка, модель ТС - ДРМ ШМЕЛЬ 11 А, наименование

(тип ТС) - ГРУЗОВОЙ-ПРОЧИЙ, г.в. 2006, модель, № двигателя ЗМЗ-40522,

*405220*63144983. кузов (кабина, прицеп) №3020060403764 ПТС 73ТО 196218.

13.

VIN <***>, Марка, модель ТС - ЧМЗ АП-99064, наименование (тип

ТС) - ПОЛУПРИЦЕП, г.в. 2007, шасси (рама) - <***>, ПТС 73АХ

529744.

14.

НАИМЕНОВАНИЕ И МАРКА МАШИНЫ ЭКСКАВАТОР ЕК-18-60, г.в. 2007,

ПАСПОРТ САМОХОДНОЙ МАШИНЫ И ДРУГИХ ВИДОВ ТЕХНИКИ ВК

228486, заводской №машины (рамы) 2708(169), двигатель V355809N.

15.

НАИМЕНОВАНИЕ И МАРКА МАШИНЫ МАШИНА ФРЕЗЕРНАЯ МДФ (фреза)

на базе мтз-82 - г.в. 2006, ПСМ ВВ 198957, заводской №машины (рамы)

10/80827244, двигатель 695244.

16.

VIN <***>, Марка, модель ТС - КО-829АД-01, наименование (тип

ТС) - МАШИНА КОМБИНИРОВАННАЯ, г.в. 2007, модель, № двигателя Д245.9Е2

236295, шасси (рама) - 432932 7 3490371, кузов (кабина, прицеп) № 432930

70054380, ПТС 52 МН 101172.

17.

VIN <***>, НАИМЕНОВАНИЕ (ТИП ТС) - АВТОГУДРОНАТОР,

МАРКА, МОДЕЛЬ ТС - ДС-142Б, г.в. 2007, модель, № двигателя 740.31-240

72396838, шасси (рама) - ХТС 53215R72295362, кузов (кабина, прицеп) № XVC

46331070000685, ПТС 45 ММ 215645.

18.

VIN <***>, НАИМЕНОВАНИЕ (ТИП ТС) - ЛЕГКОВОЙ, МАРКА,

МОДЕЛЬ ТС - HYUNDAI ACCENT - г.в. 2008, модель, № двигателя

G4EC8W067009, кузов (кабина, прицеп) № <***>, ПТС 61 МС

364707.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2019 года отказ от заявления в части требований принять. Производство по рассмотрению заявления в данной части прекращено. Прекращено производство по заявлению в части обеспечения залогом по договору залога №6 от 03.02.2014, а также по договору ипотеки №6 от 03.02.2014 в отношении следующего имущества:

- Административно-бытовой корпус, ремонтно-механические мастерские, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 4 011 кв.м, инв. номер 025206, литеры А, а1,А2, а, адрес объекта: <...> №18. Кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:335;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 542 кв.м, адрес объекта: <...> кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:78;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 3 799 кв.м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:354;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 75 166 кв.м, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 73:24:021107:355.

Признано требование Акционерного общества Банк «Венец», включенные в реестр требований кредиторов Акционерного общества «Ульяновскдорстрой» определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 10.04.2017 по делу № А72-7358/2015, от 17.08.2018 по делу № А72-7358-3/2015, обеспеченными залогом следующего имущества:

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, асфальто-бетонное покрытие Площадь: 1 068 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:328;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание Площадь: 466,8 кв.м. Адрес: <...>, д. 18, кадастровый номер: 73:24:021101:301;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Дорога №1 площадью покрытия 2 931,0 кв.м. Площадь: 2 931 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:333;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 355,3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:326;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь:702 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:331;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, склад Площадь: 256,1 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021101:1842;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание проходной Площадь: 19,5 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:220;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, весовое здание Площадь: 15,2 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:322;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание котельной Площадь: 120,9 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:327;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание крытой стоянки машин с цехом технического обслуживания Площадь: 387 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:341;

- Вид объекта недвижимости: сооружение.. Назначение: нежилое, сооружение лощадь: 120 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:324;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь: 6267,3 в.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:340;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 46,5 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:342;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площади; протяженность 969 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:339;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь:743,5 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:2:021107:332;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение- бетонная площадка площадью покрытия 3 873,9 кв.м Площадь: 3 873,9 кв.м. Адрес; <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:337;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание склада Площадь: 642,9 кв.м. Адрес: <...> кадастровый номер: 73:24:021107:223;

- Вид объекта недвижимости: объект незавершенного строительства. Назначение: нежилое, пульт управления битумоплавильной установки с резервуарами (3 штуки по 30 тонн) Площадь: 19,8 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:325;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание асфальтобетонного завода Площадь: 191,3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:343;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, бетонное покрытие Площадь: 31 558,4 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:338;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, склад ГСМ Площадь: 37,6 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:334.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ТК-Виктория» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2019 года, вынесенное по заявлению акционерного общества Банк «Венец» в части признания за кредитором статуса залогового кредитора в рамках дела №А72-7358/2015.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02 сентября 2019 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Заявитель апелляционной жалобы обжалует судебный акт в части признания требования АО Банк «Венец», включенные в реестр требований кредиторов должника, обеспеченные залоговом имущества.

От ООО «ТК-Виктория» через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступил отказ от апелляционной жалобы.

Принимая во внимание, тот факт, что согласно информации размещённой в электронной картотеке арбитражных дел в реестр требований кредиторов помимо акционерного общества Банк «Венец» и ООО «ТК-Виктория» включены требования иных кредиторов и принятие отказа от апелляционной жалобы и прекращение производства по ней может нарушит права не только конкурсных кредиторов, но и должника суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего должника от апелляционной жалобы.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

В судебное заседание 02 сентября 2019 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно инвентаризационной описи имущества Должника опубликованной конкурсным управляющим, на земельных участках находящихся в залоге у Банка были выявлены следующие сооружения:

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, асфальтобетонное покрытие Площадь: 1068 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:328;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание Площадь: 466, 8 кв.м. Адрес: <...>, д. 18, кадастровый номер: 73:24:021101:301;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение-Дорога №1 площадью покрытия 2931, 0 кв.м. Площадь: 2931 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:333;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 355, 3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:326;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь:702 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:331;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, склад Площадь: 256, 1 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021101:1842;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание проходной Площадь: 19, 5 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:220;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, весовое здание Площадь: 15, 2 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:322;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание котельной Площадь: 120, 9 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:327;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание крытой стоянки машин с цехом технического обслуживания Площадь: 387 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:341;

- Вид объекта недвижимости: сооружение.. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 120 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:324;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь: 6267, 3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:340;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение Площадь: 46, 5 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:342;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь: протяженность 969 м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:339;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое Площадь:743, 5 кв.м. Адрес: <...> д 18, кадастровый номер: 73:24:021107:332;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, сооружение- бетонная площадка площадью покрытия 3873,9 кв.м Площадь: 3873, 9 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:337;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание склада Площадь: 642, 9 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:223;

- Вид объекта недвижимости: объект незавершенного строительства. Назначение: нежилое, пульт управления битумоплавильной установки с резервуарами (3 штуки по 30 тонн) Площадь: 19, 8 кв.м. Адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, проезд Инженерный 9- й, д. 18, кадастровый номер: 73:24:021107:325;

- Вид объекта недвижимости: здание. Назначение: нежилое здание, здание асфальтобетонного завода Площадь: 191, 3 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:343;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, бетонное покрытие Площадь: 31558, 4 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:338;

- Вид объекта недвижимости: сооружение. Назначение: нежилое, склад ГСМ Площадь: 37, 6 кв.м. Адрес: <...>, кадастровый номер: 73:24:021107:334.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пункт 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58) указано, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее-залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать, что если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 3 Постановления № 58, если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статус залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве с учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено На установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов.

Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» № 58 от 23.07.2009, если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют» судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости.

По смыслу статьи 64 Закона об ипотеке стороны могли исключить распространение на строения залогового режима только в случае прямого волеизъявления, а потому умолчание о данном обстоятельстве должно толковаться как выражение воли на передачу строений в ипотеку (статья 431 Гражданского кодекса).

В соответствие с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

При отчуждении земельного участка одновременно отчуждается и расположенный на нем объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Суд апелляционной инстанции, с учётом правовой позиции изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2016 г. № 305-ЭС15-15840 по делу № А40-177270/2014, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ипотека в силу закона возникла в отношении указанных объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке который находится в залоге у Банка.

При этом, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что имущество, которое суд первой инстанции признал залоговым, обеспечивающим требования банка по кредитным договорам было создано, зарегистрировано право собственности до заключения договора ипотеки.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2019 года по делу №А72-7358/2015 в обжалуемой части является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 03 июля 2019 года по делу №А72-7358/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий А.И. Александров

Судьи Н.А. Селиверстова


Е.А. Серова