Решение от 23 декабря 2024 г. по делу № А41-41950/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41950/24
24 декабря 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.06.2021, юридический адрес: 141207, Московская обл., Пушкинский г.о., Пушкино г., Московский пр-кт, д. 12/2)

к Частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебно-спортивный центр "Гром" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.02.2012, юридический адрес: 141281, Московская область, г.о. Пушкинский, <...> стр. 5, офис 1)

о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 12.02.2014 № 2-14., об обязании освободить нежилое помещение

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Пушкинский Московской области (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования "Учебно-спортивный центр "Гром" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от 12.02.2014 № 2-14 заключенный в отношении нежилого помещения (здания) общей площадью 376,9 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:4931, расположенного по адресу: <...>;

- обязать ответчика освободить нежилое помещение (здание) общей площадью 376,9 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:4931, расположенное по адресу: <...> и передать его по акту приема-передачи нежилого здания истцу.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения (здания) от 12.02.2014 № 2-14 (далее – договор аренды) в соответствии с которым в аренду передано нежилое помещение общей площадью 376,9 кв.м из которых: основная № 1 – 272,8 кв.м, № 2 – 2,2 кв.м, № 3 – 8 кв.м, № 6 – 16,6 кв.м, № 10 -19 кв.м, № 11 – 22,3 кв.м; вспомогательная: № 4 – 3,8 кв.м, № 5 - , кв.м, № 7 – 2,4 кв.м, № 8 – 3,3 кв.м, № 9 -16,6 кв.м, № 12 – 6,9 кв.м, согласно тех. паспорта БТИ инвентарный номер здания 228:067-29270 от 10.12.2010, расположенное по адресу: <...> для эксплуатации и использования – для проведения обучения граждан по программам в соответствии с выданной Министерством образования Московской области лицензией на образовательную деятельность и уставными целями организации.

Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2014 по 31.12.2023 (п. 2.1 договора аренды).

В случае истечения срока или при досрочном расторжении договора арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора за 30 дней (п. 5.1.3 договора аренды). 

В соответствии с п. 8.3 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям: использование объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора; невнесении арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты; существенное ухудшение арендатором состояния объекта аренды; отказ арендатора от восстановления объекта аренды при наступлении страхового события; передача объекта аренды арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия арендодателя; невыполнение арендатором полностью или частично условий договора аренды; проведение арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования арендодателя и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке; не подписание арендатором акта приема-передачи объекта аренды; не проведение страхования арендатором объекта аренды в течение трех месяцев после подписания договора; не проведение арендатором соответствующих ремонтных работ объекта аренды по истечении 60 дней со дня начала действия сроков по проведению ремонтных работ установленных договором или дополнительным соглашением к нему; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, а так же разделом 7 договора.

 В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление (п. 8.4 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.04.2014.

Помещение площадью 376,9 кв.м передано арендатору по акту приема-передачи от 19.02.2014.

30.11.2023 истец направил в адрес ответчика письмо от 30.11.2023 № 141исх-23324/07-03-03Э в котором, арендодатель уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды на основании п. 8.3, 8.4 и 5.1.3 договора аренды и предложило освободить и передать по акту приема-передачи помещение.

В дальнейшем истец направил в адрес ответчика письмо от 29.12.2023 № 141исх-25642/07-03-03Э в котором сообщил о нецелевом использовании арендатором объекта аренды и неисполнении арендатором обязательств в части страхования объекта аренды (п. 5.3.6 договора аренды), заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг (п. 5.3.7 договора аренды),  заключения договора аренды земельного участка (п. 5.3.12 договора аренды), представления запрашиваемых документов (п. 5.3.11 договора аренды) и предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи, а также освободить помещение и передать по акту.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 450 и пунктов 1, 2 и 4 статьи 450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По условиям пункта 2.1 договора аренды - договор действует до 31.12.2023.

При этом пунктом 8.3 и 5.1.3 договора сторонами согласовано, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за 30 дней.  

В соответствии с положениями ст. ст. 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила факт получения письма от 30.11.2023 № 141исх-23324/07-03-03Э и письма от 29.12.2023 № 141исх-25642/07-03-03Э (аудиозапись заседания от 10.12.2024 на 09 минуте 17 секунде). 

Таким образом, для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что первый этаж не просматривается, огорожен пликарбонатом, профлистом, с потолка свисают брезентовые пологи, но со второго этажа, просматриваются за заграждениями наличие станков и оборудования, в ходе выездного осмотра выявлено нецелевое использование объекта аренды, что следует из Акта осмотра нежилого здания от 01.11.2024.

Ответчиком в материалы дела представлен полис страхования гражданской ответственности арендатора № 68125/791/50012/24 и договор энергоснабжения от 24.02.2016 № 65239125.

Учитывая положения вышеприведенных норм материального права и разъяснений высшей судебной инстанции о практике их применения, принимая во внимание пункты 5.1.3, 8.3 и 8.4 заключенного сторонами спора договора, подтверждением представителем ответчика факта получения  письма от 30.11.2023 № 141исх-23324/07-03-03Э и письма от 29.12.2023 № 141исх-25642/07-03-03Э, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие по истечение 30 дней с момента получения ответчиком соответствующего письма от 30.11.2023, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно п. 3.3 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор передает объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента прекращения действия договора, в том числе все произведенный в помещении улучшения без возмещения их стоимости.

Акта возврата спорного объект аренды арендодателю в материалах дела не имеется.

Поскольку в установленном порядке обстоятельства по спору ответчиком не оспорены, законные основания пользования ответчиком спорным объектом прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что спорный объект ответчиком возвращен, в материалы дела не представлены, то требования истца о возврате помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Учебно-спортивный центр "Гром" освободить нежилое помещение (здание) общей площадью 376,9 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:4931, расположенное по адресу: <...> и передать его по акту приема-передачи нежилого здания Администрации городского округа Пушкинский Московской области.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Учебно-спортивный центр "Гром" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская