Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А40-184597/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-184597/16-150-1654
г. Москва
02 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "АРЭС ЗАО" (ОГРН <***>, 121059, <...>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП 306770000544692)

о расторжении договора аренды № 10/09 от 01.07.2009,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора аренды № 10/09 от 01.07.2009. В рамках рассмотрения дела по существу, истец уточнил основания иска. Требования по иску мотивированы тем, что в настоящее время у истца возникла необходимость в использовании объекта аренды самому; размер арендной платы по договору является низким; указанный договор подпадает под договор с заинтересованностью; также истец ссылается на грубое нарушение ответчиком противопожарной безопасности; ответчик без разрешения истца произвел реконструкцию здания.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, требования по существу не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком., далее ответчик, был заключен договор аренды № 10/09 от 01 июля 2009 г. следующего имущества: нежилые помещения, общей площадью 542,3 кв.м., далее - договор, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, он заключен на срок 10 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Вышеуказанный акт сторонами подписан 03 июля 2009 года, соответственно, договор действует по 02 июля 2019 года.

16 июня 2016 года истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, мотивировав это тем, что у истца возникла необходимость в использовании указанных нежилых помещений для собственных целей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 (далее - Обзор)).

Договором аренды № 10/09 от 01.07.2009г. не предусмотрены иные условия и основания досрочного расторжения договора аренды. Более того, договором аренды не предусмотрен односторонний отказ от исполнения его условий.

Ссылка истца в исковом заявлении на судебную практику, а именно на Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», как на основание досрочного расторжения договора не подлежит применению, т.к. в вышеуказанном Информационном письме отражено, что досрочное расторжение договора по каким-либо основаниям должно быть предусмотрено договором аренды.

Кроме того, данное положение отражено в Определении ВАС РФ от 26.11.2002г. № ВАС-13866/12.

В договоре аренды № 10/09 от 01.07.2009г. такие основания отсутствуют.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что одностороннее досрочное расторжение договора аренды обусловлено необходимостью в использовании сданных в аренду помещений для собственных целей.

В договоре аренды № 10/09 от 01.07.2009г. отсутствует условие, согласно которого договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке при необходимости использования имущества для собственных нужд.

Доводы истца о том, что размер арендной платы по договору является низким; указанный договор подпадает под договор с заинтересованностью; также ссылки на грубое нарушение ответчиком противопожарной безопасности; ответчик без разрешения истца произвел реконструкцию здания не могут быть рассмотрены в данном случае, поскольку изначально указанные доводы небыли причиной расторжения договора.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья:С.В. Маслов