Решение от 9 января 2024 г. по делу № А43-30882/2023

19160/2024-527(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Мотивированное Дело № А43-30882/2023

Нижний Новгород 09 января 2024 года

Решения в виде резолютивной части вынесено 21 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-798) без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ОГРН <***>, ИНН <***>),

и установил: администрация Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (далее – ООО «Инвестком», Общество) о взыскании 510 248 рублей 94 копеек задолженности с 01.01.2023 по 31.05.2023 по договору аренды земельного участка от 30.04.2019 № 17852/06 и 28 731 рубля 82 копеек пеней, начисленных с 28.03.2023 по 28.06.2023 и далее по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0060009:92.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство).

Определением суда от 24.10.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ответчик иск не признал; указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2022 по делу

№ А43-12391/2022 признано отсутствующим право муниципальной собственности на указанный земельный участок; участок истребован у ООО «Инвестком» в неразграниченную государственную собственность, полномочия на распоряжение которой возложены на Министерство. Таким образом, Администрация не вправе требовать исполнение обязательств по договору аренды от 30.04.2019 № 17852/06. Кроме того, Общество внесло плату за пользование спорных земельным участком в спорный период Министерству (платежное поручение от 03.07.2023 № 6), о чем уведомило Администрацию и Министерство в письмах от 07.07.2023 № 61 и 62.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решение в виде резолютивной части принято 21.12.2023.

В предусмотренный законом срок от сторон поступили заявления о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Администрация (арендодатель) и ООО «Инвестком» (арендатор) заключили договор от 30.04.2019 № 17852/06 аренды земельного участка площадью 2221 квадратный метр, с кадастровым номером 52:18:0060009:92, местоположение: Нижний Новгород, Нижегородский район, напротив домов 90-112 Слободы Печеры, сроком с 30.04.2019 по 30.04.2022 для завершения строительства предприятия общественного питания. Земельный участок передан арендатору по акту от 30.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.05.2019.

Арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября (пункт 4.4 договора).

В случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Стороны заключили дополнительное соглашение от 30.09.2020 об изменении арендной платы по договору от 30.04.2019.

В дополнительном соглашении от 11.02.2021 срок действия договора аренды продлен до 30.04.2025.

Вступившим в законную силу решением от 28.12.2022 по делу № А43-12391/2022 Арбитражный суд Нижегородской области признал отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:006009:92, поскольку основания для возникновения такого права отсутствовали, а также истребовал у Общества в неразграниченную государственную собственность названный участок.

На основании данного судебного акта Управлением Росреестра по Нижегородской области 01.06.2023 внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060009:92: погашена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования Нижний Новгород на данный участок.

Администрация направила Обществу претензию от 29.06.2023 № Исх-03-02-332113/23 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме 538 980 рублей 76 копеек.

Неисполнением ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения органа местного самоуправления в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи земельных участков в аренду в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит их собственнику.

В рассмотренном случае органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является Министерство. Доказательств принятия данным органом решения о передаче Обществу в аренду этого земельного участка не имеется.

Ввиду отсутствия у Администрации права на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 52:18:006009:92, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между органом местного самоуправления и Обществом договор от 30.04.2019 № 17852/06 аренды данного земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения в силу статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты землепользования за январь-ноябрь 2023 года Министерству, осуществляющему полномочия собственника в отношении спорного земельного участка, (платежные поручения от 03.07.2023 № 6, 13.07.2023 № 7, от 16.08.2023 № 9, от 22.08.2023 № 10, от 12.09.2023 № 14, от 20.09.2023 № 15, от 10.10.2023 № 21, от 03.11.2023 № 23).

При таких обстоятельствах понуждение ответчика к повторной оплате пользования участком Администрации, не имеющей на момент обращения в суд с настоящим иском статуса собственника и арендодателя земельного участка и не подтвердившей наличия к этому иных правовых оснований, является неправомерным.

В связи с отсутствием оснований для взыскания с ответчика в пользу Администрации основного долга требование о взыскании пеней, подлежит отклонению.

Вопрос о взыскании государственной пошлины за подачу иска не рассматривался, так как на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 510 248 рублей 94 копеек задолженности с 01.01.2023 по 31.05.2023 по договору аренды земельного участка от 30.04.2019 № 17852/06, 28731 рубля 82 копеек пеней, начисленных с 28.03.2023 по 28.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга, оставить без удовлетворения в связи с внесением ответчиком арендной платы лицу, уполномоченному на распоряжение предметом найма.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи

288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова